MO I RANA Engveien 13B

Tomt
53153.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets totale tomteareal er 53153,70 m2 av dette er 41996,1 m2 eiet tomt og 11157,6 m2 festet tomt. Årlig festeavgift: kr. 43 314,00,- Avg. reguleres: 30.06.2032 Andel festeavgift er inkludert i månedlige felleskostnader. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Boligblokken er plassert i et veletablert og attraktivt boligområde med kort avstand til flere fasiliteter. Det er gode turmuligheter i Selfors-lia, og området har nærhet til barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum, som tilbyr et bredt spekter av kultur- og rekreasjonstilbud, inkludert kjøpesenter, kaféer, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med en støpt betongsåle på grunn, med grunnmurer av betong. Ytterveggene er utført i betongkonstruksjon. Disse er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon som er utvendig tekket med takpapp. Etasjeskillene i bygget består av støpt betongdekke. Leiligheten har malte vinduer av tre og aluminium med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren er en kompakt, laminert ytterdør med kikkehull, og terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en balkong med tett rekkverk. Konstruksjonen er av stål og er innfestet i bygningskroppen, med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: En del hakk i karmen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk, men ikke iht. forskriftskrav. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukets plassering under dusjkabinettet gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. Dusjkabinettet er stort, samt at vaskemaskin og innredningen gjør at det er begrensede muligheter til å flytte på det. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krakelering i servanten ved bunnventilen. Avløpet fra dusjen har hoppet av. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsvell i skorg og på enkelte hyller. Det er skjært ut en stor del av skroget under oppvaskkummen. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mo Rørsørvice v/ Frank Westvi. Beleggsenteret v/ Pål G. Eliassen, 2010. Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Flyttet wc. Varme i gulv. Fliser på gulv. Montering av takplater og baderomspanel, dette på dugnad. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Gulv meislet opp i forbindelse med flytting av sluk, wc. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Radiator ovn på ene soverom er det bøyd grunnet frost. Men fungerer fint. Avtreksvifte på bad er defekt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Grane/Søreng Inst. ANS. Jan Søreng, 2010. Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Montert varmekabler bad. Skiftet div. stikkontakter og brytere. Montert lys i tak, i stue og kjøkken. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har salgsoppgave fra 2016 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 og 2026 Beskrivelse: Byttet gulv på kjøkken, gang og stue. Malt vegger i stuen. Malt vegger på det minste soverom, og lagt Walls2paint plater på vegg mot kjøkken.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 67 kvm: Stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e: 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Rommet er opplyst å være pusset opp i 2010 ifølge tidligere salgsopplysninger. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Deler av vannledningene er fra 2010. Stoppekraner er plassert under vasken på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann (Fjernvarme). - Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. - Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. - Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i felles trappegang. Skapet ble renovert i 2006. Siste kontroll ble utført 22.01.2025, og utbedring av feil ble bekreftet 10.02.2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt gulv på soverommet. * Nye veggplater på soverommet (vegg mot kjøkken). * Byttet gulv på soverommet samt kobling på radiatoren etter lekkasje. Utført i regi av forsikringsselskapet i 2026. 2018: * Nytt vindu på soverommet og ny terrassedør. 2010: * Oppgradering av bad. * Deler av vannledningene er fra 2010 i takt med oppussing av badet. 2006: * renovering av skap i 2006. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Skiftet drenering i Engveien11 og røstvegg engveien 5 (østvegg) * bygd bod for plastsortering i Krokveien * Skiftet 18 garasjeporter i Engvien * Skiftet 5 takoverbygg over kjellernedgang, (Engveien 5,7,9,11 og Krokveien 2 * Ny tørketrommel i Engveien 11 * Ny vaskemaskin i Engveien 9 * Skiftet 4 sluker i forbindelse med renovering bad * Reparasjon av trapp Engveien 10 * Maling av 3 røstvegger langblokker, (Krokveien 3,7 og Engveien 11 * Maling av diverse grunnmurer * Masseutskifting foran garasjerekke 76 - 90 i Krokveien * Oppmaling av oppganger Engveien 4-6 * Skiftet belysnin i oppgangene i 4,6,8 og 10. (led) * Utført intern elkontroll i fellesanlegg og i garasje, utbedret Januar og Mars * Montert vannmåler i verkstedbygg og fyrhyuset etter pålegg fra Rana Kommune 2011: * Nye balkonger på Paddene i 2011. 2003: * Fasaderenovering og nye balkonger på langblokkene i år 2003.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Parkering i Ormenget borettslag er kun tillatt på oppmerkede plasser. Beboere som har garasje eller egen plass skal benytte disse før fellesparkeringen tas i bruk. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet. Det er ikke tillatt å hensette avskiltede kjøretøy på borettslagets område. Slike kjøretøy vil bli fjernet for eiers regning. Lading av elbil eller hybridbil via motorvarmerkontakter eller vanlige stikkontakter i garasjer er ikke tillatt på grunn av brannfare og belastning på el-anlegget. Borettslaget tilbyr ladepunkter ved fyrhuset som kan leies. For installasjon av ladeutstyr i garasje må separat uttak på egen kurs etableres, og dette må avklares med driftsleder/vaktmester. Gjesteparkering er regulert, og kort for parkering utenfor inngangene kan utleveres ved behov, for eksempel ved innflytting eller arbeid utført av håndverkere. Kortene fås hos vaktmesteren. Under anleggsarbeider i Engveien kan parkeringsmulighetene være begrenset. Beboere med garasje oppfordres til å benytte denne i slike perioder.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 298 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 474 298 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 475 688 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 487 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen benytter vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Den totale leverte energien per år er estimert til 20 285 kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er C.

Formuesverdi primær
639949

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2559797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
80

Part.obl.nr.
948194309

Felleskostnader pr. mnd.
7270

Andel fellesgjeld
124298

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
7210

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Ormenget Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948194309

Om borettslaget
AL Ormenget borettslag (org.nr. 948 194 309) ligger i Rana kommune og består av 234 leiligheter. Forretningsfører for selskapet er Mo og Omegn boligbyggelag. Borettslaget har vaktmestertjeneste. Hver leilighet disponerer to boder i kjelleren i tillegg til en bod i tidligere kjølerom. Det er også et fellesvaskeri i bygget. Vedtatte saker: - Det ble vedtatt låneopptak på inntil 6 000 000 kr i forbindelse med arbeider som er pålagt gjennomført for separering av spill/overvann i Engveien 4?11. - Styret innfører en prøveordning (mai-august) for felles innsamling av rent plastavfall i borettslaget. Pågående saker: - Fortsette arbeidet med maling av oppganger, over en 3-årsperiode. - Utskifting av belysning i bodrekker i samtlige blokker i en 3 årsperiode, etter et pålegg fra eltilsynet. - Utskifting av 12 garasjeporter i Engveien (nr 48-59). - Masseutkifting gangvei Engveien 9 - 11. - Ombygging av varmeanlegget for å få bedre returtemperatur, som også påvirker forbruk og pris. - Skifte av takoverbygg i Krokveien 1,3,5,7 og engveien 13. Ferdistlles etter påske. - Innkjøp av festetomt, finansieres ved låneopptak. - Styret planlegger å utarbeide en vedlikeholdsplan (5 års plan). - Borettslaget er i dialog med grunneier om innløsing av festetomt med gnr. 99, bnr. 607.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 834 836,-) Årsresultat for 2025: overskudd (2 034 092,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Låneopptak på inntil kr 6.000.000,- i forbindelse med separering av spill/overvann. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innløsning av festetomt, finansiering av innløsning ved låneopptak på inntil kr 1.500.000. Fortsette arbeidet med maling av oppganger. Utskifting av belysning i bodrekker i samtlige blokker i en 3 årsperiode. Utskifting av 12 garasjeporter i Engveien (nr 48-59). Masseutkifting gangvei Engveien 9 - 11. Ombygging av varmeanlegget for å få bedre returtemperatur. Skifte av takoverbygg i Krokveien 1,3,5,7 og engveien 13. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 14-04-2026: kr 669570 Andel av saldo: kr 2813 ( siste termin 31-12-2040 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 14-04-2026: kr 1696845 Andel av saldo: kr 7128 ( siste termin 31-12-2030 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 14-04-2026: kr 3502717 Andel av saldo: kr 14714 ( siste termin 30-06-2034 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 14-04-2026: kr 3715497 Andel av saldo: kr 15608 ( siste termin 30-12-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 14-04-2026: kr 4911400 Andel av saldo: kr 20632 ( siste termin 30-06-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 14-04-2026: kr 4209768 Andel av saldo: kr 17685 ( siste termin 30-06-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 14-04-2026: kr 4159463 Andel av saldo: kr 17473 ( siste termin 30-06-2040 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 14-04-2026: kr 5774774 Andel av saldo: kr 24259 ( siste termin 30-12-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16368179705, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 14-04-2026: kr 948823 Andel av saldo: kr 3986 ( siste termin 31-12-2028 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader. Helgeland BBL har betalt premien til sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563248

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler og vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er forpliktet til å følge disse. Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 25.03.2025: - Innkalling og saksliste godkjennes. -Styrets årsrapport tas til orientering. - Årsregnskap for 2024 med revisors beretning. - Innkomne saker; plastsortering og felles beredskapslager for vann ble behandlet. - Valg av styremedlemmer og valgkomite. - Fastsettelse av godtgjørelse til styret. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. - beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. - Vaskerom skal ryddes og rengjøres etter bruk. Dugnad - Fellesareal som kjeller og trappeoppgang skal ryddes på vaskedag ved at matter og lignende fjernes.

Dyrehold
Hunde- og kattehold er, som hovedregel, ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse. Eksempel på særlige grunner kan være førerhund, politihund og «innekatt». Styret skal være forelagt begrunnet søknad, og skal på bakgrunn av denne, avgjøre om dyreholdet skal godkjennes/avslås. Skriftlig godkjenning, medfølgende instrukser for dyreholdet, skal være mottatt/akseptert av søker før anskaffelse av dyr skjer. Dersom dyreholdet godkjennes: I den grad pålagte instrukser ikke følges, må dyreholdet avvikles. Eventuelle klager på dyreholdet behandles av styret etter generelle prosedyrer for behandling av mottatte klager.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.01.1967 - Dokumentnr: 1967/290-2/72 - Obligasjon Beløp: NOK 4 081 600 Panthaver: MO OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 7380119 Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:1 Fnr:60 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1991 - Dokumentnr: 1991/6908-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBL. M/PANT I DRIFTSTILB. 1991/6909-3 26.06.2002 - Dokumentnr: 2002/2997-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/2911-1 30.09.2003 - Dokumentnr: 2003/4778-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2003/4632-1 23.05.2011 - Dokumentnr: 2011/388349-1/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 5 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 23.05.2013 - Dokumentnr: 2013/410307-1/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 18 700 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 24.05.2013 - Dokumentnr: 2013/415197-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 18 700 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 2025/506761-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 19.05.2016 - Dokumentnr: 2016/440129-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 800 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 2025/506907-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 20.07.2017 - Dokumentnr: 2017/793517-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 2025/506893-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 16.07.2018 - Dokumentnr: 2018/1030340-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 2025/506881-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 23.10.2020 - Dokumentnr: 2020/3226574-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 2025/506793-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 22.06.2023 - Dokumentnr: 2023/659697-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 2025/506786-1/200 - Transport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Engveien 5-7-9-11-13 datert 26.05.1964. Megler har ikke mottatt byggegodkjente tegninger av blokk 13 som tilhører ferdigattesten. Planløsningen i leiligheten stemmer over ens med planløsning for byggegodkjente tegninger gjeldende for blokk 1-6 og 10, men uten de originale bygningstegningene er det ikke mulighet til å vurdere om planløsningen på denne boligen stemmer over ens med dagens bruk. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet. Megler har mottatt byggegodkjente tegninger og ferdigattester for trappeheiser og garasjer på borettslagets eiendom. Megler har ikke vurdert disse tegninger da dette faller inn under borettslagets ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: Id 4001 Navn: Byplan for Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.1954 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id 4007 Navn: Område nord for Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelse: 06.10.1958 Formål: Blokkbebyggelse Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 298 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 474 298 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 475 688 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 487 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  2 000,- (1 stk. inkludert).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25 447,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, HELBO-rabatt, tinglysingsgebyr urådighet, utlegg fotograf, utlegg kommunale opplysninger, utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig. utlegg tilstandsrapport, utlegg heftelser/servitutter.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.