Valveien 49

Enebolig167m²4 soverom

VALEN | Enebolig med garasje nord for Brønnøysund sentrum | Kort avstand til skole, dagligvarehandel og sentrum.

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 67 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 717 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1962
Soverom: 4
Tomt: 1 354.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Valveien 49, en eldre enebolig beliggende i Valen nord for Brønnøysund sentrum. Eiendommen har kort avstand til dagligvarehandel, skoler og sentrum, samt gang- og sykkelvei til Salhus skole. Området byr på utsikt over de omkringliggende områdene. Boligen er fra 1962 og har et bruksareal på 167 m² fordelt på to etasjer og inneholder blant annet vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og fire soverom. Eiendommen har en sørvestvendt altan med utepeis, samt en dobbel garasje. Velkommen på visning!
Tomt
1354.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelbrev fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Eiendommen ligger i et kupert område.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Valen nord for sentrum av Brønnøysund, med direkte adkomst til dagligvarehandel og kun ca. 1 km avstand til sentrum. Det er kort avstand via gang- og sykkelvei til Salhus skole, som er Brønnøysunds barneskole. Eiendommen har utsikt over omkringliggende områder, men det er noe trafikkstøy fra offentlige veier på to sider av eiendommen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, Valveien, som ligger i nordvest. Veien går delvis over privat grunn tilhørende eiendommen 1813-104/79. For ytterligere avklaring om adkomstforhold anbefales det å kontakte kommunen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunnen består av fjell, sprengt fjell, sprengsteinsfylling og tilkjørte masser, med plass-støpte betonggrunnmurer på plass-støpte dekker. Deler av murene er under terreng og stedvis innvendig kledd. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen moderne fuktsikring på mur under terreng, men det er ettermontert noe grunnmursplast mot nordvest. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak med kaldt loft, og taktekkingen består av stålplater fra 1980-tallet, lagt over en eldre eternittekking. Det er også et plassbygget tak over hovedinngangen. Kasser og hengbord er i tre fra byggeåret. Vindskier er i tre med variert kvalitet og opprinnelse. Vannbord er i tre fra 1980-tallet. Takrenner i plast fra 1980-tallet. Pipebeslag i metall fra 1980-tallet. Ettermontert takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med eternittplater fra byggeåret. Adkomst til kaldt loft via plassbygd, bratt trapp. Deler av kaldt loft er innvendig platekledd, og det er lagt ca. 29 m² gulv. Etasjeskillerne av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav glasset er skiftet i to av vinduene, stue og kjøkken. Kjellervindu mot nord har enkelt glass. Det er skiftet to vinduer i boligen i 2. etasje mot vest, et vindu på stuen samt ett på soveromsvindu. Hovedinngangsdøren er i tre med glass, altandøren er fra 1988 med tolags glass, og inngangsdøren til sokkelen er en brukt dør med glass. Garasjen har en vippeport i tre. Eiendommen har en altan mot sørvest med plass-støpt dekke og rekkverk i tre. Altanen er selvbærende og har en montert utepeis. En del av arealet under altanen er innebygget, men uten etablert gulv. Ved hovedinngangen er det en strekkmetalltrapp. Garasjen fra 1980 er oppført med støpt dekke på stedlige og tilkjørte masser, med plass-støpte ringmurer. Veggene er av tre, kledd med metallplater og liggende kledning, uten etablert vindsperre. Taket er et plassbygget saltak tekket med brukte bølgeblikkplater uten undertak. Garasjen har to vippeporter tekket med metallplater, en eldre dør og et vindu med enkeltglass. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Tilleggskommentar: Sannsynlig vannskade på bad, hovedetasje. Boligens yttervegger er kledd med eternittplater. (Asbest). Vann og kloakk er fra byggeåret 1963/64 og må påregnes utskiftning. Vinduer i underetasje er i dårlig forfatning. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Eneboligen går over to plan med hovedinngangen til hovedetasje. Fra inngangen kommer man først inn i et vindfang som leder videre inn i en romslig gang med forbindelse til boligens øvrige rom. I tilknytning til gang ligger det et separat toalettrom hvor toalettet ble skiftet ut rundt 2022. Videre inn i boligen kommer man til stuen, som har flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagrupper og øvrige møblement, og vedovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til boligens altan med utepeis/grill. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og har en funksjonell innredning med profilerte fronter og laminatbenkplate. Kjøkken er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøkkenventilator, og med plass til spisebord. Fra gangen er det adkomst til badet, som er innredet med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett samt baderomsinnredning med underskap, servant, overskap, speil og belysning. Hovedetasjen rommer videre to soverom, begge med tilhørende garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsmuligheter. Det ene soverommet har i tillegg trapp med adkomst opp til loft. Fra gangen fører trappen ned til sokkeletasjen. Her kommer man først inn i en gang som binder sammen etasjens rom. Sokkeletasje inneholder ytterligere to soverom, begge med garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til gangen finnes også er separat toalettrom. Etasjen har videre en stor kjellerbod som gir rikelig med lagringsplass, samt en bod/gang som kan benyttes til ytterligere oppbevaring. I tillegg finnes et praktisk tekjøkken og direkte adkomst til den innebygde garasjen, noe som gir en funksjonell løsning med god tilgang mellom bolig og oppbevaringsmuligheter.

Standard
Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og betong. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern fra byggeåret, samt noen kobberrør og kobberrør med plastkapper. Innvendig stoppekran er plassert i underetasjen. Det er montert vannmåler. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Det er støpejernssluk i underetasjen og på badet. Lufting av avløpsanlegget er ikke ført til over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i underetasjen. Berederen er fra 1980-tallet. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. - Andre installasjoner: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2011 i 2. etasje. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Veggkonstruksjon: Det er ikke adkomstmulighet for kontroll inne i vegger eller for bunnsvill, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere tilstanden på disse områdene. Takkonstruksjon/Loft: Det er lite lufting ved langveggene. Ved utskifting av taktekke og montering av snøfangere bør takkonstruksjonen forsterkes. Det er asbestholdige plater mot kaldt loft. Dører: Dørene er av eldre opprinnelse og har slitte overflater. Garasjeport: Garasjeporten er slitt og har tydelige bruksspor. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er lekkasjer i dekket. Det er begynnende skader på dekkekanter i betong. Utvendige trapp mot garasje: Trappen er smal og av eldre opprinnelse. Det er påvist mose på trappen, og det kan forekomme skader i betongen som følge av alder og fuktpåvirkning. Videre oppfølging og vedlikehold anbefales for å forhindre ytterligere forringelse. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har varierende opprinnelse og viser tegn til slitasje. Overflatene bør vurderes for fornying ved behov. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stuen er det målt et planavvik på rundt 20 mm. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terrenget fra murene. Kontaktpersoner har opplyst at det tidvis dannes en dam i nedsenkningen utenfor grensen mot Valveien. Våtrom Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktsøk er det registrert forskjeller i ledeevne, noe som kan indikere fukt fra bruk i gulvet på badet. Kjøkken Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen har noe bruksslitasje av en slik karakter at tiltak bør vurderes. Kranen på vasken har lekkasje i pakningen. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er rustskader på taktekkingen. Undertaket består av asbestholdige plater. Det er registrert rust på stifter/spiker for kasser og hengbord. Vannbordene har slitasje og forekomst av mose. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble ikke montert snøfangere ved nytt taktekke på 1980-tallet. Takvann ledes i hovedsak til terreng ved grunnmur. Det er registrert skjevheter og lekkasjer i takrennene. Takstigen mangler toppskinne og innfesting nedover taket. Pipebeslaget mangler topphatt. Fasade, overflate: Utvendige plater har sprekker/skader. Fasadeplatene er over 60 år gamle og har begrenset restlevetid. Platene inneholder asbest. Det er utilstrekkelig lufting bak og under platene. Tak over hovedinngang: Det er registrert skjevheter og svakt dimensjonerte konstruksjoner på taket over hovedinngangen. Dette kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for ytterligere deformasjoner eller skader over tid. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rust på beslagene. Det er risiko for punkterte glass. Inngangsdør sokkel: Døren er slitt og har fuktskader under vinduet. Innvendig Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipen har en alder på over 60 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og levetid sammenlignet med nyere piper. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendige dør til garasje: Døren har en del slitasje og merker. Andre innvendige forhold: Rommet ligger i underetasjen og har fuktskader. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget er ikke ført til over tak, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav for tilfredsstillende lufting. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert fuktvandring på mur/dekke bak i sokkel. Det er også målt fritt vann i treverk som er i kontakt med mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Det er ikke observert utvendig stoppekran. Alder på anlegget fra byggeåret er over 60 år. Spesialrom Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det oppforede gulvet har påregnelige skader. Se også merknader om konstruksjoner under terreng. Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom Hovedetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avkastet fra kjøkkenventilatoren er ført til kaldt loft. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, da avkast fra ventilator bør føres ut av bygningen for å unngå fuktproblemer og redusert luftkvalitet på loftet. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Tekniske installasjoner Andre installasjoner: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i boligen, plassert i 2. etasje. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Varmepumpen er ikke funksjonstestet ved befaringen.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: Toalettrom ved entre i hovedetasjen. Det er montert et toalett, og dette ble skiftet ca. 2022. 2011: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i boligen, plassert i 2. etasje. Strøm til varmepumpe i 2011. 1988: Altandør i tre fra 1988 med tolags glass. 1985: Kjøkkenventilator fra 1980-tallet er installert. 1980: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i underetasjen. Opprinnelsen er ukjent, men det er indikasjoner på at berederen kan være fra 1980-tallet. Funksjonell garasje fra ca. 1980. Selve taktekket er fra 1980-tallet Vannbord er i tre fra 1980-tallet.Takrenner i plast fra 1980-tallet. Pipebeslag i metall fra 1980-tallet.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt frem til eiendommen, men ikke lagt inn i til huset. Kjøper må selv bestille og tegne abonnement for ønskede tjenester. Bredbånd er lagt inn i huset.

Parkering
Gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Frittstående dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmeovner. Varmepumpen er plassert i 2. etasje, og det er en vedovn i samme etasje. Innhentet piper og ildsteder, datert 27.04.2026 Antall piper i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 19.11.2024 Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra el-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 47 592 kWh per år. Dette tilsvarer 317,28 kWh/m² per år i lokalt klima og 277,95 kWh/m² per år i normert klima. Det er ikke inngått avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.
Kommunale avgifter
8476

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 6 480,- fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
727534

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2910137

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 12.06.1962 - Dokumentnr: 1962/907-2/70 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er levert en tegning datert 12/2-1962. Altan mot sør er ikke inntegnet. Tak over inngang i øst er ikke inntegnet. Sokkel har noen ubetydelige endringer, matbod er en del av stor bod i kjeller. I hovedetasjen er et soverom inntatt i utvidelsen av stue. Det er ikke levert byggemelding eller annen informasjon fra byggesak. Garasje Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er ca. 6 m2 BRA-e større en omsøkt. Det foreligger følgende søknader: - Søknad om oppføring av garasje, datert: 09.05.1980 Det foreligger følgende tegninger: - Tegning planløsning - Tegning fasade - Tegning garasje Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger m/tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Brønnøysund del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) (plan-ID 2007002). Eiendommen er i planen regulert til boliger med tilhørende anlegg (B2).. 19.12.2007 Kommentar: Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". I henhold til reguleringsplanen er det fareområder for høyspenningsanlegg og frisiktsoner ved veg i planområdet. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt)
84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,8 % av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
2 650 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
66 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
67 640 (Omkostninger totalt)
84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.