BUVIKA Hølondvegen 1066

Tomt
1256.6m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i attraktive og naturskjønne omgivelser ved Ånøya. Området er kjent for sin rolige atmosfære, vakre landskap og umiddelbare nærhet til naturen. Her bor du skjermet og privat, samtidig som du har kort vei til sentrale områder og servicetilbud Ånøya byr på flotte turmuligheter året rundt, med stier, skogsterreng og fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Om sommeren er området perfekt for bading, fiske og padling, mens vinterstid gir gode forhold for ski og friluftsliv. Området rundt innsjøen er godt tilrettelagt for rekreasjon, med muligheter for både tur, fiske og opphold langs vannet Eiendommen har gode solforhold og en landlig atmosfære, samtidig som det er kort kjøreavstand til Trondheim, Melhus, Børsa og Korsvegen med dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Beliggenheten gir en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser og tilgjengelighet, og egner seg godt både for helgebruk og lengre opphold med kort pendleavstand.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og stål. Det ble registrert utette skjøter i takrennesystemet. Videre ble det observert at nedløp fra takvann avsluttes slik at vann spruter mot kledningen.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående og liggende bordkledning. Den liggende kledningen er av eldre dato enn den stående kledningen. Selve veggkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og ble ikke inspisert, da dette ville krevd destruktive inngrep som ikke ble utført på befaringsdagen. Tilstrekkelig lufting bak kledningen kan ikke bekreftes uten fysisk åpning av konstruksjonen. Musetetting er heller ikke mulig å kontrollere uten inngrep. Vurderingen tar hensyn til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Det ble registrert spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon men ikke registrert synlike avvik på befaringen.

Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeåret. I tilbygget er det montert vinduer fra tidspunktet tilbygget ble oppført. Det ble registrert avvik ved innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2010.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen fremstår med betydelige skjevheter og planavvik. Det ble registrert stor svikt i terrassegulvet samt i bærende bjelker. Konstruksjonen bærer preg av manglende overflatevedlikehold. Det opplyses at terrassen beveger seg i takt med bakken som følge av telepåvirkning.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med stubbgulv. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke foretatt destruktive inngrep i forbindelse med befaringen. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. Det ble ikke registrert avvik, unormale deformasjoner eller forhold som ga mistanke om skade ved befaringstidspunktet. Da konstruksjonen er lukket, kan eventuelle skjulte skader, svekkelser eller fuktpåvirkede konstruksjonsdeler ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser. Konsekvens: Ingen registrerte konsekvenser ved befaringstidspunktet. Eventuelle skjulte forhold som ikke er synlige ved en ikke-destruktiv undersøkelse kan ikke vurderes. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak anses nødvendige på befaringstidspunktet. Videre undersøkelser anbefales dersom det oppstår symptomer som skjevheter, knirk, bevegelser eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Siste utførte tilsyn: 06.05.2024, neste tilsyn: 04.05.2032 Siste utførte feiing: 06.05.2024, neste feiing: 04.05.2032.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på søyler av tre og betong. Det er også etablert bærende stålbjelker som del av fundament- og bæresystemet. Ved befaringstidspunktet ble det ikke registrert vesentlige høydeavvik eller skjevheter i innvendige gulv som indikerer pågående setninger eller ustabilitet i fundamenteringen.Fundamenter og bærende konstruksjoner vil over tid kunne påvirkes av tele, fukt og naturlige bevegelser i grunnen, men det ble ikke registrert forhold som indikerer unormal utvikling ved befaringstidspunktet.Ingen tiltak anses nødvendige på befaringstidspunktet. Ordinær observasjon og vedlikehold anbefales som del av normal bygningsforvaltning.

Terrengforhold: Fritidsboligen er oppført på søyler i hellende terreng. Terrengforholdene gir naturlig avrenning av overflatevann bort fra bygningen. Det ble ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som indikerer ugunstig vannansamling eller terrengfall mot fundamenteringen. Årsak: Bygningens plassering i hellende terreng bidrar til naturlig bortledning av overflatevann og reduserer risikoen for vannansamling rundt fundamentene. Risiko: Ingen særskilt risiko registrert utover normal påvirkning fra vær, nedbør og terrengforhold. Konsekvens: Ingen registrerte konsekvenser ved befaringstidspunktet. Terrengforholdene fremstår som gunstige med hensyn til avrenning av overflatevann. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak anses nødvendige på befaringstidspunktet. Normal kontroll av terrengforhold og avrenningsveier anbefales som del av ordinært vedlikehold.

GARASJE

Isolert anneks oppført i 2015. Bygningen er fundamentert med isolert bjelkelag og har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Taket er utført som saltakskonstruksjon tekket med belagt stålplate. Innvendig er annekset innredet med stue og to soverom.

GARASJE

Yttervegger oppført i bindingsverk som er uisolert, utvendig kledd med malt tre kledning. Sal takkonstruksjon med plassbyggede sperrer i tre, utvendig tekket med stålplatetak Inneholder en redskapsbod

TG2
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utette skjøter i takrennesystemet medfører lekkasje av takvann. Nedløpets utforming gir utilfredsstillende bortledning av vann, slik at vannbelastningen mot fasadekledningen øker.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Risiko: Vann som lekker fra skjøter eller spruter mot kledningen kan medføre økt fuktbelastning på fasaden. Over tid kan dette føre til nedbrytning av overflatebehandling, oppfukting av trekledning og risiko for råteskader. Konsekvens: Kledningens levetid kan reduseres, og det kan oppstå behov for hyppigere vedlikehold og reparasjoner. Ved vedvarende fuktbelastning kan også underliggende konstruksjoner bli påvirket. Anbefalt tiltak: Utette skjøter bør utbedres for å sikre tett og funksjonell vannavledning. Nedløpet bør føres eller justeres slik at takvannet ledes bort fra kledningen og ikke medfører unødig fuktbelastning på fasaden.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen har aldersrelatert slitasje med registrerte spredte råteskader. Deler av kledningen har oppnådd høy alder, og konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll av lufting eller skjulte forhold bak kledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre dersom skadde bord ikke utbedres. Manglende kunnskap om lufting bak kledningen og eventuell musetetting medfører usikkerhet knyttet til skjulte skader og biologisk påvirkning i konstruksjonen. Konsekvens: Råteskadene kan føre til redusert levetid på kledningen og behov for utskifting av enkelte bord. Eventuelle skjulte skader bak kledningen kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut eller reparere bord med råteskader og gjennomføre nødvendig overflatebehandling. Ved fremtidige fasadearbeider anbefales det å kontrollere lufting bak kledningen og eventuell musetetting der dette er praktisk mulig. Veggkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og er ikke inspisert. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler av fasaden. Skjulte forhold kan ikke utelukkes uten destruktive inngrep.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert mangelfulle eller mindre tilfredsstillende innsettingsdetaljer rundt vinduene. Koblede vinduer fra byggeåret har samtidig oppnådd en betydelig alder.
Konsekvens/tiltak: Årsak: Det er registrert mangelfulle eller mindre tilfredsstillende innsettingsdetaljer rundt vinduene. Koblede vinduer fra byggeåret har samtidig oppnådd en betydelig alder. Risiko: Mangelfulle innsettingsdetaljer kan øke risikoen for vanninntrengning og fuktbelastning i tilstøtende konstruksjoner. Eldre vinduer har også redusert isolasjonsevne og økt risiko for aldersrelatert slitasje. Konsekvens: Forholdet kan på sikt føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på vinduer og omkringliggende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljene rundt vinduene for å sikre tilfredsstillende tetting og vannavledning. Eldre vinduer bør følges opp med normalt vedlikehold, og utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og naturlig slitasje.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjevt anslag og lugging skyldes normalt mindre skjevheter i dørblad, karm eller bygningens konstruksjoner, samt aldersrelatert slitasje og bevegelser over tid.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Risiko: Fortsatt bruk uten justering kan føre til økt slitasje på dørblad, karm, hengsler og låsbeslag. Konsekvens: Døren har redusert funksjon og kan oppleves vanskelig å åpne og lukke. Forholdet kan også medføre ytterligere slitasje på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere dørblad og beslag slik at døren får korrekt anslag og normal funksjon. Eventuelle skader eller deformasjoner bør utbedres ved behov.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon, som gir vær- og temperaturavhengig luftutskifting. Dette gir begrenset kontroll med fjerning av fuktig luft sammenlignet med mekaniske ventilasjonsløsninger.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og annen bruk av våtrommet. Dette øker risikoen for kondensdannelse, muggvekst og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Redusert inneklima og økt fuktbelastning på våtrommet, noe som kan bidra til forkortet levetid på overflater og bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og effektiv fjerning av fuktig luft fra våtrommet.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk over kokesonen. Ventilasjonsløsningen gir dermed begrenset evne til å fjerne matos, fukt og forurensninger som oppstår ved matlaging.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Risiko: Mangelfull avtrekkskapasitet kan føre til økt fukt- og osbelastning i kjøkkenet og tilstøtende rom. Over tid kan dette bidra til kondens, luktproblemer og økt belastning på overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Redusert inneklima og mindre effektiv fjerning av fukt og matos. Dette kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen, eksempelvis gjennom kjøkkenhette med avtrekk til det fri eller annen tilfredsstillende ventilasjonsløsning.

Vannledninger
Synlige rørføringer fremsto uten tegn til lekkasjer, korrosjon eller andre skader. Fuktmålinger på tilgjengelige områder viste ingen indikasjoner på fuktpåvirkning. Alle rør er synlig montert, noe som gir gode kontrollmuligheter.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Risikoen vurderes som begrenset så lenge anlegget vedlikeholdes og tømmes korrekt ved sesongavslutning. Som for alle sommervannsanlegg foreligger det risiko for frostskader dersom anlegget ikke tømmes før vinterperioden. Det tas samtidig forbehold om at funksjonen ikke kunne kontrolleres da vannforsyningen var frakoblet. Konsekvens: Det ble ikke registrert konsekvenser eller tegn til skade ved befaringstidspunktet. Eventuelle feil eller lekkasjer som kun opptrer når anlegget er i drift, har ikke vært mulig å avdekke. Anbefalt tiltak: Ordinært vedlikehold og jevnlig kontroll av røropplegget anbefales. Det bør påses at anlegget tømmes for vann ved fare for frost. Funksjonskontroll anbefales når sommervannet er tilkoblet. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller andre avvik på tilgjengelige deler av røropplegget ved befaringstidspunktet. Vurderingen er begrenset av at sommervannet ikke var tilkoblet.

Avløpsrør
Avløpssystemet er ikke synlig for kontroll, og det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om avløpets utforming, tilstand eller utslippspunkt. Begrenset tilgjengelighet medfører usikkerhet knyttet til anleggets funksjon og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ukjent avløpsløsning innebærer risiko for mangelfull funksjon, lekkasjer eller avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Eventuelle feil eller mangler kan være skjult i konstruksjoner eller terreng. Konsekvens: Manglende kunnskap om avløpsanleggets utførelse og tilstand kan medføre usikkerhet om fremtidig vedlikeholdsbehov og funksjon. Eventuelle feil kan kreve omfattende undersøkelser for å avdekkes og utbedres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe informasjon om avløpsløsningens utførelse og utslippspunkt dersom dette er mulig. Ved mistanke om funksjonsproblemer eller ved planlagt oppgradering bør anlegget undersøkes nærmere av fagkyndig.

Ventilasjon
Boligen er ventilert ved naturlig ventilasjon, som er en ventilasjonsform med vær- og temperaturavhengig luftutskifting. Løsningen er i samsvar med byggeskikken på oppføringstidspunktet, men har begrensninger sammenlignet med moderne ventilasjonssystemer.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Begrenset og ukontrollert luftutskifting kan medføre opphopning av fukt og forurensninger i inneluften, særlig i perioder med lav naturlig ventilasjon. Dette kan øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader. Konsekvens: Redusert inneklimakvalitet og mindre effektiv håndtering av fuktbelastning sammenlignet med moderne ventilasjonsløsninger. Over tid kan dette bidra til økt vedlikeholdsbehov og påvirke enkelte bygningsdelers levetid. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Ved fremtidige oppgraderinger av boligen anbefales det å vurdere forbedrede ventilasjonsløsninger for å oppnå mer kontrollert luftutskifting og bedre inneklima.

TG3
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Telebevegelser i grunnen har medført bevegelser i konstruksjonen. Dette har resultert i store planavvik, svikt i terrassegulvet og påvirkning av bærende bjelker. Manglende overflatevedlikehold har bidratt til økt slitasje på konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Svikt i bærende konstruksjoner og betydelige skjevheter øker risikoen for videre deformasjoner, redusert bæreevne og personskader ved bruk. Telepåvirkning kan føre til ytterligere bevegelser og skadeutvikling. Konsekvens: Terrassens funksjon, stabilitet og sikkerhet er redusert. Forholdet kan medføre behov for omfattende reparasjoner eller delvis utskifting av konstruksjonen dersom utviklingen fortsetter. Anbefalt tiltak: Det anbefales en nærmere konstruksjonsmessig vurdering av terrasse, fundamentering og bærende bjelker. Skadde eller svekkede konstruksjonsdeler bør utbedres eller skiftes ut. Terrassen bør samtidig overflatebehandles og sikres mot videre nedbrytning. Fundamenteringen bør vurderes med tanke på å redusere fremtidige telebevegelser. Kostnad er avhengig av omfang og utførelse.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon men ikke registrert synlike avvik på befaringen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen fremstår uten registrerte synlige avvik i de delene som var tilgjengelige for inspeksjon. Konstruksjonen er lukket, noe som begrenser kontrollmulighetene.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Risiko: Eventuelle skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke utelukkes da deler av takkonstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for kontroll uten destruktive inngrep. Konsekvens: Ingen registrerte konsekvenser ved befaringstidspunktet. Eventuelle skjulte skader eller svakheter vil kunne forbli uoppdaget inntil symptomer blir synlige eller konstruksjonen åpnes. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak anses nødvendige på befaringstidspunktet. Det anbefales ordinær observasjon og vedlikehold som en del av normal bygningsforvaltning.

Innhold
Hytte: Stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2. Utvendig bod Anneks: Stue, soverom1 , soverom 2 Utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Adkomst via camping.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Eiendommen selges møblert og med inventar med unntak av skuvseng, gyngestol, lite kafebord, rok, brunt veggskap, hjørneskap i anneks samt noen personlige eiendeler/gjenstander. Hytte blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Konferer megler ved spørsmål. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
643

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing og er for 2026. I tillegg kommer kr 2 275,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
83156

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/57/103: 22.07.1999 - Dokumentnr: 3192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trønder Energi
Løpenr: 13694614
Erstatning kr 3.000,-
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Nettstasjon
Feilaktig registrert som pengeheftelse. Rettet i medhold av tingl. § 18. 12.11.2014 ÅAS
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2026 - Dokumentnr: 623171 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
01.03.2006 - Dokumentnr: 1075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:57 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 202108 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:57 Bnr:103
29.06.2006 - Dokumentnr: 3329 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:119
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.2006 - Dokumentnr: 3329 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:104
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:109
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:113
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:115
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:57 Bnr:119
til hyttetomt rett øst for gnr 57 bnr 103
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra når hytten ble oppført. Det foreligger dermed ferdigattest og tegninger på tilbygg med utebod som er datert fra 2005. Byggetillatelse på anneks foreligger, men det er ikke innsendt ferdigattest. Dette vil bli forsøkt innhentet og innsendt av eier. Dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke uvanlig at det er mangelfulle arkiv på eldre eiendommer i kommunen. I forbindelse med tilbygg og utebod foreligger det fulle tegninger av hytta og uthus (datert 2006), samt tegninger av anneks når det ble oppført i 2015.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat vann fra Hove vannverk. Det er innlagt vann idag, men avløp går ut i grunn på hytten og det foreligger ingen utslippstillatelse. Kostnad for privat vann i dag er 1500 per år. Dette vil bli i økt til 2000,- fra og med neste år. Det foreligger plan fra eier av campingplassen å etablere nytt vann/avløpsanlegg. Arbeidet er tiltenkt ferdigstilt høsten 2026. Det blir lagt frem koblepunkt nordøstre del av tomten. Kosten for arbeidet dekkes av eier, mens ny eier må stå for å koble seg på fra hytten og frem til koblingspunktet. Estimert vedlikeholdskostnad per år for renseanlegget er kr 5.000,-. Beløpet er oppgitt av eier av campingplassen som skal gjøre arbeidet.  

Regulerings- og arealplanner
Regulert til campingformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekketdirekte utlegg og amrkedsføring. Alle beløp er inkl. mva.