ARENDAL Bellevue 8

Tomt
828m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for Bellevue 8 borettslag. Forøvrig fellestomt med pen opparbeidelse, asfalterte veier og rikelig med gjesteparkering. Felles grøntarealer med plen, beplantning og lekeplass.

Beliggenhet
Leilighet i toppetasje med panoramautsikt og stor sydvestvendt terrasse med sol fra tidlig til sent og praktfull utsikt til Tromøysund, havet og områdene rundt. Meget sentral beliggenhet på Birkenlund ca. 3 km øst for Arendal sentrum. Kort gangvei til dagligvareforretning med postfilial, turløyper, kommunal båthavn Birkenlund skole (1-10), idrettshall og barnehager. Ønsker man å ta seg en tur ut i flott terreng, kan man benytte lysløypa, her er oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er god bussforbindelse til sentrum, som også er innenfor rekkevidda til fots.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 gjennom tunnel på Havstad. Ta til venstre etter tunnelen opp mot Birkenlund. Ved Coop butikk hold til høyre mot Birkenlund skole. Ta første avkjørsel til høyre opp til Bellevue. Leiligheten ligger i andre blokk på høyre side. Det er god gjesteparkering ved hovedinngang.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområde bl.a Gullfakse og Stjerneglimt / Birkenlund skole / Idrettshall, Fjellhallen på Birkenlund, ballbinge, lysløype m.m.

Skolekrets
Birkenlund barne- og ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse til sentrum, avganger hver 1/2 time på dagtid, samt nattbuss i helger.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i betong. Vinduer og dører i plast med isolerglass. Tak er tekket med papp/duk.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Noen fliser hadde løsnet på terrassen, dette ble fikset av firma (husker ikke hvilket). - Eiendommen er dødsbo.

Innhold
Lys og gjennomgående toppleilighet med god planløsning og stor tilhørende terrasse. Adkomst via heis og svalegang fra parkeringskjeller eller hovedinngang. 4. etasje: Vindfang/gang med garderobe, soverom, bad/wc, hovedsoverom med walk-in/bod. Vaskerom med gjestetoalett, stue med utgang terrasse og spisestue med kjøkkenløsning. Sportsbod i kjeller.

Standard
Lys og gjennomgående toppleilighet med store vindusflater mot flott utsikt og direkte adgang til stor sydvestvendt panoramaterrasse. Leiligheten ligger høyt og luftig med sol fra morgen til kveld og fremstår som velholdt med normalt god standard. Innvendige overflater har parkett i alle beboelsesrom. Vegger har i hovedsak malte flater eller tapet. Innvendige tak er pusset og malt med downlights i flere rom. Stue, spisestue og kjøkken har store vindusflater mot hele fasaden mot sydvest og direkte utgang til terrassen på ca. 26 m2. Kjøkkenet har innholdsrik innredning fra HTH i hvit, profilert utførelse med integrerte hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap) samt fliser over kjøkkenbenk. Badet er fliselagt til tak med varmekabler i gulv og har vegghengt toalett, servantinnredning med over- og underskap og dusjhjørne. I tillegg er det separat vaskerom med ekstra toalett. Rommet er fliselagt til tak med varmekabler i gulv, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk tilliggende bod / walk-in med garderobe. Det er gjennomgående bruk av Amiga garderober i leiligheten (inngangsparti, begge soverom og i bod). Terrassen er fliselagt og har rekkverk i stål/glass. Det er heis i bygget samt dørtelefon med calling anlegg.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i fellesutgifter. Tilknyttet Telenor/T-we.

Parkering
2 parkeringsplasser i lukket fellesgarasje i byggets kjeller. Garasjen har leddport med automatisk åpner. Mulighet for el-bil lader. Rikelig med gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr forkjøpsrett) 50 (Innelding ABBL (for ikke-medlemmer)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 172 (Omkostninger totalt) 16 372 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 172 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 959 172 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 966 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 969 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i inngangsparti, på bad, gjestetoalett / vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
738117

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2804846

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
982538610

Felleskostnader pr. mnd.
5282

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Leiligheten har ingen fellsgjeld.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bellevue 8 Borettslag

Borettslagets org.nr
982538610

Om borettslaget
Bellevue 8 er et veldrevet borettslag med godt vedlikeholdt bygningsmasse og god økonomi. Borettslaget er tilknyttet Arendal Boligbyggerlag.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Leiligheten har ingen fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP0001577532

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/906: 27.02.2012 - Dokumentnr: 163259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:849 01.01.2020 - Dokumentnr: 301811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:906

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2012

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Reguleringsplan: Arealplanid: 2215r12. Plannavn: Bellevue. Vedtatt i kraft: 23.08.2007 Formål: Boligbebyggelse (B3 blokkbebyggelse) Planer under arbeid: Plan igangsatt for "Halvøya" i Arendal kommune (Gjelder Kystveien 112 - 118B).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr forkjøpsrett) 50 (Innelding ABBL (for ikke-medlemmer)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 172 (Omkostninger totalt) 16 372 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 172 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 959 172 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 966 372 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 969 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9172

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjørskostnad: kr. 4.750,- Grunnbok m.v. kr. 3.489,- Eierskiftegebyr ABBL: 6.385,-