NÆRBØ Skjeraberget 36

Tomt
315.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsrom, terrasse og heller/belegningsstein og diverse planter, busker og trær.

Beliggenhet
Boligen ligger inne på boligfeltet som heter Skjeraberget. Området er veletablert og populært og har nærhet til Nærbø sentrum. Fra boligen er det gåavstand til blant annet barnehage (Espira) og Bø skole. Ellers kan det nevnes at det er ca. 900-1000m å gå til Togstasjonen på Nærbø. Til Nærbø sentrum er det ca. 1-1,1 km, og der har du tilgang til blant annet to senter med godt utvalg av butikker og dagligvarebutikker, apotek, legesenter, kollektivtransport, frisører, treningssenter, bensinstasjoner m.m. Nærbø kan tilby mange fritidsaktiviteter og har blant annet ett flott idrettsanlegg - Nærbø Idrettslag. Idrettslaget tilbyr håndball, fotball, isockey, curling, innebandy, basketball for å nevne noen. Det er også to svømmebasseng på Nærbø - En tilknyttet Nærbø ungdomskole & idrettslaget, og Stampen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven. Til info: Det er for øyeblikket omkjøring grunnet gravearbeid i Opstadvegen. Følg skilting for omkjøring. Gravearbeidet er estimert å være frem til juni 2025.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Eiendommen grenser mot offentlig bebyggelse mot nord.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende tre paneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Info om byggemåte er tatt ut fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Innhold
1.ETG - Hall/gang, bas/vaskerom, stue, kjøkken/allrom. 2.ETG - Gang/lek/stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod. Garasje.

Standard
Boligen er bygget i 1996. God planløsning med store rom og godt innhold, med blant annet totalt tre soverom, to bad + ett vaskerom, to stuer + allrom. Gjennomgående overflater som laminat på gulv - fliser på våtrom og belegg på vegg. Ellers er veggene tapetserte og malte, og noe brystningspanel på kjøkken/allrom. Oppvarming: Vedovn og varmepumpe i stue(1.etg), varmekabler i gulv på gang(1.etg), og begge våtrom. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på våtrom og på kjøkken. Ellers er det ventiler i vindu og på yttervegg. 1.ETG: I første etasje har du entré/hall, bad/vaskerom, stue, kjøkken/allrom. KJØKKEN/ALLROM: Innredningen på kjøkkenet er i en "L-form" med profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er frittstående og medfølger ikke i handelen. Kjøkkenrommet er stort og kombineres som kjøkken og allrom. Det vil si at du har god plass til møblering. Nåværende eier har brukt dette rommet som samlingspunktet i boligen med blant annet sofa, tv og tilhørende møblering, samt spisebord. Ved kjøkkenet har du egen utgang til uteområdet. STUE: Stuen er av god størrelse og har gode møbleringsmuligheter. Det er stort skyvedørsfelt som gir rommet naturlig lys og egen utgang til terrasse. Til oppvarming er det både vedovn og varmepumpe. BAD/VASKEROM: Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant i innredning. En praktisk sjakt går til badet fra badet i 2.etg. Vaskerommet er plassert lenger inn i rommet og kan lukkes/skjermes med dør som er plassert mellom rommene. Gjennomgående fliser på gulv og belegg på vegg. På vaskerommet er det en praktisk utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. 2.ETG: I andre etasje har du tre soverom, en bod, ett bad, gang og "lek" som er en del av gangen som fint kan brukes som stue nr. 2. Ellers kan det nevnes at det er noe ekstra takhøyde som gir loftet ett romsligere inntrykk. SOVEROM: Det er totalt tre soverom i boligen - alle med belegg på gulv og tapetserte vegger. Soverom 1 - Hovedsoverom. på ca. 11,5 kvm. Med stedbygget garderobe. Soverom 2 - på ca. 10 kvm. Soverom 3 - på ca. 10 kvm. Med stedbygget garderobe. * størrelsen på rommene er hentet fra de godkjente byggetegningene. BAD: Badet i andre er utstyrt med badekar, toalett, speil m/ lys over og servant i innredningen. Innredningen har god lagringsplass i under-, over- og sideskap. Fra badet er det sjakt, som tar skittentøyet ned til badet/vaskerommet i første etasje. Overflatene er med belegg på både gulv og vegg. GANG/STUE nr.2: Du kommer opp til andre etasje og møter det som på plantegning heter "lek", dette kan fint benyttes som stue nr.2. Mellom soverom 1 og 2 er det en bod for oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 15 stk Drenering Drenering fra antatt byggeåret, anbefales spylt/vedlikeholdt med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Ikke synlig fuktsikring på ringmuren, varierende praksis på denne typen konstruksjon. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Tg:2. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overflatevann. Iht NVE ligger boligen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Støttemur Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Stedvis tørke sprekker/avskalling i overflater terrassebord. Terrassebord er stedvis montert tett, påregnelig med mangelfull avrenning. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Stedvis noe retningasavvik på platting av betongheller, ingen umiddelbar behov for tiltak. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, normal slitasje iht. alder. Merknader: -Stedvis noe nedbryting/tørkesprekker i rammer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Stedvis iring i beslag, påregnelig normalt. -Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes for liten utskiftning av inneluften. -Terrassedør nord/øst henger, behov for mindre justering. Skadet låsskinne, sprekk i ramme. Dør anbefales skiftet på sikt. -Svelling/slitt overflate ytterdør entre. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer av enkelte dører, samt smøring beslag/hengsler anbefales. Utskifting av terrassedør pga. skade/slitasje må påregnes på sikt. Yttervegger Utvendig kledning fra byggeåret, god stand iht. alder. Merknader: -Noe nedbrytning/tørke sprekker på sider som er utsatt for sol og fuktighet. -Det er ikke opprettet anbefalt drens/luftespalte over enkelte vannbord. Dårlig lufting/drens øker fuktbelastningen på treverket og hindrer god utlufting bak kledningen. -Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert. -Sprekk i vannbord tilknyttet ett skiftet vindu på soverom sør/vest. -Sprekk i vindski sør/vest. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Jevnlige rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Opprette bedre luftning omliggende vannbord, montere/supplere, musekoster/perforert beslag bak kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Det synes ikke etablert tilstrekkelig spalter/lekting for lufting på deler av takkonstruksjon, og det er ikke synlig luftespalter i panelte takutstikk utvendig. Fare for at det oppstår kondens/soppdannelser ved bruksendring av etasjen. Loftsluke er ikke tilstrekkelig isolert og mangler vindtetting og pakninger. Fare for kondensering ved bruksendring. Anbefalte tiltak Opprette luftespalter i takkonstruksjonen og panelte takutstikk. Opprette bedre ventilering av boligen generelt. Montere isolert loftsluke m/stige. Renner og nedløp Takrenner og nedløp av plast. Ingen spesielle merknader registrert, tilstand satt iht. alder. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Utstyr på tak Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etableres for god personsikkerhet. Ildsted/Skorstein Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Sprekk i brannplate i ildsted. Pipe over tak er ikke tilstrekkelig behandlet, fare for lekkasjer. Pipevanger er kledd/tildekket, kun 1 1/2 av pipeløp er synlig i 2 etasje. Riss/krakelering i overgang pipevanger i 2. etasje. Anbefalte tiltak Montere brannstein i sotluke. Skifte brannplate i ildsted. Behandle pipe over tak. Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Avløpsrør Bygningens avløpsrør fra byggeår, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: -Det registreres sen avrenning i servant på bad 2. etasje. -Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. -Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Føre isolert kloakkluftning til takhatt. Rengjøre vannlås på bad 2. etasje. Vannledninger Vannrør fra opplyst byggeår, ingen spesielle merknader registrert utover stedvis iring på kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. Merknader: Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret. Nye lyslister under kjøkkeninnredning montert i 2021, samsvarserklæring ikke fremvist. Merknader: -El-kontroll utført i 2023, dokumentasjon ikke fremvist. -Feste/etterstramme enkelte koblingsbokser/lokk. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en byggningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Varmesentral Varmepumpe luft til luft (produksjonsår 2011), ingen registrerte eller opplyste avvik. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Korrodering i utvendiges braketter. Anbefalte tiltak Jevnlig service av anlegget. Varmtvannsbereder Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Ingen spesielle avvik registrert, tilstand satt iht. alder. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Bygningen har mekanisk avtrekk på våtrom, bolig for øvrig er ventilert via tilluftsventiler i vindu. Kondensering/avskalling i vinduskarmer, dette skyldes for liten utskiftning av inneluften. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes tilluftsventiler i yttervegg. Ventilasjons aggregat har oversteget forventet levetid, påregnelig med oppgradering på sikt.   Forhold som har fått TG3: 3 stk Våtrom: 2.etasje - Bad Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Utstyr: Badekar, servant i innredning og toalett. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 5 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under badekar. Fall mindre enn referansenivået. 10-15 mm dørterskel, synlig oppbrett av belegg. Merknader: -Svimerker i belegg etter varmekabler. -Stedvis krakerling i innvendig hjørner. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg under servant. -Manglende håndtak til skapdør, påregnelig med enkelte justeringer av fronter. -"Treg" avrenning fra servant, påregnelig med rengjøring av vannlås. -Fall til sluk er mindre enn referansenivået, oppbrett av belegg i dør tilfredsstiller ikke minstekrav på 15 mm. Liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak Ingen umiddelbare behov, men anbefaler montering av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: 1. etasje - Bad Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv, sokkelflis og våtromstapet på vegg. Utstyr: Dusjnisje, servant og toalett. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Ca 33 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Ca 18 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran. Merknader: -Ikke synlig oppbrett av membran i dørterskler, eller i sluk, trolig er det benyttet primer som var normal ved oppførings tidspunktet. Primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Krakelering/avskalling våtromstapet i dusjsonen og omliggende servant, fare for lekkasjer ved bruksendring. -"Bom" manglende heft/dekning av fliselim under enkelte fliser veds slukrist. Fliser er stedvis noe ujevn montert. -Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg under servant. -Lokal fall til sluk er mindre enn referansenivået, noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. -Dør til våtrom mangler tilluftspalte. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak Anbefaler montering av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: 1. etasje - Vaskerom Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv, sokkel flis og tapet på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin og utslagsvask. Mekanisk avtrekk, ok. Varmekabler i gulv. Ca 23 mm fall fra gulv ved dør til topp slukris.l Ca 18-20 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran. Merknader: -Ikke synlig oppbrett av membran i dørterskler, eller i sluk, trolig er det benyttet primer som var normal ved oppførings tidspunktet. Primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg under servant. -Tapet på vegg, ikke tilfredstillende tetthet i våtsone omliggende utslagvask. -Stedvis riss i fuger, og "bom" manglende heft/dekning av fliselim under enkelte fliser. Fliser er stedvis noe ujevn montert. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. -Dør til våtrom mangler tilluftspalte. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak Anbefaler at det monteres waterguard i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Byttet to vindu mot vest i 2.etg. - Byttet skyvedørsfelt mot vest i 1.etg. - Garasjeport er byttet i 2024 - Det er satt inn en brukt port. - Malt utvendig i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Lyse altibox.

Parkering
Garasje med elektrisk portåpner. Ellers er det plass i gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind - Sparebank 1

Polisenummer
4946543

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) bistår hjemmelshaver/selger ved salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1.ETG: - Vedovn i stue. - Varmepumpe i stue. - Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og gang. 2.ETG: - Bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11469

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene utgjorde for år 2024: 1.Termin - Kr 6 112,- 2.Termin - Kr 5 357,-

Formuesverdi primær
897405

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3410138

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/26/809: 27.08.1996 - Dokumentnr: 6083 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt 27.08.1996 - Dokumentnr: 6083 - Best. om vann/kloakkledn. 28.06.1996 - Dokumentnr: 4664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:740

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse datert den 20.12.1996. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende regulering m/bestemmelser: Plan: Skjeraberget ID: 1119 988A Formål: konsentrert småhusbebyggelse. Vedtatt: 15.12.1994 Gjeldende kommuneplan: Plan: Kommuneplan Formål: Boligbebyggelse - Nåværende. Vedtatt: 10.12.2014 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke inkl. fotopakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.