LØTEN Oteren 3

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt, med stedsegen/naturlig beplantning av gress, busker og trær. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Bortfester er Løiten Almenning. Det ble etablert festekontrakt i 2009. Årlig festeavgift utgjør kr 7 500,- og reguleres hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2030 og i henhold til endringer i konsumprisindeksen for gjeldende periode. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Det er ikke mulighet for innløsning av tomten. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelsen. Det påløper et transportgebyr til bortfester på kr 3 900,- ved overdragelse av festeretten. Beløpet betales av kjøper og er inkludert i oppstillingen for omkostninger.

Beliggenhet
Hytta ligger svært fint til i populære Ruskåsen på Budor. Eiendommen, som ligger ca. 700 meter over havet, har gode solforhold og flott utsikt over idyllisk innlandsnatur. Med Budor Ski- og kjelkeanlegg med 2 skitrekk ca 3.6 km unna og nærmeste skiløype i umiddelbar nærhet kan du enkelt nyte fine dager i flott natur. Budor Skianlegg er et av få anlegg med egen kjelkenedfart. Budor er kjent for å være et svært snøsikkert område, er du glad i vintersportsaktiviteter- og friluftsliv er dette et ypperlig valg. Det er kort vei til nypreparerte løyper som slynger seg over 300 km i skjønne naturomgivelser på Hedmarksvidda. På sommerstid er det fine muligheter for sykkel- og fotturer i flott innlandsterreng. Området byr og på rikelig med jakt og fiskemuligheter. Det er gangavstand til Budor Gjestegård med café/restaurant og hundesledekjøring. Her får du servert god og kortreist mat. For påfylling av proviant er Joker Brenneriroa nærmeste dagligvarebutikk. Avstand til byer med bil: Elverum - Ca. 35 min Hamar - Ca. 40 min Oslo - Ca. 1 time og 50 min Se også www.visitbudor.no for ulike tilbud og aktiviteter sommer som vinter!

Byggemåte
Takflatene er tekket med pappshingel. Antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående villmarkspanel. Kledningen er sist delvis overflatebehandlet i perioden 2021-2023. Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Undertak med finerplater. Lufting ved raft og ventiler i gavlveggene. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Takkonstruksjon over stuedel. Antatt utført med saksetakstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøtte med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over inngang til TV-stue. Understøttet med stolper. Vinduer med 2 lags isolerglass. Antatt ifra byggeåret. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt fra 2008. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør med adkomst til utvendig bod. Terrasse ved inngang. Terrassebord er sist overflatebehandlet i ca. 2022. Fundamentert på støpte vanger. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. El.billader. Lys og strøm. Areal på ca. 8 m². Adkomst til terrasse fra TV-stue. Terrassebord er sist overflatebehandlet i ca. 2022. Fundamentert på lettklinkerblokker og støpte fundamenter direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 19 m². Lys og strøm. Utvendig beiset tretrapp. Adkomst til terrasse. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Utført med rekkverk på begge sider. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Sørlie Takst AS, datert 11.11.2024.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegroing på taktekking. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist svertesopp og synlige spiker i undertak. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på ett soverom. - Bad. Overflater gulv: Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. - Bad. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Irr på kobberrør.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panel har behov for vedlikehold. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist motfall på vannbrett. Fare for fukt inn i veggkonstruksjonen. Se bilde. - Utvendige dører: Behov for justering av terrassedør. Fuktsvelling i utvendig hovedinngangsdør og ytterdør til utvendig bod. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. - Bad. Overflater, vegger og himling: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. - Bad. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installsjoner. Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeider ifra byggeåret. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noe av bygningsdelene-/komponentene. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, konsekvens/tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har gjort utvendig arbeid for å sikre at avløp fra hytta havner i den tett avløpstanken. Arbeidet er gjort av Budor Hytteservice. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Vi har fått montert elbillader, og i den forbindelse satt inn egen sikring til denne. Arbeid utført av OneCo. - Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert av Oneco i mai 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt utenfor hytta.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 102 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 387 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 402 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 405 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk: - Varmekabler i gulv i entré og på bad. - Panelovner ellers i hytta. Vedfyring: - Vedovn i stua.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
7351

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr 7 351,- for 2023. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Slam: Kr 1 163,-. - Feieavgift: Kr 90,-. - Renovasjon: Kr 1 114,-. - Eiendomsskatt: Kr 4 985,-.

Formuesverdi primær
424258

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Almenningen tilbyr snøbrøyting som kan bestilles om ønskelig. Pris på snøbrøyting vintersesongen 2024/2025 er kr. 1 800,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Festekontrakt, tinglyst den 23.06.2009, med dagboknummer 2941. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig i 2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassedør er flyttet fra det som i dag er TV-stue og inn i stue (her var det i utgangspunktet kun tegnet inn et vindu). Dette er en mindre fasadeendring, men som i utgangspunktet er søknadspliktig (vil ikke bli besørget av selger). Innholdet for øvrig synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst via allmenningens vegnett. Det betales bombillett med per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse årskort til kr 1 500,-. Prisene gjelder fra 01.01.2024. Priser for belastning av veg reguleres og endringer på opplyst gebyr kan komme. For ytterligere informasjon vedrørende abonnement m.m., se: www.loitenalmenning.no. Det er etablert og godkjent avløpsløsning med nedgravd tett tank (oppgitt i søknad at denne er på 4 kubikk). Både gråvann og svartvann går i denne. Antall tømminger per år vil avhenge av bruk. Ekstratømminger utover den faste oppsatte vil kunne ha andre satser en det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter". Det er etablert "innbords" vannsystem med 200 liters vanntank som må fylles ved å bære inn vann (vann hentes fra vannposter rett i nærheten). Pumpesystem og røropplegg sørger for distribusjon av vann til kjøkken og bad. Det gjøres oppmerksom på at denne totalordningen i utgangspunktet ikke er tillatt etter dagens regelverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Budor Nord, felt O" fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 102 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 387 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 402 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 405 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.