ARENDAL Øygardsåsen 5D

Tomt
2032m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Boligene i sameiet disponerer den del av tomten som ligger til egen bebyggelse. Denne tomten er meget pent opparbeidet med vestvendt, dels overbygget terrasse foran huset. Skjermet og lun, hellelagt bakhage ved inngangsparti med diverse bed og beplantning. Det er også trapp fra uteplassen til takterrasse.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i nyere, veletablert og populært boligområde på Øygardsåen på Myra. Her ligger man særdeles barnevennlig til i enden av blindvei med kort gangavstand til både skole og barnehage. Her er sol fra tidlig morgen til sen kveld, med terrasse mot vest og stor takterrasse hvor man sitter både skjermet og solrikt til med utsyn over områdene rundt. Hyggelig skjermet og usjenert bakhage med fin opparbeidelse og grenser mot friareal. Myra har en meget sentral beliggenhet, samtidig som det er flotte fri- og turområder med skiløyper og lysløype og badevann. Området er meget naturskjønt, samtidig som Stoa, Harebakken og Arendal sentrum ligger en kort kjøre- eller spasertur unna. Området har idrettsanlegg, treningssenter, kunstisbane og rullesløype, samt barnehager, 1-7 skole og videregående skole.

Adkomst
Fra Arendal til Harebakken, følg videre mot Myra. Ta til høyre (Eskestølveien) like før rundkjøringen ved sykkelbanen. Følg hovedveien innover til avkjørsel Øygardsåsen (ca. 200 m). Ta så til venstre og boligen ligger nest innerst i blindveien på høyre side, merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Sameiet består av 5 boliger i rekke.

Barnehage/skole/fritid
Myra har egen barnehage.

Skolekrets
Myra skole (1-7). Stinta skole (1-10). Sam Eyde videregående skole ligger like ved.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse like ved (Myraveien/Myrakrysset).

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takmembran og undertak av OSB-plater. Har normal elde og slitasje iht. alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng. Pipe er helbeslått over tak. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning. Det er etablert varmt loft med diffusjonsåpen duk som vindtett sjikt. Lufting er etablert mellom taktekking og duk, med tilluft ved takfot bak takrennene. Isolasjonen er montert både horisontalt og i skråtak på loft. Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra lukeåpningen på grunn av manglende gangbane.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Ytterdører: Ytterdør, boddør, balkongdører og garasjeport i tre. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med tredekke og rekke med liggende spiler i 2. etasje, er montert over carport og garasje. Konstruksjonen består av trebjelker og sponplater. Enkelte fuktmerker synlig på spon i carport, stammer fra eldre fuktskade i følge eier. Tekking er av nyere dato. Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering har ingen innvirkning på selve boligen, ettersom det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv. Det er naturlig drenering i grunnen.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er med gulv på grunn. Det observert flere riss/sprekker i grunnmursplatene utvendig, har kun estetisk betydning.

Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Isolasjon i skråtak på øverloft er mangelfullt innfestet. Luftesjiktet mellom taktekking og undertaksduk er kun ventilert ved takfot. Det er ikke etablert utlufting i gesims ved møne.
Konsekvens/tiltak: Isolasjonen kan løsne og falle ned, noe som medfører økt risiko for kondensdannelse på undertaket og på sikt fuktrelaterte skader. Mangelfull ventilering av luftesjiktet reduserer uttørkingsevnen og medfører økt risiko for kondensdannelse og fuktbelastning i takkonstruksjonen. Årsak: Utførelse.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen har behov for vedlikehold mht. maling enkelte steder. Spiker står dypt i kledning enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. For dypt innslåtte spiker kan medføre vannoppsamling i spikerhullene, noe som gir lokal fuktpåvirkning og på sikt kan redusere kledningens levetid. Årsak: Manglende vedlikehold og utførelse.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling av utvendig belistning og vassheller.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduer/belistning og gir økt risiko for fukt- og råteskader. Årsak: Manglende vedlikehold.

Ytterdører
Enkelte dører har behov for vedlikehold mht. belistning og vassheller. Terrassedør går noe trått og trenger justering. Beslag under terrassedøren i 2. etasje er løsnet. Port i garasje har behov for vedlikehold mht. maling. Går noe trått og trenger noe justering.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktopptak, noe som over tid kan føre til utvikling av råteskader dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes. Dører og porter som har behov for justering, kan få svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag. Dette kan føre til økt slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og den samlede dør/porten. Mangelfull montering av beslag medfører risiko for vanninntrengning og fuktskader i terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner. Årsak: Manglende vedlikehold og montering. Skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Terrassebord er stedvis skjøtet med for liten avstand mellom bordendene. Utførelsen vurderes som lite fagmessig. Under terrasse er det etablert garasje i deler av carporten. Arbeidene fremstår ikke som ferdigstilt. Det er ikke etablert ringmur langs ytterveggene. Vegger står stedvis direkte på asfalt, og det er åpninger under vegg mot øst og rundt portåpning.
Konsekvens/tiltak: Kun estetisk betydning. Manglende avslutning mot terreng kan medføre inntrengning av vann, snø, smuss og skadedyr. Garasjen fremstår som uferdig og har redusert bruks- og oppbevaringsmessig funksjon. Årsak: Utførelse.

Utvendige trapper
Taktekkingen er avsluttet uten tilfredsstillende løsning for avrenning av vann, for eksempel takrenne.
Konsekvens/tiltak: Forholdet fører til økt fuktpåvirkning på kantbjelke og de omkringliggende konstruksjonene. Årsak: Utførels.

Overflater - gulv
Flere flis i gang har bom og enkelte fuger har riss.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har overflateskader.
Konsekvens/tiltak: Har kun estetisk betydning. Årsak: Slitasje.

1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
I bunnen av veggplaten ved blandebatteriet til badekaret er silikonfuge mangelfull. Deler av plateenden er eksponert og kan trekke til seg fukt.
Konsekvens/tiltak: Kan medføre fuktskader i bunnen av plate. Årsak: Utførelse.

2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
En sprekt flis ved dørterskelen.
Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning og risiko for ytterligere oppsprekking kan forekomme over tid. Årsak: Mekanisk belastning.

1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Benkeplaten har svellet noe i underkant ved oppvaskkummen og oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak: Fuktopptaket medfører svekket materialstyrke, strukturell deformasjon og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Årsak: Skaden er et resultat av langvarig fuktpåvirkning forårsaket av bruk av oppvaskkummen og varm damp fra oppvaskmaskin.

Helse, miljø og sikkerhet
Åpningene mellom spilene på rekkverket til terrasse i 2. etasje er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Åpninger i rekkverk bør endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om utførte arbeider er dokumentert og utført i samsvar med gjeldende regelverk. På grunn av manglende samsvarserklæring anbefales det å få det elektriske anlegget kontrollert av en kvalifisert elektriker.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2018. - Selger har bodd i boligen siste 12 måneder. - Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Pkt. 7: Tak over veranda i første etasje ble bygget i 2019. Utvidelse av uteplassen bak huset er gjort i 2022. Bod i carport er utvidet i 2024. Pkt. 23: Det er lagt ut strømkabel i trekkerør til bod i carport i 2025. Denne er ikke koblet (må gjøres av elektriker), men er klargjort for eventuelt tilkobling for el-bil lader ved behov for el-bil lading.

Innhold
1. etasje: Vindfang/gang, bad/wc, stue med spisestue og utgang terrasse, kjøkkenløsning. Bod/teknisk rom. 2. etasje: Tv-stue med utgang takterrasse, 4 soverom, bad/wc.

Standard
Nyere, romslig og innholdsrik del av 2-mannsbolig med praktisk og god planløsning. Boligen går over 2 plan med romslig stue- og kjøkkenløsning samt bad på hovedplan. Andre etasjen har bl.a. hele 4 soverom samt bad. Boligen fremstår som lys og moderne med tidsriktig fargevalg, store vindusflater og mye naturlig lyse samt gjennomgående god standard. Fra hovedinngangen er det romslig inngangsparti med fast benk, plass for garderobe og fliselagt gulv med varmekabler. Stuen er romslig med både tv-avdeling, spisestue, utgang dels overbygget terrasse mot vest og kjøkkenløsning med halvøy og frokostbar. Kjøkkenet har innredning i hvit, glatt utførelse med halvøy og benkeplate i eik utførelse. Alt av hvitevarer er integrert og inkluderer komfyr, mikro, induksjonstopp og kjøleskap. Innvendige gulv har flott 1-stavs parkett. Vegger og tak er pusset og malt. Bod/teknisk rom har balansert ventilasjon og 200 l vvs tank. Det er belegg på gulv. Boligen har komplett baderom i begge etasjer. Bad på hovedplan har fliser på gulv og plater på vegg. Det er dusjkabinett, wc, servantinnredning og lintøyskap samt opplegg for vaskemaskin under arbeidsbenk. Badet i andre etasjen har wc, servantinnredning og badekar. Det er fliselagt gulv og plater på vegg. 2. etasjen forøvrig har et romslig repo som fungerer som ekstra tv-stue samt 4 soverom. Etasjen har laminat på gulv. Vegger har i hovedsak malt panel og innvendige tak er pusset og malt. Her er også utgang til stor takterrasse på ca. 60 m2 med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er bygget hobbyrom i garasje ved carport. Rommet er isolert i tak og vegger. Det er også innlagt strøm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i carport, samt biloppstillingsplasser på tomten.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmekabler på begge bad samt i vindfang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16574

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
970863

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3883451

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler og betaler vannavgift akonto som avregnes mot faktisk forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/37/180/5: 11.02.1913 - Dokumentnr: 900413 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1969 - Dokumentnr: 2682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:26 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1979 - Dokumentnr: 9493 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1980 - Dokumentnr: 8495 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:46 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1981 - Dokumentnr: 10003 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1983 - Dokumentnr: 3813 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:6 Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1983 - Dokumentnr: 9657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:51 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1987 - Dokumentnr: 5104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:55 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2015 - Dokumentnr: 873160 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om oppsetting av nettstasjon nr. 12.1023 Øygarden Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vegetasjon Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2015 - Dokumentnr: 966637 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Øygarden boligområde kan ikke tas i bruk før vei er opparbeidet og VA ført frem til tomtene. Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Gjelder fra snuplass ved gnr. 37 bnr. 5 sin låve til vegkrysset ved Eskestølveien. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Gjelder fra snuplass ved låven til grense med gnr. 37 bnr. 6 Ødegårdsbukta. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettes som heftelse på gnr. 37 bnr. 44 som ble skilt ut fra gnr. 37 bnr. 5 i 1979 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Gjelder til vaskeplass og båtstø ved Longumvannet. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Bruksrett til vaskeplass. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Bruksrett til båtstø ved Longumvannet. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Bruksrett til to vannbrønner. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Rett til å grave brønn. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21 Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2016 - Dokumentnr: 474704 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelser vedrørende høyspent jordkabel Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2025 - Dokumentnr: 617910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 09.08.2018 - Dokumentnr: 1117635 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.09.2015. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei inn til disse fem boligene er privat. Flere av beboerne har snøfres og de har brøytet selv de siste årene. Tidligere hadde de felles brøyteavtale som lå på ca. 1500-2000,-pr. hus pr år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Øygardsen, gnr. 37, bnr. 5 m/fl. vedtatt 27.11.2014 med arealplanid 1818r5. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 3 600 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 907   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.