FINNSNES Fredly 4

Tomt
4334.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet, tomten er bebygd med tre større leilighetsbygg med felles garasjeanlegg. Opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, felles plen og lekeplass.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet med gangavstand til alt Finnsnes sentrum har å by på. Området oppleves som rolig og barnevennlig med sin tilbaketrukne og lite trafikkerte beliggenhet. Svært gode solforhold og fin utsikt mot Solbergfjorden og Senja. Kort vei til naturen med mange fine turmål en kan benytte sommer som vinter.

Adkomst
Felles adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Bygget har ukjent grunnmur, siden grunnmuren er tildekket. Dreneringen er fra 2022. Det er ukjent byggegrunn. Etasjeskille av betongdekke. Innglasset terrasse med betongdekke. En side har liggende bordkledning, mens resterende har glassvegger. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takrennenedløp av metall. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist store åpninger i musesperren i nedkanten av kledningen, samt dårlig malte detaljer. Utvendig > Vinduer Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Ett vindu har motfall på beslaget. Utvendig > Dører Balkongdøren tar i karmen ved åpning og lukking. Utvendig > Felles vedlikeholdsplan Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget tilgjengelig på befaringsdagen. Det foreligger ikke FDV dokumentasjon for bygget tilgjengelig på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er utetthet mellom gummigjennomføring og rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Filterne er fulle av støv og må byttes. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Fordelerskapet til vann er montert i våt sone. Det er ikke etablert en vanntett løsning mellom skapet og membranen på veggen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader ved lekkasje. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av badet, noe som medfører usikkerhet om oppbygging og utførelse av sluk, membran og tettesjikt. Det er ikke mulig å inspisere membranen og klemringen ved sluket på grunn av flislim eller flisfuge. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kravet til lett utbyttbar sisterne på toalettet er ikke ivaretatt iiht forskrift, noe som kan medføre utfordringer ved fremtidig utskifting. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig spalteåpning ved døren, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonens effektivitet. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er installert plasmafilter og ikke forsert avtrekk fra kjøkkenet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av badet, noe som medfører usikkerhet om oppbygging og utførelse av sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kravet til lett utbyttbar sisterne på toalettet er ikke ivaretatt iiht forskrift, noe som kan medføre utfordringer ved fremtidig utskifting. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig spalteåpning i underkant av døren, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonens effektivitet.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Boder i garasjeanlegg Ved inspeksjon av boder i garasjeanlegget ble det observert fukt og synlige vanndråper i himlingen. Årsak og omfang av fukten lot seg ikke nærmere klarlegge på befaringstidspunktet, siden konstruksjonen ikke var tilgjengelig for videre undersøkelser uten inngrep. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i konstruksjonen som følge av fuktpåvirkning over tid. På bakgrunn av usikkerheten knyttet til skadeomfang og årsak, er forholdet tatt med i tilstandsrapporten. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeårsak og vurdere nødvendige tiltak. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, to soverom, kjøkken/stue og walk-in. Leiligheten har også bod i felles bodkjeller, samt fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard
Leilighet i boligbygg fra 2022. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater. Store vindusflater i stuen gir rikelig med lysinnslipp, fra stuen er det også utgang til innglasset terrasse med flott utsikt. Leiligheten har downlights i taket i stue, på kjøkken og på begge badene samt i innglasset terrasse. Praktisk walk-in tilknyttet både hovedsoverom og bad, samt bad med adkomst fra gang. Vannbåren gulvvarme i alle gulv og balansert ventilasjonsanlegg. I felles garasjeanlegg har leiligheten en fast biloppstillingsplass samt sportsbod, fra garasjeanlegget er det heis til alle etasjer. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som varmekilde, på veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt servant. Ventileres via balansert ventilasjon. Bad/vaskerom har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som varmekilde, på veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjon.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg samt gjesteparkering på asfaltert grunn.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges på vegne av et konkursbo, og at bobestyrer/selger har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig da det etter at konkursboet er gjort opp ikke vil være mulig å rette mangelskrav kjøper skulle fremme overfor selger etter avhendingslovens regler, jf kjøpers reklamasjonsrett etter avhendingsloven kapittel 4. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Selger er usikker på om det er byttet filter i ventilasjon. Det er også inngått et rettsforlik mellom utbygger og selger, hvor det skal fortløpende iverksettes utbedringsarbeider. Blant annet, skal lekkasje over parkeringsanlegg og boder utbedres, maling utvendig, samt utbedring av balkonger gjøres innen fastsatte frister. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at leiligheten selges med ugjenkallelig salgsfullmakt gitt til Sparebanken Narvik. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr 117.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,-, Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme og varmes opp med vannbåren gulvvarme, samt at leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17723

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, avløp, renovasjon og vann.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
128/3193

Felleskostnader pr. mnd
4008

Felleskostnader inkluderer
Energi og brensel, eiendomsavgift og renovasjon, forsikring til fellesarealer, TV/Internett, drifts- og serviceavtaler, drift og vedlikehold, konsulenttjenester, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, lønn og andre personalkostnader, styrehonorar.

Andel fellesgjeld
7284

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
23725

Andel fellesformue per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er lokalisert i Senja kommune og består av 23 boligseksjoner.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap for 2025 viser et positivt resultat på kr. 201.353,-.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/284/16: 12.08.2022 - Dokumentnr: 885687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 128/3193 - innhentet 01.01.2024 - Dokumentnr: 842691 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:284 Snr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.03.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 30.09.22, samt ferdigattest datert 29.08.23. Ferdigattesten er imidlertid trukket tilbake, og det jobbes nå med å lukke påpekte avvik. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Felles adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Områdene er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse, utdanning og sentrumsformål. Området er også regulert i reguleringsplanen "Detaljregulering Fredly, Finnsnes" hvor det er avsatt 3 696m² til boligbebyggelse, 161m² til kjøreveg, 77m² til annen kjøreveg/tekniske anlegg og 401m² til lekeplass.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr 117.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,-, Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Omk. kjøper beløp
130780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 54.970,-. Totalt kr. 94.870,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.