LINDESNES Øvre Njerve 69

Tomt
9668.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på nesten 10 dekar. Tomten er for det meste naturtomt. Det meste av tomten er LNF området, men 2940 kvm. er regulert til boligformål. Se kart i salgsoppgaven. Tomten er solrik. Fra boligen er det fantastisk sjø og havutsikt med minimalt med innsyn.

Beliggenhet
Helt fantastisk beliggenhet på Øvre Njerve. Helt usjenert med ingen innsyn. Fantastisk sjø og havutsikt mot Imsa, Njervefjorden og også flott sjøutsikt mot Kjerkevågen og fjellene mot vest som gir sol til langt utpå kvelden. Se skilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Adkomst
Eiendommen ligger på Øvre Njerve på Spangereid.

Bebyggelse
Området består av eneboligbebyggelse, noen småbruk og enkelte hytter.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Spangereid naturbarnehage: 0.8 km Båly barnehage: 1 km Barnas naturbarnehage: 6.2 km SKOLER: Spangereid skole: 1.1 km Vigeland ungdomsskole: 16.5 km KVS - Lyngdal: 16 km Lyngdal videregående skole: 17 km

Skolekrets
Spangereid barneskole Vigeland ungdomsskole Mandal Videregående skole

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Hølleskaret: 0.3 km

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og fra takvindu, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Det er anlagt stigetrinn for feier til pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning, liggende kledning i gavler. Lufting og muse band bak kledning, stikkmessig kontrollert. Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt. Utfra alder kan noe vedlikehold og utskiftninger forekomme med tiden. Normalt oppsyn og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og i kott med ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer registrert. Hold takoverflater under jevnlig tilsyn. Vinduer: Malte vinduer med 2lags glass som er aluminiums beslått utvendig Trevindu med i isolerglass. Funksjon OK. Jevnlig oppsyn av takvinduer, utv beslag mm anbefales da takvinduer er vesentlig mer utsatt for vær og vind enn vanlige vinduer, og er utsatte punkt for lekkasjer mm. Dører: Malt hovedytterdør og to føyet balkongdør med aluminiums beslått utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Fundamenteringen er ikke synlig/ikke kontrollert. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i 1 etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med mindre avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn i stue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er av betongmur. Grunnmur og fundamenter: Betong ringmur med støpt såle. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er kupert med asfaltert gårdsplass ellers naturtomt Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. GARASJE - Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur. - Støpt dekke . - Takstoler tekket med betongstein. - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder. - Reisverk med utv stående kledning i 1 etg, liggende i gavler. - Normalt vedlikehold må beregnes på fasader. - Led port med elektrisk portåpner og malt tett inngangsdør er funnet i normal stand. - Det er lagerplass på loft - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Takkonstruksjon/Loft: Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved kott luker plassert på soverom. Lofts luke er ikke etablert for inspeksjon og inspeksjonen er dermed begrenset. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Dører: Det er løse beslag/belisting utvendig på balkongdør. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak bør utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er enkelte terrassebord med råteskader og utskifting må forventes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Våtromsplatene mangler bunnlist og Silicon underkant med fare for fuktinntrengning i ubeskyttete område. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Loft - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Platene har mangelfull fuging i underkant og i skjøter. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Loft - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Helse, miljø og sikkerhet Bolig fra 2005 med avvik i henhold til HMS. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Innhold
Vi har for salg en meget sjelden eiendom på Øvre Njerve. Boligen ligger helt usjenert på stor tomt med fantastisk sjø og havutsikt. Her kan du sitte i boligen og se utover Imsa, Njervefjorden, Kjerkevågen og hele Spangereid. Det er egen innkjørsel til eiendommen. Tomten er på nesten 10 dekar og er for det meste naturtomt. Det kan være fremtidige utviklingsmuligheter på tomta. Det er stort sett skog og fjell på tomta. Boligen var ny i 2005 og er kun brukt som sommerbolig. Boligen går over to plan og er praktisk innredet. Første etasje inneholder praktisk entrè med påfølgende gang. Koselig stue med utgang til terrasse. Kjøkken med fin spiseplass. Bad med praktisk dusjkabinett og skyvedørsgarderobe med plass til vaskemaskin. Stort fint hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Andre etasje har to store soverom som kan deles opp hvis behov for flere rom. Det er fin loftstue med helt fantastisk utsikt. Lyst og pent bad/wc med badekar. Det medfølger også en dobbel garasje til eiendommen. Fint asfaltert tun med plass til mange biler. Velkommen til en sjelden mulighet!

Standard
Velholdt enebolig som fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen går over to etasjer og inneholder: Entre/ gang: Romslig inngangsparti med trapp til loft. Stue: Stor stue med vedovn. Her er tofløyet dør til terrasse. Fra stuen har man en utrolig utsikt mot sjøen. God plass til sofagruppe m.m. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med integrert komfyr. Her er plass til spisebord. Bad/ wc: Stort bad som inneholder baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Det er belegg på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger Soverom 1: Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Loft: Loftstue: Koselig loftstue med flott utsikt til sjøen. Her er plass til en liten sittegruppe. Bad/ wc: Badet har god størrrelse og innehlder baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og badekar. Soverom 2: Stort soverom Soverom 3: Stort soverom Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Belegg Veggoverflater: Tapet Takoverflater: Malt slett tak, panel Bad loft: Våtromsplater på vegger, belegg på gulv og panelt tak Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak

Innbo og løsøre
Alt som står igjen til overtakelse medfølger i salget.

Hvitevarer
Alle hvitevarer som står i boligen medfølger i salget.

Parkering
Det er dobbel garasje samt god plass til mange biler i tunet.

Diverse
Alt av innbo og løsøre som står igjen til overtakelsen medfølger i salget uten ekstra omkostninger. Dette gjelder også garasjen. Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13279

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Avløp: 3 898,76 kr Eiendomsskatt: 6 409,00 kr Feiing: 451,00 kr Vann: 2 519,82 kr Sum: 13 278,58 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.06.1946 - Dokumentnr: 677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 8938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Det er privat stikkvei frem til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er i kommuneplanen lagt inn som fremtidig bebyggelse. Det foreligger reguleringsplanforslag, se kart i salgsoppgaven der 2940 kvm. av eiendommen kan bebygges. Dette er ikke vedtatt pr. dags dato. Delareal: 19 kvm KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 262 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 262 kvm KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Delareal: 9 388 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB18

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har bebodd eiendommen litt om sommeren og har lite/ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.