NESTTUN Sundts veg 93

Tomt
4892.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sundts veg 93 ligger i et etterspurt og moderne boligområde på Skjoldnes ? idyllisk plassert mellom Troldhaugen og Skjoldabukta, med vakre Nordåsvannet som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med maritime aktiviteter i din hule hånd. Samtidig har du enkel tilgang til både servicefasiliteter og Bergen sentrum. Området kjennetegnes av en avslappet og eksklusiv atmosfære, med velholdte uteområder og en gjennomført, parklignende utforming. Beboere har tilgang til flotte fellesfasiliteter som innbydende fellesarealer, sosiale møteplasser og aktivitetsmuligheter som padelbane og lekeområder. I tillegg finnes det restaurant og lounge i tilknytning til området, som gir en ekstra dimensjon til hverdagen ? perfekt både for sosiale sammenkomster og rolige kvelder nært hjemmet. Nabolaget fremstår som trygt og sosialt, med et godt naboskap hvor både unge og eldre trives. Området gir en nærmest ?landlig? ro, samtidig som man er sentralt plassert med enkel tilkomst til både Nesttun, Lagunen og Bergen sentrum. En kort spasertur unna finner du sjølinjen ved Nordåsvannet, hvor det er tilrettelagt for rekreasjon og aktivitet. Her kan du nyte late sommerdager ved vannkanten, ta et forfriskende bad eller legge ut på padletur i vakre omgivelser. Området har også fine turstier som gjør det enkelt å kombinere naturopplevelser med en aktiv livsstil. Hverdagen er lagt godt til rette med kort avstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 Skjold og Kiwi Nordås. Nesttun sentrum ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, treningssentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et mer omfattende handelstilbud er Lagunen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med alt man trenger i det daglige ? og litt til. Kollektivtilbudet i området er godt utviklet, med bussholdeplass innen kort gangavstand fra boligen. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til Bybanen, som sørger for en effektiv og forutsigbar reise til både Bergen sentrum og Flesland. Med bil er det enkel tilkomst til hovedfartsårer, noe som gir smidig pendling til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og i Bergen sentrum. For den aktive byr nærområdet på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til flotte turområder i både nærliggende skogsterreng og fjellområder, og området har flere godt opparbeidede turstier som egner seg for både rolige spaserturer og mer aktive treningsøkter. I tillegg finnes det gode treningsmuligheter ved blant annet Nesttun idrettsplass og flere treningssentre i området. Området er svært godt tilrettelagt for et rolig og fint familieliv, med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen. Kombinasjonen av trygge omgivelser, lite trafikk og gode nærmiljøkvaliteter gjør dette til et populært valg for familier som ønsker en trygg oppvekstarena for barna. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener ? rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter og et bredt servicetilbud. En beliggenhet som kombinerer moderne bokvalitet, nærhet til sjø og natur, og enkel tilgang til byens fasiliteter. En sjelden helhet som skaper en komfortabel, aktiv og attraktiv hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet et hovedsakelig bebygget med tilsvarende nyere blokkbebyggelse og villaer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ramstad barnehage: 0,4 km Rosenhagen Steinerbarnehage: 0,5 km Skjold barnehage: 1,2 km Barneskoler: Steinerskolen på Skjold (1?10 kl.): 0,6 km Skjold skole (1?7 kl.): 1,5 km Midtun skole (1?7 kl.): 1,9 km Ungdomsskoler: Steinerskolen på Skjold (1?10 kl.): 0,6 km Hop skole (8?10 kl.): 1,8 km Rå skole (8?10 kl.): 2,2 km Videregående skoler: Sandsli videregående skole: 4,6 km Stend vidaregåande skule: 5,1 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malt trevindu kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren på soverommet er noe treg å lukke. Justering anbefales.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken og soverom. Oppmålt til ca 21m2.

TGIU
2.Etasje - Bad - 4.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er nabo leilighet og felles gang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Fast garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Ved tidligere salg av boligen er det bortglemt å tinglyse hjemmel for garasjeplassen, men det kan vises til historikk i kjøpekontraktene. Det gjøres derfor oppmerksom på at ideell andel i garasjeseksjonen vil bli tinglyst så snart dette er oppgjort.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Fjernvarme: Vannbåren varme, ikke soverom

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12570

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 426,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
868500

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi ikke er innhentet som sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/4491

Felleskostnader pr. mnd
2967

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Fiber (grunnpakke), strøm til fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, dugnad, generelt vedlikehold og sparing. Felleskostnader er fordelt som følger: Service fjernvarme system kr 360,- Tv og Internett kr 582,- Felleskostnader som fordeles mellom boliger og garasje kr 590,- Felleskostnader boliger kr 1 435,- Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
8615

Andel fellesformue per dato
2025-12-12T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 64 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). Kontaktinfo til styreleder Geir Helge Dahl Johnsen: Mail: skjoldnes2@mittbob.no Tlf: 971 05 910 Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Betaling av el-bil lading blir fakturert 2 ganger årlig.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning ved overtagelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde pr. 31.12.25 et negativt resultat på kr 1 763 854,-. Disponible midler pr. 31.12.25 er kr 764 964,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1009/19: 02.08.1887 - Dokumentnr: 900047 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1962 - Dokumentnr: 305716 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2017 - Dokumentnr: 824611 - Bestemmelse om veg Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2017 - Dokumentnr: 824721 - Bestemmelse om veg Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2023 - Dokumentnr: 643852 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2023 - Dokumentnr: 643852 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om terreng og bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2021 - Dokumentnr: 1402804 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/4491

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2024 vedrørende Nybygg bolig B3 og B4. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.08.2018. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse og Annet uteoppholdsareal i henhold til planID 17340000, FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE ikrafttrådt 18.06.2012 Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel, planID 65270000 avsatt til ytre fortettningssone. Eiendommer er i henhold til kommunedelplanen avsatt til fremtidige boligområder 99,8% Reguleringsplaner under grunnen: PlanID 17340000, FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE av 18.06.2012, 46,2 % er regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbolig. PlanID 62000000, YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS av 19.09.2012, 9,4 % er regulert til annen veggrunn, teknisk anlegg. Hensynssoner: PlanID 65270000 Kulturmiljø, Komponisthjemmene 90,3 % PlanID 65270000 Vei støy - gul sone 34,0 % PlanID 65270000 Vei støy - Rød sone 63,6 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: 15700000 Krav om reguleringsplan 100,0 % Planer i nærheten: PlanID 9580000 FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD PlanID 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID 9585000 FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12 PlanID 70300000 Fana. Gnr. 40, Bnr. 1007 mfl., Nordgardsvegen PlanID 71510000 FANA. GNR 40 BNR 94 OG 693, NORDGARDSVEGEN Godkjente tiltak i nærheten: 40/1886 og 40/1889 har igangsettelsestillatelse til oppføring av enebolig datert 06.06.2025 og 02.07.2025, saknummer 202314543 og 202417699. 40/1598 har igangsettelsestillatelse til et tilbygg av en vinterhage, saksnr. 202518013 40/1889 og 40/1879 har igangsettelsestillatelse til bygging av garasje, saksnr. 202417699 40/853 har rammetillatelse til et tilbygg til enebolig datert 23.03.2026, saksnr. 202518497 40/961 har rammetillatelse til oppføring av garasje datert 26.05.2020, saksnr. 202004727 40/1841 har igangsettelsestillatelse til påbygg på et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 11.06.2024. Saksnr. 202412108 40/1732 har igangsettelsestillatelse til oppføring av garasje datert 04.01.2022, Saksnr. 201811644 40/112 har igangsettelsestillatelse til påbygg på et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 18.10.2021. Saksnr. 202100614 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 6 850 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 137 865,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.