HORNNES Moivegen 30

Tomt
631300m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av Moivegen 28 og Moivegen 30. På eiendommene er det to våningshus samt garasje. Like ved bygningene er det flotte jorder med mulighet for dyrehold og jaktrettigheter på små og storvilt. En del av eiendommen ligger nede ved Sandbekk boligfelt. Eiendommen består av gnr. 24 bnr. 5 og 32. Eeindommen inneholder totalt 7 teiger som består av: Fulldyrka jord: 22,4 daa. Innmarksbeite: 13,2 daa. Produktiv skog: 558,7 daa. Annet markslag: 25,3 daa. Bebygd/ vann: 11,7 daa. Totalt: 631,3 daa.

Beliggenhet
Moisund er ei rolig grend sør i Evje og Hornnes kommune, som ligger naturskjønt langs Otra. Til Evje sentrum er det ca. 11 km hvor det finnes dagligvarebutikker, kaféer og øvrige tjenester. Nærmeste barneskole og barnehage ligger i Hornnes: Hornnes barneskule og Hornnes barnehage, bare noen få minutters kjøring unna. I Evje finnes også Evje barneskule, Evje ungdomsskule samt flere barnehager. Til Kristiansand er det rundt 50 km.

Adkomst
Fra Evje sentrum: Følg Setesdalsvegen sørover til Moisund. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Hornes barnehage Oddeskogen barnehage Babuschka barnehage AS SKOLER: Hornes barneskule Evje barneskule Evje Ungdomsskule

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport går via buss langs riksvei 9, med forbindelser nordover til Evje og sørover mot Kristiansand.

Byggemåte
VÅNINGSHUS: Støpte gulv med overliggende flytende parkettgulv. Taktekkingen er av betongtakstein type enkelkrum i fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpte gulv i grovkjeller. VÅNINGSHUS (KÅRBOLIG): Taktekkingen er av pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals. Støpte gulv med overliggende flytende parkettgulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.  VÅNINGSHUS: Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Lokal utbedring må utføres. En må beregne å bytte undertekking med sløyfer og lekter når taksteinen skal byttes. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utskiftning av noe blikk på vannbord bør beregnes. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Konsekvens/tiltak: * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. * Tiltak: Noe vedlikehold med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde må beregnes. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: * Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjonen er klemt helt opp til undertaket ved isolerte skråtak flere plasser. Eldre lekkasje ved ene pipe Vinduer - 1: Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt. Slitasje på utvendig karm og ramme. Dette gjelder spesielt på de mest værutsatte steder. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Noe vedlikehold/oppgraderinger av kjellertrapp bør beregnes. Trapp til terrasse. Eldre utvendig støpt kjellertrapp. Utvendig kjellertrapp bærer noe preg av slitasje og elde. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gjelder på loftet og i hovedetasjen og gang ved soveromsfløy. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: * Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Fuktvandring og eldre fuktmerker Saltutslag på støpte gulv. Det var ikke vanlig med fuktsperre (plast under fundamenter og gulvstøp i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen. Noe fuktvandring ble registrert ved søk direkte på støpte gulv og nedre del av grunnmur. Er også en del fuktmerker og salutslag på grunnmur og støpte gulv. Vannledninger: Vurdering av avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: * Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Gjelder eldre avløpsrør i kjellergulvet. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Følg med på om det skulle være noen bevegelser i denne sprekken. Skulle det være det må tiltak vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjelder avløpsrør ut av boligen. Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Fungerer med dette avviket. Noe misfarging på belegget. Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. * Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vinduer - 1 - 2: Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Vinduet må beregnes og skiftes ut i sin helhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅNINGSHUS (KÅRBOLIG): Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: * Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Undertaket er misfarget. Luftespalter ute mot gesimser er presset opp til undertaket av isolasjonen flere plasser. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler at luftespalter blir åpnet opp med en lekte på midten som vil forbedre luftsirkulasjonen betaktelig. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Vannledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: * Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thorvald Haaverstad (rørlegger), A & O Langeland (elektriker), Kaj Torndahl (murer og fliselegger), 2001 Beskrivelse: Bytta alt av vannrøyr. Nytt elektrisk opplegg. Alt av sanitæranlegg bytta ut. Montert boblebad. Lagt fliser på golv og vegg 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Smeland Byggservice, 2021 Beskrivelse: Lekkasje frå tak på kårbolig (Moivegen 28) 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Smeland Byggservice og Flatebygg v/ Jokelid, 2016 Beskrivelse: Skifta kledning austvegg (Moivegen 30), Skifta vindu vest og aust (Moivegen 30), Nye inngangsdører montert, Nye kjellervindu/kjellerdør montert, Ny terasse/mot sør - bygd sjølve 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Enkelte vindu mot sør (Moivegen 30) bør skiftes 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny terasse mot sør, Lagt nytt dekke av tre på eksisterende betongtrapp 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fuktinntrenging i kjeller (nedløpsvann fra takrenner) - Moivegen 30 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Se beskr. ovenfor. Ikkje skade (som eg kjenner til) - berre fukt på innvendig betong/mur/vegg 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvendige dreneringsrøyr som hindrer vannintrenging i kjeller 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Thorvald Haaverstad, rørlegger, 2014 Beskrivelse: Dårleg vannkvalitet, Dårleg avløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Thorvald Haaverstad, rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Grunnboring etter vann ( 100 m i fjell ) Ny vannforsyning er felles for Moivegen 28 / 30 Lagt heilt nytt avløp / kloakk / spredegrøfter ( Moivegen 30 ) 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thomassen Mur - Søgne / Krs, 2019 Beskrivelse: Montert ny vedovn i stua (Moivegen 30) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Evje Elektriske, 2021 Beskrivelse: Lagt ny kabel fra mellom garasje - og Moivegen 30 for installasjon av el-billader i garasjen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny bolig / kårbolig oppført (Moivegen 28) - 1991, Ny garasje oppført 2020 Det er foretatt oppgradering / delvis ombygging av kjøkken, bad, vaskerom og toalett ved overtakelse i 87 / 88. Dette er endra i forh. til originaltegninger 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Kårbolig - Moivegen 28 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Kårbolig - Moivegen 28 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ei gang - tidleg på 90-talet, Fekk den gong beskjed frå kommunen om at alt ok 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Moivegen 28 og 30! Innholdsrik og attraktiv landbrukseiendom i landlige omgivelser på Moisund i Evje og Hornnes kommune. Eiendommen består av to selvstendige våningshus samt garasje, og byr på gode muligheter både for bolig, fritid og eventuell landbruksdrift. Det gule våningshuset fra 1964 er arkitekttegnet av Berent A. Moe og fremstår som en romslig og funksjonell bolig over flere plan. Hovedetasjen inneholder et innbydende inngangsparti med trapp til loftet, kontor/disponibelt rom, to gode soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, samt en stor og hyggelig stue med vedovn og varmepumpe. Herfra er det tofløyet dør videre til en romslig spisestue med plass til langbord og egen peis. Kjøkkenet er stort og praktisk med stilren innredning og integrert komfyr, og har god plass til spisebord. Videre finner man et flislagt bad/wc utstyrt med dusjkabinett, dobbel servant, badekar, toalett og bidé, et separat toalettrom samt en romslig grovinngang/vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. Loftet byr på en loftsgang med disponibelt rom, en stor loftstue og hele tre soverom av god størrelse. Kjelleren er uinnredet og inneholder to store lagerrom, noe som gir gode lagringsmuligheter. Den røde fritidsboligen, av typen «Lyngdalshytta» fra 1991, fremstår som et koselig og velholdt supplement til hovedhuset. Begge boligene holder gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Eiendommen omfatter Moivegen 28 og 30 (gnr. 24, bnr. 5 og 32) og består av totalt syv teiger med et samlet areal på ca. 631,3 dekar. Arealfordelingen inkluderer fulldyrka jord (22,4 daa), innmarksbeite (13,2 daa), produktiv skog (558,7 daa), annet markslag (25,3 daa) samt bebygd areal/vann (11,7 daa). Like ved bygningene ligger flotte jorder med mulighet for dyrehold. Det er også rettigheter for småviltjakt - og storviltjakt like utenfor døra. Det er fiskemuligheter/ fiskerett i Otra. Fra eiendommen er det kort vei til både natur og nødvendige servicetilbud. Det er ca. 8?10 km til Evje sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, caféer og øvrige tjenester. Nærmeste barnehage og barneskole ligger i Hornnes, kun få minutters kjøring unna, og i Evje finnes også ungdomsskole og flere barnehager. Eiendommen er konsesjonspliktig med bo- og driveplikt.

Standard
Eiendommen består av 2 våningshus og garasje. Det gule våningshuset er fra 1964 og arkitekttegnet av Berent A. Moe. Den røde fritidsboligen er av typen "Lyngdalshytta" og er fra 1991 Begge boligene fremstår som godt vedlikeholdt og holder god standard. VÅNINGSHUS: GUL: Hovedetasje: Entre/ gang: Inngangsparti med trapp til loft. Kontor: Disponibelt rom Soverom 1: Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Stue: Stor og koselig stue med vedovn og varmepumpe. Det er tofløyet dør videre inn til spisestue. Spisestue: I spisestuen er det plass til langbord. Her er også en peis. Bad/ wc: Stort flislagt bad/ wc med dusjkabinett, dobbel servant, badekar, toalett og bide. Kjøkken: Stort og praktisk kjøkken med plass til spisebord. Stilren innredning med integrert komfyr. Toalettrom: Like ved vaskerom/ grovinngangen er det et praktisk toalettrom. Grovinngang/ vaskerom: Stort vaskerom med god lagringsplass. Loft: Loftsgang. Loftsgang med disponibelt rom. Loftstue: Stor loftstue. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse Kjeller: Kjelleren er uinnredet og har to store lagerrom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, teppe og gulvbelegg. Himling: Malte himlingsplater og malte slette. Vegger: Malte slette, tapet, panel og malt panel. Bad/ wc: Flislagt gulv og vegger. Malte plater i himling. Vaskerom: Malt glassfibertapet på vegger og malte plater i himling. Gulvet har vinylbelegg. VÅNINGSHUS (KÅRBOLIG) RØD: Her er alt på ett plan og inneholder: Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med bod. Bad/ vaskerom: Badet har god størrelse og inneholder servant, dusjkabinett, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Stort hovedsoverom Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Stue: Romslig stue med utgang til terrasse. God plass til sofagruppe m.m. Vedovn for oppvarming. Kjøkken: Kjøkken med plass for komfyr og kjøleskap. Like ved er det mulighet for spisebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og teppe. Himling/vegger: Malt/beiset panel. De fleste overflater har normal slitasje ut fra alder på disse. Bad/ vaskerom: Beiset panel på vegger og i himling. Gulvet er flislagt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm,varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9836

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: 906,00 kr Renovasjon: 4 870,00 kr Slam: 4 060,00 kr Sum: 9 836,00 kr

Formuesverdi primær
507464

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for oppføring av garasje datert 11.03.2021

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Trollbakkane Nord B8_2 (plan-ID 201111), som er en detaljregulering for boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Trollbakkane boligfelt - Moisund (plan-ID 201104), reguleringsplan Moisund elvebredd (plan-ID 200401) og reguleringsplan Sandbekk (plan-ID 197510).. 30.03.2012 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030, ikrafttredelse 27.02.2020. Et delareal på 10 077 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H730 for båndlegging etter lov om kulturminner og H530 for hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen. Se for øvrig kart og reguleringsbestemmelser fra kommunen i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Verneklasse/sefrak
Det ligger et fredet kulturminner på eiendommen Vorehei i Hornes: Arkeologisk minne og gravminne.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 7 500 Oppgjørsvederlag Kr 18 750 Tilretteleggingsgebyr Kr 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter. Alle priser er inkl.mva..