ARENDAL Eidebakken 7C

Tomt
973m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en hyggelig, solrik og sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde. Det er gangavstand til Arendal sentrum med alt av fasiliteter eller Harebakken varesenter med et bredt utvalg av butikker. Kort gangavstand til dagligvarebutikk også på Torsbudalen. Nær skoler og barnehager. Flotte turområder i nærområdet. God bussforbindelse med hyppige avganger til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal sentrum. Rett frem i Langsækrysset mot Torsbudalen. Ta deretter 1. vei inn til venstre (tidligere Gunhildsboveien) og følg veien frem til eiendommen som ligger på venstre side av veien.

Bebyggelse
Rekkebolig, ende oppført i 1998. Senere ombygd. Frittliggende garasje fra 2004 med automatisk portåpner.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 173 elever, 13 klasser 0.2 km - Moltemyr skole (1-10 kl.) 359 elever, 23 klasser 0.9 km - Stinta skole (1-10 kl.) 544 elever, 31 klasser 1.9 km - St. Franciskus skole (1-10 kl.) 185 elever, 15 klasser 2.6 km - Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 2.5 km Barnehage: -Lindebakken barnehage (0-5 år) 18 barn 0.3 km - Svalestien barnehage (1-5 år) 25 barn 0.8 km - Springkleiv barnehage (1-5 år) 25 barn 1.4 km Sport og Fritid: - Friggs vei - Nærmiljøanlegg , Grusbane, Ballspill 0.5 km - Moltemyr skole, Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 0.8 km - Arendal Sport og Fitnessenter 22 min å gå. - Aktiv Trening Arendal 5 min med bil.

Skolekrets
Moltemyr

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Ved Steinerskolen 2 min å gå. Linje 110, N110 0.2 km. Tog: - Arendal stasjon, Linje F5, R50 1.9 km. Fly: - Kristiansand Kjevik 49 min.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er av brettex. Vurderingen er basert på observasjon fra bakkenivå og innvendig i kott og loftsluke. Det var snø på taket ved befaringstidspunktet. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra stige eller på taket. Det må presiseres at dette ikke utelukker at det kan foreligge avvik som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke kontrollert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av stående bordkledning, er lektet ut fra vindtett sjikt, og musebånd er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte lofttakstoler og er kledd inne. Konstruksjonen er kun inspisert fra kottet på nordsiden i soverommet i 2. etasje og fra øverloft, som er tilgjengelig via luke i himlingen. Øverloft er kun inspisert fra luke på grunn av manglende gangbane. Gjennomføringer er ikke inspisert, og eventuelle avvik kan derfor ikke utelukkes. Det bør monteres luke til kott på sørsiden.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er montert et takvindu i soverom sørøst, vindu er kun inspisert fra innsiden og er ikke åpnet grunnet snø. Det ble utført overflate søk etter fukt rundt vindu uten funn av avvik. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør og balkongdør i tre viser normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mindre platting i tre ved inngangsdøren. Ikke inspisert grunnet snø på befaringstidspunktet. Underliggende bjelkelag og fundamenter er ikke tilgjengelige.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn i stue. Det er montert sotlukestein i feierluke.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Naturlig drenering i grunnen.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har støpt såle på mark.

Terrengforhold: Terreng er flatt rundt boligen. Utvendig terreng får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Naturlig drenering i grunnen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmuren er oppført med lecablokker. Gulvet er i betong. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning og har normal slitasje i henhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutaksplater. Ytterdøren er i tre. Elbillader er montert. Bygningen generelt har vanlig elde mht. alder.

TG2
Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslaget har en del flassing og avrenning av rust. Snøfanger er kun montert over inngangsdør på side nord. Årsak: Manglende montering av snøfangere. Alder og rust fra antenne montert på pipebeslag smitter over på pipebeslag.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fravær av snøfangere øker risikoen for snøras, som kan skade personer, kjøretøy eller bygningsdeler. Redusert levetid for pipebeslaget og økt risiko for lekkasjer og ytterligere korrosjonsskader.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Årsak: Fuktmerkene i undertaket antas å være forårsaket av varmetap ved gjennomføring av lufterør til badet, ettersom merkene kun er lokalisert i dette området.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for fuktskader i undertaket og tilgrensende konstruksjoner, som over tid kan føre til svekket materialkvalitet, muggdannelse og redusert levetid for taket. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre behov for reparasjon eller utskifting av deler av konstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Utvendig belistning er byttet på flere vinduer i 2025. Belistningsbordene ble ferdigmalt før montering. Montering er utført med spiker, hvor noen av spikerne er blanke og ikke beregnet for utendørs bruk. Disse har begynt å ruste. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Årsak: Bruk av spiker som mangler korrosjonsbeskyttelse for utendørs miljø og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Konsekvensen er at rustdannelse kan føre til svekket festeevne over tid og misfarging av belistning. Manglende vedlikehold øker risiko for fuktskader, råteutvikling og redusert levetid for vinduer.

1 etasje - Wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt sannsynlighet for skader som rift eller oppsprekking ved videre bruk. Funksjonen som gulvbelegg opprettholdes foreløpig, men levetiden er begrenset og det må påregnes utskifting innen en relativt kort tidshorisont.

2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca. 9cm oppkant ved dør, resten av gulvet er flatt og mangler fall til slukene. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan gi uønsket fuktbelastning, redusert brukskomfort og potensiell skade på konstruksjoner over tid dersom vann trenger inn i sjikt eller tilstøtende områder.

2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt sannsynlighet for skader som rift eller oppsprekking ved videre bruk. Funksjonen som gulvbelegg opprettholdes foreløpig, men levetiden er begrenset og det må påregnes utskifting innen en relativt kort tidshorisont.

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har svellet ved vasken og oppvaskmaskinen. Årsak: Damp og vann påkjenning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er redusert materialstyrke og estetisk kvalitet. Skaden kan medføre ytterligere nedbrytning dersom fuktbelastningen fortsetter, og det er risiko for at benkeplaten må skiftes ut for å opprettholde funksjon og hygiene.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Alder og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.

TGIU
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mindre platting i tre ved inngangsdøren. Ikke inspisert grunnet snø på befaringstidspunktet. Underliggende bjelkelag og fundamenter er ikke tilgjengelige.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførte radonmålinger, og vinduene i 2. etasje har ikke rømningsvei i henhold til gjeldende regelverk.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Soverommene i 2 etasje har ikke godkjente rømningsveier. Takvindu i det ene soverom har tilfredsstillende størrelse, men det er ikke tilrettelagt for sikker rømning via taket. Årsak: For lite åpning i vindu og ikke tilrettelagt for rømning via tak.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Ikke utført radonmåling innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Avvik på rømningsvinduer medfører redusert personsikkerhet ved brann eller annen nødsituasjon. Evakuering fra soverommene kan bli vanskeligere som følge av vinduer med mindre åpning enn gjeldende krav, samt manglende tilrettelegging for rømningsvei via tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Arendal kommune Beskrivelse: Montert vannmåler 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Riss i mur ute 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Maur. Antisimec anbefale å støype platt rundt huset. Etter det var gjort var det ingen problem 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Richard Andersen elektro as Beskrivelse: Montert elbil lader 2des.2023 og kontakt i stue. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El anlegget godkjent i 2024. Eneste feil var en kappe over ledning ved garasje som manglet. Richard Andersen elektro as var å la den på. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Fikk montert i 2023 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Avrettet gulv i garasje egeninnsats, samme platt ute. Terje har jobbet med det i 40år som ufaglært 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats på støpt platt ute og avrettet gulv garasje 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vi har felles snøfreser sammen med de andre i 7a og 7b. Overdras til ny eier

Innhold
1.Etasje inneholder entré, bod/vaskerom og en lys stue med utgang til hage og uteplass. 2. Etasje byr på tre soverom, gang og bad. Dobbel garasje med el bil lader og romslig hage.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nytt gulv i div rom 2019: * Nytt kjøkken Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Ny utvendig belistning på flere vinduder.

Parkering
Garasje med automatisk portåpner samt god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5571420

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle gulv i 1. etasje. Vedovn i stue

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13821

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 4751,00 Kommunale eiendomsgebyr uten eiendomsskatt: kr 9003,00 Standard abonnement (fast del): kr 1445,58 Restavfallsgebyr (variabel del): kr 3372,25 Totalt: kr 18571,83

Formuesverdi primær
611960

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2447838

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/505/450/3: 08.01.1998 - Dokumentnr: 113 - Målebrev Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:450
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1998 - Dokumentnr: 113 - Grensejustering Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:450
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1998 - Dokumentnr: 6858 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 104/314
01.01.2020 - Dokumentnr: 570754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:450 Snr:3
10.11.1992 - Dokumentnr: 7287 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:72
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:450
09.12.1996 - Dokumentnr: 8805 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:453
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:450


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Denne er datert 05.12.1997.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommene har rett til vederlagsfritt å benytte eksisterende atkomst over gnr. 505, bnr. 72. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Eikaas, Torsbudalen (plan-ID 1917r2), som regulerer området til boligbebyggelse.. 19.11.1990 Eiendommen følger gjeldende kommuneplan for planperioden 2023?2033, hvor den er avsatt til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Det er ingen kjente arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.