AURSKOG Linåkerveien 2

Tomt
3686.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, take-away, kjøpesenter og ungdomsskole, samt kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og fine turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og asfalterte internveier, og det er satt ut sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 14,4 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fint utsyn over nabolaget. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord, og innglassingen sørger for brukstid i nesten all slags vær. Balkongen har plastheller på dekket, og det er montert utebelysning på husveggen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt område på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range, treningsområder - restaurant og pub. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Aurskog, Coop og Rema 1000 Aurskog. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør med mer. Det er også eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger rett utenfor eiendommen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 15 min til Fetsund, 20 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger rett utenfor eiendommen.

Byggemåte
Leiligheten er i en boligblokk på tre etasjer med kjeller, oppført i 2002, og består av 28 boligseksjoner. Bygningen er oppført på antatt fast grunn med bærende konstruksjoner i betong og stål. Veggkonstruksjonen består av betong med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Utvendig er veggene kledd med fasadestein og trepanel. Taket har en flat konstruksjon og er tekket med asfaltmembran. Etasjeskillerne er utført i betongelementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er i slett hvit utførelse med lyd- og brannklassifisering, og balkongdøren er en malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Leiligheten har en takoverbygd, innglasset balkong med betongdekke. Rekkverket er av metall med glassfelt, og gulvet har plastheller. Innglassingen består av åpningsbare glassfelt i aluminiumsprofiler, og taket er et pulttak av aluminium med takplater av plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Innglasset balkong Avvik: Det er sprekker i 1 glassfelt på rekkverket. Det er rustdannelse stedvis på rekkverket pga. værslitasje. - Utvendig - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er skade i parkett i 1 hjørne i stuen pga. vannsøl. Det er stedvis bruksslitasje på gulv med riper og generell slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er noen hakk/skader i porselenet på servanten. - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avskaling av flis ved stikkontakt pga. dårlig håndverksmessig utførelse. Det er stedvis riss i silikonfuger. - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen har slitasjemerker, svelleskader og merker etter bruk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og det er ingen oppkant med membran/tettesjikt ved dørterskelen. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Innglasset balkong er ikke beskrevet på tegningen og denne er dermed ikke byggemeldt/godkjent. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Skiftet varmtvannstank og montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenken i senere år - eksakt årstall er ikke kjent og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 09.01.26 av Petter Larsen. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2011, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger/fullmaktshavere har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, stor og pen 3-roms selveier - Leilighet fra 2002 i byggets 3. etasje - P-plass i felles garasje medfølger - Sentralt og attraktivt boområde - Pent opparbeidede fellesområder - Innglasset balkong på ca. 14,4 kvm - Pen entré med skyvdørsgarderobe - Luftig stue med møbleringsfrihet - Klassisk kjøkken med god skapplass - Helfliset bad/wc og eget vaskerom - Et separat wc-rom ved entreen - 2 gode soverom, ett med garderobe - Lagringsplass i innebod og sportsbod - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 3. etasje: Entré, bod, wc-rom, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger mot gyllent gulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe, og det er montert dørcalling på veggen inn mot stuen. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som stor, luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Dagslyset som strømmer inn via store, sydvestvendte vinduer gjenspeiles fint i de hvite overflatene, og stuen har gyllen, trestavs parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 14,4 kvm ? en fin forlengelse av leiligheten i nesten all slags vær. Bad/wc, wc-rom og vaskerom Leiligheten inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet har hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og en romslig dusjnisje. Wc-rommet ligger i hendig tilknytning til entreen, og har hvitmalte vegger mot gyllent gulv. I tillegg til et toalett har rommet en enkel servant og god belysning. På vaskerommet er det hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med sluk. Rommet er utstyrt med en utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, sydvedtvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne gulvbelegg i parkettimitasjon, og det er montert panelovn under vinduene. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og på ett av soverommene er det en bred rekke med garderobeskap. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, parkett og fliser. Vegger: Malte flater/plater og fliser. Himling: Malte betongelementer med synlig V-fuger og malt nedforet himling/malte plater. Gulvene er hovedsakelig fra byggeåret 2002. Det er nyere overflatebehandling i boligrommene fra 2015. Det er skade i parkett i ett hjørne i stuen, og stedvis bruksslitasje på gulv med riper og generell slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret 2002. Rørfordeler er besiktiget i himlingen på baderommet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra vaskerom, bad, toalettrom og kjøkken. Tilluft skjer via vindusspalter og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Den har lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Årstall er ukjent.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra vaskerom, bad, wc-rom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: Det er nyere overflatebehandling i boligrommene fra 2015. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: Taktekkingen er fra 2024 iht. fremvist dokumentasjon.

Parkering
Det er en disponibel biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgespris. Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 979 365. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 917 458.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5967

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, komm. avgifter, ellesforsikring, fellesstrøm, tv/internett, mm.

Om sameiet
Sameiets navn er Linåkergården Boligsameie, og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.08.2002. Sameiet består av 28 eierseksjoner og ligger på eiendommen gnr. 192 bnr. 57 og 140 i Aurskog-Høland kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Aurskog Sparebank Lånets totale saldo: 363 681 pr. 31.12.25 Ant. terminer årlig: 12 Rentesats: 7,35% Dato siste termin: 25.09.2034

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med en hund/katt i hver boenhet i flg. husordensreglene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/57/24: 03.07.2002 - Dokumentnr: 5527 - Grensejustering Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2002 - Dokumentnr: 5527 - Målebrev Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2002 - Dokumentnr: 6739 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/1970 01.01.2020 - Dokumentnr: 360896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:57 Snr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 167553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:57 Snr:24 04.04.2001 - Dokumentnr: 2967 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:56 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 04.04.2001 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:73 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 3 etasjer, datert 29.11.02.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Aursmoen Sentrum er regulert for sentrumsformål, boligbebyggelse og forretninger. Deler av Aursmoen er under utbygging. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuenplanen

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.