ARENDAL Jovannsåsen 4

Tomt
645.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har adkomst med asfaltert innkjørsel til garasje, samt biloppstillingsplass. Tomten fremstår velstelt, opparbeidet med plenarealer, gangstier av betongheller, dekorative prydbusker og vakre rosebed som sammen skaper et harmonisk uteområde. Ved boligens inngangsparti i underetasjen finner du en hyggelig uteplass med betongheller, som gir et trivelig førsteinntrykk. Noe naturtomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Arendal, med en sentral beliggenhet og kort vei til sentrum. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som byens fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelige. Eiendommen er omgitt av flotte naturområder som innbyr til et aktivt og trivelig friluftsliv. I nærområdet finner du skogstier og lysløype som gir gode turmuligheter året rundt. Det er også kort gangavstand til fine badeplasser, som Stranda ved Jovann og ved Ribbervann. Området passer svært godt for familier med barn, med flere skoler, barnehager og fritidstilbud i kort avstand fra boligen. Barnehagene Moltemyrskogen, Svalestien og Lindebakken ligger i nærområdet, og det er kort vei til både Moltemyr skole (1.?10. trinn) og Steinerskolen i Arendal. Eiendommen har enkel adkomst til hovedveinettet og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen praktisk enten du pendler til jobb eller ønsker enkel tilgang til byen. Påkjørselen til E18 ligger bare få minutters kjøretur unna, og det er busstopp i nærheten med jevnlige avganger til Arendal sentrum. Dagligvarehandel er også lett tilgjengelig, med Rema 1000 kun noen få minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør til Langsækrysset, herfra videre FV420/Molandsveien inn Torsbudalen. Ta avkjørsel til høyre ved "Gamle Falken" nå gatekjøkken, rett før Rema 1000. Deretter 1. vei til venstre inn på Joåsveien. Ta 2.avkjørsel til høyre inn på Jovannsåsen. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Velkommen til visning.

Bebyggelse
Området består i hovesak av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Svalestien barnehage (1-5 år), 24 barn, 0.6 km Lindebakken barnehage (1-5 år), 11 barn, 1.2 km Jovannslia Barnehageenhet (0-6 år, 61 barn, 1.4 km Skoler: Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 178 elever, 12 klasser, 0.8 km Moltemyr skole (1-10 kl.), 341 elever, 21 klasser, 0.9 km Stinta skole (1-10 kl.), 528 elever, 31 klasser, 2.5 km Arendal vgs - Mølleheia 7 min Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 3 km

Skolekrets
Moltemyr skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Torsbudalen, Linje 110, N110, 0.4 km Tog: Arendal stasjon, Linje R50 2.4 km Fly: Kristiansand Kjevik 51 min kjøretid

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein fra 2020 og undertaket er med bord og shingel. Shingel som er undertak for betongtakstein er i fra byggeår. Hagestue er med shingel fra 2010. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plast. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til terreng. Pipebeslag er helbeslått over tak. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av hovedsakelig stående og noe liggende bordkledning. Kledningen er inspisert fra bakkenivå, og det er gjennomført stikkprøver for å avdekke eventuell råte. Det kan forekomme råteskader i områder som ikke er omtalt i rapporten, ettersom inspeksjonen har vært begrenset til observasjoner fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med prefabrikkerte takstoler. Isolasjonen er lagt ut, lufting via gesimser og ventiler i gavlvegger. Besiktigelsen er fra gangbane på øverloft, tilgang via loftsluke i soverom. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass og enkelte med koblet glass. Vinduer har varierende alder, er hovedsakelig fra 1990 noen fra byggeår og enkelte av nyere dato. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Dører er i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekke med stående bord. Det er bygget en hagestue på deler av terrassen med skyvedør i aluminium og belegg på gulvet. Under terrasse er det etablert en bod i enkel utførelse, gulvet er i betong, vegger er med spiler med mellomrom og tekking er med metallplater. Inspeksjon av bod er noe begrenset da det var lagret ved i deler av den. Innvendig: Rom Under Terreng: Grunnmur i betong, tilbakefylt på side øst og delvis nord og syd. Hulltaking ble utført i østveggen i bod, både mot nord og mot syd. Det ble ikke påvist avvik i boden mot nord. I boden mot syd ble det registrert forhøyede fuktverdier. Oppbygning bod mot nord: Panel, reisverk, isolasjon, isopor. Oppbygning bod mot sør: Gips, plast reisverk, isopor. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplate og topplist utvendig på tilbakefylte sidene av grunnmuren. Topplist mangler på side nord. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong. Her må man være oppmerksom på muligheter for fuktvandring inn i mur fra utvendig bed på østsiden og fra støpte gulver i bod under terrasse på sydsiden. Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen. Her må iht. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett. Oljetank: Ukjent oljetank nedgravd under bod i garasjen. Eier opplyser at den er tomt, er ikke inspisert. Ingen dokumentasjon fremvist. GARASJE Grunnmur: Grunnmuren er oppført i betong, har noe flassing og avskalling utvendig. Gulvet er i støpt betong. Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk i tre med stående kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Råte i flere kledningsbord, hovedsakelig sydveggen. Kledning har lite avstand til terreng på nordsiden. Takkonstruksjon: Konstruksjonen består av plassbygget takstoler. Liten dimensjon på takkonstruksjonen, noe svai på takflate, bør forsterkes. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av bord og papp. Ingen tett løsning inn mot nordvegg på boligen, råte i enkelte lekter. Takrenne i plast, mangler endelokk på østsiden. Port, vinduer og dører: Leddporter i tre. Vinduer og boddør i tre. Bygningen har noe vedlikehold og utredningsbehov. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier, vannbord og gesimser trenger vedlikehold mht. maling og enkelte vindskier har noe oppsprekking. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse på vindskier, vannbord og gesimser. Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid. Teknisk levetid til undertak er passert. Et undertak med overskredet levetid har redusert evne til å fungere som sekundær fuktsikring. Dette kan øke risikoen for fuktinntrengning ved lekkasjer, snøsmelting eller kondens, og kan over tid føre til skader på takkonstruksjonen dersom yttertaket ikke er helt tett. Nedløp og beslag Snøfangere og stigetrinn er ikke montert. Taknedløp på side nordøst har løsnet i skjøten. Årsak: Ikke montert snøfangere/stigetrinn og nedløp har løsnet i skjøten. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Fravær av stigtrinn innebærer en forhøyet risiko for fallulykker og personskade ved fremtidige kontroller og vedlikeholdsarbeid på pipe. Vegger ved nedløp som har løsnet i skjøten blir ekstra fuktutsatt. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har liten avstand til terreng, behov for vedlikehold mht. maling og manglende musebånd. Det er registrert råteskader i et kledningsbord på vegg øst. Årsak: Utførelse, langvarig fuktpåvirkning, terrengnivå, værpåkjenning, manglende vedlikehold og musebånd. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold, liten avstand mellom kledning og terreng, manglende luftespalte og musebånd og påviste råteskader gir samlet sett økt risiko for fuktpåkjenning, redusert uttørking og videre nedbrytning av kledning og underliggende trekonstruksjoner. Dette kan medføre råte, fuktskader, økt vedlikeholdsbehov, tilkomst for skadedyr og forkortet levetid for kledningen. Vinduer Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. 3stk vinduer har punktert glass. Råte i vasshelle til vindu 1. etasje mot øst og det mangler beslag under vinduer i mur. Årsak. Manglende vedlikehold og montering. Punktering skyldes normalt svikt i forseglingen i isolerruten som følge av aldring. Langvarig fuktbelastning som har ført til nedbrytning av materialet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold, punkterte vinduer og manglende beslag medfører samlet sett redusert funksjon og isolasjonsevne, økt varmetap og forhøyet risiko for vanninntrengning. Dette kan over tid føre til fukt- og råteskader på vinduer, overflatebehandling og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert forventet levetid. Dører Enkelte dører har behov for vedlikehold mht. maling. Terrassedør har punktert glass. Årsak. Manglende vedlikehold og punktert glass skyldes normalt svikt i forseglingen i isolerruten som følge av aldring. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på døren og redusert funksjonalitet. Det foreligger økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, noe som over tid kan resultere i utvikling av råteskader dersom tiltak ikke iverksettes. Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økt varmetap og svekket funksjonalitet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger På vestsiden av terrassen er det råte i topprekke og i søyle som støtter opp takoverhenget i gavlveggen. Hagestue og bod har lite fagmessig utførelse på deler av bygget, bland annet tilkobling av tak inn i mot bolig på østsiden og tekking med metallplater under terrasse. Bærebjelke under gulvbjelkene på hagestue har liten dimensjon. Generelt manglende vedlikehold mht. maling. Årsak: Utførelse, manglende vedlikehold og langvarig fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse og økt risiko for råteskader og redusert levetid og risiko for videre nedbrytning. Søyle må utbedres. For liten dimensjon på bærebjelke kan medføre økt nedbøyning, redusert bæreevne og risiko for deformasjoner i gulvkonstruksjonen over tid. Rom Under Terreng I hulltaking i østveggen helt syd på bygget ble det målt 18,6% fuktinnhold i bunnsvill. Dette nivået vurderes som forhøyet, da treverk i en bygningskonstruksjon normalt skal ha et fuktinnhold godt under 15?%. Måleresultater i området 19?20?% indikerer at materialet har vært utsatt for fukt over tid og befinner seg nær et nivå hvor risikoen for soppvekst og nedbrytning øker. Årsak: Forholdet vurderes å ha sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vedvarende forhøyet fuktinnhold i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner kan gi økt risiko for skader på trevirke, herunder biologisk nedbrytning og redusert funksjon i veggkonstruksjonen. Dette kan på sikt påvirke byggets tekniske tilstand og krever oppfølging for å hindre videre skadeutvikling. Innvendige dører Enkelte dører trenger justering. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktene i våtsoner har passert sin tekniske levetid. Ved toalett er det kuttet med kniv i belegget sannsynligvis i forbindelse med utskifting av toalett, dette medfører at belegg ikke er tett i dette område. Årsak: Alder og skade i belegg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha passert sin forventet levetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenning i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Manglende tetthet i gulvbelegget ved toalett gir økt risiko for at fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjon ved vannsøl eller lekkasje, noe som over tid kan føre til fuktskader og redusert teknisk levetid for gulvkonstruksjonen. Tettesjikt må fornyes i nær framtid. Underetasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Fuge mellom baderomsplate og sokkellist er noe mangelfull og har noe oppsprekking. Det er enkelte skruehull i baderomsplatene ved innredning. Årsak: Utførelse og innredning er skiftet ut og tidligere skruehull dekkes ikke av innredningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det benyttes i dag dusjkabinett. Ved en eventuell endring til dusjing direkte på baderomsplatene er det nødvendig å utbedre fugene. Dersom dette ikke gjennomføres, kan vann trekke inn i plate, noe som medfører økt risiko for fuktskader i plate og forkortet levetid. Skruehull er hovedsakelig estetisk. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Det er ikke luftespalte under dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Benkeplaten har svellet noe i underkant ved oppvaskkummen og ved en av skjøtene. Årsak: Skaden er et resultat av langvarig fuktpåvirkning forårsaket av bruk av oppvaskkummen. Svelling i skjøten er relatert til mangelfull tetting. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktopptaket medfører svekket materialstyrke, strukturell deformasjon og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder. Avløpsrør Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier målt i bod tilsier at utvendig drenering og fuktsikring ikke fungere tilstrekkelig. Årsak: Alder og ikke montert topplist på deler av vegg nord. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fravær av topplist kan føre til økt risiko for inntrengning av fukt, smuss og insekter bak grunnmursplaten. Dette kan over tid redusere platens funksjon og bidra til ugunstige fuktforhold mot konstruksjonen. Vedvarende forhøyet fuktinnhold innvendig gir økt risiko for fukt og råteskader. Grunnmur og fundamenter Det er på enkelte områder registrert riss/flassing i den utvendige overflaten. Betonggulv i bod under terrasse er støpt i mot grunnmur uten fuktsikring i mellom. Bed langs mur bidrar til økt fuktbelastning lags grunnmur. Årsak: Utførelse og naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Gulv støpt i mot grunnmur og bed langs mur medfører økt risiko for fuktpåkjenning på grunnmur. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. TG3 Underetasje - Vaskerom - Generell Vaskerom i fra byggeår. Vegger er med malte plater og noe flis, himling er med malt panel. Gulver er med betong. Rommet er innredet med kum, og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og gir ingen/redusert beskyttelse mot lekkasje eller vannsøl. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tettesjikt på våtsoner. Årsak: Alder og ingen tettesjikt på gulv er montert. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen: Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tette våtsoner, og det må påregnes oppgradering av vaskerom. Kostnadsestimater gjelder kun montering av belegg i våtsone på gulv og vegg bak kum inkl. nødvendig forarbeid for belegg. Kostnadsestimat: 20 000 -100 000 TGIU Oljetank Ukjent oljetank nedgravd under bod i garasjen. Eier opplyser at den er tomt, er ikke inspisert. Ingen dokumentasjon fremvist. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Årsak: Bygget er oppført etter eldre regelverk og byggeskikk, uten radonsperre og uten dokumenterte radonmålinger. Rekkverk og trapper er utført med høyder og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Radonnivået i bygget er ukjent, og det kan foreligge helserisiko dersom radonkonsentrasjonen er forhøyet. Avvik i rekkverk og trapper medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for fall og personskade, særlig for barn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1977. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Selger har følgende anmerkninger i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Richard Andersen Elektro / Rørlegger husker ikke, men fagperson Beskrivelse av arbeidet: Oppusset bad - strippet ned. Varmekabler i gulv (R.Andersen), nytt belegg (Stormo). Montert dusjkabinett, toalett-vegghengt og innredning (Rørlegger). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Se punktet over Beskrivelse av arbeidet: Se punktet over Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Våtromsplater på vegg og nytt tak (egeninnsats). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Mener dette ble gjort i forbindelse med nytt gulv og legging av varmekabler, men husker ikke helt sikkert. Kvitteringer ble kastet i forbindelse med rydding for ca. 1 år siden. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Min mann byttet yttertak fra shingel til takstein rundt år 2000. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja Byttet vinduer i stue i 2007 - Utført av min mann og sønner. Byttet alle vinduer bortsett fra ett i underetasjen på slutten av 90-tallet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Min mann utvidet garasje fra enkel til dobbel. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ? Ja (Septiktank med tilgang inne i garasjen) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Agder Varmepumpe AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe (Toshiba) Ute-enhet montert under veranda, står tørt og snøfritt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ? Ja Plasttank under bod/garasje, er tømt, men ikke fjernet. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Richard Andersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet/oppgradert el-anlegg tiol automatsikringe og lagt inn 3-fas. Mener det var Richard Andersen Elektro. Kvittering har blitt kastet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Garasje (Enkel 1978/ utvidet til dobbel 1989/-90), foreligger godkjente tegninger. Bygget hagestue (2010) som står oppå verandaen (ikke søkt om). Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ? Ja Hadde opprinnelig hybel, men det er åpnet opp mot denne for eget bruk. Kan vel muligens tilbakeføres til hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ? Ja Det er ett lite hakk i baderomsinnredningen. Noen hull i vegg på bad, etter oppheng, blir tett med silikon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ? Ja Septiktank, ligger med tilgang inne i garasjen.

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall, soverom, mellomgang, hobbyrom med kjøkkeninnredning, vaskerom - tidligere hybel nå integrert i boligen: stue, gang, bad/wc, bod. Hovedetasje: Stue med utgang til sommerstue og veranda, kjøkken, mellomgang, bad/wc, 3 soverom. Tilbygd dobbelgarasje med sidebygg til ved og sportsbod under terrassen.

Standard
Enebolig av type Superkonstruksjon opprinnelig oppført i 1972. Senere tilbygd enkelgarasje som ble utvidet til dobbelgarasje i 1996. Utvidet veranda og bygd sommerstue (inneglasset veranda). Gulv med variable overflater av parkett, vinyl og laminat. Vegger med malte overflater av panel og tapet, tapeter, panel, våtromsplater og respatex. Himling med ruteplater (takess), panel og mdf. Innredninger og installasjoner: Underetasje: Vindfang: Inngangsdør med kodelås, skoskap. Hall: Garderobeskap med speil, ved-/koksovn, trapp til hovedetasjen. Soverom: Persienner, har vært benytte som tv-stue, glassdører mot hall. Panelovn. Mellomgang: Pipe med feieluke. Hobbyrom (bod): Benk og skap. Montert "gammel" kjøkkeninnredning med fronter av heltre eik (ikke tilkoblet vann), Whirlpool microovn. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, Høiax bereder (nyere modell), utslagsvask av stål. Flexit avtrekk, veggskap og kott. Vannmåler. Vaskemaskin medfølger ikke. Tidligere hybel: Stue: Persienner, panelovn. Gang: Skyvedørsgarderobe med speil, sikringsskap med automatsikringer. Bad/wc: Dusjkabinett, hvit baderomsinnredning, klosett. Bod: Har vært benyttet til soverom, men er ikke godkjent til denne bruk/ikke varig opphold. Hovedetasje: Malt trapp med teppe i trinn. Toshiba varmepumpe (2024) er montert i trappegangen. Stue: Trapp fra underetasje. Screens med motor, klebersteinsovn, utgang til sommerstue/veranda. Sommerstue: Skyvevinduer - sol til ca. kl. 22:30. Kjøkken: Oppusset i 2011/-12. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, ventilator, Siemens komfyr og dampovn, Siemens induksjonstopp 80 cm, kjøleskap i full høyde, Siemens oppvaskmaskin. Mellomgang: Sikringsskap med automatsikringer - montert av Richard Andersen Elektro. Bad/wc: Oppusset i 2016. Dusjkabinett med steamdusj, hvit baderomsinnredning med speil og belysning, skuffseksjon med tilhørende speil, skap, avtrekk, håndkletørker(elektrisk), vegghengt toalett. Soverom 1: Skyvedørsgarderobe 2 stk. med speil. Soverom 2: Plassbygd skap, luke til loft. Soverom 3: Garderobeskap. Dobbelgarasje: Tilgang til septiktank inne i garasje, stoppekran for vann i garasjen. 2 stk. leddporter med automatiske åpnere. Sidebygg til vedbod. Nedgravd parafintank av plast er tømt, men ikke sanert. Tanken ligger delvis under garasje og tilbygd vedbod. For ytterligere beskrivelser vedr. boligens standard vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad/wc i hovedetasje oppusset i 2016. Kjøkken 2011/-12. Varmepumpe 2024. Noen vinduer er skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Ved/koksovn i underetasje / Klebersteinsovn i hovedetasje. Strøm: Varmekabler på bad/wc i hovedetasje / Varmepumpe (Toshiba - installert i 2024)

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14487

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer med private avløpsanlegg blir fakturert for et tilsynsgebyr, pr d.d. kr 985,- pr år.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
2025/393716-2/200 ** SÆREIE IFØLGE EKTEPAKT 07.04.2025 21.00 GJELDER: HJEMMEL TIL FESTERETT 2025/393716-1/200 GJELDER: ALBRIGTSEN INGER Heftelser i eiendomsrett: 1970/2715-2/36 FESTEKONTRAKT - VILKÅR 15.06.1970 ÅRLIG AVGIFT NOK 300 Heftelser i festerett: 1970/2715-2/36 FESTEKONTRAKT - VILKÅR 15.06.1970 GJELDER FESTE ÅRLIG AVGIFT NOK 300

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I underetasjen er rommene klær og brensel slått sammen til ett rom en større bod. Det samme gjelder bod og tekjøkken i den tidligere hybelen til en større bod. Boligen brukes i dag som én boenhet, og det er ikke hybel. I 1.etasje (hovedetasjen) er WC og bad er slått sammen til et baderom, og døren inn til soverommet er tettet igjen. Disse avvikene utgjør ikke lovlighetsmangel. I 1.etasje (hovedetasjen) er det etablert en hagestue på terrassen uten at dette fremgår av tegning, og terrassen er større enn vist. Det er etablert en enkel bod under terrassen som ikke er med på tegning. Disse avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann. Det er montert vannmåler. Avløp går via septiktank med tilgang inne i garasjen. Eiendommer med private avløpsanlegg blir fakturert for et tilsynsgebyr, pr d.d. kr 985,- pr år. NB! Eiendommen ble ikke tilkoblet offentlig avløp i 2019. Pålegg om offentlig tilkobling kan bli gitt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2019r3 Plannavn: Sprøkilen Vedtatt i kraft: 23.07.1970 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 107,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, foto, utleggsgebyr, kommunal info., grunnbok/e-signering, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.