Viklandet 11

Enebolig253m²5 soveromkr 2 590 000

NY PRIS! Unik mulighet! Enebolig med fantastisk utsikt, solrik uteplass, integrert garasje og naturskjønn beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 590 000
Omkostninger: kr 66 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 656 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 5
Tomt: 1 127.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Viklandet, Sunndalsøra. Boligen ligger i et rolig område ca. 8 km fra Sunndal sentrum, i et etablert boligfelt som byr på en fredelig atmosfære med nærhet til naturen.
Eneboligen er oppført i 1970 og har et bruksareal på 253 m² fordelt over tre plan. Den har en sør- og vestvendt balkong og veranda, samt integrert garasje i underetasjen. Boligen har fem soverom, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, flere boder og integrert garasje. Uteplassen består av en sørvestvendt veranda på 11 m² med utgang fra stuen. Boligen har behov for oppgraderinger, men byr på gode muligheter for å skape et hjem etter egne ønsker.
Tomt
1127.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i bratt terreng med helning mot sørvest, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold.
Beliggenhet
Boligen ligger på Viklandet, omtrent 8 km fra Sunndal sentrum, med alle fasiliteter og servicetilbud. For de som setter pris på naturen, er det gode muligheter for friluftsliv i nærområdet.
Adkomst
Fra Sunndalsøra sentrum følger du Sunndalsvegen (Rv70) vestover mot Grøa. Etter ca. 1 km passerer du Coop Extra Sunndalsøra på høyre side. Fortsett videre, og du ser en Circle K-stasjon på venstre side. Rett etter bensinstasjonen tar du av til høyre inn på Viklandet. Følg veien rett frem forbi et lite boligfelt, og eiendommen ligger på venstre side etter noen få hundre meter. Adressen er Viklandet 11. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboliger og spredt bebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Skoler, barnehager og fritidstilbud i Sunndalsøra sentrum, ca 10 min kjøretur fra eiendommen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Skolekrets
Ta kontakt med Sunndalsøra kommune, eller se kommunens nettside, for informasjon om skolekrets og skoletilhørighet.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp nede ved Hammarn
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970 og går over tre plan, med en integrert garasje i underetasjen.
Bygningen er fundamentert med armert betong, og grunnmuren er også utført i armert betong. Gulvet på grunn er støpt betong. Dreneringen stammer fra byggeåret og har fuktsikring i form av asfaltemulsjon eller lignende. Ytterveggene over grunnmuren består av isolert bindingsverk i tre, med vindsperre og lekter. Fasaden er kledd med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av trepanel og asfaltmembran, og taket er tekket med eternittplater. Takrenner og nedløp er laget av lakkert metall, hvor nedløpene er ført ned i grunnen. Etasjeskillene i boligen er konstruert i treverk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i teak, en malt ytterdør i kjelleren og malte balkongdører i tre. Garasjen er utstyrt med en vippeport i lakkert metall. Eiendommen har en balkong i treverk tekket med stålplater og en veranda med betongdekke. Adkomst til inngangspartiet og verandaen via en betongtrapp.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig
> Taktekking
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Taktekkingen er fra byggeåret og er preget av slitasje og sprekker. Deler av mønet er med trebord.
> Nedløp og beslag
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
Det er registrert en del rust på luftehatter, takrenner og innfesting.
> Veggkonstruksjon
Avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er manglende musesperre.
> Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Det er registrert symptom på aktivitet fra mus på loftet.
> Vinduer
Avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
> Dører
Avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
> Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er rust på tekkingen på balkongen og det er usikker tilstand på treverket under.
- Innvendig
> Radon
Avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
> Innvendige trapper
Avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Kjøkken
> Overflater og innredning
Avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkkenet er fra byggeåret og bærer preg av elde og slitasje.
> Avtrekk
Avvik:
Deler av kanalen er hullete og mest sannsynlig stammer skadene etter mus. Det er funnet død mus på avtrekksviften.
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflatene er fra byggeåret og bærer preg av noe elde og slitasje.
- Tekniske installasjoner
> Vannledninger
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
> Avløpsrør
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
> Varmesentral
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmepumpens forventede brukstid er anslått til ca. 15 år. Basert på alder er over halvparten av brukstiden nå passert.
> Varmtvannstank
Avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
> Elektrisk anlegg
- Tomteforhold
> Fuktsikring og drenering
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
> Terrengforhold
Avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På baksiden av huset faller terrenget inn mot grunnmurene.
> Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
> Septiktank
Avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det er skader på trappen ved inngangsdøren, og armering er stedvis synlig.
- Våtrom
> 1. etasje > Bad > Generell
Avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert sprekker i gulvbelegget, sluket er gammelt og rustent.
> Underetasje > Vaskerom > Generell
Avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har ikke vært benyttet som vaskerom på mange år, men siden det fremkommer som vaskerom på bygningstegningene, er det vurdert som et vaskerom opp mot dagens byggekrav.
Forhold som har fått tilstandsgrad IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.09.2025 av Eivind Lange og Stian Nesje Hammarbäch. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har følgende bemerkninger i sin egenerklæring:
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja
Beskrivelse: Noe muselort på mørkloft
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sunndal Elektro
Beskrivelse: Bytte sikringsskap
21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei
Kommentar fra selger: Blandebatteri kjøkken er defekt.
Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innhold
Loft: 3 soverom og 2 boder
1. Etasje: Vindfang, gang, 3 soverom*, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang til veranda fra stue.
Sokkeletasje: Gang, vaskerom, hobbyrom, disp/peisstue, matbod og krypkjeller.
Garasje integrert i sokkel.
- Et av soverommene i 1. etg. er i dag brukt som soverom, men er uten benevnelse i godkjente byggtegninger.
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har belegg på gulvet, og malte, slette overflater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet er fra byggeår. Gulvet er belagt med belegg, veggene har tapet, og himlingen er malt og slett. Rommet er innredet med servant, badekar, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er montert stråleovn over døren, og rommet har naturlig ventilasjon.
Vaskerom underetasje:
Vaskerommet er fra byggeår. Malt betonggulv og malte mur/betongvegger. I himlingen er det panel. Det er et skyllekar i plast på veggen og fall på gulvet.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, enkel servant og lys på veggen. Rommet har naturlig ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: I underetasjen er det malt betonggulv og enkelte rom med platekledning. I 1. etasje er det gulvbelegg og lakkert furugulv. På loftet er det furugulv og belegg.
Vegger: I underetasjen består veggene av malt mur og betong. I 1. etasje er det malte, slette vegger og panelplater. På loftet er det malte, slette flater og partier med panel.
Himling: I underetasjen er himlingen kledd med malt panel. I 1. etasje er det malt, slett himling og malte plater. På loftet består himlingen av malt panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet i kjelleren.
- Avløpsrør: Avløpsledninger er i hovedsak av støpejern fra byggeår.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler.
- Varmesentral: Det er montert varmepumpe fra Toshiba i gangen ved inngangspartiet. Varmepumpen er fra ca. 2009 og det ble utført service i ca. 2022.
- Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1985 som står på vaskerommet.
Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for inngående informasjon om tilstand og standard.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2022: Utført service på varmepumpe.
2010: Nyere vinduer på loftet og deler av 1. etasjen. På stuen er det på noen vinduer byttet bare glassene.
Parkering
Parkering i integrert garasje eller på egen tomt.
Forsikringsselskap
Eika
Polisenummer
Ikke opplyst av selger
Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
64 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
66 100 (Omkostninger totalt)
83 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 673 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 675 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe montert i gangen ved hovedinngangen og vedovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på snekkerrommet i kjelleren og stråleovn på bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
11073
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for tilsyn slamanlegg, eiendomsskatt og feiing/ tilsyn, kr 5 398
ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamavgift, kr 5 675
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Selger opplyser at det er lave kostnader på vannavgiften. Det er et felles anlegg der alle naboene et tilkoblet. Denne har vært byttet på 2000-tallet.
Formuesverdi primær
540454
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2161817
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel vedlikehold av privat brønn, tømming av septik, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
I utgangspunktet er det ingen fast årlig vannavgift på Viklandet.
Dersom noe skal gjøres deler de fakturaen på antall husstander så snart fakturaen kommer.
Det ble for noen år siden satt ned en ny stor brønn og overløp er ført i rør ned i fjorden. Rørene ble også byttet for en tid tilbake.
Dugnad på vannverket 1 gang i året, tar 2 timer.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1563/62/16:
14.12.1964 – Dokumentnr: 3438 – Bestemmelse om gjerde
Kjøper har gjerdeplikten, altså plikten av å sette opp gjerde på eiendommen.
01.11.1966 – Dokumentnr: 2829 – Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller vegtrafikken (og som er en følge av bygningen ligger innenfor byggegrensen)
2. Området mellom bygningen og vegens eiendomsområde skal til en hver tid av eieren holdes ryddig, så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagringsplass av noen art.
3. Bygningen må ikke påbegynnes dør alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom veg er brakt i orden.
4. Bygningen må oppføres i samsvar med den godkjente plan.
5. Bygningen må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjonen.
6. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg).
24.09.1976 – Dokumentnr: 4802 – Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Forplikter oss gjensidig og ovenfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter.
Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer.
Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss.
Tinglyste dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på Viklandet, Gnr. 62, bnr. 16, datert 6. februar 1971.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke samsvarer med byggetegningene, og bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent. Dette gjelder rommet som ligger ut mot veien, den har ingen omtale i godkjente byggetegninger, men har vært benyttet av selger som soverom siden byggeår. Inne på stuen er det inntegnet et soverom, det er det ikke i dag. På loftet har kottet som er inntegnet på det største soverom tilkomst fra klesrom. I kjeller er veggen på matbod trekt ut mot gangen og dør inn til hobbyrom flyttet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkoms via offentlig veg.
Tilknytning vann: Privat brønn
Tilknytning avløp: Septiktank
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt boligbebyggelse, Nåværende
Området inngår ikke i reguleringsplan.. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sunndal – arealdelen, ikrafttredelse 06.02.2019. 1127 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LNF-SpredtBolig5.
Det er ingen kjente arealplaner under arbeid som berører eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
64 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
66 100 (Omkostninger totalt)
83 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 673 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 675 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 47 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 150 Fotograf
16 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 900 Utlegg kommunale opplysninger
Totalt kr: 96 950
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende 3 500 kroner per time.
2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
64 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
66 100 (Omkostninger totalt)
83 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 673 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 675 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.