STAVANGER Vistegata 12B

Tomt
2517.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
flott BRL-leilighet i Vistegata 12B i Stavanger. Leiligheten har en sentral beliggenhet i et meget populært boligområde med kort vei til Stavanger by. Her bor en luftig og åpent til i et sentrumsnært og etablert boligområde på Bjergsted/Kampen. Vistegata 12 ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket område på Bjergsted. Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Barnehager, skoler, treningsanlegg m.m. ligger også like i nærområdet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, uteliv, kino, kafeèr m.m. Konserthuset og Bjergstedsparken er og like i nabolaget, mens arbeidsplassene i Finansparken er rett ved. Det er også kort vei mot Tasta hvor man finner Tastasenteret som kan by på shopping, treningssenter, restauranter m.m. Handelshøyskolen BI er også kun kort gange fra boligen. Området rundt boligen byr på flere turvennlige muligheter, som for eksempel Tastaveden, Byhaugen og ikke minst Store Stokkavannet. God offentlig kommunikasjon med buss retning Stavanger sentrum, Tasta og Dusavika.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, to-/flermannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Bjergsted barnehage (1-5 år) Hertervigtunet barnehage (1-5 år) Byfjordparken barnehage (1-5 år) Skole BISS Sentrum (1-10 kl.) Kampen skole (1-7 kl.) Byfjord skole (1-7 kl.) Tastaveden skole (8-10 kl.) Kannik skole (8-10 kl.) Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate Stavanger katedralskole - Bjergsted Fritid Kampens plass balløkke. Ballspill Rudlå balløkke. Ballspill EVO Bjergsted InterPadel Byfjordparken

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sverdrup terrasse. Linje 15 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola 20 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra stue. Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datertv 03.06.26.

Innhold
1.etasje: entrè, bad, soverom, stue/kjøkken, gang U.etasje: Bod, bod 2. (det finnes ikke noe skriftlighet på fordelingen av bodene.) Felles vaskerom og fellesrom for parkering av sykler, barnevogner etc.

Standard
Koselig lun leilighet med smart planløsning og sentral beliggenhet. *** Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 03.06.26. Leilighet i borettslag fra 1964 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. *** Innvendig er det gulv av belegg, parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte dører. Våtrom Bad Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Slitt kjøkkenventilator. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Tilkomst til feieluke i kjeller er plassert i bod tilhørende nabo. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Tilkomsten til feieluke bør vurderes gjort bedre tilgjengelig. Konsekvensen av dagens plassering er redusert tilgjengelighet for tilsyn og feiing, noe som kan medføre økt risiko for brann og manglende vedlikehold. 1.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å bedre høydeforskjellen mellom slukrist og dørterskel, for å redusere risikoen for at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Fliser med bom kan over tid løsne eller sprekke, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Lokale utbedringer kan vurderes dersom det oppstår problemer. 1.etasje-bad-ventilasjon Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak * Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. * Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.etasje-stue/kjøkken-overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak * Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje på eksisterende innredning. 1.etasje-stue/kjøkken-avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Slitt kjøkkenventilator. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Avtrekksvifte over komfyr er slitt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: KJøkkenventilator bør skiftes ut eller repareres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og luktproblemer på kjøkkenet. Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved ikke å utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Originalt avtrekk fra kjøkken. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til et mer effektivt system, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av dagens løsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt- og luktproblemer i boligen. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG3: 1.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. * Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og sluk har begrenset funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Oppussing eller utbedring av sluk og tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Manglende membran og original soilsluk tilsier at baderommet er gammelt og står foran renovering og oppgradering til dagens standard på våtrom.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gammel vedovn ble skiftet ut til en ny fra Stavanger varmesenter i 2022. Infromasjon hentet fra selgers egenerklæring datert 26.05.26.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Parkeringsplass Brl har 26 parkeringsplasser ? det er med andre ord det ikke oppstillingsplass for hver leilighet. Disponerer en husstand flere biler kan man kun benytte en plass. Utenom dette må man benytte seg av plasser som finnes i gaten, og kjøpe sonekort.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Styrets planer fremover er å starte jobben med fornying av rør. Om vi tar alle rørene samtidig eller deler opp jobben er ennå ikke avgjort. Det bør derfor påregnes økning i felleskostnad og fellesgjeld. I svar fra styret opplyses det følgende: Det blei i generalforsamlinga 2025 besluttet å gjennomføre ei profesjonell befaring av rørsystemet i borettslaget for å vurdere tilstanden på rørene (soilrør). Dette har nå blitt gjennomført, og vi er nå i prosessen med å få eit kostoverslag for ulike løsninger, blant annet for rør-i-rør eller fornying ved epoxy. Då vi ikkje har noko fastsatt endå kan eg dessverre ikkje si med sikkerheit korleis det vil påvirke felleskostnader og fellesgjeld, men då befaringa ikkje fann noko kritisk tar vi per nå utgangspunkt i å fordele arbeid og kostnader over fleire år dersom nødvendig og fordelaktig. Oppstart av arbeidet er ikkje fastsatt, og vi er heller ikkje sikre på korleis det vil påvirke beboere.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 301 757 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 301 757 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 311 553 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 320 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 323 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energimerkingen er hentet fra eiendomsverdi og er datert 20.03.24.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
951159042

Felleskostnader pr. mnd.
6250

Andel fellesgjeld
301757

Borettslaget
Solandstrappa Borettslaget

Borettslagets org.nr
951159042

Om borettslaget
- 2 roms leiligheter. 40 andeler fordelt på 4 rekker. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951159042. - Standard ordensregler/dyrehold tillatt, må gi beskjed til styret. Se erklæringsskjema vedlagt ordensreglene. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon. - Har avtale om vaktmester- og renholdstjenester. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. *** Informasjonen er hentet fra innkalling til generalforsamling avholdt 12.05.26. tyrets arbeid i perioden Styremøter: Styret har jobbet med å finne løsning med elbil-lading i borettslaget. Vi har kommet frem til løsning og hatt jobben ute på anbud. Kontrakt er signert og bygging kommer til å settes i gang snarest. Vi har fått utført en inspeksjon fått en vurdering av avløpsrørene i borettslaget. Rørene er gamle og det anbefales fornying. Vi er i prosess med å få fornyet rørene med en løsning som ikke krever å rive de gamle rørene, men en såkalt rør i rør-system. Nøyaktig kostnad og tidshorisont er ikke klart ennå, men borettslaget har god økonomi og vi har som mål å gjøre jobben uten å måtte da opp ytterligere lån. Siste året har vi byttet ut alle feielukene i kjellerne. En del beboere fikk pålegg om å bytte disse etter inspeksjon fra brannvesenet og vi valgte derfor å gjøre det i hele borettslaget samtidig. Vi har også startet maling av vinduene våre utvendig. Dette arbeidet ble ikke ferdig i fjor høst på grunn av dårlig vær, men vil fortsette og ferdigstilles nå i mai. I løpet av perioden har styret gjennomført 11 styremøter. Arrangementer: I fjor sommer hadde borettslaget dugnad for første gang på mange år. Dugnaden hadde bra oppmøte og var en fin anledning til å ikke bare gjøre en innsats i borettslaget, men også bli litt bedre kjent med naboene sine. Vi fikk malt deler av terrassene våre, fjernet grønske og litt andre småjobber. HMS-arbeid: HMS-ansvarlig i perioden har vært Jon Arnt Kårstad. Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget samt brannvarslere og slokkeutstyr i fellesarealer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Arbeidet er utført i henhold til plan og sjekkliste. Vi har denne gangen hatt ekstra fokus på ryddighet i kjellere og har meldt inn og fulgt opp saker der det gjelder. Styrets planer fremover Arbeidet med elbil-ladingen vil snart starte opp. Dette vil skje på parkeringen ved 14 og 16. Vi minner om at parkeringsplassene i borettslaget er felles for alle og ikke låst til de enkelte blokkene. Dette vil også være tilfelle med lading av el-biler. Mer spesifikk informasjon om hvordan lading skal foregå vil komme når løsningen er klar. Vi kommer til å starte på jobben med fornying av rør. Om vi tar alle rørene samtidig eller deler opp jobben er ennå ikke avgjort. Styret er veldig positive til en ny dugnad i år, men dette avhenger av at vi faktisk har oppgaver å utføre. Hvis noen beboere har forslag til oppgaver som burde gjøres så kontakt styret. *Styret informerer om følgende i mail av 01.06.26. Det blei i generalforsamlinga 2025 besluttet å gjennomføre ei profesjonell befaring av rørsystemet i borettslaget for å vurdere tilstanden på rørene (soilrør). Dette har nå blitt gjennomført, og vi er nå i prosessen med å få eit kostoverslag for ulike løsninger, blant annet for rør-i-rør eller fornying ved epoxy. Då vi ikkje har noko fastsatt endå kan eg dessverre ikkje påstå med sikkerheit korleis det vil påvirke felleskostnader og fellesgjeld, men då befaringa ikkje fann noko kritisk tar vi per nå utgangspunkt i å fordele arbeid og kostnader over fleire år dersom nødvendig og fordelaktig. Oppstart av arbeidet er ikkje fastsatt, og vi er heller ikkje sikre på korleis det vil påvirke beboere. Forsikringsavtale Borettslaget Solandstrappa er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP562653. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
96867190233, Handelsbanken Stavanger Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 27.05.2026: 12 070 290 Andel av saldo: 301 757 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2050 ) Fastrente 3-årig til 06.11.27 Rehab av tak og fasade

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562653

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1956/3408-1/102 05.10.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver SOLANDSBAKKEN 9 1965/1623-2/102 07.05.1965 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1965. Ferdigattest - gnr/bnr 59/1596-1598-1600-1603 - fasadeendring. Datert 27.03.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Felles privat vei: 59/1598

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Ligger under Retningslinjer for Trehusbyen. *Reguleringsplan Id 2047 Navn Ragnvald Ribsskogs gate 15-21, Eiganes og Våland bydel Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/05/2005 00:00:00 Bestemmelser 2047.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 660 - Bevaringsområder Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Id 1348 Navn Reguleringsplan for Bjergsted Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/15/1993 00:00:00 Bestemmelser 1348.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer Areal 0.5 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei Areal 5.47 kvm Feltnavn Regform 330 - Gatetun Areal 2511.12 kvm Feltnavn 6 Regform 110 - Boliger *Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2867 Navn Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 2517.13 kvm Hensynsonenavn H570_26 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 2517.13 kvm Omrnavn B330 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 301 757 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 301 757 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 311 553 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 320 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 323 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.