ARENDAL Lillebakken 3

Tomt
700m²

Beskrivelse av tomt
Tomta består av 2 parseller: 502/304 Eiet tomt på 400,9 kvm. Bebygd med enebolig. Pent opparbeidet hage med plenareal, treplatting og forstøtningsmurer av naturstein og betong. Hagen har blitt oppgradert i 2024. Trapp med skifer opp til hovedinngang. 502/357 Festet tomt på 298,9 kvm består av asfaltert innkjørsel til eiendommen, samt frittliggende enkelgarasje. Årlig festeavgift kr. 100,-. Totalt tomteareal ca. 700 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Blødekjær i utkanten av Arendal sentrum. Det er kun få minutters gangvei ned Østre- eller Vestre gate til Arendals indre sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter. Går man opp Stintebakken er det kun 5-10 minutters gangvei til Stinta skole og idretts-/ svømmehall. Det finnes flere aktuelle barnehager i nærområdet. Eiendommen ligger høyt og fritt med en nydelig utsikt ut Galtesund. Gode solforhold.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør opp Vestre gate til Blødekjær. Hold til venstre vis a vis tunellen inn Stintebakken, deretter første vei til venstre inn på Lillebakken. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Bebyggelse
Lillebakken består av flere klassiske villaer, samt 2 firemannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Springkleiv barnehage (1-5 år), 25 barn, 0.7 km. Villa Matilda Strømsbu (1-5 år), 50 barn, 0.8 km. St Franciskus barnehage (0-5 år), 27 barn, 0.9 km. Skoler: Stinta skole (1-10 kl.), 553 elever, 32 klasser, 0.4 km. St. Franciskus skole (1-10 kl.),197 elever, 13 klasser, 0.9 km. Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 150 elever, 15 klasser, 1.6 km. Moltemyr skole (1-10 kl.), 368 elever, 23 klasser, 2.6 km. Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 0.9 km Arendal vgs - Mølleheia. Fritid: Diverse fritidstilbud i Arendal sentrum og nærområde. Stinta skole - Idrettshall og svømmehall.

Skolekrets
Stinta skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tinghuset, 0.1 km / Arendal bussterminal i sentrum. Tog: Arendal stasjon, 0.8 km. Fly: Kjevik lufthavn ca. 50 min. med bil

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.03.2025 av Bjørnhom Takst AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har fagbrev å våtromsserfikat. Arbeid utført av Terje Harring. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Tarko dry membran i 2 etg. Sveiset vinylbelegg i 1 etg. Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet alt av innvendige rør. Arbeid utført av Grimstad rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt i kjeller bod. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er et gammelt hus så litt skeive gulv er det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det meste av el anlegg er nytt i 2022. Arbeid utført av Østerhus elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Lader i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har pusset utvendig fasade selv, med fagbrev som maler har jeg kunnskap om dette. Er det foretatt radonmåling? Nei

Innhold
1.Etasje: Entre/gang, 3 soverom, gang/kontor (alt. soverom), vaskerom, bad/wc. Utvendig bod. 2.Etasje: Gang med tilgang til stort loft med god takhøyde, bad/wc, stue/kjøkken i åpen løsning. Kjeller: Gang, bod, kjellerstue, soverom, kjellerrom. Kjelleretasjen har lav takhøyde (1,85-1,90), og de innredede rom er ikke godkjent for varig opphold, men benyttes daglig av nåværende eier. Frittliggende enkelgarasje og en hagebod.

Standard
Klassisk murvilla oppført i 1920. Boligen ble utvendig pusset og malt vår/sommer 2024. Gulv med variable overflater som malte tregulv, eikeparkett, vinylbelegg, tepper, fliser og våtromsbelegg. Murgulv i kjellerrom og bod. Vegger med tapet, malte flater av tapet og strie, fliser og våtromsplater. Malte murvegger i kjellerrom og bod. Himling med malt panel, panel og ruteplater (takess). Stub i kjellerrom. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre/gang: Ny inngangsdør, trapp til 2.etasje, trappegang til kjeller - sikringsskap med automatsikringer i trappegangen - anlegget ble gjennomgått og utbygd i 2024. Varmekabler i entredel. Soverom 1 (Hovedsoverom): 2 doble garderobeskap. Panelovn med termostat. Soverom 2: Panelovn med termostat. Soverom 3: Gang/kontor: Skyvedørsgarderobe med speil. Utgang til veranda og hage. Kan evt. benyttes til soverom. Vaskerom: Benk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask av rustfritt stål. Bad/wc: Oppusset/oppgradert i 2022-23. Baderomsinnredning fra Lind (Mega), dusjhjørne med dører av herdet glass, klosett. Varmekabler i gulv. Utvendig bod: Tilgang fra repos ved hovedinngang til boligen i 1.etasje. 2.Etasje: Gang: Trapp fra 1.etasje, luke til stort loft med god takhøyde. Bad/wc: Nyinnredet i 2022 (tidligere kjøkken). Sort baderomsinnredning, overskap med speil, dusjhjørne med sorte sprosser, klosett, avtrekk. Varmekabler i gulv. Stue/kjøkken i åpen løsning: Peisovn, Mitsubishi varmepumpe, utgang til balkong med fantastisk utsikt ut over hele Galtesund. Kjøkken flyttet og nyinnredet i 2022. Kjøkkeninnredning fra Ikea, integrerte hvitevarer - ventilator, induksjonstopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Kjeller: Kjelleretasjen har lav takhøyde (1,85-1,90), og de innredede rom er ikke godkjent for varig opphold. Gang: Egen inngang, trapp til 1.etasje. Kjellerstue: Varmepumpe. Kjellerrom: 200 l. bereder, rør i rør, vannmåler. Panelovn. Enkelgarasje: Oppført i betong med delvis utvendig natursteinskledning. Manuell leddport i front. Hagebod: Oppført i 2024 - Tre med liggende kledning, pulttak - uisolert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2:   Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Besiktiget fra balkong i 2 etasje og bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag og nedløp i plastbelagt metall. Heldekkende pipebeslag. Beslag over vannbord og vinduer. Adkomst for feier via sotluke på loft. Det er ikke stigetrinn på tak. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Det er rust på vannbordbeslag på tak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - - Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å etablere snøfanger på tak neste gang tekking skal skiftes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er spor etter husbukk i takkonstruksjon på loftsrom mot nord av eldre dato som er behandlet i regi av tidligere eier. Det var ikke spor etter spon på gulv ved befaring. Det er målt fukt opp mot skadegrense i konstruksjon i loftsrom mot syd. Det er fuktmerker rundt takvindu og det er fukt inntrenging ved lite vindu i vegg fra byggeår(se eget punkt). Deler av takkonstruksjon i stort loftsrom er inne kledd og ikke inspisert. Det er renn etter sot fra teglsteinspipe. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Tiltak anbefales i henhold til resultat av undersøkelse. - Det anbefales å etablere luftespalte mellom isolasjon og takbord. Vinduer i kjeller,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Ukjent byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Murte balkonger og rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG2 Trapp i mur med skifer ved inngang og trapp i mur til balkong i 1 etasje. Rekkverk i smijern. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Flere skiferheller er løsnet og falt av i trapp ved inngang. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det anbefales av sikkerhetsmessige grunner at rekkverk etableres i henhold til dagens forskrifter. - Skiferheller må festes tilbake, ellers i henhold til egne preferanser. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer. Gulv mot grunn av mur foret opp i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er spor etter borebiller i etasjeskille sett fra kjelleretasje. Det er registrert retningsavvik på gulv i flere rom som anses som normalt ut i fra alder. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må påregnes avretting av gulv ved legging av nye gulvoverflater. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmåling. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det moderat til lav forekomster på denne adressen. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tiltak anbefales i henhold til resultat. Innvendige trapper,TG2 Trapp i 1 etasje er i malt tre med malt rekkverk i tre. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige trapp kjeller,TG2 Trapp i tre, håndløper i del av trappeløp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er dører fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører fra byggeår tar i karm. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom 2 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm pluss dørterskel. Det er lokalt fall i dusjsone. Det er relativ flat utførsel ellers i rom. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er ikke oppkant på 15 mm membran i døråpning. Det er ikke åpning i dusjvegger til sluk ved lekkasje ellers i rom når dør er lukket. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Silikonlist under dør kan fjernes. 1 etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Spalte for til luft under dør til hall. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør kommer ut i tak i bod i kjeller. Enkelte rør i kobber ved inntak og vannmåler har ukjent byggeår og tilstand er ukjent. Det kan være påregnelig med utskifting. Vannmåler fra 2013. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Bunnledninger er av ukjent årgang. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gjelder bunnledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre installasjoner - 2,TG2 Luft til luft varmepumpe i trapp til 2 etasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer en halvparten av forventet brukstid er brukt opp på varmepumpe. Tiltak: - - Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan det oppstå plutselige skader på anlegg. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur og såle i betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekker er synlige fra kjeller. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold: Fuktsikring og drenering,TG3 Det er ingen moderne drenering av byggegrunn. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Ut fra observasjoner i rom under terreng er drenering vurdert å ha funksjonssvikt eller begrenset effekt. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må påregnes utskiftning av drenering og tettesjikt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer på loft,TG3 Takvindu i vegg på loft og takvindu med ukjent byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er fuktinntrenging og råte i lite vindu i vegg. Det er fuktmerker i takvindu. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vind på loft må påregnes å skifte ut i nær fremtid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av furu. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Nede på innforet vegg i innredet rom i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er fuktskader/råte i lite rom ved siden av rom med bereder. Det er saltutslag på murvegger i rom i kjeller. Det er indikasjoner på fukt i murgulv flere steder. Gulvbord på tilfører gulv er krummet, dette indikere bevegelse på grunn av fukt. Utvendig er det synlig manglende grunnmursplast og drenering. Dette er mest sannsynlig i kombinasjon med manglende fuktsperre mot grunn årsak til forhøyede fuktverdier i konstruksjoner i rom under terreng. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Fuktskadede konstruksjoner må påregnes å skifte ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av betong med ukjent byggeår. Nettinggjerde. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Gjelder murer av eldre dato på eiendom. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Det anbefales nærmere undersøkelser med tanke på eventuelle behov for sikring/utbedring av eldre forstøtningsmurer, det kan ikke utelukkes at murer må rives og gjenoppbygges. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger: - Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkstjenester: - Det er etablert en ny forstøtningsmur i armert betong og fylt på masser og hevet terreng/plen. Nytt nettingsgjerde. Det er ikke byggemeldt kommunen. 2024. JB5 Bygg AS. - Det er nytt røropplegg for vann- og avløpsrør i bad og vaskerom i 1 etasje, bad og kjøkken i 2 etasje. Grimstad Rør AS. - Det meste av åpent elektrisk opplegg er skiftet i 2022/23. Ikke på loft. Østerhus Elektro AS. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger: - Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkstjenester: - Det er innlagt strøm og montert elbillader og sikringsskap. Østerhus Elektro AS. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig: Standard : Normal standard i henhold til byggeår. Oppgradert i senere tid. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Det er etablert en ny forstøtningsmur i armert betong og fylt på masser og hevet terreng/plen. Nytt nettingsgjerde. Det er ikke byggemeldt kommunen. 2024. JB5 Bygg AS. - Alle fasader er flekkpusset og malt opp i 2023. Egeninnsats. - De fleste overflater i de fleste rom er overflateoppusset i 2022-2024. Egeninnsats. - Det er etablert nytt bad i 2 etasje der opprinnelig kjøkken var i 2022. Nytt murgulv med elektriske varmekabler. Det er lagt membran. Det er flis på gulv og vegg. Det er takess i himling. Egeninnsats. Eier har våtromsserfitikat. Røropplegg for vann og avløp i bad er utført Grimstad Rør AS. Elektrisk opplegg er utført av Østerhus Elektro AS. - Bad i 1 etasje ble renovert inkludert røropplegg og elektrisk i 2023. Det ble støpt nytt murgulv med elektriske varmekabler. Det er våtromsbelegg med oppkant. Det er baderomsplater på vegg. Det er malte plater i tak. Egeninnsats. Røropplegg for vann og avløp er utført av Grimstad Rør AS. Elektrisk opplegg er utført av Østerhus Elektrisk AS. - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA er montert i del av opprinnelig stue i 2 etasje i 2022. Egeninnsats. Rør og elektrisk av samme som på våtrom. - Ildsted i stue/kjøkken i 2 etasje er skiftet i 2022. Egeninnsats med bistand. Godkjent av feiervesenet. - Det meste av åpent elektrisk opplegg er skiftet i 2022/23. Ikke på loft. Østerhus Elektro AS. Garasje Standard : Enkel standard i henhold til byggeår og tenkt bruk. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Det er lagt inn strøm og elbil lader. - Garasjeport med elektrisk garasjeport åpner er montert i 2023. Kjente feil og mangler: - Det er svært fuktig i garasje. - Det er sprekker i murkonstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se beskrivelse over

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel

Parkering
Frittliggende enkelgarasje, asfaltert innkjørsel /tun

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Peisovn i stue 2.etasje. Strøm: Det er installert 2 varmepumper, varmekabler i begge bad og i del av entre, panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann/avløp og feiing kr. 11 754,- / Renovasjon 4 818,-

Formuesverdi primær
768998

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3075992

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlig festeavgift for 4203-501/357 - kr. 100,-. Brøyting av felles privat adkomsvei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Pålegg vann/avløp - Utbedring av felles privat spillvannsledning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
4203-501/304 1923/900081-3/36 27.06.1923 ERKLÆRING/AVTALE Årlig leie kr. 200,- (Kun for historikk, eiendommen er frikjøpt) 4203-501/357 1974/9552-3/36 09.12.1974 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat avkjørsel til eiendommene. Etter skade på private stikkledninger/rørledninger til eiendommene, ble det lagt ny vann- og kloakkledning frem til offentlig ledning i 2024.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Ja. Merknader: Fløybyen i Arendal sentrum - Arendal kommune Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer. Se vår hjemmeside for nyttig informasjon om planer i Arendal kommune. https://www.arendal.kommune.no/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 484,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnboksinfo. og e-signering, utleggsgebyr/garantiforsikringspremie og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.