ARENDAL Mårstien 8

Tomt
152.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er grovplanert med mulighet for biloppstilling mot øst hvor det også er et hyggelig inngangsparti med terrasse og boligens hovedinngang. Forøvrig et hyggelig naturstensbed med beplatning. Mot vest er det terrasse, balkong og hage. Hagen er enkel (tidligere plen) men ryddet og planert med fin ettermiddags og kveldssol.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligområde. Rolig og barnevennlig område med nærhet til det meste. 2 min. gange fra Jovannslia barnehage. Kort og trygg gangvei til Moltemyr barne- og ungdomsskole, SFO. Like ved finner du badevann og lysløype. Gode bussforbindelser til Arendal sentrum. Tomten har sol fra morgen til kveld med uteplass ved inngangspartiet mot øst med morgen- og formiddagssol samt vestvendt hage, terrasse og balkong.

Adkomst
Fra sentrum, ta inn i Blødekjærtunellen og til venstre i rundkjøringen og høyre i neste. Følg bakken opp, Engekjærveien. Følg denne til endes, og ta til høyre i veikrysset. Waglesgårdveien. Følg veien videre inn på Jovannsveien. Mårstein 8 ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Jovannslia Barnehageenhet (1-5 år) 61 barn 0.1 km Svalestien barnehage (1-5 år) 25 barn 1.2 km Nyli barnehage (0-5 år) 44 barn 1.2 km Skole: Moltemyr skole (1-10 kl.) 368 elever, 23 klasser 1.2 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 150 elever, 15 klasser 1.8 km Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 3.4 km Fritid: Ørnekrokenløkka, Ballspill 0.8 km Moltemyr skole, Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyballbane. 1.2 km Arendal Sport og Fitnessenter 7 min med bil MOVA Arendal Sentrum 8 min med bil

Skolekrets
Moltemyr skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jovannslia, Linje 110, N110 0.1 km Tog: Arendal stasjon, Linje R50 2.3 km Fly: Kristiansand Kjevik 53 min med bil

Byggemåte
Rekkehus, opprinnelig fra 70 tallet på sentral tomt med noe oppgraderingsbehov. Oppført på grunnmur av betong med yttervegger i isolert bindingsverk. Vinduer og dører med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med shingel. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Salg ved fullmakt. - Observert råte i inventar i våtrom i kjeller. - Ny varmtvannsbereder og tilhørende rør samt byttet utslagsvask på vaskerom i mars 2025 v/Kristensen Rør og Service. - Lekkasje i tak 2015, Utbedret av GH bygg. Byttet takshingel på mindre område. - Sprekk i betongplatting foran hovedinngang. - Påvist skader og avføring etter rotter i 2024. Utbedret som forsikringssak via Gjensidige forsikring i vinter, ferdigstilt 2025 (skifte av gulv i hovedetasjen, byttet skadet isolasjon m.m.). Påvist innkomst sted er tettet, utført av Tømrer Frank Erlingsen februar 2025. - I forbindelse med forsikringssak er det lagt nytt elektrisk på kjøkken samt noen andre steder. Utført av Hisøy elektro. - Nytt sikringsskap i 2010 v/Richard Andersen Elektro. - Foreligger skaderapport i forbindelse med forsikringssak skadedyr. - Selger (fullmektig og verge) har ikke selv bebodd eiendommen.

Innhold
Praktisk og innholdsrik bolig over 2 plan. Hovedetasje: Vindfang, gang/forstue, kjøkken med spiseplass. Stue / spisestue med utgang balkong. Utvendig bod. Underetasje: Gang, 2 soverom hvorav ett har utgang hage. bad/wc, vaskerom, boder.

Standard
Praktisk og innholdsrik enderekkehus over 2 plan på solrik, sentralt tomt. Boligens hovedetasje er nylig oppgradert med innvendige gulv samt oppgradert kjøkken. Forøvrig har boligen noe oppgraderingsbehov og standard fra byggeår. Innvendige gulv i hovedetasjen har hovedsakelig nyere laminatparkett. Vegger er malt og tapetserte, dels med brysningspanel. Det er plater i innvendige tak. Romslig kjøkken i hvit, glatt utførelse med integrert komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin samt kjøleskap som medfølger. Hvitevarer er nye. Kjøkken har spiseplass og det er fliser over kjøkkenbenk. Stuen er lys og trivelig med god plass til både spisestue og tv-avdeling. Stuen har også utgang til en vestvendt balkong. Underetasjen har gang, 2 store soverom, hvorav ett har utgang hagen. Det er i tillegg 2 boder, bad/wc og adskilt vaskerom. Underetasjen har laminatgulv i ganger, soverom og boder. Vegger er tapetsert. Badet har belegg på gulv med våtromstapet på vegg. Det er wc, servantinnredning og dusjkabinett. Vaskerommet har utslagsvask og nyere varmtvannstank, belegg på gulv, malte veggflater og plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terreng er flatt rundt boligen. Må etableres fall ut i fra mur. - Ingen fuktsikring utført på murens tilbakefylte sider. Drenering trenger utbedringer for å oppnå tørr underetasje. - Deler av kledning trenger vedlikehold. - Behov for oppgradering av flere vinduer og ytterdører. - Takshingel av ukjent alder, modent for utskiftning. - Fukt målt i mur veg øst, over akseptabel grense, relatert til utvendig drenering. - Bad i underetasjen er modent for oppgradering. Hulltaking utelatt da vegger er uten fuktbelastning. - Vaskerom er modent for oppgradering. Hulltaking utelatt da vegger er uten fuktbelastning. Fukt målt i gulv, relatert til utvendig drenering. - Vegg ved trappeløp i stue er mangelfult festet. - Radonmåling er ikke utført. Forhold som har fått TG3: - Platting og terrasse side vest er å regne for defekt. Estimert ubedringskostnad kr. 55.000,- Det henvises til komplett tilstandsrapport datert 31.03.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utbedring av overflater, gulv, kjøkken og noe elektrisk grunnet forsikringsskade. Delvis nytt kjøkken med nye hvitevarer.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 220 (Omkostninger totalt) 54 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 718 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 729 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 731 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18584

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Festeavgift (kr. 197,-/år) er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
629992

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2519968

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1718: 29.12.1976 - Dokumentnr: 10523 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 77 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.12.1976 - Dokumentnr: 10523 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 29.12.1976 - Dokumentnr: 10523 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 77 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.12.1976 - Dokumentnr: 10522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475 01.01.2020 - Dokumentnr: 1070414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1718

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.04.1976.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Jovannslia, vedtatt i kraft 25.06.1975. Formål: Boligbebyggelse. Eksisterende boligbebyggelse, avvikssone støyk i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 220 (Omkostninger totalt) 54 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 718 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 729 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 731 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43220

Betalingsbetingelser
Fullt oppgjør ved overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 2% (min. 45.000,-) Tilrettelegging: kr. 10.900,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjør: kr. 4.750,- Grunnbok m.v. kr. 3.489,- Markedspakke: kr. 18.750,- Visninger kr. 1.950,- pr. stk.