ARENDAL Øygardsåsen 2B

Tomt
1214.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagt biloppstillingsplass, plen, hekk, bed, terrasse m.m. Solrik tomt med sol fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Beliggende i et nyere veletablert boligområde i Øygardsåsen på Myra. Fordelene med å bo her er mange. Til å begynne med kan man nevne kort kjørevei til Arendals bykjerne hvor man finner alle tenkelige fasiliteter, Harebakken senter samt Stoa Handelsområde ligger også kun et par km unna. Videre har man flott idrettsanlegg med treningssenter, fotballbane, kunstisbane, lysløype, rulleskiløype om sommeren, skiløyper vinterstid, samt barnehager, barneskole og videregående skole i området er også like i nærheten. Området boligen ligger i er i sin helhet av nyere dato og har på kort tid rukket å bli et svært attraktivt boligområde hvor både førstegangskjøpere, de som ønsker noe lettstelt og greit, samt barnefamilier ønsker å etablere seg.

Adkomst
Fra Arendal til Harebakken, følg videre mot Myra. Ta til høyre (Eskestølveien) like før rundkjøringen ved sykkelbanen. Følg hovedveien innover til avkjørsel Øygardsåsen (ca. 200 m). Videre 2. vei til høyre og ta deretter første til høyre og deretter rett til høyre. Leiligheten ligger 1. etasje, på venstre side, merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Myra.

Skolekrets
Myra barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser ute ved hovedveien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Erik Sørensen 18.04.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Takstmannenskonklusjon: Leilighet med hybel beliggende på en sentral tomt. Utvendig er det kun vanlig elde mht. alder og her går vedlikehold på sameiet. Her er det på sikt enkelte kledningsbord som må byttes. Innvendig er det liten grad av bruksslitasje. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering Elbil lader Arbeid utført av Hisøy elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Beskrivelse: Ja, varmepumpe service 2021.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Felles gang. Hybel: Stue/kjøkken med sovealkove. Bad. Leilighet: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage, to soverom, bod og bad. I tillegg utvendig sportsbod på 5,6 kvm.

Standard
Nyere leilighet med normalt god standard. Felles gang med flislagt gulv med varmekabler i gulv, malte mdf plater på veggene. Videre er det dør inn til hybel og til hovedleilighet. I hovedleiligheten er det laminat på gulvene, malte mdf plater på veggene og takess i tak. I stue og kjøkken er det downlights i tak. Varmepumpe i stue. Hvit kjøkkeninnredning med plater over kjøkkenbenk, laminat benkeplate og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. I tillegg kjøkkenøy. På hovedsoverom er det garderobeskap. Lamell - og plisségardiner i stue og på soverom. Badet er med flislagt gulv med varmekabler i. Våtromsplater på veggene. Downlights i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, hvit baderomsinnrending og speilskap, wc, samt opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert på bad. Hybel: Laminat på gulv, malte mdf plater på veggene og takess i tak. Hvit kjøkkeninnredning med stekeovn, ventilator og kjøleskap. Plater over kjøkkenbenk og laminat benkeplate. Badet er med flislagt gulv med varmekabler i gulv, våtromsplater på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, hvit baderomsinnredning, speil og wc. Opplegg til vaskemaskin. Plisségardiner i vinduer i hybel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kledning Kledning er av type liggende og noe stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Litt råte i et kledningsbord på vegg nord og deler av belastning side øst ved vinduer. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Ingen tilstandsrapport fremlagt på sameiet. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket må rapport fremlegges.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass ved siden av leiligheten. Her er det montert el-bil lader. Ellers god plass til parkering for beboere og gjester. Det er også avsatt plass til bygging av garasjer i rekke.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Dette er ikke å anse som en selvstendig boenhet, men som en hybel i egen leilighet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue i hovedleilighet. Varmekabler i felles gang, samt på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
19164

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav eiendomsskatt kr. 3 851,- og renovasjon kr. 5 420,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt (feie- og tilsynsavgift). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
696047

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2644978

Formuesverdi sekundær år
2022

Info vannavgift
Leiligheten har vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Brøyting, forsikring og avsetting til fremtid vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
Winterberg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er lov med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/37/167/1: 10.01.2017 - Dokumentnr: 28707 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
10.01.2017 - Dokumentnr: 28707 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Gårdsplassen foran firemannsboligen er privat og sameiet har brøyteavtale. Brøyting inngår i fellesutgiftene.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i område regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Øygarden 37/5 m.fl, arealplanid 1818r5. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon 1,5% provisjon av salgssum, minimum kr. 45 000,- Tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- Markedspakke kr. 18 750,- Oppgjørskostnad kr. 4 750,- Alle beløp er inkl. mva.