ARENDAL Romstølen 36B

Tomt
794m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i en godt etablert del av et nyere boligområde på Myra. Myra kan by på både idrettsanlegg, barneskole og videregående skole. Det er kort avstand til både kjøpesenter og handelsområdet på Stoa, hvor du også finner et friområde med badestrand ved Sørsvann. Arendal sentrum med alle sine fasiliteter ligger også i nærheten. Området er dessuten godt plassert med tanke på E-18, Agderparken Stoa og Harebakken senter. Eiendommen har en tomt med solrike forhold, beliggende i en rolig sidegate med lite biltrafikk. Romstølen er for øvrig et veletablert boligområde med kort avstand til skole og Sør Amfi, som tilbyr en rekke aktiviteter. Området er svært barne- og familievennlig, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her får du en landlig atmosfære kombinert med sentral beliggenhet.

Adkomst
Følg veien fra Arendal sentrum mot Harebakken og videre mot Myra. Ta inn til venstre ved sykkelopplæringsbanen og følg veien rett frem. Kjør forbi Sam Eyde vgs. og ta deretter første vei til venstre. Følg veien mot Romstølen og hold høyre innover boligfeltet, boligen vil være merket med AKTIV.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Espira Myraskogen barnehage (0-5 år) 15 min 92 barn 1.1 km Bråstad barnehage (1-5 år) 5 min 38 barn 2.9 km Longum naturbarnehage (1-5 år) 7 min 49 barn 5.2 km Skole: Myra skole (1-7 kl.) 22 min 238 elever, 14 klasser 1.6 km Sam Eydes videregående skole 14 min 951 elever 1 km Stinta skole (1-10 kl.) 10 min 553 elever, 32 klasser 5 km Arendal vgs - Mølleheia 9 min med bil. Fritid/sport: Arendal idrettspark 10 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, lysløype 0.7 km Sør Amfi 14 min Aktivitetshall, volleyball, tennis. 1.1 km Family Sports Club Arendal 5 min Friskis & Svettis Arendal 7 min

Skolekrets
Myra

Offentlig kommunikasjon
Buss: Arendal idrettspark, Linje 105, 110, 175 0.8 km Tog: Stoa stasjon, Linje R50 3.4 km Fly: Kristiansand Kjevik, 50 min (med bil)

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.01.2025 av Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rettet opp i enkelte skjøter og fuger som ikke var pene. Arbeid utført av: Multiflis. Pkt.23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Da vi ikke hadde takstmann med under overtakelse, valgte vi å benytte oss av en i ettertid som kunne påpeke enkelte avvik som har blitt utbedret.

Innhold
1. Etasje BRA-i: Gang, bad, teknisk rom, stue, kjøkken. TBA: Terrasse. 2. Etasje BRA-i: Gang/stue, bad, 3 soverom. TBA: Terrasse. Carport og bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: * Overflater - Gulv: Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, har litt underhøyde ved skyvedør. Kun lokalt fall ved sluk som er nedsenket. * Overflater - Gulv: Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt. Kun lokalt fall ved sluk som er nedsenket.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Hulltaking er bort valgt mht. alder på boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber internett

Parkering
Carport

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 98 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er elektrisitet. Mulighet for vedovn/peis: Pipe er i stål, er kun ført gjennom tak i 2. etasje.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
16674

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Á konto fra 2025 er på 26 m³ pr år. Det betales for 1/12 av årsforbruket pr måned. Pris inkl mva pr m³: vann kr 22,09, avløp kr 28,78. De kommunale eiendomsgebyrene er på kr 11.856,- for 2025. Antakelig blir dette høyere siden det nå kun er forventet et veldig lite vannforbruk på 26m³ i hele 2025. I følge Arendal kommune bør ny eier melde inn en avlesning etter at de har bodd der 1 ? 2 måneder for å justere forbruk Á konto. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for denne seksjonen er ikke fastsatt enda. Første faktura på dette kommer først i april 2025 og vil gjelde fra 1/1-2025. Faktureres annenhver måned.

Formuesverdi primær
790677

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3162706

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Formuesverdien er beregnet ut i fra skatteetatens manuelle kalkulator. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Romstølen 38A og B deler pumpestasjon med Romstølen 36A og B. Strømkostnaden på denne deles på 4. Forventet årsforbruk på pumpa er: 62 kwh. Dette utgjør i dag ca. 50kr i mnd pr seksjon.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler, forbruket på vann og avløp blir avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte leses vannmåler av.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/38/293/1: 27.04.1905 - Dokumentnr: 900114 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Arendal kom. elektrisitetsverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1905 - Dokumentnr: 900115 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Arendal kom. elektrisitetsverk ekspropriasjon Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1910 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale Forlik Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1923 - Dokumentnr: 900192 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1976 - Dokumentnr: 1579 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:120 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1977 - Dokumentnr: 9503 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1983 - Dokumentnr: 3724 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1986 - Dokumentnr: 13008 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:138 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1986 - Dokumentnr: 13009 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:139 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1988 - Dokumentnr: 3473 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1998 - Dokumentnr: 596 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:189 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1998 - Dokumentnr: 8749 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:190 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1998 - Dokumentnr: 8749 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2000 - Dokumentnr: 1956 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2004 - Dokumentnr: 10967 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver AGDER ENERGI NETT AS Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2015 - Dokumentnr: 838086 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:46 Bestemmelse om rett til biloppstillingsplass Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2021 - Dokumentnr: 385147 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:283 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2021 - Dokumentnr: 385147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:283 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2021 - Dokumentnr: 530779 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:285 Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2024 - Dokumentnr: 1345810 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2024

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse; frittliggende småhusbebyggelse Rp faresone 370; høyspenning iht. reguleringsplan med ID 1817r1 datert 17.06.2004. I Kommunedelplan er Myra-Bråstad-området avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Øsensbuskogen boligområde, planid 42032022-5, status: planlegging igangsatt (24.03.2023), siste behandling: forslag tatt til behandling. Formål: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for et nytt boligfelt med omkring 200 boenheter. Det skal tilrettelegges for en variert boligtypologi, med eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Boligområdet skal tilpasses ulike målgrupper. Østenbutoppen, planid 09062013-7, status: planlegging igangsatt (06.12.2022), siste behandling: forslag tatt til behandling. Hensikt med planarbeidet: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for lager. Det er aktuelt å dele området inn i flere tomter. Som en del av planarbeidet vil det også bli sett på løsning for avkjørsel/rundkjøring fra fylkesvegen, jf. rekkefølgekrav i gjeldene kommunedelplan i samråd med Agder Fylkeskommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 98 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 429   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.