HAMAR Karjolvegen 30

Tomt
239m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 239m². Flat inngjerdet tomt som er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Gårdsplass og inngangsparti er belagt med belegningsstein. Salgsobjektet har også 1/27-andel i boligforeningens tomt som omfatter garasjeanlegget (gnr.1, bnr. 7065) og 1/15-andel i boligforeningens tomt som omfatter felles friareal med lekeplass (gnr. 1, bnr. 7073). Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert boligområde ved Volljordet i Hamar kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte friarealer i Klukhagan, samtidig som det kun er ca. 100 meter til nærmeste barnehage og ca. 300 meter til Kiwi med PostNord hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Ved butikken finner du også bussholdeplass for bybussen som tar deg enkelt ned til Hamar sentrum, og ellers rundt i byen. I sentrum finner du jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Til Hamar sentrum er det ca. 3 km, og her finner du et godt utvalg av restauranter, butikker og ulike servicefunksjoner. I sentrum ligger også Hamar kulturhus, med bibliotek, kino og et rikt utvalg av konserter og forestillinger året igjennom. Det er gangavstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler. Like utenfor sentrumskjernen ligger CC Stadion Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Fra sentrum er det kort veg til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane og skateanlegg. Her kan både store og små kose seg. Like i nærheten av boligen finnes flotte turstier i Klukhagan til både sommer- og vinterbruk. Ellers det kort veg og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget som strekker seg videre mot Jessnes.

Byggemåte
Enebolig i kjede - Byggeår: 1997. Boligen er oppført med plate på mark og ringmur av betong. Kontroll av ringmur er ikke foretatt pga. snø. Etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Loft med adkomst via luke med skyvestige. Loft isolert med mineralull. Saltak takkonstruksjon med plassbygde sperrer og prefabrikerte takstoler. Lufting av takkonstruksjonen via raft. Saltak takkonstruksjon tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak av sutaks-plater fra byggeår. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Utvendig bod: Bod med utvendig adkomst. Gulv av betong, bindingsverk vegger kledd med gips innvendig. Taksperrer med bordet undertak ved himling. Plassbygget innredning i tre. Boddør i tett utførelse. Innlagt lys og strøm. Ingen oppvarming. Pga mye løsøre og gjenstander var ikke alle flater tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Garasje i felles garasjeanlegg: Uisolert garasje oppført på ringmur med asfaltert gulv. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende panel. En side innvendig i garasjen er kledd med trepanel. Taket har saltakform tekket med takstein. Det er montert en leddport i tre med portåpner. Innlagt lys og strøm. Opplyst mulighet for tilkobling av el-billader. Lampe i garasje er løs og må festes. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.01.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Enkelte vinduer og dører har behov for justering og vedlikehold. Stedvis slitasje i overflatene. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. * Yttervegger: Det registreres stedvis sprekker i trekledning, spesielt mot vannbrett. Det er ikke mulig å kontrollere lufting eller musebånd mellom kledning og veggkonstruksjon pga snø og konstruksjoner rundt boligen. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det registreres hull i undertak(ikke tett). Eier opplyser om at dette blir utbedret før salg. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i undertak ved takgjennomføring. Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen mellom isolasjon og undertak. Det registreres fritt vann rundt ventilasjonsaggregat. Dette er ikke i bruk og har skapt kondensering. Eier opplyser om at ventilasjonsanlegg på loft som ikke er i bruk fjernes og rør utbedres før salg. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Taktekking: Saltak takkonstruksjon tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak av sutaks-plater fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ikke inspisert pga. snø. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. * Kjøkken: Innredning fra 2003. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Laminerte og finerte skrog. Fliser i benkerygg. Over og underskap. To skap som vitrine. Enkel kum med skyllekum, avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert oppvaskmaskin, micro, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Plass for kjøleskap. Varmluft og grill funksjon på stekeovn er opplyst defekt. Der registreres slark i blandebatteri. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Deler av vannledninger er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Store deler av vannrørene er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår og til 2019. Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeid utført i perioden hjemmelshaver har eid boligen. Termostat på bad i 1. etasje fremstår defekt. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder: Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av overflater: Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på ca 25mm. Fremstår med 1:50 fall i dusjsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble registrert «bom» i gulvflis i dusjsonen. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Enkelte sår og avskallinger på fliser registreres. Tidligere hull etter oppheng tettet med silikon. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk med klemring. Trolig utført med smøremembran med ukjent utførelse. Ingen synlig slukmansjett under klemring. Ingen synlig tettejikt ved døråpning. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. * Våtrom: Bad 2.etasje: Fremstår med ca 1: 50 fall i dusjsonen. Varierende fallforhold på resterende gulv. Fremstår som stedvis flatt. Fallforhold og sluk er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst. Det er ikke synlig oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel og ingen dokumentasjon. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. * Øvrig: Innvendige overflater: Det ble registrert «bom» i gulvflis i gang. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Det registreres avskalling og sprekker i fuger ved fliser i gang. Parkettgulvet fjører enkelte plasser(hulrom). Det registreres stedvis sprekker i skjøter og slitasje ved gulvet. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: GK rør: totalrenovering av bad oppe i november 2021 Hansens Rørservice AS: delvis renovering av bad/vaskerom nede i mai 2023. Arbeid utført av: GK rør og Hansens Rørservice AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved totalrenovering på bad oppe i 2021. Gammelt bad revet og lagt membran for fliser og bytte av sluker. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har ikke dokumentene, men kan innhente og ettersende. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur i steinheller inn mot veien. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av taklampe i stue og på soverom oppe. Arbeid utført av: Lundsbakken elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2015. Neste anbefalt i 2035. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Pussing av brannmur og legging av flis under peis i stuen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Maling av garasjeanlegget.

Innhold
Kjedet enebolig som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken og baderom. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, baderom og innvendig bod. Ved inngangspartiet er det adkomst til en utvendig bod på ca. 6m². I tillegg disponerer boligen en garasje på ca. 17m² i felles garasjerekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en garasje på ca. 17m² i felles garasjerekke. Det er montert en leddport i tre med portåpner. Innlagt lys og strøm. Opplyst mulighet for tilkobling av el-billader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 133 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 833 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 836 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme ved gang, kjøkken, spisestue og på begge bad, samt panelovn under vindu i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26491

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 26 491,16,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 11 140,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1087610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4350441

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3000

Velforening
Volljordet felt B3 boligforening: Medlemmene i overnevnte boligforening består av eierne av parseller av eiendommen gnr. 1, bnr. 7075 og 7076 i Hamar med påstående bebyggelse i form av rekkehus, kjedehus eller tomannsbolig. Vedtekter for Volljordet felt B3 boligforening i Hamar kan sees eller oversendes ved henvendelse til megler. Det betales kr. 250,- per måned til boligforeningen som dekker bla. brøyting, strøing og annet vedlikehold av garasje- og parkeringsområdet, strøm, forsikring og eiendomsskatt av garasjeanlegget, samt vedlikehold av fellesarealer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, dagboknummer 905097. Denne matrikkelenheten har 1/27-andel i gnr. 1, bnr. 7065 i Hamar kommune. På denne eiendommen er det tinglyst flere servitutter/heftelser som bla. pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om vann/kloakkledning, gjerde, med flere bestemmelser. * Opprettelse av realsameie, dagboknummer 905101. Denne matrikkelenheten har 1/15-andel i gnr. 1, bnr. 7073 i Hamar kommune. Også på denne eiendommen er det tinglyst flere servitutter/heftelser som bla. pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om vann/kloakkledning, gjerde, med flere bestemmelser. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik på terrassene som i dag er større enn på tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for felles garasjerekke. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "Vollgjordet felt B3/4, FP1/2 M.M", fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for landbruk (H510_), hensynsone for radon (H330_) og hensynsone med krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert som en enebolig med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 133 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 833 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 836 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. minimum kr 47.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 22.500,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.