ARENDAL Taubaneveien 38

Tomt
735.3m²

Beskrivelse av tomt
Høyt og frittliggende med flott utsikt, mye sol og nærhet til både elv og sjø med tilhørende båtplass rett på nedsiden av eiendommen. Tomten er meget velstelt og meget pent opparbeidet over 2 nivåer. Ved innkjørselen til eiendommen er det beplantet med blomsterbed, hekk og plen samt lagt belegningsstein i gårdstun frem mot garasje og parkeringsplass. Le-vegg bak garasje hvor det også er etablert et hyggelig uteområde med plen, blomsterbed og belegningsstein. Videre går det trapp ned til uteområde som også har adkomst fra eiendommens underetasje. Her er det støpt skiferplatting, hekk og utepeis. Hyggelig utestue som forlenger sommerkveldene samt et overbygd uteområde hvor det er terrasemarkise. I hovedetasjen, med utgang fra stue, er det romslig balkong som er delvis innglasset, perfekt for vindfulle dager! Trapp fra balkong ned mot uteområde.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Taubaneveien, et familievennlig boligområde ca. 3 km fra Arendal sentrum. Rett på nedsiden av eiendommen er det tilhørende båtplass samt et nydelig friområde med badestrand! Huset ligger høyt, fritt og solrikt til med en nydelig utsikt og umiddelbar nærhet til Hølen, rett ved Nidelvas utløp før den renner ut i byfjorden. Ved å ta båten rundt Nidelva kan man på vindfulle dager smyge seg inn i en av de lune vikene på innsiden av Gjervoldsøy, eller nyte en matbit på populære Nidelv Brygge. Kort avstand med båt også inn til Arendal sentrum, byfjorden og videre ut til vakker sørlandsk skjærgård. Taubaneveien ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og det er kort avstand til Lunderød barne- og ungdomsskole med idrettsanlegg og lysløype samt Strømmen oppvekstsenter med barneskole og barnehage. Her er rikelig med flotte turområder like i nærheten. Nær Bjorbekk senter med dagligvarebutikk, apotek, frisør og bakeri med kafè.

Adkomst
Fra Arendal mot Strømmen. Ta av mot Bjorbekk i rundkjøring, og følg veien mot Klodeborg. Ta inn til venstre mot Taubaneveien og følg veien nedover helt til man kommer til huset, som ligger inn til venstre, nr. 38.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig oppført i 3 etasjer. Dobbel garasje. Sommerstue.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport som vedlegg til salgsoppgave. Her fremgår byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo. Arvingene har ingen kjennskap til eiendommen utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Inngang/hall med flislagt gulv, 2 stuer avdelt med dobbeltfløyet glassdør og peisovn. Begge stuer har mye lys og flott utsikt, utgang til balkong som er delvis innglasset. Adkomst med trapp fra balkong ned mot uteområdet. Romslig kjøkken med velholdt innredning i eik og god plass til spisebord. Integrerte hvitevarer medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn med koketopp. Fra entre går det dør inn til en mellomgang hvor det er soverom med skyvedørsgarderobe samt flislagt bad med dusj, toalett og servant i innredning. På den andre siden av gangen er det inngang til et praktisk, flislagt vaskerom med utgang til uteområde. 2. etasje: Loftsgang, soverom, stor loftsstue (her er det mulighet for ombygging til flere soverom), flislagt bad med badekar, dusj, toalett og servant i innredning. U. etasje: Egen inngang/entre med romslig bod på innsiden, kjellerstue med kjøkkenkrok og enkel innredning, fra stue er det dobbel terrassedør ut til uteområdet, soverom med skap, bad/vaskerom med dusj, servant i innredning, toalett samt utslagsvask i stål. Gang med kjølerom der hvor trappen kommer ned fra hovedetasjen. Dobbel garasje med loft. Utestue.

Standard
En meget innholdsrik bolig bebygd i 3 etasjer. Her kan man variere bruken av eiendommen etter størrelsen på familien! Huset er oppført i 1991, og fremstår som velholdt. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport som avdekker at følgende punkter har TG2 og TG3: Mur, terreng, stikkledninger og tanker, TG2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Konsekvens: Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering og fuktsikring,TG 2 Må ut i fra byggeår forvente grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Terrenget er med nivå over topp av grunnmursplate. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på flere av veggene. Terrasser og plattinger på terreng, TG2 Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen. Terrasse syd-vest er med dekke i betong, belagt med skifer. Ingen synlig membran ute ved kanter. Flere skifer er løse og noen har i tillegg liten limdekning. Lite fall ut i fra mur/vegg. Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med glasserte stein, er ikke inspisert side syd pga. manglende tilgang. Undertak er med granittplater. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Beslag,TG 2 Beslag over tak virker ok på utforming. Har stedvis litt rust på ender til takfotbeslag. Innvendige overflater, TG2 Vanlig slitasje innvendig i samtlige rom. Gulvet i stue til U- etasjen har stedvis noe ujevnt underlag. Gulvet i gang nord 1. etasje har noen defekte fuger og knekte fliser. Tekniske anlegg, VVS-anlegg, TG2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bod nord-vest U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Bad, Bad/vaskerom U- etasje, TG3 Mht. alder på eventuelt membran og kommentarer til gulvet er det nå iht. NS-3600 gått ut på dato. Kommentar til estimert kostnad: Renovering av hele rommet. Bad, 1.etasje, TG 3 Mht. kommentarer til gulvet og membran trenger nå rommet oppgradering før videre bruk. Kommentar til estimert kostnad: Oppgradering av rommet. Bad, 2. etasje, TG3 Kommentar til estimert kostnad: Renovering av rommet. Vaskerom, 1. etasje, TG3 Mht. kommentarer til gulvet og membran er rommet nå modent for renovering av gulvet. Kommentar til estimert kostnad: Kun gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje samt god plass til parkering i gårdstun.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2026 kr. 32 678,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 11 426,- Renovasjon og restavfallsgebyr Kr. 5 108,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Kr. 11426,-

Formuesverdi primær
1464916

Formuesverdi sekundær
5867664

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 466 916 Som sekundærbolig: kr 5 867 664

Andre utgifter
Bryggeanlegget har egen bryggekomite som en del av velet. Komiteen forestår alt av dugnad og vedlikehold. Avgift til vedlikehold, forsikring m.m. belastes med kr 5.000,- pr husstand pr. år. Avgift for 2026 er betalt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/434/161: 01.12.2020 - Dokumentnr: 3414758 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver 08.02.1990 - Dokumentnr: 1154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 1731743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:434 Bnr:161 16.09.1999 - Dokumentnr: 6891 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:434 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 08.11.1991.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp, kommunal vei frem til tomtegrense. Det er utstedt et pålegg om å installere vannmåler innen 26.06.26. Dette blir pålagt nye eiere.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Reguleringsplan Lauvheia, vedtatt 01.06.1989. Formål: Boligbebyggelse. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt salgsprovisjon på 1 % av oppnådd pris. I tillegg kommer kr. 44.789,- som inkluderer tilrettelegging, oppgjørsgebyr, garantipremie, digital markedsføring, innhenting av opplysninger og fotograf.