OSLO Odins gate 16

Tomt
378.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et bynært område med urbant preg og noe innslag av grøntarealer. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Odins gate 16 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligområder. Området kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til byens beste tilbud. Like i nærheten ligger Frognerparken som byr på store grøntarealer, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt, samt mindre parker som Uranienborgparken for daglig avkobling. Boligen har gangavstand til et bredt og variert utvalg av butikker, spesialforretninger og servicetilbud. De populære handlegatene Bygdøy allé og området rundt Solli plass ligger like i nærheten og byr på alt fra dagligvarebutikker til unike nisjebutikker. I tillegg ligger Bogstadveien kun få minutter unna, og regnes som en av Oslos mest attraktive og velkjente handelsgater, med et omfattende tilbud av butikker, caféer og serveringssteder. Nærområdet er også kjent for sitt rike utvalg av caféer, bakerier og restauranter, med noe for enhver smak, enten du ønsker en kaffepause eller en middag på en av byens veletablerte spisesteder. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun en kort tur eller en rask kollektivtur unna, og byr på et bredt spekter av restauranter, butikker, kulturtilbud og flotte sjøpromenader. Dette er populære destinasjoner både i hverdagen og i sommerhalvåret. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærliggende holdeplasser som Elisenberg, Majorstuen og Skøyen gir rask og enkel tilgang til trikk, tog og buss, med hyppige avganger i flere retninger. Oslo S nås på kort tid, noe som gjør beliggenheten svært praktisk både for pendlere og for deg som ønsker enkel adkomst til resten av byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Boligblokk over 6 etasjer. Området består hovedsakelig av blokker. Bygningen ble tatt i bruk i 1897 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. Yttervegger utført i mur-/betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade, herunder dekorative fasadedetaljer/listverk. Det er ikke uvanlig med skjevheter i gulv og konstruksjoner i eldre bygårder. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Boligen har kort gangavstand til flere barnehager. Frogner International Pre-School ligger ca. 5 minutter unna til fots, og Schafteløkken menighetsbarnehage nås også på rundt 5 minutter. Vigelandsparken barnehage ligger ca. 6 minutters gange fra boligen. Barneskoler: Uranienborg skole (1-10 trinn) ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Ruseløkka skole (1-10 trinn) kan nås på rundt 17 minutter til fots. Majorstuen skole (1-10 trinn) ligger ca. 18 minutters gange unna. Aktiviteter/fritid: Boligen har i tillegg har kort vei til et variert tilbud av trening og aktiviteter. Frognerparken tennisanlegg ligger ca. 11 minutters gange unna og tilbyr gode utendørs tennisfasiliteter. Uranienborg skole har aktivitetshall som nås på rundt 11 minutter til fots. For innendørs trening ligger SATS Solli plass ca. 12 minutters gange unna, mens Artesia Trening nås på rundt 15 minutter.

Skolekrets
Ungdomsskoler: Uranienborg skole (1-10 trinn) ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Ruseløkka skole (1-10 trinn) kan nås på rundt 17 minutter til fots. Majorstuen skole (1-10 trinn) ligger ca. 18 minutters gange unna. Fagerborg skole (8-10 trinn) har svært nær beliggenhet og nås på kun ca. 5 minutter til fots. Kristelig Gymnasium grunnskole (8-10 trinn) ligger omtrent 20 minutters gange unna. Videregående skoler: Hartvig Nissens skole nås på rundt 10 minutters gange, mens Oslo Handelsgymnasium ligger ca. 14 minutter unna til fots.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Elisenberg ligger kun 1 minutts gange unna med trikkelinje 12, mens Elisenberg holdeplass for nattlinje 12N nås på ca. 2 minutter. Majorstuen er tilgjengelig på ca. 18 minutter og betjenes av hele fem trikkelinjer (linje 1, 2, 3, 4 og 5). Skøyen stasjon ligger omtrent 21 minutter unna til fots fra boligen, og Oslo S kan nås på ca. 10 minutter med bil.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brannklassifisert entrédør (B30). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør på soverom med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1990. ___ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene. ___ Det ble utført målinger i flere rom, for å sjekke evt. planavvik i etasjen. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre og nyere boliger. ___ Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering og i henhold til NS3600 sin standard.

Pipe og ildsted: Pipeløp i stue (ikke tilkoblet ovn i dette tilfelle) Det vurderes at det er mulig å koble til ildsted. Evt. etablering og tilkobling av ildsted må utføres av fagfolk og kontrolleres av de rette instanser. I tillegg bør man alltid kontrollere med borettslagets styre om det foreligger noen restriksjoner for tilkobling av ildsted i leiligheten.

TG2
Vinduer
* Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. * Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering.
Konsekvens/tiltak: * Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

Dører
* Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. * Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og malingsslipp på balkongdørens utside.
Konsekvens/tiltak: * Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

4.Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: * Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket. Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

4.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: * Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak - Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Ventilasjon
* Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
Konsekvens/tiltak: * Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. ___ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Entré: Det ble målt 27 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 28 mm planavvik gjennom hele rommet. Stue: Det ble målt 45 mm planavvik gjennom hele rommet. Bemerkning/info: Forholdet er også omtalt i tidligere takst/prospekt, hvor det er opplyst om avvik på opptil ca. 54 mm. Dagens registreringer sammenholdt med tidligere opplysninger tilsier samme tilstandsgrad. ___ Det ble observert stedvis gulvknirk i samtlige rom. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom.
Konsekvens/tiltak: * For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Konsekvens: TG3 på etasjeskille innebærer vesentlige skjevheter/planavvik i gulvkonstruksjonen. For kjøper betyr dette at gulvene kan oppleves skjeve i bruk, og at møbler, innredning og eventuelle nye gulv kan kreve tilpasning. Ved fremtidig oppussing bør det påregnes behov for avretting eller andre tiltak dersom rette gulv ønskes. I eldre bygg med trebjelkelag/stubbeloft kan slike utbedringer være omfattende og kostnadskrevende. Gulvknirk kan i tillegg oppleves sjenerende. Tiltak: Lokal avretting/oppretting i aktuelle rom er anbefalt utbedringsmetode dersom rette gulv ønskes. Ved bruk av flytemasse må det først undersøkes om bjelkelaget/etasjeskillet tåler den ekstra vekten. I eldre trebjelkelag utføres oppretting normalt med lette løsninger, som oppbygging med treverk, kiler/lekter og plater. Arbeidet bør vurderes av fagperson før utførelse. ___ Kostnadsestimat: Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun avretting/oppretting av selve etasjeskillet/gulvet i rommet med TG3. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuell dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes med flytemasse, da dette tilfører ekstra last til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader knyttet til dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, tilpasning/heving av dører, terskler, listverk mv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.

TGIU
4.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Samt at hulltaking ikke er fysisk mulig, da veggene rundt badet består av murkonstruksjoner som ikke muliggjør slik normal kontroll/inspeksjon. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Helse, miljø og sikkerhet
Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17): Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom. Dessuten må følgende være oppfylt: - Det må være minst én detektor per etasje. - Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag, aksjelag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Det er ikke dokumentert at dette foreligger.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
* TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Eldre bygninger av denne typen tilfredsstiller ikke nødvendigvis disse kravene. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. * Fransk balkong - soverom. Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm. Det er også registrert åpninger over 5 cm i bunn, mellom rekkverk og fasade. Basert på målt høyde og aktuell høydeforskjell mot terreng, vurderes rekkverkshøyden å være lavere enn krav etter gjeldende og tidligere byggtekniske forskrifter. I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
* Utvendig rekkverk: Konsekvens: Rekkverkets utforming og lav høyde kan gi økt risiko for fall ved bruk. Tiltak: For å lukke avviket må rekkverk utbedres slik at høyde og avstander blir tilfredsstillende. * Brannceller: Konsekvens: Dersom branncelleinndelingen ikke har tilstrekkelig tetthet, kan røyk og varme spre seg raskere enn det som legges til grunn i dagens forskriftskrav. Dette kan gi redusert sikkerhetsmargin ved brann sammenlignet med nyere bygg. Forholdet må vurderes ut fra bygningens alder og opprinnelige byggeskikk, og det er ikke kjent om utførelsen gir den ytelsen som forutsettes i dagens regelverk. Tiltak: Det anbefales å vurdere branncelleinndelingen nærmere dersom det planlegges ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Eventuelle oppgraderinger bør da prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Det er ikke krav om oppgradering så lenge bygningen brukes som opprinnelig forutsatt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Utdrag fra tidligere salgsoppgave fra 2025: Det registreres rust og høy slitasjegrad i sluk. Det er ikke registrert membran og ikke etablert klemring ved sluk, som betyr at det er utettheter rundt sluk. Ikke heller registrert tettesjikt ved terskel eller rørføringer. Det er riss/sprekk i flisfuger og bom i flere veggfliser. Det er fuktskadet servantskap og riss/sprekk i toalett. Ved tapping av servant på bad er det registrert at vannmengden i sluk hever seg opp. Avviket skaper da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt lekkasjesøk / fuktsøk på overflater og visuelle observasjoner på overflater på badet og det registreres forhøyede fuktverdier/tegn til fukt og avvik som riss/sprekker og bom i flis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Baderomsgutta AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Baderomsgutta AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran: Det er utført membranarbeider på våtrommet. Arbeidet er utført i hht prosjektering og er kontrollert ved bruk av sjekklister. Membransystem på vegg: Som membran på veggene er det montert membranduk. Det betyr at det er limt en vanntett fiberduk fast i gipsplatene. Alle skjøter og overganger er utført slik det frekommer av monteringsanvisnigen av det valgt produkt. Type membransystem for gulv: På våtrommet er det lagt en toppmembran. Det betyr at membranen ligger rett under flisene. Tetthetsprøving: Tettheten av membranen på gulvet er utført med en vanntest over hele gulvet. Utførelsen ble gjort ved at sluket ble tetthet og at det ble fyllt opp vann ca 20 mm over sluket. Vannet stod så i minimum 12 timer for så å bli kontrollert for tetthet. Deres våtrom bestod vanntesten, og videre arbeidsoperasjoner kunne utføres. Sluk: Det er montert gulvsluk på våtrommet. Sluket er montert så det lett kan rengjøres og vedlikeholdes. Produktet er montert i henhold til produktets monteringsanvisning. Monteringsrekkefølge og ansvarsfordeling: Rørleggeren har hatt ansvar for å montere sluket og en eventuell forhøyningsring på riktig sted, etter riktig metode og i riktig høyde ifølge monteringsanvisning og utførelsesgrunnlag. Rørleggeren har hatt ansvaret for å forsegle sluket med egnet lokk etter montering for å unngå at sluket og røret fylles med betong, søppel osv. Golvleggeren/membranleggeren har kontrolleret at sluket er montert i riktig høyde og i vater, at det er stabilt, og at det var klart til montering av membran. Golvleggeren/membranleggeren monterert membran og eventuelle mansjetter/forsterkningsbånd. Golvleggeren/membranleggeren monterert evntuelt klemringen i henhold til monteringsanvisningen for sluk med klemring. Rørleggeren har utføret en sluttkontroll av sluket når alle arbeidene er ferdigstilt, det vil si å kontrollere om det er mulig å ta opp vannlåsen, om sluket er renset, at eventuell klemring er festet riktig. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Utdrag fra tidligere salgsoppgave fra 2025: Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det registreres harde og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering/høvling/utskifting. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det er utført fuktmåling med pigger i innvendige karmer grunnet avflassing og høy slittasjegrad. Det måles en fuktvekt på 11,2% og ikke skadelig fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Ja, det er mindre skjevheter i gulv og vegger grunnet alder på bygget. Utdrag fra tidligere salgsoppgave: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 54mm over en lengde på 532cm(hele rommet) og 22mm over 2m. kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 45mm over en lengde på 317cm(hele rommet) og over 2m. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Baderomsgutta AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført rørarbeider på våtrommet. Arbeidet er utført i hht prosjektering og er kontrollert ved bruk av sjekklister. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Salgsoppgave fra tidligere salg i 2025 Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Kan høre noe traffikkstøy, men det er et rolig nabolag så oppleves ikke sjenerende. Flere naboer holder på med oppussing av leiligheter i bygget, men dette skjer innenfor rimelige tidspunkt på dagtid. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Det er diskutert opplåning av midler til felles vedlikehold, men det er ikke mottatt et konkret forslag per 27.04.2026. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Innbydende og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård på vakre Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom og en luftig romfølelse, blant annet med takhøyde på ca. 3 meter i stuen, og flotte detaljer som stukkatur. Entréen fungerer som et hyggelig og praktisk inngangsparti med god adkomst til boligens øvrige rom. Kjøkkenet er plassert i et eget rom og fremstår som pent og vedlikeholdt, med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. I tillegg til praktisk opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin, som bidrar til en effektiv og funksjonell hverdag. Badet ble totalrenovert i 2025 og fremstår moderne og stilrent med flislagte overflater, varmekabler i gulv, dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt toalett og god innredning. Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til seng og oppbevaring, samt en romløsning som gir gode bruksmuligheter. Stuen er lys og innbydende med god plass til både sittegruppe og spiseplass, og byr på en svært god romfølelse, som følge av den generøse takhøyden og de klassiske detaljene. Boligen har også en sjarmerende fransk balkong som gir lufting og lysinnslipp. I tillegg disponerer boligen to praktiske boder, én i kjeller og én i trappegang, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Forhold som har fått TG IU: - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er oversendt godkjente byggemeldte tegninger datert: 24.08.89 Bemerkning: Fransk balkong er på fremlagte tegninger vist i oppholdsrom/stue. Ved dagens bruk/plassering er den franske balkongen montert i rommet som benyttes som soverom. Dette innebærer et forskjell mellom fremlagte tegninger og dagens planløsning/rombruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja. Baderommet ble totalrenovert i 2025. Arbeid utført av Baderomsgutta.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Skapløsninger på begge soverom, gardinoppheng på alle rom (med unntak av det minste soverommet), samt speil i stue og gang blir stående. I tillegg medfølger alle hvitevarer og fast belysning, med unntak av taklampen i stuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja. Baderommet ble totalrenovert i 2025. Arbeid utført av Baderomsgutta. Det er fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging eller tekniske løsninger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 150 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 840 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 841 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 850 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 853 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1920612

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7682466

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
834663422

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
4897

Andel fellesgjeld
150000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Odins gate 16 Brl

Borettslagets org.nr
834663422

Om borettslaget
Borettslaget består av 40 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsberetningen er foreløpig ikke utarbeidet. Det foreligger imidlertid dokumentasjon fra generalforsamlingen. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og generalforsamlingen. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2240 - Lån 9246 02 03653 - Nordic Corporate Bank Geldende rente: 5,60% Registrert lånesaldo på leiligheten: 150 000,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 18.08.2050 Lånets saldo: 1 500 000,00 Andel av fellesgjeld pr. 23.04.2026: kr. 150 000,00

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/709: 13.02.1897 - Dokumentnr: 900035 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
13.12.1990 - Dokumentnr: 75872 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/744
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/744
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/744
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/744
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/744
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/744
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/744
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/744
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/744
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/744
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 22. desember 1896 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Ekspedisjonsdokumentet for denne eiendommen omtaler følgende:  - Ekspedisjonsdokument gjelder innredning av 8 stk. WC mottatt Oslo bygningskontroll 28. okosber 1960. - Ekspedisjonsdokumentet gjelder den opprinnelige byggesaken for Odins gate 16, og omhandler oppføring av bygningen i perioden 1896-1897 etter datidens bygningslovgivning. - Vaaningshus - Ekspedisjonsdokument attestert 22. desember 1897. Følgende øvrig byggesaksdokumentasjon foreligger:  - Byggetillatelse er gitt 14. mai 1987 for innredning av bad og WC i 1-4 etasje. - Det foreligger ferdigmelding datert 30. november 1962 for innredning av 8 WC-er. - Byggetegninger datert 24. august 1989. - Byggetegninger datert 24. januar 1981. - Byggetegninger dater 22. desember 1989. Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod på loft til bolig og fasadeendring datert 17.02.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eckersbergs gate 37 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202514672 Siste bevegelse: Siste dok. 12.02.2026 Odins gate 9 B - reparasjon av etasjeskille etter brann Saksnummer: 202507604 Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2026 Odins gate 19B - utskifting av vinduer Saksnummer: 202507019 Siste bevegelse: Siste dok. 09.03.2026 Odins gate 10 B - oppføring av syv balkonger Saksnummer: 202601493 Siste bevegelse: Siste dok. 23.04.2026 Elisenbergveien 28 - åpning i bærevegg og utskifting av sluk - H0102 Saksnummer: 202507278 Siste bevegelse: Siste dok. 04.12.2025 Gimleveien 22 A - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring Saksnummer: 202513149 Siste bevegelse: Siste dok. 21.04.2026 Gimleveien 22 - etablering av heis i hovedtrapperom Saksnummer: 202513348 Siste bevegelse: Siste dok. 27.02.2026 Gimleveien 22 A og B - oppføring av seks balkonger mot bakgård Saksnummer: 202508450 Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader mot bakgård Saksnummer: 202601845 Siste bevegelse: Siste dok. 30.03.2026 Eckersbergs gate 25 - oppføring av tre balkonger, ferdigattest gitt på feil grunnlag Saksnummer: 202601532 Siste bevegelse: Siste dok. 10.02.2026 Odins gate 7, tidligere Odins gate 5 - ferdigattest på henlagt sak - Balkonger - 200409368 Saksnummer: 202520804 Siste bevegelse: Siste dok. 20.02.2026 Odins gate 7 A - oppføring av balkong Saksnummer: 202521412 Siste bevegelse: Siste dok. 08.04.2026 Elisenbergveien 20 B - utskifting av vann og avløpsstammer - seksjon 1 Saksnummer: 202603566 Siste bevegelse: Siste dok. 23.04.2026 Elisenbergveien 37 B - ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter Saksnummer: 202507931 Siste bevegelse: Siste dok. 20.04.2026

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 150 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 840 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 841 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 850 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 853 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Aktiv Treff med Finn.no (valgfritt) kr. 7 990,- 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 1 Visninger per stk. 2 490,- 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 108 820   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.