BJØRKELANGEN Eidsbekken 8

Tomt
1846.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har eiet tomt, 1.846,8m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet og fint til i idylliske omgivelser med flotte turområder rett utenfor døren. Samtidig er det sentralt med kort gangavstand til Bjørkelangen sentrum. Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består for det meste av spredt boligbebyggelse med småhus, villa og gårder.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sponplater. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1991. Vinduene har normal slitasje i forhold til alder. Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse. Terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass prod. 1991. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Oppført i 2022 iht. eier. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ingen tilkoblede ildsteder. Pipen ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på betongdekke. Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), Fra byggeåret. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. GARASJE Frittstående bod. Uisolert. Bygningen er fundamentert med blokker på mark. Gulv i trekonstruksjon. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med pappshingel. Slagport i trekonstruksjon. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen har nådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkingen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det bør vurderes utskiftning innen rimelig tid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for vanninntrenging og skader på bygningen. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes utskifting av takrenner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utskifting bør gjøres i forbindelse med utskifting av taktekkingen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgesskader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget og har svertesopp. Dette skyldes dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, fuktighet fra taktekking eller en kombinasjon av dette. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre avviket og dette bør sees i sammenheng med utbedring av taktekkingen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre skadeutvikling, samt redusert levetid på takkonstruksjonen. Vinduer Enkelte vinduer subber i karmen ved åpning. Det er svelleskader/fuktskader i vindusutforinger stedvis som vurderes til å skylde fuktighet fra åpent vindu eller vannsøl. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av vinduer som subber i karmen for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Skadde vindusutforinger med svelleskader og fuktskader bør utbedres eller skiftes ut for å unngå videre forringelse. Det anbefales å følge med på tilstanden til vindusglassene, da punktering kan forekomme på vinduer av denne alder, noe som kan føre til redusert isolasjonsevne og behov for utskifting. Dører Terrassedøren har utvendig slitasje/svelleskade, har glipe og er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje og svelleskader føre til varmetap og ytterligere skader på døren. Terrasse Terrassen har enkel fundamentering med blokker og det er benyttet trekiler for å rette opp konstruksjonen. Det mangler forkantbord/kantbjelke på gulvbjelkene. Konsekvens/tiltak: Trekiler bør skiftes ut med fagmessig og solid konstruksjon. Det bør monteres forkantbord/kantbjelke på gulvbjelkene. Tiltakene må gjøres for å sikre tilstrekkelig stabilitet og funksjon. Takoverbygd inngangsparti med trapp Trappen er ikke festet (har provisorisk understøtte). Konsekvens/tiltak: Trappen bør festes forsvarlig for å sikre stabilitet og funksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Krypkjeller Det ble påvist fuktighet i krypkjeller i lagrede isolasjonsmaterialer. Det var flom på eiendommen i mars 2026 og da var det vann i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør fjernes alt lagret isolasjonsmateriale og annet organisk materiale fra krypkjelleren for å redusere risiko for råte og muggdannelse. Videre bør det vurderes tiltak for å hindre fremtidig vanninntrenging, for eksempel forbedret drenering og terrengforhold, for å unngå fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har slitasjemerker og enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplatene er fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Baderomsplatene bør vurderes skiftet ut, da de har nådd forventet brukstid som tettesjikt, for å redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Vinduet i våtsonen bør beskyttes mot fukt eller byttes til et produkt med fuktbestandige materialer, for å unngå risiko for råte og fuktskader. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett og det må opprettholdes bruk av dette. 1. etasje - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer, som kan føre til omfattende fukt- og råteskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre avrenning bort fra grunnmuren. Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre uforutsette kostnader. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Eiendommen ligger i hensynssone for flom iht. kommuneplanen. Terrasse har rekkverkshøyde ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Rekkverket på terrassen har for store åpninger i bunn iht. krav. Trappen til inngangspartiet har for lavt rekkverk og for store åpninger iht. krav. Trappen til terrassen mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot flom på eiendommen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør vurderes tiltak for å redusere risikoen for skader som følge av flom, da eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom. Manglende tiltak kan føre til økt fare for vannskader på bygget og tap av verdier. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Rekkverket på trappen til inngangspartiet og rekkverket på terrassen bør vurderes forhøyet til dagens krav, og åpningene i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det må monteres rekkverk på trappen til terrassen. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk øker risikoen for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Leietaker hadde stengt all damp inne på badet. Det ble renovert av Hoel & Fjuk i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hoel & Fjuk Håndverk AS Beskrivelse av arbeidet: Renovert det som trengtes 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktskade som følge av at leieboer lukket alle lufteluker og tettet vinduene med tykke gardiner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hoel & Fjuk Håndverk AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet det som trengtes av takplater, isolasjon og lister 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Aurskog-Høland kommune hadde tilbakeslag av kloakk i hele Eidsbekken i 2017, da ble det kloakkinntregning gjennom avløp til dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tvete ble engasjert av kommunen Beskrivelse av arbeidet: Det ble ribbet ned alt som hadde tatt skade og gjort på nytt av fagfolk 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenviften som drev ventilasjon sluttet å virke, da leietaker hadde skrudd den ned og vi kom med ny og leietaker satte den inn igjen selv ble det ikke oppdaget at den var med på å drive ventilasjonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hoel & Fjuk Håndverk AS Beskrivelse av arbeidet: Alt som hadde blitt skadet som følge av dette er utbedret. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Den ligger i et flomområde

Innhold
Eidsbekken 8 er en skjermet og solrik eiendom med idyllisk beliggenhet ved et hyggelig skogholt med bekk og nydelig åpent åkerlandskap. Her bor du fredelig og tilbaketrukket med naturen tett på, samtidig som du har Bjørkelangen sentrum rett ved. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til busstopp, kjøpesenter, butikker samt hyggelige spise- og serveringssteder. Det er i tillegg kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og kulturarenaer. Flotte tur- og rekreasjonsområder finnes rett utenfor døren og gir gode muligheter for aktive dager året rundt. Tomten er flat og solrik med stor gressplen, busker og beplantning som skaper et hyggelig og innbydende uteområde. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med lek, avslapning og sosiale sammenkomster med familie og venner. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. På eiendommen finnes det også en praktisk utebod med god oppbevaringsplass. Eneboligen er godt plassert på tomten. Boligen har en god og funksjonell planløsning med alt samlet på én flate. Inngangsparti, entré/gang og bod Boligen har et hyggelig takoverbygget inngangsparti som passer ypperlig for morgenkaffen - med utsikt mot det åpne åkerlandskapet. Entré og gang har plass til yttertøy og sko, og gir et praktisk førsteinntrykk av boligen. I tillegg har boligen en praktisk innebod med plass til yttertøy, redskaper, støvsuger og annet oppbevaringsutstyr. Dette bidrar til en enklere hverdag. Stue med utgang til terrasse Lys og luftig stue med god plass til sittegruppe, TV-benk, spisebord og øvrig innredning som skjenk og hyller. Vinduer og terrassedør på to yttervegger sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og fint utsyn mot idylliske omgivelser. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 17 kvm. med god plass til sittegruppe, beplantning og grill. Et flott sted for både rolige morgenstunder og hyggelige sammenkomster. Terrassen er utstyrt med markise som gir behagelig skygge på varme sommerdager. To soverom Eneboligen har to soverom praktisk plassert i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er på ca. 13,5 kvm. og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har garderobeskap. Vinduer på to yttervegger gir godt med dagslys og en luftig romfølelse. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og kommode eller skrivepult. Oppbevaring i skap. Det er også plass til garderobeskap. Rommet er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Bad med vindu som sørger for godt lysinnslipp og naturlig ventilasjon. Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjkabinett samt baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Separat spisekjøkken Boligen har et separat kjøkken med hyggelig spiseplass og nydelig utsikt mot det åpne åkerlandskapet fra kjøkkenvinduene. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass som gir fine arbeidsforhold. Kjøkkeninnredningen består av benkeskap og overskap med folierte skrog og hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall samt ventilator med avtrekk. Eidsbekken 8 er en hyggelig enebolig med praktisk planløsning, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til sentrum og hverdagens fasiliteter - Velkommen til hyggelig visning!

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret 1992 med benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall og ventilator med avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/wc/vaskerom 1. etasje: Baderom med teknisk standard fra byggeåret 1992. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk ovn som varmekilde og en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte flater/plater, panelplater og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret 1992. Det er utvendig stoppekran og stoppekran i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret 1992. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeåret 1992 og er plassert i kjøkkenbenken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Det ble utført arbeid på anlegget i 2025 av ST Elektro AS iht. dokumentasjon i Boligmappa. - Det ble utført innvendig oppussing av Hoel og Fjuk Håndverk AS i 2025 iht. eier. 2022: - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Oppført i 2022 iht. eier. 2015: - Boden ble oppført i 2015.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Boligen er pr. d.d. utleid med utflytting 01.08.2026. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stue. Diverse elektrisk varmekilder forøvrig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18793

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Opplyst beløp for kommunale avgifter er prognose for inneværende år og variasjoner kan forekomme.

Formuesverdi primær
779111

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3116443

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, oppvarming, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 02.03.1992

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr  23 000,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.