SANDNES Konradhagen 24C

Tomt
1897.83m²

Beskrivelse av tomt
Felles.

Beliggenhet
Konradhagen 24C har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig boligområde på Ganddal med gode fasiliteter. Her er det nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder, noe som gjør det til et perfekt sted for både eldre, unge og etablerte familier. Det er bare en kort spasertur på omtrent 200 meter til nærmeste bussholdeplass, som raskt tar deg til Sandnes sentrum på rundt 10 minutter. I tillegg ligger Ganddal togstasjon i gåavstand fra boligen, som gir deg muligheten til å nå Stavanger på bare 21 minutter med tog. Familiens yngste vil ha meget kort vei til Lundehagen FUS barnehage, som ligger rett ovenfor veien, og Ganddal barneskole som er omtrent 600 meter unna. Lundehaugen ungdomsskole ligger også i nærheten. Når det gjelder fritidsaktiviteter er det få minutters gange til fotballbaner og idrettslagets fasiliteter. For de som liker å tilbringe tid i naturen, tilbyr området rundt Konradhagen flere flotte turområder, som den populære rundløypen rundt Stokkelandsvannet, den velkjente Sandvedparken som strekker seg helt ned til Sandnes sentrum og lysløypene i Vagleskogen. Dalsnuten, som er en av regionens mest kjente turmål, er bare en kort kjøretur unna. Her får du fantastisk utsikt over Sandnes og Jæren, og det er en flott tur for både store og små. Konradhagen 24C er med andre ord et ideelt sted for de som ønsker å bo i et rolig, men likevel sentralt område, med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2007. Grunnmuren er av stedstøpt betong. Ytterveggene består av betong og lett bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er en flatt konstruksjon, antatt tekket med papp. Etasjeskillerne er utført i betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en balkongdør i aluminium. Det er etablert en markterrasse i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er etablert en markterrasse mot terreng. Terrassebord fremstår stedvis slitt, med tegn til nedbrytning og brukslitasje på deler av plattingen. Det er også observert noe ujevnheter i konstruksjonen. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk. - Kjøkken - 1. Etasje > Entré/gang/stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det registreres mindre svelling i skapets bunnplate og i parketten under fryseskapet, trolig som følge av kondensering fra fryseren. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist andre avvik: Oppbrett membran er mindre en datidens krav (25mm) og nåværende krav på 15 mm. Det registreres "bom", hulrom under enkelte fliser på gulv. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mindre lekkasje i overgang slange/dusjhode.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Råtne bord på terrassen. Dette skal borettslaget ordne. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Råtne bord på terrassen. Borettslaget skal ordne det. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Lyset på kjøkkenvifte fungerer ikke. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svithun elektro, 2021 Beskrivelse: Rettelsearbeid etter el.kontroll. Montert endedeksler sikringsskap og festet løs stikk kjøkken. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Lys på viften fungerer ikke.

Innhold
BRA-i 65 kvm: Entré/gang/stue/kjøkken, bod/teknisk rom, 2 soverom og bad/vaskerom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Vi har gleden av å presentere en lys og velholdt 3-roms brl leilighet. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med sørvendt terrasse mot grøntareal og med lekeplass. Leiligheten er innredet i tiltalende og moderne farger og fremstår som både arealeffektiv og praktisk. Kort fortalt: - Lyse flater og moderne kvaliteter gjør leiligheten innbydende. - Stor stue med mye naturlig lys og utgang til terrasse. - Arbeidsvennlig kjøkken med hyggelig spiseplass - Mye skap- og benkplass, samt integrerte hvitevarer på kjøkken. - Tidsriktig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - 2 romslige soverom. - God lagringsplass med 1 innvendig og en utvendig bod. - Balansert ventilasjon. - Veletablert borettslag tilknyttet IN-ordning og Sikringsfond. - Ingen forkjøpsrett. - Usjenert beliggenhet mot grøntareal. - Barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. - Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, lekeplass og idrettsanlegg. - Flott turområder like i nærheten. - Enkel tilkomst til Rv44/motorvei. - Gode bussforbindelser og egen togstasjon på Ganddal. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Eier opplyser at det ble foretatt ventilasjonsrens 2025. * El-kontroll utført i 04.11.2025, påviste manglende fast tilkobling til bereder er utbedret.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
P-plass i garasjeanlegg. Flere gjesteparkeringer på utsiden av bygget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 142 916 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 392 916 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 394 306 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 403 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 406 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og balansert ventilasjon.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
790638

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3162552

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er regnet ut på Skatteetatens formueskalkulator og det kan forekomme avvik. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
104

Part.obl.nr.
991785795

Felleskostnader pr. mnd.
13496

Andel fellesgjeld
1142916

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
71136

Andel fellesformue per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Lundehagen B8 Borettslag

Borettslagets org.nr
991785795

Om borettslaget
- Frittstående borettslag, som består av 17 andeler. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Avtale om Garanterte felleskostnader med Klare Finans AS. - Kabel-TV: grunnpakke, som betales via felleskostnadene. - Ingen forkjøpsrett. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn Pågående saker: - Maling av bygg utvendig skal utføres på dugnad ved behov. Den enkelte maler fortrinnsvis utenfor egen boenhet. - Beplantning og vedlikehold av utendørs bed og skråplan skal utføres på dugnad. - Styret vil innkalle til dugnad ved behov.

Forkjøpsrett
Borettslagets øvrige andelseiere har ingen forkjøpsrett ved overdragelse av andeler. Styret kan inngå avtale med boligbyggelag, som forretningsfører, om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12137438842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 04.05.2026: 4 498 361 Andel av saldo: 791 567 Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.12.2037 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 12139418644, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 04.05.2026: 7 259 716 Andel av saldo: 351 349 Første termin/første avdrag: 28.01.2026 ( siste termin 28.03.2049 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562512

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Andelseieren skal holde ved like slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i boligen. Vedlikeholdsansvaret omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat, røpet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer eller ytterdører til boligen. eller reparasjon eller utskilling av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter videre utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd, hærverk og uvær. Dersom andelseieren oppdager skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren å umiddelbart sende melding til laget. Andelseieren er ansvarlig for vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger av innglassingen og skader påført inventar o.l. som følge av mangler ved innglassingen. Den enkelte andelseier er ansvarlig for rengjøring av sluk på takterrasser. Dugnad 5.1. Maling av bygg utvendig skal utføres på dugnad ved behov. Den enkelte maler fortrinnsvis utenfor egen boenhet. 5.2. Beplantning og vedlikehold av utendørs bed og skråplan skal utføres på dugnad. 5.3. Styret vil innkalle til dugnad ved behov.

Dyrehold
Dyrehold tillates etter søknad til styret såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Dyret må holdes innendørs foruten vanlig lufting. Det er båndtvang i borettslaget. Styret kan vedta at dyr skal fjernes dersom skriftlig advarsel er gitt uten bedring av forholdene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1123: 08.07.2005 - Dokumentnr: 6889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:374 08.07.2005 - Dokumentnr: 6889 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1824267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1123

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 29.01.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsplan for Ga13, planområdet A, Lundehagen vest med PlanID 99133. Vedtatt dato: 31.08.2004. Dato for siste endring: 03.03.2006. Kommuneplaner: Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf Delarealer Areal 1897.83 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 358.09 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 917.86 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 1897.83 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 142 916 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 392 916 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 394 306 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 403 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 406 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.