ARNATVEIT Eikhaugen 12A

Tomt
731.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Eikhaugen. Fra boligen er det gangavstand til jernbanen og Øyrane Torg med et rikt servicetilbud. Her finner du alt fra klesbutikk, restaurant, vinmonopol, legekontor, tannlege, apotek m.m. Ellers er det gangavstand fra boligen til Kiwi Arnatveit og bussholdeplass både retning Øyrane Torg og Nesttun. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Fra Arna jernbanestasjon er det hyppige avganger til mellom Arna og Bergen sentrum, hvor toget bruker ca. 8 minutter. Like ved jernbanestasjonen finner du også Arna terminal - et kollektivt knutepunkt med en rekke avganger mot blant annet Nesttun, Åsane, Garnes, Åsane m.m. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Åndanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Altandører med 2-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Felles utvendige oppgraderinger av vann og avløp til alle leiligheter 2023, ny vannledning med varmekabel montert samtidig som dette arbeidet ble utført. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ut. Har fagbrev som Elektriker og har gjort oppgradering som er godkjent (egenerklæring) Man har rett til å godkjenne eget arbeid i egen bolig som fagutdannet elektriker. Installasjon er utført til NEK «400.20.10» Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Se egenerklæring Samsvarserklæring Elsikkerhet Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nytt i Sameier, eget årsabonnement Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet takrenne, ny kledning på frontfasaden.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har har gleden av å presentere Eikhaugen 12A. En innbydende og romslig leilighet som fremstår moderne og velholdt. Her får du blant annet en stor stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en herlig balkong på hele 14 m². Videre kan det trekkes frem Ikea kjøkken fra 2016 og ny varmepumpe fra 2024. I 2024 ble det etablert ny utvendig kledning i front, utført av Bergan Bygg. Velkommen på visning! Gang / entré: Førsteinntrykket til leiligheten er en gang på 6 m². Her er det innredet med skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass for yttertøy og sko. Her får du en hyggelig velkomst inn i boligen, med enkel adkomst til flere av rommene. Stue/kjøkken Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 43,6 m². Her ligger alt til rette for både hverdagsliv og større sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir flott lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Vindusflatene rammer også inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Fra stuen er det adkomst til flott uteplass. Den herlige balkongen på 14 m² gir deg et flott uterom med plass til sittegruppe, planter og annet terrassemøblement. Terrassen kan skilte med gode sol- og utsiktsforhold. Den er delvis overbygget og fremstår derfor lun og usjenet. Det er utgang til balkongen fra både stue og hovedsoverom. Stilrent Ikea kjøkken fra 2016, innredet med profilerte hvite fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Godt med oppbevaring og arbeidsplass gjør kjøkkenet både praktisk og estetisk. Kjøkkenet er innredet med halvøy som gir god lagrings- og arbeidsplass. På halvøyen er det praktisk innredet med spisebord som en forlengelse av øyen - en lekker og gjennomført innredning. Soverom Boligen har to soverom på hhv. 7,9 m² og 15,1 m². Det største soverommet fungerer perfekt som hovedsoverom ? her er det god plass til dobbeltseng og standard soveromsmøblement. Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe. Dette rommet har også utgang til boligens flotte balkong. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Helfliset bad i lys utførelse. Rommet har elektrisk gulvvarme, og er innredet med dusjkabinett, servant med møblement og wc. Et praktisk bad med god funksjonalitet i hverdagen. Vaskerom Boligen har et eget vaskerom på 4,1 m², utstyrt med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Standard
Innvendige overflater: Laminat, fliser og parkett på gulver. Tapet, platet og malte vegger. Platet og malt og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Den ene vrideren til balkongdør er treg å åpne/lukke. Tiltak: Vrider bør skiftes eller smøres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige/eldre vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank er ca 29 år gammel. Rustskader rundt rørgjennomføring. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det nærmer seg tid for utskifting av varmtvannstank. Over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er ca 19 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Utett gulv rundt sluk. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger med installasjoner er mot yttervegg og mot bad. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vaskerommet må pusses opp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
De syv faste parkeringsplassene i Eikhaugen fordeles etter ansiennitet blant andelseierne. I forbindelse med infrastrukturprosjektet er det installert elbilladere på disse plassene. Det er den enkelte andelseier som avgjør om laderen ønskes tatt i bruk. Det er ellers mulig å parkere langs veien i Eikhaugen etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
72185684

Diverse
Informasjon fra BKK: "Anlegget var sist kontrollert 10.05.1999." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 501 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 238 501 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 300 (Omkostninger totalt) 93 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 320 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 331 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 334 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12635

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
722352

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2889408

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/753/1: 18.10.1984 - Dokumentnr: 29787 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. - Nåværende og fremtidige seksjonseiere har rett og plikt til å være medlem av Sjølfallet Huseierforening A/LS og har vedtatt som bindende for seg, de vedtekter som er fastsatt fra huseierforeningen samt endringer som senere blir vedtatt. - Eiendommen har rett til uhindret adkomst over bnr 446 (fellesarealet) ved å benytte de i reguleringsplanen innregulerte kjørebaner/gangveier og parkeringsplasser. 28.09.1984 - Dokumentnr: 27419 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/734 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 679902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:753 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 17.10.1972. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men rommene i tegningen er ikke definert. Av endringer som det er mulig å tolke fremkommer følgende: Entré er forstørret ved å ta areal fra bod. Stuen er forstørret ved å åpne opp mellom stue/kjøkken. Kjøkkenet er også flyttet. Hovedsoverommet er forstørret ved å slå sammen soverom og garderoberom/bod. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet. Kjøper påtar seg all risiko knyttet til dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Plantegninger (udatert). - Skjema/tegning for pipe, ventilasjon (udatert). - Søknad om byggetillatelse for nybygg 12 stk våningshus, datert 11.03.1969. - Godkjent byggetillatelse på vilkår for nybygg 4 terrassehus datert 21.04.1969. - Igangsettingstillatelse datert 21.04.1969. - Fasade- og snitttegninger stemplet med godkjenning 21.04.1969. - Tegninger datert 06.10.1969. Tegningene er stemplet med godkjenning. - Fundamenteringsplan, elementplan og takplan datert 02.07.1970 og 14.07.1970. - Tegning terrassedekke datert 18.08.1970. - Tegninger datert 30.10.1970. - Følgebrev for oversending av korrigerte tegninger datert 07.12.1970. - Skriv med etterspørsel av terrengprofiler datert 15.12.1970. - Etterspørsel av ny byggetillatelse datert 17.12.1970. - Søknad om byggetillatelse for nybygg 15 stk terrassehusl. 4 blokker, datert 12.01.1971. - Følgebrev for oversending av tilleggsmateriale datert 25.01.1971. - Tegninger profiler datert 25.01.1971 og 22.05.1971. - Godkjent byggetillatelse på vilkår for nybygg 4 terrassehusblokker, datert 05.07.1971. - Tegning snitt datert 18.11.1971 og 14.07.1970. - Skriv vedr byggemelding datert 28.01.1972. - Ikke godkjent forslag om opplegg for DINA-element i nr 16 og 18, datert 12.05.1972. - Følgebrev for oversending av statistiske beregninger og tegninger datert 10.03.1972. - Følgebrev for oversending av tegninger datert 24.04.1972. - Rapport med bl.a pålegg om å forsterke fundamentsdrager, varmeisolasjon etter krav og sikring av fremspringende fasadepartier, datert 13.07.1972. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhusareal. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 100 % - Arealet er regulert til småhusareal. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Saksnr: 190510753 - Eldre reguleringsplan fra 1966 vedr bebyggelse av boligområde i Ådnamarka. Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Saksnr: 200000921 - Hovedmålet for kommunedelplanen er å skape et miljøvennlig og vekstkraftig bydelssentrum. Planen følger opp Bergen kommunes overordnede strategi for knutepunktsutvikling, med sentrumsområder med høy utnyttelse, nye boligområder i nær tilknytning til sentrum og trygge gang- og sykkelvegforbindelser. Planid: 64530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 8, 638, LAKSLIA Saksnr: 202220478 - ABO Plan & Arkitektur fremmer på vegne av Arna Attraktiv AS og Familien Otterlei et privat planforslag for et område i Indre Arna bydel. Dette er en revisjon av planforslaget som lå ute til offentlig ettersyn i 2012 Planforslaget er vesentlig omarbeidet og har nå en høyere utnyttelse av arealene. - Planområdet er i hovedsak uregulert. I Kommunedelplan for Indre Arna (KDP) er planområdet avsatt til bolig (felt B-02) og landskap, natur og friluftsområder (LNF). På plankartet i KDP er det vist ny hovedturveg langs feltet B-02. Langs Indre Arna-vegen og søndre del av Lakslia er det vist fremtidig gang- og sykkelveg. - Gjennom planforslaget legges det til rette for ny boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse i 4-6 etasjer og konsentrert småhusbebyggelse (kjedehus) i to etasjer og underetasje. Utnyttelsesgraden innenfor utbyggingsfeltene spenner fra %-BRA = 55 -150 %. Samlet utnyttelse for hele området er oppgitt å være 61 %- BRA. Totalt er dette oppgitt til å gi rom for om lag 108 boenheter. Adkomst til området skal skje fra fylkesveg (fv.) Indre Arna-vegen og videre på kommunal veg (kv.) Lakslia. Det legges til rette for ny jernbaneundergang nord for eksisterende. Lakslia nordover stenges for biltrafikk og reguleres til gang- og sykkelveg. To nyere tids kulturminner ligger innenfor planområdet; del av Gamle Vossebanen (vedtaksfredet) og Postvegen til Christiania. Skråningen langs Storelva foreslås regulert til naturområde med mulighet for etablering av turveg fra Lakslia i nord, til Langerekkja i sør. Deler av arealet avsatt til LNF i KDP Indre Arna foreslås til konsentrert småhusbebyggelse. Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 - Saken gjelder forslag til områderegulering for Indre Arna. Planområdet omfatter de sentrale delene av Indre Arna, som er et av bydelsentrene i Bergen kommune. Indre Arna skal i kraft av å være bydelssenter bidra til å ta sin del av veksten i byutviklingen i årene fremover. Arna er et viktig kollektivknutepunkt både for jernbane og buss. - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kompakt byutvikling og styrke Indre Arna som bydelsenter og regionalt senter. Målet er å tilføre bokvaliteter ved å legge til rette for sentrumsaktiviteter, grønne byrom, møteplasser, bedre og sammenhengende gange- og sykkeltilbud, korte gangavstander mellom daglige målpunkt, og å tilrettelegge for enklere og mer effektiv bruk av kollektivtransport. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/446 Bygningsnr: 300841599 Bygningstype: Bygn. for vannfors. bla. pumpest. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.12.2020 Saksnr: 202021502 - Gjelder Sjølfallet Huseierlag Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumshus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89a Eiendom: 287/771 Bygningsnr: 301257086 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.10.2023 Saksnr: 20222913 - Gjelder Stølsvegen 87B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 501 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 238 501 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 300 (Omkostninger totalt) 93 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 320 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 331 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 334 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.