SANDNES Buggeland 7A

Tomt
3602m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på en romslig fellestomt som byr på gode muligheter for både avslapning og lek. Her finner du flere sittegrupper, perfekt for å nyte en kopp kaffe ute i solen, samt en lekeplass som gjør området svært familievennlig.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bogafjell. Området byr på rikelig tilgang på fri natur for friluftselskere. Kort avstand til Melsheia og Stokkelandsvannet som har flere flotte turstier. Bogafjellsenteret ligger rett i nærheten og tilbyr blant annet Helgø Meny, Europris, apotek, frisører og treningssenter. Du har også barnehager, barneskoler, legekontor og Rema 100 i nærheten. Ønsker du et bredere utvalg så er det ikke lang vei til Sandnes sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. Bogafjell Idrettslag har aktiviteter for de fleste. Nyere idrettshall og kunstgressbaner holder barna i aktivitet. For de som søker sykkelutfordringer er Bogafjell sykkelklubb rette stedet. Nærområdet er opparbeidet med utfordrende sykkelløyper for de sprekest og mindre krevende for de minste. Med Stokkelandsvannet og Melshei i nærheten er det fine turstier som passer både for de rolige søndagsturene og for deg som vil ha en skikkelig hard treningsøkt. Er man ivrig på rulleski kan Rogaland Sparebank Arena tilby et unikt rulleskianlegg med over 4 km rulleskiløyper. Bogafjell er en bydel i stadig vekst. Her er man i umiddelbar nærhet til E39 som tar deg til Sandnes, Forus, Stavanger eller Ålgård. Det er gode bussforbindelser til både sentrum og Forus fra Buggelandsbakken og resten av Bogafjell. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2007. Boligblokk som er oppført med grunnmur/yttervegg i betongelement. Etasjeskillene består av hulldekkelement i betong, som er oppforet med tregulv. Hulldekkelement i betong mellom etasjer. Pulttak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Normal brukslitasje i overflater og beslag. Det er en terrasse på mark med terrassebord og rekkverk. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 12.11.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedører henger og har behov for mindre justering. Det er irring på hengsler og korrosjon på beslag ved ytterdør mot entre. Forholdene skyldes normal slitasje og manglende overflatebehandling over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist andre avvik: Det registreres knirk og spenninger i toppdekke. Forholdet skyldes trolig mangelfull forankring av oppbygget undergulv (antatt Granab eller tilsvarende system). - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Begynnende svelling i nedre del av dør til våtrom. Enkelte dører henger og tar i karm eller tilslutter karm skjevt. Stedvis gjennomslag av kvist i dørkarmer. - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Fall fra dør til nedsenket dusjsone er mindre enn referansenivået. Det er ikke registrert oppbrett av membran i dørterskel. Terskelen er silikonert (10-14 mm). Gulvet har jevnt fall med nedsenket dusjnisje. Avskalling i fuger omliggende sluk i dusjnisje. dette er overfladisk og uten tegn til lekkasje. - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er registrert avskalling og mangelfull dekning av membran på mansjett i sluk. Membran er ikke synlig under klemring, og mansjetten er ikke tilstrekkelig dekket med membran. - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelling/slitt innredning, påregnelig med utskiftning på kortere sikt. - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist andre avvik: Det er registrert fukt og vannmerker i parkett under kjøleskap. Eier opplyser at dette oppstod i forbindelse med avriming fra frysedel. Kommentert under innvendige overflater. Det er registrert svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin og vaskekum, samt ujevnhet og svelling i området rundt blandebatteri. Dette skyldes trolig fuktpåvirkning fra lekkasje eller søl ved bruk. Ifølge eier er deler av platetoppen defekt, og lys/stikkontakt under overskap fungerer ikke. - Elektrisk anlegg Avvik: Ifølge eier er deler av platetoppen defekt, og lys/stikkontakt under overskap fungerer ikke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres stedvis noe brukslitasje, i overflate parkett, hovedsakelig i stue, og ved kjøkkeninnredning. Noe falming i overflater i enkelte rom. Det er registrert fukt og vannmerker i parkett under kjøleskap. Eier opplyser at dette oppstod i forbindelse med avriming fra frysedel. Forholdet vil tørke ut naturlig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sig. Halvorsen AS
Beskrivelse: Montere dusjdør

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Borettslaget sjekket ventilasjonen for et par måneder siden.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: ladeboks for elbil møntert et par år siden

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: 1) Kjøkkenskapet gled nedover. Det ble reparert av en snekker på frivillig basis. 2. Toalettspylingen fungerte ikke; den ble også reparert av en rørlegger på frivillig basis.

Kommentar fra selger: ingen

Innhold
BRA-i 83 kvm: Entré/gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken BRA-e 9 kvm: Utvendig bod TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Pen og innbydende leilighet med kjekk beliggenhet. Leiligheten ligger i 1. etasje på enden, som gir gode vindusflater og mye dagslys. Kjekt uteområde med en lun, overbygget terrasse. Man kommer inn i en romslig gang, med slette, malte vegger og parkett på gulvet. Gangen fører videre til alle rommene i leiligheten. Leiligheten har to soverom samt et disponibelt rom/bod. Hovedsoverommet er av god størrelse med god garderobe. Adkomst fra hovedsoverommet til terrasse. Soverom 2 og bod ligger vegg-i-vegg. Vindu i boden gjør at også dette rommet er lyst og trivelig. Badet er helfliset med hvite og grå fliser. Vasken har ekstra benkplass med mulighet for både oppbevaring og vaskemaskinen under benkeplaten. Badet er utstyrt med dusjnisje med dusjdører montert i 2025, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på badet og varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder ligger skjult bak speil på badet. Videre kommer du inn til den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Lys og pen stue med gode vindusflater og adkomst til terrassen. Stuen er enkel å møblere med både sittegruppe, tv-benk og spisebord. Ved spisestuen har man som endeleilighet også et ekstra vindu på langsiden. Dette gir både fin utsikt og mye dagslys. Romslig og moderne kjøkkeninnredning med takhøye skap og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter, benkeplate av laminat og god skap- og benkeplass. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bilen parkeres i carport, og i tilknytning til denne er det en praktisk bod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Yttervegg i betong og lettvegg i sparklet og malte plater. Himling: Malt innvendig himling/hulldekke i betong, med nedhimling med malte plater på våtrom. Vegg og himling ble oppmalt høst 2025. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Borettslaget sjekket ventilasjonen for et par måneder siden. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert i sjakt.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Eier opplyser at vegg og himling ble oppmalt høst 2025.
? Dusjdør montert i 2025.

2022:
? El-bil lader montert i 2022. (Bryne elektriske)

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Altibox grunnpakke

Parkering
Felles carportanlegg. Det er installert elbillader tilhørende denne leiligheten, strøm betales av andelseier etter målt forbruk.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 694 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 984 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 994 526 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Varmekabler i gulv på følgende rom: Bad. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
900824

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3603296

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
988271284

Felleskostnader pr. mnd.
11897

Andel fellesgjeld
694963

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ifølge siste tilgjengelige regnskaper/opplysninger fra forretningsfører: Bate Total fellesgjeld for hele borettslaget kr 16 699 763,97,- pr. 23.10.2025 Andel fellesgjeld (kun lån) kr 694 963,- pr. 23.10.2025

Andel fellesformue
33892

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Buggelandstunet Borettslag

Borettslagets org.nr
988271284

Om borettslaget
Borettslaget består av 24 andeler. Buggelandstunet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Forretningsfører for borettslaget er Bate. Det kreves medlemskap i Bate for å erverve/eie denne boligen. Fasiliteter: - Borettslaget består av 24 andeler. - Lavblokk i betong uten heis. - Kabel-TV: Altibox grunnpakke, som betales via felleskostnadene. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Vaktmesteravtale. - Parkering i car-port under bygget. - Borettslaget malte vinduer/fasade sommeren/høsten 2022. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 213 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13554065, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 23.10.2025: 4 994 967 Andel av saldo: 667 647 Første termin/første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 30.06.2033 ) Halvårlig forfall Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 16365765670, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 23.10.2025: 654 825 Andel av saldo: 27 316 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 ) p.t. rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562511

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/844: 22.12.2005 - Dokumentnr: 205739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 827656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:844

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Buggelandstunet brl, 24 leiligheter. 01.07.2013

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 98329-02 - Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, Felt B2, nord - 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Ikrafttredelse 16.06.2004 Kommuneplan - Id 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (Gul støysone). Ikrafttredelse 15.05.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 694 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 984 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 994 526 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.