ARNATVEIT Eikhaugen 18A

Tomt
727.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Huseierlaget eier Gnr. 287 og Bnr. 446 sammen. Dette gjelder felles veier, uteområde, lekeplasser og parkeringsplasser. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten og er areal for felles tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Eikhaugen. Fra boligen er det gangavstand til jernbanen og Øyrane Torg med et rikt servicetilbud. Her finner du alt fra klesbutikk, restaurant, vinmonopol, legekontor, tannlege, apotek m.m. Ellers er det gangavstand fra boligen til Kiwi Arnatveit og bussholdeplass både retning Øyrane Torg og Nesttun. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Fra Arna jernbanestasjon kan du enkelt kan ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Åndanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Bygningsdeler som er undersøkt: - Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. - Ytterdør og terrassedører med glassfelt. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i mur og trekonstruksjon, pusset og malt og kledd med liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendig: - Innvendige gulv med fliser og laminat av ulik type og alder. - Innvendige vegger og himling med malte overflater. - Gulv mot grunn i betong. - Malte fyllingsdører av god kvalitet. - Bad oppgradert i flere omganger med fliser på gulv og vegg. Tekniske installasjoner: - Rør i rør med fordelerskap. - Avløpsrør i plast. - Varmepumpe fra 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? ja. Beskrivelse: Har blitt opplyst om at membran på baderom, ikke tilfredsstiller dagens standard. Dette ble oppdaget ved egeninnsats av faglært i 2023. Det ble besluttet at eg ikke skulle ordne det nå, men heller på eit senere tidspunkt. Det har ikke blitt gjort noe med i ettertid. Ellers er det noe overflatesopp rundt speil og vask. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det var blitt lagt nye varmekabler og depronplater ved hjelp av faglært oppå de gamle flisene, samt lagt ned jevningsmasse og nye gulvfliser på badet (egeninnsats). Det er også installert nytt dusjhjørne. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet gikk sammen og oppgraderte vann og avløpsrør opp til leilighet fra utsiden. Det er ikke fullført inn til leiligheten, men fra det offentlige og opp til leil. Trengs mer info burde sameiet eller firma tilkalles for detaljert arbeid. Arbeid utført av: Arna vann og varme og Sanitær AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Eg husker ikke helt, men mener det ble sagt noe ang drenering og fukt fra kjeller da eg kjøpte. Har ikke undersøkt det videre. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært utettheter i fasade (yttergang). Tok det oppe med forsikringsselskapet i sameiet (Gjensidige), men ettersom vår 40 års garanti var utgått ble saken henlagt. Dermed har jeg privat forsøkt tette det fra baksiden selv. Har ikke opplevd noe fukt (vann) i leiligheten etter arbeidet har vært utført. Fikk også opplyst av forrige megler da eg kjøpte at yttervegg (fra sør) på hovedsoverommet hadde noe fuktskader. Det kan sees fra utsiden at kledningen ikke er bra, og burde skiftes. Har ikke ytterligere undersøkt dette. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulvet har noen ujevnheter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Annet enn overflate sopp på badet, og noe dårlig materiell i yttergang som følge av lekkasjen beskrevet tidligere, kjenner ikke eg til noe mer ang sopp, råte eller skadedyr. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmepumpe installert (egeninnsats) ved hjelp av faglært, samt ventiler installert på alle soverom (privat arbeid). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Litt usikker her, men i 1999 ble det gjennomført en kontroll av BKK på elektrisk anlegg uten pålegg om utbedringer. I forhold til samsvarserklæring ser det ut som ELTEL Network AS har gjennomført dette i 2018. Eg har personlig ikke fått noen faglærte til å verken se på eller utføre noe utbedring eller arbeid på selve anlegget siden eg flyttet inn i 2022. Så videre utover tidligere kontroller har eg ikke noe informasjon ang elektrisk anlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifte av vindu, skyvedør, etterisolering og ny kledning er utført privat ved hjelp av faglært. Det samme gjelder tetting av tidligere nevnt lekasje i yttergang. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Parkering er langs mur/vei mot postkassene, ikke på oppstilte plasser nedenfor leilighet. Under leiligheten er det "åpent". Hver leilighet i rekken har sitt eget "åpne område". Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært snakk om å holde uteområdene ryddige for å minske sannsynligheten for rotter/mus, men ikke noen mer. Har ikke opplevd å hverken se, eller opplevd noe utover dette. Tilleggskommentar: De oppgraderingene som er gjort, er gjort dels privat. Til varmepumpe og varmekabler på bad, samt skyvedør er arbeidet utført som egeninnsats ved hjelp av faglært. Vindu, kledning, isolering, gang, flislegging og maling er gjort privat.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Eikhaugen 18A. Her har man mulighet til å skape drømmehjemmet ditt i et etablert og familievennlig område! Her får du en innholdsrik og romslig 4-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet, stor solrik terrasse og kort vei til alt en aktiv hverdag krever. Leiligheten ligger like ved Ådnamarka skole og passer perfekt for barnefamilier, førstegangskjøpere eller deg som ønsker en romslig leilighet. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket og stille ? med naturen og flotte turmuligheter rett i nærheten. Leiligheten ligger i første etasje, og har en praktisk og romslig planløsning som gir mange muligheter for både familieliv og sosialt samvær. Den består i dag av entré, kjøkken, stue, toalettrom/gjestetoalett, tre soverom, bad og bod ? i tillegg til en stor terrasse hvor man virkelig kan nyte solrike dager. Stuen er lys og innbydende med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til den flotte terrassen som fungerer som en forlengelse av stua på varme sommerdager. Terrassen har god plass til både utemøbler, grill og planter ? og byr på hyggelige utsiktsforhold og meget gode solforhold. Kjøkkenet er av eldre standard, men har en praktisk utforming med rikelig benkeplass og mulighet for spiseplass. Dette er et rom hvor du virkelig kan tenke kreativt og designe et kjøkken som passer dine ønsker og behov. Leiligheten har tre soverom i ulike størrelser, noe som gir fleksible løsninger enten du trenger barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. I denne gangen har man også et bad på 4,6 kvm. Dette er innredet med dusjhjørnet, toalett og baderomsmøbelement med med nedfelt servant i porselen. Leiligheten har også et paktisk vaskerom og en bod som har godt med oppgevaringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte vinduer. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av enkelte vinduer på sikt. Utvendig > Dører: Noe lokal slitasje på ytterdør og eldste terrassedør. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved senere oppgradering anbefales avretting. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder eldre kobberrør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Noe lokal slitasje på utstyr og overflater registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger og ujevne fuger registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe ujevne fuger registrert. Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes.   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Estimat gjelder det nevnte. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, tekking, balkonger/terrasser, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, radon, piper, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i mur og trekonstruksjon, pusset og malt og kledd med liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Eldre peisovn montert i spisestue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Innvendig > Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder bodrom i underetasje. Det er ikke foretatt hulltaking da tilkomst til egnet treverk for fuktmåling. Det er ikke registrert avvik, men lokale variasjoner kan forekomme. Jevnlig tilsyn anbefales og eventuelle fremtidige avvik vil måtte ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tilstandsgrad er ikke avgitt da dette ligger under sameiets ansvar.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjelder: - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin kan også følge med dersom det er ønskelig.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke tv og internett levert av Telia med fiber.

Parkering
Parkeringsplasser går på ansiennitet i sameiet og det er ikke fast parkeringsplass for denne enheten. Selger opplyser om at han parkerer i gate. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
72185684

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 139 966 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 429 966 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 070 (Omkostninger totalt) 97 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 517 036 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 527 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 530 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe montert i stue fra 2023. - Varmekabler bad og vindfang. - Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13568

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
830701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3322804

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/756/1: 15.11.1984 - Dokumentnr: 33576 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. - Skjøte. - Nåværende og fremtidige seksjonseiere har rett og plikt til å være medlem av Sjølfallet Huseierforening A/L. Og har vedtatt som bindende for seg, de vedtektene som er fastsatt fra huseierforeningen samt endringer som senere blir vedtatt. - Eiendommene har rett til fri og uhundret adkomst over gnr 87 bnr 446 i Arna/ Bergen (fellesarealet) ved å benytte seg de i reguleringsplenen innregulerte kjørebaner/ gangveier og parkeringsplasser. 28.09.1984 - Dokumentnr: 27422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 194/601 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER - Seksjonering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg datert 26.04.1973. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utført en søknadspliktig fasadeendring hvor et stort vindu i stuedelen er byttet ut med et mindre, smalt vindu. Det foreligger ingen dokumentasjon på endring av leilighet i kommunens arkiver. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Diverse følgebrev til byggesøknader. - Kart skisse udatert. - Detaljtegning pipetopp. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig datert 11.03.1969. - Godkjent byggemelding nybygg, terrassehusblokker datert 21.04.1969. - Byggearbeidet tillates igangsatt, datert 21.04.1969. - Tegninger stemplet med godkjenning 21.04.1969. - Tegninger terrassehus datert 02.07.1970 og 14.07.1970. - Tegninger terrassehus datert 30.10.1970. - Skriv angående korrigerte tegninger for terrassehus datert 07.12.1970. - Bekreftelse på mottatt korrigerte tegninger, og forespørsel om å få oversendt terrengprofiler datert 15.12.1970. - Forespørsel om ny byggemelding grunnet store endringer på tegninger datert 17.12.1970. - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig, 4 terrasehusblokker datert 12.01.1971. - Skriv fra Prosjektstyring AS til bygn. og reguleringssjefen vedrørende byggesøknad, datert 25.01.1971. - Tegninger snitt datert 25.01.1971. - Godkjent byggemelding nybygg, 4 terrassehusblokker datert 05.07.1971. - Skriv fra Proskjektstyring AS angående byggetillatelse for oppføring av terrassehus, datert 28.01.1972. - Tilbakemelding fra Bergen kommune etter befaring på byggeplass vedr. terrassehus - statiske beregninger m.v., datert 10.03.1972 - Skriv vedrørende terrassehus, opplegg og forankring av DINA- elem, datert 24.04.1972. - Forslag om opplegg for DINA-element godkjennes ikke datert 12.05.1972. - Tilbakemelding fra byggesaksavdeling på fasade og varmeisolering som må utbedres datert 13.07.1972. - Borettslaget ber om midlertidig brukstillatelse for leilighetene i blokk N og O, datert 05.02.1973. - Midlertidig brukstillatelse for blokk O. 3 leiligheter datert 26.04.1973. - Midlertidig brukstillatelse for blokk N. 4 leiligheter datert 26.04.1973. Byggeår er ikke opplyst i fra kommunen, men tatt utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk ifølge matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhusareal. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til småhusareal etter reguleringsplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen Planid: 64530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 8, 638, LAKSLIA Saksnr: 202220478 - Planområdet er på ca. 65 daa og omfatter to hovedeiendommer, gnr/bnr 287/8 og 287/638. Planområdet ligger sør for Indre Arna sentrum, vis a vis Torofabrikken og Mjeldheim kirkegård, på østsiden av Storelva. Vegen Lakslia og jernbanesporet for Gamle Vossebanen (fredet) går gjennom planområdet. Indre Arna-vegen inngår i planområdet, fra krysset med Stølsvegen på Arnatveit i sør til krysset med Gotevollen i nord. - Gjennom planforslaget legges det til rette for ny boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse i 4-6 etasjer og konsentrert småhusbebyggelse (kjedehus) i to etasjer og underetasje. Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Saksnr: 190510753 - Eldre reguleringsplan fra 1966 vedr bebyggelse av boligområde i Ådnamarka. Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Saksnr: 200000921 Hovedtrekk i planen: Planforslaget inneholder i liten grad nye funksjoner, men setter ytre rammer for enkelttiltakene, dvs. påpeker fysiske og funksjonelle kvaliteter i området. Hovedtrekkene i planforslaget er: - Arnavågen vest, legges ut som LNF-område, småbåthavn og friområde, med mulighet for gjenetablering av naustmiljø. - Tilrettelegging for 7 nye boligområder; B-09 Seimsstrand/Arnavågen øst, B-13 Lakslia nord, B-10 tomten til gamle Arna handelslag, B-11 Arnatveit, B-06 Presttun-tunet, B-12 Struthaugen vest og B-02 på eiendommene til familien Otterlei og Jægergruppen AS øst for Storelva og Toro. Alle gir mulighet for bygging av mindre, sentralt beliggende leiligheter. - Sentrumsområdet ved Øyrane og stasjonsområdet foreslås fortettet, inkludert de deler av stasjonsområdet som ikke lenger trengs som en del av stasjonsvirksomheten. Virksomheter med mange besøkende eller mange arbeidsplasser prioriteres. - Ny bebyggelse skal fortrinnsvis ha en viss boligandel. Parkering bør i fremtiden i stor grad skje i bygningsanlegg. - En ny gangforbindelse under stasjonsområdet/Ådnavegen bør etableres. Det er lagt til rette for å opparbeide en strandpromenade langs fjorden og mulighet for å etablere for gjestebrygge. Arealene langs Storelvas utløp bør få parkmessig karakter. De betydelige samfunns- og næringsverdier som dette sentrale området representerer må få sin avklaring ved gjennomføring i en detaljplanprosess. - Sentrumsområdet ved den gamle stasjonen utvikles som en del av det nye Indre Arna sentrum. Identiteten bevares ved at den linære strukturen og skalaen i bebyggelsen foreslåes opprettholdt. Tiltak som berører kulturminneverdier utløser plankrav. - Næringsområdene Algaard og Toro/Liland sikres for næring. - Mjeldheim gravplass utvides mot nord. Gravplass og område for allmennnyttig formål beholdes som en buffersone i næringsbeltet. - Storelva sikres i stor grad som LNF-område, med ny turveg på vestsiden av elven og ny gang- og sykkelvegbro over elven. - Lakslia holdes åpen for bitrafikk og blir liggende som i dag. - Strandsonen i Arnavågen øst åpnes opp for allmennheten med turveg i bakkant av naustene. - Tverrgående gang- og sykkelveger eller turveger beholdes, nye etableres. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/446 Bygningsnr: 300841599 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.12.2020 Saksnr: 202021502 - Gjelder fellesområder/vei mellom Stølsvegen og Eikhaugen. Eiendom: 287/521 Bygningsnr: 139355725-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 30.01.2019 Saksnr: 201823314 - Gjelder Eikhaugen 29A/B. Eiendom: 287/521 Bygningsnr: 300727659 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 30.01.2019 Saksnr: 201823314 - Gjelder Eikhaugen 29A/B. Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89A. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 139 966 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 429 966 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 070 (Omkostninger totalt) 97 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 517 036 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 527 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 530 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87070

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva