RENNEBU Kroveien 2B

Tomt
2135m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er solrike og naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Berkåk sentrum ligger i gangavstand, og det er gang- og sykkelvei til skole for alle trinn. Nye E6 er under ombygging, og den nye traséen blir ikke til sjenanse for eiendommen. Tomten er på ca. 1472,9 kvm, opparbeidet med busker, gressplen, diverse beplantning og høye bjørketrær langs innkjørselen. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen byr på mye boltreplass for store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Nabotomten følger med i handelen, med et areal på ca. 662,1 kvm. Oppgitt tomteareal på 2 135 kvm er det samlede arealet for begge tomtene som inngår i handelen.

Beliggenhet
Rennebu er en sjarmerende kommune i Trøndelag, kjent for sin vakre natur rik på både skog og fjell. Omgitt av majestetiske fjell, frodige daler og klare elver, tilbyr Rennebu fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt, inkludert turgåing, fiske og skiaktiviteter. Området har også flere merkede stier og løyper som passer for både sommer- og vinteraktiviteter.Samfunnet er preget av en sterk fellesskapsfølelse, og her finner du et trygt og hyggelig miljø for både familier og enkeltpersoner. Med gode fasiliteter som skoler, butikker, idrettsanlegg og kulturtilbud, kombinerer Rennebu det beste av landlig ro og praktisk bekvemmelighet. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Extra Berkåk som begge ligger i sentrum. I sentrum er det også bakerikafé og veikro. Rennebu har ellers et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball, ski og sykkel. Like ved skolen ligger Rennebuhallen og fotballbane. Skistadion på Berkåk har alltid preparerte skiløyper og fine forhold. Nærheten til Trollheimen gir et utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og varierte terreng. Den alpinglade kan ta turen til Oppdal skisenter som er et av Norges største alpine område. Løypenettet følger det naturlige terrenget og strekker seg over fire fjell. Skisenteret er knyttet sammen med overfarter og heiser, slik at du kan du kombinere høyfjellskjøring med cruising i løypa.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Rennebu barne- og ungdomsskole er en 1-10 skole med sentral plassering i Berkåk sentrum. Skolen ligger fint plassert med Rennebuhallen, Kultursalen og TrønderEnergi arena rett ved. Skolen har et stort og fint uteområde tilgjengelig for elevene. Skolen er både en "SUPER-skole" og en "MOT-skole", og er med i programmet "Skolen som samfunnsbygger gjennom MOT Norge. Skolen er også medlem i UngtEntreprenørskap Trøndelag. Det er gang og sykkelvei fra eiendommen til skolen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Ca 2004-2005 ble det oppdaget fukt i vegg i forbindelse med bad 2. etg. Det ble revet rent på tilstøtende rom og tørket opp. Det ble montert dusjkabinett og det har ikke vært noe fuktighet etter det. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført rørarbeid av A. R. Helgemo AS. Flislegging av Kjartan Moen. Arbeid utført av: A. R. Helgemo AS og Kjartan Moen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeid utført i forbindelse med nytt bad i 2004-2005 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørarbeid utført på bad og i forbindelse med nytt kjøkken i 2013. Arbeid utført av: A. R. Helgemo AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ja det ble tilbakeslag i drenering i ytre del av kjeller. Ca år 2014-2015. Tett kum hos nabo. Kum eid av Rennebu Kommune. Ble brukt avfukter i kjeller og har ikke vært noe etter det. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe sprekker i mur i kjeller. Og noen skjevhet i gulv i gammel del. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært mus på kvisten. Men etter rehabilitering av yttergang i 2015 ikke vært spor av det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sigmars Elektroservice ble brukt i forbindelse med påbygg i starten av 2000-tallet. Senere ble Kraftlaget Rise Elektro 1 AS brukt. De siste 5-6 årene er det utført av Sokna Elektro AS. Arbeid utført av: Sigmars Elektroservice, Kraftlaget Rise Elektro 1 AS og Sokna Elektro AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Har en Garo elbillader i garasje. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering i 2018 ble utført av to læringer innen grunnarbeid og maskinkjørerfaget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier har utført arbeid med ny terrasse i 2020. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen er med i privat veilag. Kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing fordeles på 7 eiendommer.

Innhold
VINDFANG Velkommen inn i et velholdt familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et vindfang med downlights og 1-stavs laminatgulv. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med samme type gulv, der jakkene ryddes bort i et innebygd garderobeskap. Rommet har gulvvarme. STUE Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med klart avdelte soner og fint lysinnslipp fra tre sider. Vinduene inkluderer en glassdør, som tar deg ut til en sørvendt og delvis overbygget hjørneterrasse på ca. 50 kvm. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har fin utsikt mot skogkledde åser. Terrassen ble oppført i 2021, og man flytter seg enkelt etter solen på ulike soner. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Med både varmepumpe og ny vedovn får man det lunt og godt i stuen, og laminat på gulvet kombineres med hvitmalte panelplater for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider. KJØKKEN Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2013, med hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Belysning og grå plater er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. LOFTSTUE I andre etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er lite innsyn, og stuen har panelvegger og takbjelker med downlights. Rommet er perfekte hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid, eller brukes som en ungdomsavdeling. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen byr på bad i første og andre etasje, i tillegg til et eget vaskerom og et separat wc-rom på hovedplanet. Badet nede er innredet med dusjkabinett og fliser i ulike gråtoner. Downlights og varmekabler er installert, og badet har en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Den øvrige innredningen består av servant med sorte underskap, to doble høyskap i samme stil og et speil med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har våtromsplater og utenom toalettet har rommet en enkel servant med tilhørende speil. Vaskerommet har flislagt gulv med varme. Veggene er kledd med våtromsplater, og rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. BAD 2 Badet oppe har gulvbelegg i kombinasjon med fliser og belegg på veggene. I 2025 ble det satt inn et nytt dusjkabinett, og badet er utstyrt med panelovn og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to matchende høyskap og et speil med belysning over servanten. SOVEROM OG GARDEROBE Fem soverom er plassert i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Soverommene måler henholdsvis ca. 9, 9,5, 11,5, 13 og 14 kvm. Hovedsoverommet har downlights og utgang til en herlig veranda mot sør. Arealet er på ca. 6 kvm, og i 2021 ble uteplassen oppgradert med nytt gulv og rekkeverk. Gangen utenfor soverommet tilbyr praktisk oppbevaring i et kott og en hendig bod. Et av de øvrige soverommene har mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på et loft, i hele sju kjellerboder og i et utvendig bodbygg på ca. 25 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Enkelte taknedløp har frostspreng. Nedløp med frostspreng må skiftes ved fare for lekkasje. - Vinduer: 2 vinduer har sig i hengslingen og må løftes litt ved lukking. Enkelte vinduer hadde noe utvendig og innvendig overflateslitasje på befaringsdagen. Innvendig overflateslitasje kommer som følge av kondensering. Eier har foretatt overflatebehandling av vinduene etter befaringsdagen og fremstår nå uten behov for strakstiltak. - Dører - 2. etasje: Døren fremstår med normal funksjon men hadde noe utvendig slitasje i nedre kant på befaringsdagen. Eier har foretatt overflatebehandling i nedre kant av døren etter befaring, og fremstår uten behov for strakstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100cm. Det er ikke etablert tettesjikt på del av terrasse som er etablert på støpt dekke over kjeller. Det ble ikke registrert synlige skader i underliggende himling på grunn av dette, men fuktpåkjenningen vil føre til en ekstra slitasje på betongen. Terrasse og veranda fremstår i god stand. Det er ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens krav. Det anbefales etablering av papptekking/membran på betongdekke under terrassegulvet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjellene er i hovedsak i eldste del av boligen. Enkelte skjevheter må sies å være normalt i eldre bygninger da det ikke var samme krav til dimensjoner og horisontale avvik. Registrerte avvik vurderes å ikke ha noen konstruksjonsmessig betydning slik det fremstår i dag. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Rom under terreng: Det registreres kapilært fuktopptrekk i kjellergulv samt stedvis salt/kalkutslag og fukt på grunnmur under terreng. Kapilært fuktopptrekk må påregnes i eldre boliger, da det ikke ble benyttet plast under gulvstøpen ved byggeåret. Det registreres også fuktskjolder i nedre del av trepanel i kjellerbod. Ved fuktmåling i panelet ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Overflater i kjeller er generelt slitt og da spesielt gulvet. Med tanke på at det ble indikert fukt må påses tilstrekkelig ventilering av kjelleren. Vedlikehold av overflater må kunne påregnes. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige trapper - kjeller: Trappen har slitasje. Det er siden befaringsdagen foretatt tiltak slik at kapilært fuktopptrekk fra gulv og vegg unngås. Det anbefales at det monteres håndløper på vegg i trappeløp. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel/gulv. Enkelte dører har behov for justering for å fungere friksjonsfritt. - 1. etasje bad: Overflater gulv: Det ble målt ca 5mm høydeforskjell mellom gulv ved dør og sluk ved innredning. Ca 12mm høydeforskjell frem til sluk under dusjkabinett. Det er lokalt fall mot slukene, ellers tilnærmet flatt gulv. Dette er mindre enn kravet på minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp synlig membran ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom. Som et midlertidig forebyggende tiltak anbefales god tetting med silikon ved dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. etasje vaskerom: Overflater gulv: Det ble målt ca 5mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Ellers varierende fall mot sluk på mellom 5-10mm. Ved byggeåret var kravet minimum 25mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp fuktsikring ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom. Det bemerkes stedvis bom i gulvflis. Som et midlertidig forebyggende tiltak har eier lagt silikonfuge i overgangen gulv/dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ukjent om det er benyttet membran under gulvfliser og eventuelt type. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2. etasje bad: Det ble ved hulltaking ikke registrert tegn til fukt. TG 2 er satt på grunn av usikkerhet omkring tidligere fuktskade samt knirk i gulv, noe som kan være et symptom på tidligere fuktpåvirkning. Ved en visuell kontroll av underliggende himling ble det ikke registrert tegn til fukt/fuktskader. Ved oppgradering av badet må det tas en kontroll av konstruksjon. 1. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrommet fremstår generelt i god stand. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon. Silikonfuge i overgangen gulv/vegg er fornyet etter befaringsdagen. Montering av elektrisk avtrekksvifte kan vurderes. - Vannledninger: Kobberrørene i kjeller samt vannrør fra bad i 2. etasje har passert over halvparten av forventet brukstid. Vannledninger med tilknyttet utstyr fremstår med normal slitasje. TG 2 er satt på grunn av alder på kobberrørene. Det må påregnes utskifting av vannrør i forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje. Ved utskifting av varmtvannsberederen må det vurderes utskifting av kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør fra bad i 2. etasje har passert over halvparten av forventet brukstid. I forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje må det påregnes utskifting av avløpsrør. - Varmtvannstank: Med tanke på alder må utskifting kunne påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er etablert sikringsskap med automatsikringer i gang i 2. etasje og i bod i 2. etasje. Hovedinntak med automatsikring er etablert på kaldloft. - Fuktsikring og drenering: Det registreres fukt i grunnmur i kjellergang samt kapilært fuktopptrekk fra grunnen i kjellergulv. (se beskrivelse under punkt "Rom under terreng" )Fukten kjeller vurderes i hovedsak å skylde kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Det må som nevnt under punkt "rom under terreng" påses tilstrekkelig ventilering av kjelleren. - Grunnmur og fundamenter: Det registreres noen sprekkdannelser i grunnmuren i kjellergang og i bod. Kjellermuren fremstår generelt i god stand. Det anbefales gjenpussing av sprekker og observasjoner med tanke på en eventuell negativ utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent alder på utvendige vann og avløpsrør og det forutsettes derfor at disse har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: - 2. etasje bad: Det opplyses at det før etablering av dusjkabinett var fuktgjennomtrengning i vegg inn mot kontor. Det registreres også knirk i gulv, noe som kan skyldes fuktpåvirkning. Det er en sprekk i servant samt en liten skade i sideplate på skap. Det registreres misfarging av flisfuger og silikonfuger i dusjsone. Det ble målt ca 5mm fall mot sluk fra gulv ved dør, noe som er mindre enn kravet på 25mm. Med tanke på alder og ikke vanntett overflate i dusjsone anbefales en oppgradering av rommet. Dusjen må ikke benyttes uten dusjkabinett. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Begge trappene er oppgradert i 2025. - Dusjkabinett fra 2025 på badet oppe. - Peisovnen i stuen ble skiftet i 2024. - Utekran og astrour-utelys fra 2024. - Et brannvarslingsanlegg fra 2024. - Wifi termostater fra 2024 i 1. etasje. - En ny vannmåler ble installert i 2023. - Terrassen ble etablert ved stuen i 2021. - Rekkverk og verandagulv fra 2021. - Kledningen overflatebehandlet i 2020. - El-anlegg fra 2020 på soverom mot sør. - Overflater fornyet i perioden 2002 - 20. - Drenering fra 2018 ved eldre del. - Fire vinduer fra 2016 i kjelleretasjen. - Hovedytterdøren ble byttet ut i 2015. - Kjøkkeninnredningen er fra 2013. - Det er vann- og avløpsrør fra 2013. - Nytt stålrør ble etablert i pipen i 2012. - Tilbygget i huset ble innredet i 2004. - Eneboligen har et tilbygg fra 2002.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje med sidedør, tilhørende carport og et areal på ca. 32,5 kvm. Garasjen har direkte inngang til huset, hvor man kommer inn til en fløy med bad og vaskerom. Foran garasjen og carporten er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind, Sparebank 1 Forsikring

Polisenummer
27256788

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet nede og en varmepumpe i hovedstuen. For vedfyring er det en eldre vedovn på loftsstuen og en vedovn fra 2024 i hovedstuen.

Info strømforbruk
Målt energibruk 20 633 kWh pr. år

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16561

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter og eiendomsskatt i 2024 er totalt kr 16 561,00 og består av: - Vann: kr 3 791,00 - Avløp: kr 5 208,00 - Branntilsyn og feiing: kr 1 335,00 - Eiendomsskatt: kr 6 227,00 Renovasjon faktureres av ekstern leverandør (ReMidt IKS) og kommer i tillegg. Det tas forbehold om prisjusteringer, terminbeløp og gebyrendringer fra kommunen og renovasjonsselskap.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten forfaller til betaling 20. desember 2024 sammen med øvrige kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
556216

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2224865

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder Kroveien 2B (Gnr. 64 Bnr. 4 i Rennebu kommune). Megler har forsøkt innhente formuesverdi på tilleggstometen uten å lykkes. Interessenter bees om å ta kontakt med Skatteetaten for informasjon knytte til formuesverdi på Gnr. 1006 Bnr. 41.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for piperenovering og tilbakemelding på oppført tilbygg. Kommunen har ikke klart å finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i det kommunale eiendomsarkivet fra oppføringen av boligen i 1955. Bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjente. Dersom det er oppført/gjort søknadspliktige bygninger/arbeider på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei, Kroveien. Det er ikke opprettet noe veilag og kostnaden fordeles mellom de sju brukere. Innbetaling skjer fortløpende kostnaden oppstår. Kostnader knyttet til brøyting og strøing vinteren 2024/ -25 var på kr. 1974,- per bruker, og noe likt for vinteren 2023/-24. Sommervedlikehold som grusing, skraping og høvling taes ved behov og kostnaden fordeles ut i fra avstand til E6. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Berkåk sentrum, planID 16351982001, datert 22.02.1982, og er regulert til blant annet boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Gjør oppmerksom på at forsikringer gjelder Gnr. 64 og Bnr. 4 Forsikringen gjelder IKKE for tilleggstomt med Gnr. 1006 og Bnr. 41

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 995,- og visninger kr 2 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 825,-. Alle beløp er inkl. mva.