ARNATVEIT Hølbekken 202

Tomt
17502.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Opparbeidet og beplantet fellesareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Hølbekken 202 har en fin og attraktiv beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde sentralt på Arnatveit, men likevel tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy. Dette er perfekt for deg som ønsker kort avstand til det meste. Boligen ligger fint til på øverst i nabolaget, og har en vestvendt og solrik beliggenhet. Hølbekken er et etablert og barnevennlig nabolag. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager og Ådnamarka skole, med stor lekeplass og fotballbane. Dagligvarehandelen blir naturlig å ta på Kiwi Arnatveit, som ligger i få minutters gange unna boligen. Trenger du et bredere servicetilbud er det ca. 7 minutters kjøring til Øyrane Torg. Her finner du dagligvare, klesbutikker, spisesteder, vinmonopol, apotek m.m. Rett ved Øyrane Torg ligger også togstasjonen, herfra tar toget deg til bergen sentrum på ca. 8 minutter, samt Arna terminal med et godt busstilbud i retning Åsane, Nesttun og Osterøy. Frem til kvelden går toget mellom Arna og Bergen hvert kvarter. Fra boligen er det ca. 20 minutters kjøretid til Åsane og i underkant av 30 minutter til Bergen sentrum. Like i nærheten av boligen byr på flotte turmuligheter. Her kan turer som Arnanipa, Rambergsvegen, skåldalsnipa og Vikinghytten videre over Byfjellene trekkes frem som fine alternativer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
KJEDEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Terrassedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse på 15 m², med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Pipe og ildsted: Vedovn i stue. Rom Under Terreng: Bad, vaskerom og bod ligger under terreng. I bod er grunnmuren synlig. Våtrom bores det ikke hull i. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra terrassedekke ned til rom under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fløysand Tak Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Oppdaget sølvkre i sluk på badet i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Limfeller og klor i sluk. Har ikke sett tegn til sølvkre siste 6 måneder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Til tider dårlig trekk i pipe ved ildsted. Dette er utbedret flere ganger av Borettslaget og kontrollert av brannvesenet. Det skyldes topografien, altså beligenheten tett opp mot den sørlige bratte fjellsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tidligere eier opplyste at gulv i stue og kjøkken ble skiftet i 2023, samt at kjøkken fra Epoq ble montert samme år. Tak på bad ble malt i 2021. Det ble installert varmepumpe våren 2023 og elbillader (Zaptec) høsten 2021. Nåværende eier har utført overflateoppussing i boligen, herunder sparkling, pussing og maling av vegger, tak og lister, med unntak av bad og toalett i 2025/2026

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Hølbekken 202 ? en moderne og innbydende bolig over to plan. Boligen fremstår som lys og innbydende, og har gjennom de senere år blitt betydelig oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nye gulv og overflateoppussing av de fleste rom. Her får du en praktisk familiebolig med gode oppbevaringsmuligheter, flere soverom og romslig stue-/kjøkkenløsning. Boligen holder en gjennomgående god standard. Tidligere eier skiftet gulv i stue og kjøkken i 2023, samt monterte nytt kjøkken fra Epoq samme år. Tak på bad ble malt i 2021, og det ble installert elbillader (Zaptec) i 2021. Nåværende eier har i 2025/2026 gjennomført overflateoppussing med sparkling, pussing og maling av vegger, tak og lister, med unntak av bad og toalettrom. Velkommen på visning! Entré: Romslig entré på 12,1 m² med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater. Herfra er det videre adkomst til to av boligens soverom, samt gang som fører deg videre til bad, toalettrom, vaskerom og opp til boligens andre etasje. Stue/kjøkken: Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 47,1 m², som gir en luftig og sosial sone i boligen. Det generøse arealet gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp i arealet. Rommet har god oppvarming med både varmepumpe og peis. Fra stue er det utgang til takterrasse på 15 m² med flotte sol- og utsiktsforhold. Her nyter man en fri utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Terrassen er av god størrelse, med plass til sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne. Det ble oppgradert i 2023 og har glatte, malte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innredningen er praktisk utformet med halvøy, som kan benyttes som spiseplass og/eller ekstra arbeidsplass. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Soverom i andre etasje har et areal på 6,3 m², og er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I første etasje finner du to gode soverom på henholdsvis 11,6 m² og 11,8 m² med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Bad: Bad på 5,5 m² innredet med dusjkabinett, servant med møblement, wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom med wc og servant. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger og betonghimling. Vaskerom: Praktisk vaskerom på 5,9 m² med stålkum, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Bod: Innvendig bod på 5 m² og utvendig bod på 6,3 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikringssystem. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres komfyrvakt og lekkasjesikringssystem. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er ca 41 år gammel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt.   Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Bad - Generell Våtrommet er innredet med dusjkabinett, servant, møbler, wc, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad, fra før 1997. Klemring eller membran er ikke synlig i sluk. Normal levetid på tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. 1. etasje - Vaskerom - Generell Vaskerom med stålkum, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot grunnmur og mot nabo. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger bak installasjoner er av betong. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i fellesgarasje. Plass tilknyttet andel. El-bil lader til garasjeplassen. Laderens eies av borettslaget, beboer får tilgang. Lading av elbil blir belastet beboeren. Pris per kwh bestemmes av styret. Styret skal underrettes ved en eventuell utleie av garasjeplass.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Hølbekken 202, utført den 06.11.2012, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 370 202 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 960 202 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 969 998 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 978 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 981 698 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
923844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3695376

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
950222271

Felleskostnader pr. mnd.
7350

Andel fellesgjeld
370202.49

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Orrhagen Borettslag pr. 20.03.2026: 11 801 394,52

Andel fellesformue
68279

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Orrhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
950222271

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60308131583 Lånebeskrivelse: Nordea - refinansiert 2025 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 370 202,51 Total saldo lån: 11 801 394,52 Innfrielsesdato: 30.06.2055

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233095

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkong eller terrasse. Kjøring på lagets eiendom er forbudt. Unntak for varelevering og ved sykdom. Parkering på interne veier er forbudt. Dersom kjøretøy står parkert mer enn 1 time, kan styrets representanter iverksette borttauing for eiers regning. Det skal sendes en skriftlig søknad til styret før anskaffelse av varmepumpe. Datablad som viser støytall (dB) for varmepumpens utedel skal vedlegges søknad. Installasjon av varmepumpe kan kun skje etter at styret har innvilget søknaden.

Dyrehold
Styret skal underrettes ved anskaffelse av hund og katt. Styret kan forlanget dyret fjernet dersom det er til ulempe for nabo eller andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/686: 27.03.1987 - Dokumentnr: 10420 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:15 Overført fra gnr 287 bnr 788 OG 789 29.12.1988 - Dokumentnr: 45379 - Best. om adkomstrett Til rensing av bekkeløp Rettighetshaver: Krossbakken Borettslag 26.03.1981 - Dokumentnr: 7119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:510 26.03.1981 - Dokumentnr: 990187 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 288, BNR. 56 OG 57 14.06.1982 - Dokumentnr: 13154 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:701 21.06.1983 - Dokumentnr: 15323 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:724 21.06.1983 - Dokumentnr: 15324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:725 21.06.1983 - Dokumentnr: 15325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:726 21.06.1983 - Dokumentnr: 15326 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:727 21.06.1983 - Dokumentnr: 15327 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:728 21.06.1983 - Dokumentnr: 15328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:729 21.06.1983 - Dokumentnr: 15332 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:733 21.06.1983 - Dokumentnr: 15333 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:734 21.06.1983 - Dokumentnr: 15334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:735 21.06.1983 - Dokumentnr: 15335 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:736 21.06.1983 - Dokumentnr: 15336 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:737 21.06.1983 - Dokumentnr: 15337 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:738 21.06.1983 - Dokumentnr: 15338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:739 21.06.1983 - Dokumentnr: 15339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:740 29.07.1983 - Dokumentnr: 19208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:741 26.03.1987 - Dokumentnr: 9984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 788, UTSKILT FRA BNR. 15 26.03.1987 - Dokumentnr: 9985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 789, UTSKILT FRA BNR. 2 25.09.1992 - Dokumentnr: 21516 - Grensejustering MÅLEBREV MED GRENSEJUSTERING,HVORETTER GRENSENE BLE JUSTERT MELLOM BNR 672 OG BNR 686. A.503 05.10.1992 - Dokumentnr: 22196 - Grensejustering 05.10.1992 - Dokumentnr: 22208 - Grensejustering 05.10.1992 - Dokumentnr: 22211 - Grensejustering 05.10.1992 - Dokumentnr: 22214 - Grensejustering 05.10.1992 - Dokumentnr: 22216 - Grensejustering 05.10.1992 - Dokumentnr: 22219 - Grensejustering 29.04.1993 - Dokumentnr: 8916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:829 01.01.2020 - Dokumentnr: 1873095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:686

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggemeldte tegninger fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Deler av hall/gang var opprinnelig en bod. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet fra bod til gang. Kjøper påtar seg risikoen knyttet til dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonsplan datert 16.06.1980. - Tegninger datert 17.03.1981 og 10.02.1982. - Søknad om byggetillatelse for bolig nybygg, vent. anlegg, datert 08.09.1982. - Endringer av bebyggelsesplan datert 09.09.1982. - Byggetillatelse for terrassehus datert 12.10.1982. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhus/terrassehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 97,4 % - Arealet er regulert til småhus/terrassehus. Reguleringsplanen er berørt av følgende hensynssone: Rasfare. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410003 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT,ENDRING Ikrafttrådt: 06.04.1981 - Mindre vesentlig reglulering: flytting av ballplass. Planid: 4415101 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 510,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN Ikrafttrådt: 08.01.1982 - Mindre reguleringsendring, revidert forslag for bebyggelsesplan, Orrhagen borettslag. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (96,9%) og LNF (3,1%). Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: - Farsesone ras (9,0%). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: - flere boliger - økt verdiskapning - håndtere forutsigbar fremtid - fortetting med god kvalitet - godt styringsverktøy - effektiv saksbehandling Planid: 4410006 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT,ENDRING Saksnr: 190001506 - Mindre vesentlig ending av reguleringsplan om justering av planbegrensning og om innpassing av 1 ekstra boligtomt i tidligere godkjent eneboligfelt. Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1983. Gjelder for Hølbekken 100 - 134. Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 1969. Gjelder for Stølsvegen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 370 202 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 960 202 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 969 998 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 978 898 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 981 698 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.