NYBORG Liarinden 46

Tomt
17901.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Liarinden 46 har en flott beliggenhet i et populært boligområde. Her har du umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, lekeplasser og kollektiv transport, som gjør hverdagen litt enklere. Fra nærmeste busstopp går busslinje 4 med hyppige avganger. Til dagligvarehandelen blir det naturlig å benytte seg av Kiwi Nyborg som ligger i kort gangavstand. For den turglade er det flere fine turmuligheter i nærområdet. Her kan Hjortlandsdalen, Veten, Vikinghytten, Høgstafjellet, Breisteinfjellet og Geitanuken trekkes frem som fine hverdagsturer. Åsane byr også på en rekke sporter og idretter med alt fra fotball til ishockey. Det er også et stort utvalg av treningssentre i området. Åsane har et bredt servicetilbud og flere kjøpesentre som Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, resturanter, apotek og andre servicetilbud. I tillegg ligger IKEA ca. 5 minutter unna med bil. Dersom en trenger et større utvalg av servicetilbud, tar det ca. 20 minutter med bil fra boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Liakroken barnehage - Flaktveit barnehage - Li skole - Flaktveit skole - Kyrkjekrinsen skole - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Hvit gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Altandør med 2-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vest mureservice Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel peis/ ildstet å montert ny peis Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Liarinden 46 ? et romslig og familievennlig enderekkehus med attraktiv beliggenhet i et populært område. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, gode oppbevaringsmuligheter og fine utearealer. Her får du en stor og solrik hage, en generøs terrasse på ca. 28 m², samt en lys og luftig stue med ny peisovn fra 2025 som skaper en lun atmosfære. Boligen ligger i et veletablert borettslag hvor blant tak ble skiftet i 2016, rehabilitert fellesgarasje i 2025?2026 og nye endevegger (nr. 46 i 2024). Dette er et ideelt hjem for barnefamilier som ønsker gode omgivelser kombinert med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Entré/gang: Boligen har en praktisk gang med videre adkomst til en romslig hall med trapp på 12,2 m². Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har et areal på 39,9 m² og oppleves som lys og luftig. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære, og den gode takhøyden gir rommet en ekstra romslig følelse. Fra stuen er det utgang til en treterrasse på ca. 28 m² ? perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende dager utendørs. Terrassen fører deg videre til grusplass og en romslig plen med god boltreplass for hele familien. Kjøkken: Kjøkkenet på 13,4 m² har profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen fremstår i lyse og fine farger og har rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Det er også plass til spisebord, ideelt for hyggelige måltider i hverdagen. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har tre romslige soverom. I 1. etasje ligger to soverom på henholdsvis 9,7 m² og 8,7 m². Hovedsoverommet i 2. etasje er på 12,6 m². Alle rommene har god plass til seng og øvrig møblement, og egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Romslig bad på 8,3 m² med fliser på gulv og vegger samt malt betonghimling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med møblement og wc. Lyse baderomsmøbler gir et pent og tidløst uttrykk. Det er elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Separat toalettrom på 1,4 m² gir en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har fliser på gulv, panel i himling og tapet på vegger, og er utstyrt med wc, servant og møblement. Vaskerom: Praktisk vaskerom på 4,3 m² med platekledde og malte vegger samt malt, pusset betonghimling. Gulvet har våtromsbelegg med membran til sluk. Rommet er innredet med stålkum, varmtvannsbereder, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. Bod: Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige boder på henholdsvis 12,6 m² og 1,9 m², samt en utvendig bod på 6,4 m².

Standard
Innvendige overflater: Fliser, laminat og furugulv. Tapet, panel, platet og malte vegger. Panel og malt pussede betonghimlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (boligen har ikke fått TG3).   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra vaskerommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er mest sannsynlig over 20 år gammelt. Klemring eller membran er ikke synlig i sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Det bør brukes dusjkabinett og sluken må rengjøres regelmessig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Risser i servant. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra badet.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot grunnmur. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke registrert forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Alle andelene har en garasjeplass hver som det betales leie for, plassen følger andelen ved eierskifte. Laget har også 15 parkeringsplasser utendørs som andelseierne kan leie for et månedlig beløp, kontakt styret for informasjon om disse. Laget har tilrettelagt for påkobling for ladepunkt, men hver enkelt andelseier må bekoste tilkobling selv. Det er kun mulig å ha ladepunkt i garasjer.

Diverse
Styret opplyser at det ikke er planlagt noe økning av felleskostnader eller fellesgjeld, utenom den vanlige indeksreguleringen som kommer hvert år. Styret opplyser videre at gangveien rundt borettslaget snart bør fikses, men det er usikkert på når dette skal gjøres. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 13.07.2016 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 99 844 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 589 845 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 599 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 608 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 611 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1143512

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4574049

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
953382296

Felleskostnader pr. mnd.
8822

Andel fellesgjeld
99844.92

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Nordre Liarinden Borettslag pr. 20.03.2026: 2 795 658,00

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
69914

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
NORDRE LIARINDEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953382296

Om borettslaget
Takene ble byttet i 2016, fellesgarasjen ble rehabilitert i 2025-26. Og de flest endeveggene i brl. er skiftet ( nr 46 ble skiftet i 2024). Informasjon fra årsmøte i 2025: - Det blir maleår i 2025/2026. - Det er innhentet pristilbud på fjerning av mose og impregnering av takstein. Det jobbes videre med dette

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437200563 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 99 844,92 Total saldo lån: 2 795 658,00 Innfrielsesdato: 30.06.2029

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233002

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret. Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt. Det er flere katter og hunder i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/207/135: 23.11.1978 - Dokumentnr: 25948 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap 03.04.1978 - Dokumentnr: 7048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 848641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 04.01.1979. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart (udatert). - Søknad om byggetillatelse for nybygg boligbygg datert 30.06.1977. - Tegning profil stemplet 01.08.1977. - Søknad om grave- og stikningstillatelse datert 24.08.1977. - Skriv vedr. vanntilførsel og kloakkavløp datert 05.09.1977. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg rekkehus datert 15.02.1978. - Tegninger stemplet med godkjenning 15.02.1978. - Grave- og spreningstillatelse på vilkår (udatert). Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Private veier er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområder; 2. etg rekkehus/enebolig og terrassehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3690000 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I Ikrafttrådt: 29.10.1976 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til byggeområder; 2. etg rekkehus/enebolig og terrassehus. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 62360000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG Saksnr: 202220443 Dekningsgrad: 0,1 % - Hovedmålsettingen med planarbeidet har vært å tilrettelegge for en høyere arealutnyttelse i næringsområdene langs eksisterende kollektivårer. Begge planalternativene legger opp til at Nyborg skal omformes fra dagens bilbaserte næringsområde til et attraktivt byområde med et mangfold av aktiviteter, næringsvirksomheter, et betydelig innslag av boliger, samt offentlig og privat tjenesteyting. - Det tilrettelegges for utvikling av en lokal sentrumskjerne tett på framtidig ny bybaneholdeplass i Nyborg-området (det vises to alternative lokaliteter). Sentrumskjernen skal utvikles etter urbane prinsipper, med gode byrom for opphold, herunder etablering av et offentlig torg. - Planarbeidet har tatt utgangspunkt i opplevelseskvalitetene som Liavatnet og Forvatnet med mellomliggende kanal og omkringliggende park representerer og viderefører/utvikler disse. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 18,4 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 15,7 %. Kommunedelplan: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Arealet er avsatt til industri. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4280000 Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1978. - Gjelder for Flaktveitrinden. Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 - Planarbeidet har som hovedformål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler er Plan- og bygningsetatens anbefaling for arealutvikling i Åsane. Det skal bidra til å gjøre Åsane sentrale deler til en kompakt gåby med gode kvaliteter og blågrønne arealer. Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 3690302 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 210 MFL., LIAKROKEN Saksnr: 201627462 - Mindre reguleringsendring for Liakroken 26 E, ikrafttrådt i 2017. Forslagsstillers planforslag innebærer i hovedsak følgende endringer: - %-BRA erstattes med maks BRA. - Boligformålsfeltene utvides slik at yttervegger og altaner inkluderes i formålet. Feltene er også flyttet ca. 1 meter mot øst. - For å sikre kjørbar tilkomst til planområdet er stigningsforhold på deler av adkomstvei benevnt f_AV1 utbedret, innkjørsel til parkeringskjeller er flyttet noe lengre øst og det er etablert snuhammer ved enden av kjørevei (f_AV1). - Etablering av snuhammer innebærer omfordeling av veiformål og friområde. - Adkomstvei f_Av1 snevres inn fra snuhammer og frem til KS2. Denne delen av veien blir ikke lenger kjørbar og får betegnelsen f_Av2 i plankartet. - Parkeringskjeller plasseres under KS1, KS2, f_lek og f_Gårdsplass. - Heis og trappehus foreslås i begge byggene i stedet for svalgangsforbindelse. Planid: 3680207 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 123 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, FELT 1-2, TOMTEDELINGSPLAN Saksnr: 190411390 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1985. - Søknaden gjelder deling av tidligere regulert areal til verksted og terminal for forstadsbane til mindre industritomter med adkomst fra Litlåsvegen. Planid: 3580000 Plannavn: ÅSANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRÅDE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1973. - Gjelder Liamyrane, Åsamyrane, Litleåsvegen og Forvasshaugen samt Liavatnet og Forvatnet. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 99 844 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 589 845 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 599 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 608 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 611 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.