ARNATVEIT Oppetveiten 61

Tomt
2002.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, delvis opparbeidet med uteplass og tilkomstvei. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Oppetveiten 61 har en barnevennlig og sentral beliggenhet i Arna. Her bor du med kort avstand til de fleste servicetilbud en måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det kort avstand til Øyrane Torg, Arna terminal og togstasjonen. På Øyrane Torg finner du et bredt servicetilbud med alt fra klesbutikker, spisesteder, vinmonopol, legekontor, tannlege apotek m.m. Fra togstasjonen kan du enkelt ta toget til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. For dagligvarehandelen blir det naturlig å bruke Kiwi Arnatveit som ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er gangavstand til bussholdeplass med retning både til Arna terminal og Nesttun. Arna terminal er et kollektivt knytepunkt med avganger retning Åsane, Osterøy og Nesttun. For den turglade er det kort avstand til skog og mark. Det er flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Arnanipa, Reppdalen og turer til dagsturhytten Ådnabu. Det er også kort avstand til idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall i nærområdet. Arna treningssenter ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ådnanipa barnahage - Arnatveit barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomskule - Arna vidergående skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med eldre skifer og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er mur og heltre konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del Vegger er kledd med eldre eternittplater som fremstår med i tråd med alder og er kontrollert for utførelse. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Eldre ytterdører og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasje, vandring og andre avvik. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entre: 2,0 m² Trapperom: 7,2 m² Kjøkken: 10,4 m² Stue:36,9 m² Soverom:8,2 m² Bod: 4,6 m² Loftsetasje: Trapperom: 11,6 m² Bad: 4,3 m² Toalettrom: 1,1 m² Soverom 1: 16,7 m² Soverom 2: 17,4 m² Kjeller: Vaskerom: 10,6 m² Kjellerstue: 16,6 m² Verksted: 21,8 m² Bod 1: 1,5 m² Bod 2: 6,4 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett og belegglaminat. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater.

Standard
Velkommen til Oppetveiten 61. Dette er en familievennlig enebolig over tre plan med terrasse og gode uteområder samt parkering i garasje og ellers på egen eiendom. Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Til tross for en tilbaketrukket beliggenhet bor du med kort avstand til de fleste servicetilbud en måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det kort avstand til Øyrane Torg, Arna terminal og togstasjonen. Videre er det gangavstand til Ådnamarka barneskole, barnehage og bussholdeplass. Boligen holder en eldre standard, hvor oppussing og modernisering må påberegnes. Her kan du sette ditt eget preg på boligen! Boligen har en meget romslig stue på 36,9 m² med god plass til innredning av både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i rommet bidrar til rikelig med lysinnslipp i arealet. Vindusflatene rammer også inn den nydelige utsikten over nærområdet og omkringliggende fjell. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse ? perfekt for grillkvelder, avslapning og solrike dager. Terrassens gode størrelse gjør det enkelt å innrede med sittegruppe, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Kjøkkenet har eldre, men funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Rommet har et areal på 10,4 m², hvor det er naturlig plass til spisebord for daglige måltider. Rom i kjeller på 16,6 m² er innredet som kjellerstue. Det er innredet med sittegruppe og mediemøblement. Boligen har tre romslige soverom fordelt på hoved- og loftsetasje. De to største soverommene i loftsetasjen, på henholdsvis 16,7 m² og 17,4 m², har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Det tredje soverommet ligger i hovedetasjen og måler 8,2 m². Dette rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad i loftsetasjen med fliser på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Badet er innredet med dusj i badekar, benkeskap med nedfelt servant og speil. Rommet har eldre sluk, begrenset fall på gulv og naturlig ventilasjon. Praktisk toalettrom i loftsetasjen. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og himling. Det er utstyrt med toalett og enkel servant ? et godt supplement til hovedbadet. Romslig vaskerom på 10,6 m² med belegg på gulv og panel/plater på vegger. Her finnes opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og naturlig ventilasjon. Stort og praktisk verksted i kjelleren på 21,8 m² for den som liker å snekre, mekke eller oppbevare utstyr. I tillegg har boligen to boder i kjeller på 1,5 m² og 6,4 m², samt en bod i hovedetasjen på 4,6 m². Dette gir boligen godt med lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må påregnes snarlige tiltak med tekking og undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Noe begrenset lufting i nedre deler og høy slitasjeegrad og begynnende råte i omramming. Tiltak: Det må påregnes utvendig oppgradering Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje i treverk og overganger på dører registrert Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe lokal slitasje i overganger Tiltak: Vedlikehold må påregnes Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og manglende finish. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av overflater Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe spor etter lekkasje rundt synlige gjennomføringer Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Nærmere undersøkelse anbefales Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder hovedsakelig mot garasje Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert påcrenner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere utredning av beslag rundt pipe må utføres. Tiltak med renner og nedløpsrør må påregnes. Estimat gjelder nærmere utredning for valg av tiltak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft og i møner. Spor etter aktivitet fra mus. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes.. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tiltak: omføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: t må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe spor etter mit i konstruksjon. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn. Tiltak: Nærmere utredning av tiltak anbefales, estimat gjelder dette. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Må ses i sammenheng med drenering, ventilasjon og fuktsperre mot Gunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales , nærmere utredning for valg av tiltak anbefales. Estimat gjelder nevnte Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på visning medfølger.

Parkering
Garasje og på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig / dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen er utvasket til visning og vil ikke bli ytterligere utvasket til overtagelse. I kjeller står det endel hyller, bord og diverse inventar som medfølger boligen. Selger opplyser at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Denne blir liggende og det er opp til kjøper å tømme/fjerne.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn montert i stue. Varmepumpe med ukjent alder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13765

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, renovasjon, eiendomsskatt og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
756842

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3027367

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/288/31: 09.01.1971 - Dokumentnr: 500171 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:6 - For seg og senere eiere av bnr 6 forbeholder overdragerne rett til fortsatt benyttelse av adkomstveien til "Eikestølen" samt rett til å bruke den hittil benyttede vei til utmarken. 02.01.1979 - Dokumentnr: 50 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:33 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 33 gir tillatelse til å tilkoble vannledningen som er ført fra kommunal ledning og frem til bnr 31. Solidarisk ansvarlig med øvrige eier av fellesledning for tilsyn og vedlikehold av denne. - Tillatelse til å føre vann- og kloakkledninger i lukket grøft over eiendommene: bnr 31, 6 og 33. 02.11.1970 - Dokumentnr: 508289 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 583431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:288 Bnr:31 09.01.1971 - Dokumentnr: 200171 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:6 - Rett til adkomst fra den offentlig vei over bnr 6.

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra byggeår. Det foreligger innflyttningstillatelse datert 24.11.1972. Megler tar utgangspunkt i tegningene som omhandler ominnredningen i 1972. Det foreligger noe avvik fra tegningene og dagens planløsning. Soverom i hovedetasje er opprinnelig kjøkken. Stue er forstørret ved å ta areal av opprinnelig kjøkken. Dagens kjøkken er opprinnelig bod, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen tegninger av kjeller og denne er trolig omgjort fra bodareal til rom for varig opphold. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet. Det foreligger ingen dokumentasjon på garasje, og det kan derfor ikke dokumenteres at denne er lovlig oppført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse datert 05.06.1972. Anmeldelsen gjelder: 1. etg: ominredning av stue, innredning av nytt kjøkken, vaskerom og bod. 2. etg: ominnredning av 2 nye soverom, nytt bad og wc. Utskifting av vindu og løfting av tak mot øst (flatark). Videre er det utbygd terrasse med trepper mot sør. - Godkjent byggemelding på vilkår for ominnredning og påbygg av våningshus datert 11.09.1972. - Plantegninger etter ombygging datert 09.11.1971. Tegningen er notert som godkjent 18.09.1972. - Oversiktskart notert som godkjent 18.09.1972. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Innkjørselen er på bnr 6. Det foreligger tinglyst rett til adkomst fra den offentlig vei over bnr 6. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen har septiktank. Kommentar fra kommunen: Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis du trenger ekstra tømming, må du selv kontakte et slamsugefirma, og de vil fakturere deg for denne tømmingen utenom de kommunale avgiftene. Skulle det bli etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, felles gangareal, offentlig bebyggelse og felles avkjørsel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 6420000 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST, EIKESTØLEN Ikrafttrådt: 25.01.1988 Saksnr: 190410451 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er regulert til boliger, felles gangareal, offentlig bebyggelse og felles avkjørsel. Begrensninger i reguleringsplanen: Dekningsgrad 9,7 %. Fareområde: Høyspenningsanlegg. Eiendommen er berørt av følgende juridiske linje; byggegrense. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 5840000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR Saksnr: 190000930 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1984. - Gjelder for Stuajordet. Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Saksnr: 190001148 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1985. - Gjelder for Stuajordet. Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Eiendommen er innenfor planområdet. - Den vestlige delen av planområdet er regulert, og er i gjeldende reguleringsplan fra 1988 avsatt til planformålene byggeområder for boliger, byggeområder for offentlige bygg (trafotomt), trafikkområder, fareområder (flom-høyspentlinje) samt fellesområder. I kommuneplanen er området satt av til formålet bebyggelse og anlegg ? blandet. For denne delen av planområdet vil man tilrettelegge for en kombinasjon av bebyggelse i form av frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og lavblokk-/terrassebebyggelse. Et mindre areal er planlagt tilrettelagt for lager og kontorformål i kombinasjon med boligformål. I tillegg skal det tilrettelegges for etablering av minikraftverk på gbnr 288/6 innenfor plangrensen. Kommunen har i tillegg bedt om at den østlige delen av planområdet blir medtatt i planarbeidet, med bakgrunn i at området har skredfare. Dette arealet er uregulert og avsatt til LNF område i kommuneplanen. Her blir det ikke planlagt bebyggelse. Planformålet blir uendret i forhold til i dag, men vil få hensynssone skredfare. - Saken fikk varsel om stenging av sak den 13.10.2020, og er markert som avsluttet på kommunen sine sider. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 1978. - Reguleringsplanen omhandler Oppetveiten, Hølbekken, Stølsvegem og Indre-Arna vegen. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. " " " forretning. C. " " ? allmennyttig formål. D. Jordbruksareal. E. Trafikkområder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 139927028-1, 9445714-1 Endring: Tilbygg, påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Meldingssak registrer tiltak, igangsettingstillatelse: Dato: 14.06.2012, 28.02.2017 Saksnr: 202511777, 201210780, 201707349 - Gjelder Arnatveit borettslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva