INDRE ARNA Teigane 44

Tomt
331.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Parkering for flere biler på egen eiendom. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Teigane 44 har en sentral og barnevennlig beliggenhet sentralt i Indre Arna. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen, samt kollektiv transport. Fra boligen er det kort avstand til både barnehager, skole og dagligvarebutikk. Kiwi Indre Arna ligger ca. 700 meter fra boligen og blir naturlig å bruke for dagligvarehandelen. For et bredere servicetilbud er Øyrane Torg ca. 19 minutters gange fra boligen. Her finner du et bredt servicetilbud med klesbutikker, apotek, spisesteder, vinmonopol og legekontor. Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til togstasjonen. Herfra tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, med hyppige avganger. Ved togstasjonen ligger også Arna terminal, som er et kollektivt knytepunkt. Herfra går det busser retning Åsane, Nesttun og Osterøy. For den aktivitets glade, byr nærområdet på flere gode turmuligheter, med både Ådnanipa, Reppadalen og Rambergsveien bare kort avstand fra boligen. Det er også kort vei til idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall og Sporty treningssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Bogane barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes barneskole - Garnes ungdomskule - Arna vidergående skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Tresperretak. Utvendige vegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Utvendig dører: Profilert malt gatedør, fra 2023. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: VVS Montasje Service AS Beskrivelse: I følge tidligere eier ble varmtvannstank skiftet av faglært i 2014, dokumentasjon foreligger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec ladestasjon installert av Thunsetvedt Elektro i Mai 2023 av tidligere eier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tømrar Terje Gangstø Beskrivelse: I følge tidligere eier ble det skiftet to Velux takvinduer i 2019. Dokumentasjon foreligger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Boligen ligger innenfor et område med årlig skred sannsynlighet på >1/1000. Det er prosjektert skredsikring av deler av rambergsvegen (turstien overfor boligen).

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang 2,1 m² Hall m/trapp 14,4 m² Bad 6,8 m² Vaskerom 4,7 m² Mellomgang 4,7 m² Soverommene er 11,1 m² og 9,8 m² 2. etasje: Stue/kjøkke 49,6 m² Soverom 7,3 m² Gulvareal for rom i loft: Loftstue 22,5 m² Soverom 12,9 m² Bad 3,1 m² Kott 1,1 m² Garasje 21,5 m² Utvendig bod på 6,8 m² Innvendige overflater: Parkett, laminat, belegg og fliser på gulver. Malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel og malte himlingsplater på vegger.

Standard
Velkommen til Teigane 44. Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig med god planløsning som egner seg ypperlig for barnefamilien. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til skole, barnehage, butikk, bussforbindelse og flotte turområder. Eiendommen byr på tre ulike uteplasser med gode solforhold ? en altan på 18 m², en treterrasse på 28 m² med utgang fra stue, samt en hyggelig terrasse ved inngangspartiet. Det er installert elbillader i 2023, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt med flere moderne forbedringer de siste årene. Stue: I boligens andre etasje finner du en lys og innbydende stue med et generøst areal på 49,6 m². Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og lesekrok, og vedovnen fra 2021 bidrar til en lun og koselig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til både en flott altan på 18 m² og en treterrasse på hele 28 m² ? perfekte uteplasser for både morgenkaffen og sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Spottskinne ble montert i stuen i 2023, og rommet har parkettgulv fra 2020 som gir et stilrent og moderne uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2007 og har hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og overskap helt til tak ? en klassisk og tidløs løsning. Her finner du integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Blandebatteri, vask og stekeovn ble skiftet i 2013/2014, mens belysning under overskap ble montert i 2023. Loftstue: Loftet byr på en loftstue med gulvareal på 22,5 m² med gode muligheter for sittegruppe, TV-krok eller lekesone. Et ypperlig ekstra oppholdsrom for familien. Soverom: Boligen har totalt fire soverom fordelt på etasjene, som gir gode muligheter for familier i ulike livsfaser. To soverom i første på henholdsvis 11,1 m² og 9,8 m², ett i andre etasje på 7,3 m² og et i loftsetasjen med gulvareal på 12,9 m². Soverommene har plass til standard soveromsmøblement. Bad: Pent bad i loftsetasjen med fliser på både vegger og gulv, samt i skråtak. Rommet har dusjdør, servant med møbler og veggmontert toalett. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Bad/vaskerom i første etasje fra ca. 2004 med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med møbler og toalett. Vaskerom: Eget vaskerom på 4,7 m² i første etasje med malt tapet, belegg på gulv og stålkum. Her finner du varmtvannsbereder (koblet til i 2023) og opplegg for vaskemaskin. Ny takbelysning ble montert i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU. Forhold som har fått TG2:   Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Rustskade på skorsteinsbeslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Beslag på skorstein bør vedlikeholdes eller skiftes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt kledning. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kledning har behov for vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det meste av el-anlegget er opprinnelig. Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor grensen som NVE har registrert som rasfarlig område. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak på eiendommen. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 28 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 21 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, så lenge det brukes dusjkabinett og sluken rengjøres regelmessig. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet er ca 28 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for tettesjikt. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tresperretak. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting, bortsett fra i kott. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Yttervegger i bad er mot nabo, mot skyvedør og mot yttervegg. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8716693

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 11.12.2020 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Kommentar for godkjenning: Informasjon: Rapporten gjelder kontroll av utvendig installasjon og utvendig målerskap." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad i loftsetasjen og i 1. etasje. Vedovn i stue

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20752

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
981948

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3927791

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/866: 08.11.1996 - Dokumentnr: 30767 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:866 01.01.2020 - Dokumentnr: 414643 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:866 4601/287/844 (realsameie): 12.11.1996 - Dokumentnr: 31077 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:863 Gjelder i 10 år, uten rett til fornyelse - Bnr 863 har veirett i en bredde på 2,5 meter over bnr 864. - Parkeringsplass nr 10 på bnr 844 er eksklusiv bruk for bnr 863. Bruksretten begrenses til 10 år uten rett til fornyelse. 06.01.1997 - Dokumentnr: 279 - Bestemmelse om kloakkledn Rett til å legge kloakkledn. i off. veg med bl.a. best. om at ved fremtidige arbeider på ledn. må grunneier varsle Bergen kommune - Bnr 844 får tillatelse til å legge privat avløpsledning i offentlig vei iht. vilkår. 11.09.1997 - Dokumentnr: 25307 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter vedr bygging, drift og vedl.hold av frittstående nettstasjon m.v. Rettighetshaver: BERGEN LYSVERKER - Avtale mellom bnr 844 og Bergen lysverk. Avtalen gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon. 17.12.2003 - Dokumentnr: 42431 - Bestemmelse iflg. skjøte Eiendommen er fellesareal for gnr. 287, bnr. 853 - 860 og gnr. 287, bnr. 863 - 871 - Gnr 287 Bnr 844 skal omgjøres til fellesareal med ideell andel 1/17 del for Gnr 287 Bnr 853, 854, 855, 856, 857, 858, 859, 860, 863, 864, 865, 866, 867, 868, 869, 870, 871. Bnr 844 kan kun selges og pantsettes sammen med hovedeiendommen. 09.02.2024 - Dokumentnr: 1081571 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:865 - Denne bruksendringen er relatert til parkeringsplass av utbygger Nes Bygg AS org. nr: 872 414 622. Parkeringsplassen ligger på Gnr:287 Bnr:844. Henviser til årsmøte i Teigane sameie den 28.05.2007, der det ble fatslått at Gnr:287 Bnr:844, skulle tildeles og tinglyses som parkeringsplass til hus nr.46, Gnr:287 Bnr:865. 29.10.1993 - Dokumentnr: 27382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:6 Areal ca. 17.5 da. 18.09.1996 - Dokumentnr: 25350 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:853 18.09.1996 - Dokumentnr: 25351 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:854 18.09.1996 - Dokumentnr: 25352 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:855 18.09.1996 - Dokumentnr: 25353 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:856 18.09.1996 - Dokumentnr: 25354 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:857 18.09.1996 - Dokumentnr: 25355 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:858 18.09.1996 - Dokumentnr: 25356 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:859 18.09.1996 - Dokumentnr: 25358 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:860 08.11.1996 - Dokumentnr: 30764 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:863 08.11.1996 - Dokumentnr: 30765 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:864 08.11.1996 - Dokumentnr: 30766 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:865 08.11.1996 - Dokumentnr: 30767 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:866 21.05.1997 - Dokumentnr: 13974 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:867 21.05.1997 - Dokumentnr: 13975 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:868 21.05.1997 - Dokumentnr: 13976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:869 21.05.1997 - Dokumentnr: 13977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:870 21.05.1997 - Dokumentnr: 13978 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:871 21.05.1997 - Dokumentnr: 13979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:872 08.01.1998 - Dokumentnr: 594 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:874 11.08.1998 - Dokumentnr: 20481 - Målebrev Gnr. 287, bnr. 876 er utskilt fra bnr. 2, 14, 70, 154, bnr. 155, 156, 164, 199, 200, 221, 227 og 844 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1999 - Dokumentnr: 35981 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:879 15.10.2003 - Dokumentnr: 33525 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:895 15.10.2003 - Dokumentnr: 33526 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:896 15.10.2003 - Dokumentnr: 33527 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:897 15.10.2003 - Dokumentnr: 33528 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:898 01.01.2020 - Dokumentnr: 1543538 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:844

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 21.09.1999. I tegninger mottatt fra kommunen er loftstue og soverom tegnet inn som "event. loftstue" og "event soverom". Rommene er speilvendt i hht. tegningene - og samsvarer med rominndelingen til naboboligen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig og garasje datert 04.03.1996. - Tegninger stemplet 07.03.1996. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg boligbygg datert 20.03.1996. - Basiskart datert 16.08.2000. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport ble det utstedt igangsettingstillatelse i 1997. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av realsameie, hvorav denne eiendommen eier 1/17. Eiendommen har solidarisk vedlikeholdsplikt for areal på realsameiet. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 8840002 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 844, UTLØBAKKEN - TEIGANE Ikrafttrådt: 04.12.1995 Saksnr: 190530569 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boliger og felles avkjørsel. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedmålene med planforslaget er: ? Å legge til rette for en utvikling av de sentrale delene av Indre Arna som gjør at området kan utvikles med høy tetthet og kvalitet, basert på stedets særpreg. ? Å oppnå høyere bærekraftig mobilitet i Indre Arna. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 100 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Formålet med planen: Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny vei og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Planid: 8840003 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 874 OG 854, UTLØBAKKEN Plannavn: 199900004 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1999. - Gjelder grensejustering for 2 boligtomter. Planid: 8840000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN - TEIGANE Plannavn: 190510662 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. - Gjelder for Teigane og Utløbakken, like nedenfor eiendommen. Byggeområder for: - boliger med tilhørende anlegg, herunder boliger for eldre og en sykehjemspaviljong. - allmennyttige formål (museums tomt) - offentlig formål (tillegg til off.bygg og tomter for trafokiosker) Offentlig trafikkområde. Fareområde. Fellesområde. Planid: 8840006 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2, 3 MFL., TEIGANE Plannavn: 200711268 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2008. - Gjelder for Teigane 78-82. Planid: 8840100 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10 MFL., UTLØBAKKEN - TEIGANE, ENDRING Plannavn: 200001101 - Eldre reguleringsplan ikrafttårt i 2005. Gjelder for Utløbakken 12-46. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/923 Bygningsnr: 300107479-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 13.11.2019 Saksnr: 201913679 - Gjelder Teigane 78-82. Eiendom: 287/596 Bygningsnr: 139356217-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.05.2025 Saksnr: 202513232 - Gjelder Teigane 29.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er tilknyttet realsameie (BNR 844): Tomten er ubebygd og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva