ARNATVEIT Stølsvegen 100B

Tomt
22387.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stølsvegen 100B har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Beliggenheten er svært sentral kort avstand til Øyrane torg. Fra boligen kan du spasere ned til Øyrane hvor du finner et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Arnatveit som den nærmeste butikk. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet. Ca. 100 meters gange til busstopp med jevne avganger i retning Nesttun og Øyrane. Det er gangavstand fra leiligheten til Øyrane Torg og Jernbanen. Fra Arna jernbanestasjon kan du enkelt ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen sentrum fra tidlig morgen og til sen kveld i hverdagene. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ådnanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass, med og uten sprosser, av god kvalitet. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Etasjeskille: Etasjeskille i betong fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? I regi av Borettslaget. Totalrenovering av alle våtrom/bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? I regi av borettslaget Er arbeidet byggemeldt? I regi av borettslaget Tilleggskommentar: Opprinnelig en 3 roms, men har nå 3 soverom. Gjort på egeninnsats.

Innhold
Innhold: 3 etasje: Gang: 7,0 m² Bad: 4,2 m² Kjøkken: 8,8 m² Stue: 26,7 m² Soverom 1: 9,3 m² Soverom 2: 6,1 m² Soverom 3: 6,1 m² Bod: 5,1 m² Kjeller: Bod 1: 5,7 m² Bod 2: 2,6 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett, laminat og belegg. Innvendige vegger og himling med malte overflater.

Standard
Velkommen til Stølsvegen 100B. Dette er en flott 4-roms leilighet med en sentral beliggenhet i Arna. Boligen kan skilte med en solrik balkong på ca. 13 m² (inkludert bod) med flott utsikt over nærområdet. Ellers kan det trekkes frem fast parkeringsplass og varme, varmtvann og tv/internett inkludert i felleskostander. Velkommen på visning! Stue: Leiligheten har en romslig stue på 26,7 m² med god plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Stuens lyse utførelse og lysinnslippet gjennom vindusflatene bidrar til en luftig og innbydende romfølelse. Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong ca. 13 m² (inkludert bod) . Her kan man nyte de gode solforholdene samt en flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Balkongen kan innredes med sittegruppe, beplanting og annet terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Det er innredet med barløsning som kan benyttes som spiseplass. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Bad / vaskerom: Pent bad i lys utførelse med fliser på gulv og vegger. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og benkeskap med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Leiligheten har separat vaskerom med direkte tilkomst fra kjøkkenet. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på 9,3 m², 6,1 m² og 6,1 m². De minste soverommene er opprinnelig et stort soverom iht. bygningstegninger. Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, innredet med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor, med plass til standard soveromsmøblement. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe lokalet sår og slitasje på terrassedør Tiltak: Vedlikehold må påregnes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett inkludert i felleskostnadene. Laget har Telia som TV og internettleverandør.

Parkering
Fast utvendig nummerert parkeringsplass. Laget har 1 parkering til hver andel og over 40 gjesteparkeringer fordelt rundt i laget. Det er etablert felles ladestasjoner med betalingsløsning ved stølsvegen 96 og Stølsvegen 113, begge med 6 ladepunkter. Det er ikke tillatt og lade gjennom stikkontakt fra leilighet/fellesområde.

Diverse
Borettslaget er under rehabilitering som finansieres med låneopptak (120 mill). Avdragsfritt frem ut 2025. Etter opplysninger fra styret 08.04 er det for tidlig å si om dette vil ha noen endringer på felleskostnadene i 2026. Saker under arbeid og planlegging: - Beplantning av i bed ved Nylendet 2 - Utvidelse av El-billading ved Nylendet 4 - Nøkkelsystem - Utskiftning av gamle stoppekraner i boder og fellesboder - Nytt HMS system - Merking av parkeringsplassene med striper og andelsnummer ved Stølsvegen 113, Nylendet 2 og 4. - Utskifting av dårlige vinduer på soveromssiden forsetter - Oppgradering av undersentraler for å gjøre besparelser på energiforbruk - Lys ved bossløsningen 113 (krav fra BIR) - Lys på parkeringsplass til Stølsvegen 113 - Lys på parkeringsplass Nylendet 2 og 4 - Opprydning og oppfriskning av grøntarealet Fremtidig vedlikeholdsplan: Borettslaget jobber med en 10 ? 15 års vedlikeholdsplan: - Utskifting av hoved vannrør i kjeller (5 stk) - Fjernvarmerør. Legge nye rør fra fordelingskummer til Nylendet 2, 4, Stølsvegen 100, 102 og 113. - Oppgradering av undersentralene inkludert nye varmtvannsberedere - Sikring og restaurering av elveleiet - Vinduer i trappeoppgang - Utvendig vedlikehold på byggene. (fasade) - Utskifting av leilighetsdører, vinduer og terrassedører i leiligheter. Arbeidet bør sees på sammen med fasadearbeide - Fornying av maskin og verktøyspark - Fornye lekeapparater i henhold til lovverk - Utviding av parkeringsplassen Stølsvegen 100 og 102 Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Stølsvegen 100B, utført den 08.02.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 653 412 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 143 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 152 972 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 160 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 163 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
688046

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2752184

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
179

Part.obl.nr.
853197882

Felleskostnader pr. mnd.
7916

Andel fellesgjeld
653412

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Liatun Borettslag pr. 27.03.2025: 120 623 791,00

Andel fellesformue
83846

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Liatun Borettslag

Borettslagets org.nr
853197882

Om borettslaget
Lokalet i Stølsvegen 98 F er til disposisjon for beboere i Liatun og kan leies for kr. 100,00 pr utleie.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget krever fysisk oppmøte av ny kjøper for styregodkjennelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13501560 Lånebeskrivelse: Husbanken, utbedringslån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 3 379,04 Total saldo lån: 623 791,00 Innfrielsesdato: 01.07.2025 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67140522174 Lånebeskrivelse: Nordea, NIBOR avdragsfrihet ut 2025 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 650 032,70 Total saldo lån: 120 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5249891

Vedtekter/husordensregler
Grilling med kull og alle former for tennvæske er ikke tillatt på altaner. Gassgrill og elektrisk grill må brukes med forsiktighet. Gassflasker skal oppbevares i uteboden på egen altan, ikke i kjellere. Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra laget.

Dyrehold
For dyrehold må det søkes til styret. Søknadsskjema fås på forespørsel til styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for nybygg datert 13.01.1970. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbygg balkong datert 04.11.1994. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 15.06.1967. - Bebyggelsesplan datert 15.06.1967. - Ledningsplan datert 01.11.1967. - Situasjonsplan stemplet 12.07.1993. - Tegninger utvidet balkong stemplet 12.07.1993. - Tegninger stemplet 21.09.1993. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport fikk bygningen igangsettingstillatelse i 1967 og ble tatt i bruk i 1969. Dette er lagt til grunn ved oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 96,1 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 3,9 % - Arealet er regulert til vei. Planid: 4410006 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Ikrafttrådt: 09.08.1983 Saksnr: 190001506 Dekningsgrad: < 0,1 % (878,1 m²) - Arealet er regulert til boliger. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410101 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190001479 Ikrafttrådt: 27.10.1983 - Søknad om mindre vesentlig reguleringsendring. Endret regulert adkomst for regulert "barnehagetomt" Planid: 4410003 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Ikrafttrådt: 06.04.1981 - Forslag til mindre vesentlig reguleringendring. Flytting av ballplass lenger nord. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Hensynssone i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 16,9 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 15860000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 232, EIKHAUGEN Saksnr: 199708345 - Reguleringsplan for Eikhaugen, ikrafttrådt i 2001. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområde for 6 eneboliger med tilhørende lekeplass. Felles adkomstveg med tilhørende arealer. Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Saksnr: 190510753 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1966 for område rundt Stølsvegen, Gotevollen, Arhaugen, Eikhaugen, Vollavegen. Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan, ikrafttrådt i 1983. Boligområdet regulert til terrasserte rekkehus får en lavere utnyttelse og reguleres til 17 eneboligtomter. I Hølbekken. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Planid: 4410100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1982. Endring av reguleringsplan. Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Eldre reguleringplan for Oppetveiten 5-7. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/446 Bygningsnr: 300841599 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.12.2020 Saksnr: 202021502 - Gjelder område mellom Stølsvegen og Eikhaugen. Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89a. Eiendom: 287/771 Bygningsnr: 301257086 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.10.2023 Saksnr: 202222913 - Gjelder Stølsvegen 87b. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 653 412 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 143 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 152 972 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 160 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 163 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva