ARNATVEIT Stølsvegen 98F

Tomt
22387.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med interneveier, grøntareal og beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Stølsvegen. Fra boligen har du en flott utsikt over Arna og fjellområdene omkring. Liatun er et etablert og trivelig borettslag. Fra boligen er det gangavstand til jernbanen og Øyrane Torg med et rikt servicetilbud. Her finner du alt fra klesbutikk, restaurant, vinmonopol, legekontor, tannlege, apotek m.m. Ellers er det gangavstand fra boligen til Kiwi Arnatveit og bussholdeplass både retning Øyrane Torg og Nesttun. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Fra Arna jernbanestasjon kan du enkelt kan ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Åndanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Bogane barnehage - Kidsa Øyrane barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna Gymnas - Garnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen består av blokkbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert B-30/40 db entredør. Balkongdør med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendige overflater: Laminat på gulver. Tapet, panel, platet og malte vegger. Malte betonghimlinger. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: BOV ventilasjon , Lindås bad Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og ventilasjon via borettslaget Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Lekkasje fra rør i noen av bodene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: De ordnet rørene, borettslaget har papirer på utført arbeid Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying gjennom borettslaget

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Stølsvegen 98F ? en flott og romslig 3-roms leilighet med solrik balkong på hele 11 m². Her kan du nyte gode solforhold og en nydelig utsikt over nærområdet. Boligen fremstår med en gjennomgående pen standard og en praktisk planløsning som gjør den godt egnet for både par, nyetablerte familier, voksne og førstegangskjøpere. Leiligheten ligger i et veletablert og rolig borettslag med sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Området byr også på gode turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning! Entré Pen og innbydende entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med mulighet for garderobeløsning. Entréen har også dørtelefon tilknyttet hovedinngangen. Stue Stuen er romslig og måler 26,4 m², noe som gir svært gode møbeleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen på ca. 11 m². Balkongen er romslig og gir gode muligheter for utemøbelering, grill og hyggelige sommerkvelder i solen. Her nyter man gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som pent og funksjonelt, med innredning bestående av hvite profilerte fronter og laminat benkeplate som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom Leiligheten har totalt tre soverom (opprinnelig to) på henholdsvis 9,3 m², 6,6 m² og 5,5 m². Et av soverommene er delt i to, for å gi leiligheten et ekstra soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig soveromsmøblement. Rommet oppleves som innbydende i moderne fargevalg. Soverom to og tre har plass til standard soveromsinnredning og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad Badet er lekkert og helfliset, og ble pusset opp i 2018 i regi av borettslaget. Rommet fremstår moderne og funksjonelt med stilrene overflater. Badet er innredet med dusjnisje med dusjdører, servant med møblement og veggmontert toalett. Det er også gulvvarme som gir god komfort. Vaskerom Leiligheten har et eget vaskerom som også ble oppusset i 2018 i regi av borettslaget. Vaskerommet er praktisk innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Bod Leiligheten disponerer to separate boder i kjeller på henholdsvis 2,8 m² og 3,5 m². Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongvarer og annet man ikke trenger i det daglige. Det er i tillegg en bod på altanen, perfekt for oppbevaring av utemøbler. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Dagens krav til våtrom er at de skal ha sluk og at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot vaskerom og mot nabo. Våtrom bores det ikke hull i. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig sluk i vaskerommet. Eier opplyser at del ligger våtromsbelegg og sluk under laminatgulvet. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegg bak installasjoner er mot bad. Våtrom bores det ikke hull i. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke registrert forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast utvendig nummerert parkeringsplass. Det er etablert felles ladestasjoner med betalingsløsning ved stølsvegen 96 og Stølsvegen 113, begge med 6 ladepunkter.

Diverse
Borettslaget er under rehabilitering som finansieres med låneopptak (120 mill). Avdragsfritt frem til 31.03.2025. Kontakt styret for info Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Rapport etter retting elvirksomhet eller mangelfull retting Ny, Soverom: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Stikkontakter på soverom(i gang) manglet jordforbindelse." Rapporten er ikke meldt rettet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 650 032 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 300 032 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 309 828 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 318 728 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 321 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til radiator.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
741260

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2965040

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
853197882

Felleskostnader pr. mnd.
7916

Andel fellesgjeld
650032

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Liatun Borettslag pr. 27.02.2026: 120 000 000,00

Andel fellesformue
70512

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Liatun Borettslag

Borettslagets org.nr
853197882

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Etter årsmøte i 2025 ble følgende foreslått endret i vedtektene: «Andelseiers vedlikeholdsansvar omfatter likevel ikke ansvar for individuelt ventilasjonsanlegg installert i hver bolig ved rehabiliteringen i 2018-2021. Borettslaget har ved generalforsamlings vedtektsendring 28.04.25 overtatt vedlikeholdsansvaret for ventilasjonsanleggene i den enkeltes bolig. Dette ansvaret omfatter årlig filterskifte, rens hvert femte år av rør som fører luft ut av boligen og nødvendig utskifting av ventilasjonsanlegg og deler til ventilasjonsanlegg. Dersom en andelseier ønsker hyppigere filterskifte eller rens av rør, så er andelseier selv ansvarlig for dette. Borettslagets ansvar for ventilasjonsanlegg omfatter likevel ikke ventilator i boligen som er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og utstyr/installasjoner slikt som kjøkkenvifte er derfor fremdeles omfattet av andelseiers vedlikeholdsansvar. Andelseier plikter å gi utførende firma tilgang til boligen ved vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Dersom andelseier nekter å gi slik tilgang og dette fører til skade på andelseiers ventilasjonsanlegg eller bolig, annen andelseiers bolig eller fellesareal, så er andelseier ansvarlig for økonomisk tap påført annen andelseier eller borettslaget. Andelseier plikter å sette seg inn i og følge bruksanvisning til eget ventilasjonsanlegg ved bruk av anlegget. Dersom utførende firma konstaterer at brukerfeil er årsak til skade på andelseiers ventilasjonsanlegg, så er andelseier økonomisk ansvarlig for kostnader knyttet til undersøkelse, reparasjon og utskifting av hele eller deler av ventilasjonsanlegget samt eventuelle følgeskader i egen eller annens andelseiers bolig eller på fellesareal. Det samme gjelder dersom andelseier forsettlig eller uaktsomt påfører ventilasjonsanlegget skade. Andelseier dekker selv strømkostnader knyttet til sitt ventilasjonsanlegg. Andelseier plikter å ikke koble ventilasjonsanlegg fra strømtilførsel.»

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget. Dersom noen har meldt sin interresse må forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon vedrørende dette.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ca. MNOK 120 av borettslagets felleslån er sikret med fast rente 1,84 % p.a. gjennom en rentebytteavtale (renteswap) som løper til 2035. Inkludert bankens margin på 0,45 % er total nominell rente på borettslagets fellesgjeld 2,29%. Dette gir lave og forutsigbare rentekostnader for borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67140522174 Lånebeskrivelse: Nordea, NIBOR avdragsfrihet ut 2025 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 650 032,70 Total saldo lån: 120 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5249891

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Grilling med kull og alle former for tennvæske er ikke tillatt på altaner. Gassgrill og elektrisk grill må brukes med forsiktighet. Gassflasker skal oppbevares i uteboden på egen altan, ikke i kjellere.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes til styret. Dyrehold skal aldri være til sjenanse for dine naboer. Her er det svært viktig å vise hensyn og følge borettslagets regler. Brudd på reglene kan føre til at godkjenning blir inndradd og man kan ikke lenger kan ha husdyret boende i leiligheten. Katter er kun tillatt som innekatter. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og man forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser, eller ha tilhold på lekeplassene. Ingen husdyr skal oppholde seg i fellesområdet uten ved inn og ut av leilighet Mating av ville dyr/fugler tiltrekker seg også skadedyr, og er derfor ikke tillatt. Alle typer dyrehold er søknadspliktig. (eksempel: katt, hund, fugl, reptiler, gangere o.l) Eget søknadsskjema finner du på hjemmesiden eller ved å kontakte styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/434: 27.09.1968 - Dokumentnr: 506007 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1983 - Dokumentnr: 25933 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:64 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.09.1968 - Dokumentnr: 905673 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:347 17.03.1980 - Dokumentnr: 990103 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 287 BNR. 435,436,437 GNR. 288 BNR. 24 21.06.1983 - Dokumentnr: 15329 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:730 OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 686 13.04.1984 - Dokumentnr: 10624 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:743 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:434 27.09.1968 - Dokumentnr: 506007 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:347 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve datert 06.11.1969 og ferdigattest for tilbygg balkong datert 04.11.1994. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger. Det største soverommet (vegg-i-vegg med stuen) er delt opp i to soverom, noe som avviker fra byggemeldte tegninger hvor det kun er et soverom her. Endringen innebærer p-rom til p-rom og takstmann definerer begge rom som soverom, men det er gange via ene soverommet til det innerste. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Bebyggelsesplan datert 15.06.1967. - Tegninger datert 08.06.1967 og 15.06.1967. - Tegning tilfluktsom stemplet 07.06.1968. - Tegninger fasade datert 12.02.1993 og 22.06.1993. - Situasjonsplan stemplet 12.07.1993. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 96,1 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafftrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 3,9 % - Arealet er regulert til kjørevei. Planid: 4410006 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Ikrafttrådt: 09.08.1983 Saksnr: 190001506 Dekningsrad: < 0,1 % (0,1m²) - Arealet er regulert til boligtomt. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410101 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190001479 Ikrafttrådt: 27.10.1983 - Mindre vesentlig reguleringsendring; endret plassering av regulert atkomst for regulert "barnehagetomt". Planid: 4410003 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Ikrafttrådt: 06.04.1981 - Mindre vesentlig reguleringsendring; søknad om ballplass flyttes lenger nord for å ikke ha konflikt med hovedvannledning Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Området er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 16,9 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Planid: 15860000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 232, EIKHAUGEN Saksnr: 199708345 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2001. - Byggeområde for 6 eneboliger med tilhørende lekeplass. - Gjelder Eikhaugen 67. Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1983. - Endring av utnyttelsesgrad. Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Saksnr: 190510753 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1966. - Gjelder for Gotevollen, Eikhaugen, Stølsvegen, Vollavegen og Århaugen. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. - Gjelder Stølsvegen 135-141, 121-127 + Eikhaugen 86-90. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Planid: 4410100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1982. - Barn får atkomst og lekemuligheter på barnehagetomten Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2009. - Gjelder for Oppetveiten 3-7. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/446 Bygningsnr: 300841599 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.12.2020 Saksnr: 202021502 - Gjelder Sameiet Eikhaugen/Stølsvegen, med adresse Stølsvegen 87-107. Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89a. Eiendom: 287/771 Bygningsnr: 301257086 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.10.2023 Saksnr: 202222913 - Gjelder Stølsvegen 87b. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 650 032 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 300 032 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 309 828 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 318 728 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 321 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, kommunale opplysninger kr 4 765, informasjon fra BOB kr 3 500,-, eierskiftegebyr kr 6 115,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.