OSLO Tante Ulrikkes vei 29

Tomt
90464m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet fellesarealer med lekeapparater og sittegrupper. Området har også garasjeanlegg og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Stovner i rolige omgivelser. Utallige muligheter for tur- og rekreasjon rett utenfor døren hele året rundt, sommer som vinter. Her kan man gå både korte og lange turer - Mariholtet, Oldtidsveien og Liastua er populære turmål. Om vinteren har man også akebakker og mindre alpinbakker i området. Både store og små kan være aktive her, med idrettshall, svømmehall og golfbane på Rommen, samt idrettshall på Haugenstua og Stovner. Fra leiligheten er det også flere barnehager og skoler i nærheten, samt Stovner videregående skole. Leiligheten sogner til Haugenstua skole som ble nylig ombygget og ferdigstilt i 2016. Rett i nærheten av boligen har du Stovner Senter med stort utvalg av blant annet dagligvareforretninger, klesbutikker, Vinmonopolet, restauranter og kaféer, i tillegg til Post-i-butikk, legesenter, dyreklinikk og bibliotek. Det er også gode kommunikasjonsmuligheter med gangavstand til både T-bane, buss og tog som kan ta deg enkelt til alle kanter av byen. Fra Smedstua bussholdeplass har man også tilgang til Flybussen. Videre er det lett forbindelse til alle hovedmotorveier, blant annet Østre Aker, E6 og Trondheimsveien. Borettslaget har flotte og velstelte fellesområder med store og trivelige grøntarealer med lekeplasser og sittegrupper. Med unntak av av- og pålessing for beboerne i området, så er borettslagets arealer bilfrie.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt terrassedør i tre med 3-lags glass. Dører - 2: Bygningen har malt finert inngangsdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stuen til sydøst-vendt terrasse i trekonstruksjon. Tildels snødekt, kun synlig del som er inspisert. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket har skjevheter og er av ledre årgang. Konsekvens/tiltak: Nærmere underøskelse av rekkverk bør påregnes. Mulig det må skiftes. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige dører En del bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Skiftes etter behov. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Badet må totalrenoveres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TG3 Overflater Overflater har en god del slitasje. Konsekvens/tiltak: Påregnelig med oppgradering av overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Leiligheten er beliggende i underetasje og er nederste leiligheten i boligbygget. Den vil da være ekstra utsatt for radon. Høye verdier er helsefarlig. Må sjekkes. Ved brann er det viktig med slukkeapparat og røykvarsler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgere har ikke kjennskap til boligen.

Innhold
BRA-i 55 kvm: Kjøkken, stue, soverom, bad og bod TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eikfinerte fronter og tre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har takhøye/oppforete overskap. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Det er utført fuktsøk på vegger og gulv uten fuktutslag. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1970. Hovedstoppekraner er plassert i kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1970. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduene. - Vannbåren varme: Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer fra 1970.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. * Bygningen har malt terrassedør i tre med 3-lags glass 2024: * Rehabilitering av soilrør har krevd mye tid og tilstedeværelse da det er mye som skal følges opp sammen med USBL-prosjekt. * Konto 6601 gjelder om tekking av tak, og bytte av soil. * Konto 6602 gjelder strømpetrekking. * Konto 6730 gjelder bistand i forbindelse med strømpetrekking, utskiftning av vinduer og heis.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 128 830 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 028 830 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 038 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 047 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 050 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
814251

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3257005

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
298

Part.obl.nr.
948301288

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4994

Andel fellesgjeld
128830

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-25T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
4299

Andel fellesformue
61851

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
16400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Forsheimer Borettslag

Borettslagets org.nr
948301288

Om borettslaget
Forsheimer Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 948 301 288. Selskapet består av 380 andeler, og bygningsmassen omfatter 380 boliger og 6 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget har en egen hjemmeside: https://forsheimer.borettslag.net/. Vedtatte saker: - Forslag om endring i husordensregler vedrørende tørking av klær på balkong og hage ble enstemmig vedtatt. - Forslag om endring i husordensregler som forbyr bruk av Jacuzzi eller barnebasseng på balkonger ble enstemmig vedtatt. - Forslag om at styret gis fullmakt til å rette opp i informasjonshefte vedrørende feil og mangler i info og husordensregler ble enstemmig vedtatt. - Forslag om å stanse planen om å sette opp plastgjerder foran terrassene på bakkeplan, og at styret finner en annen løsning, ble enstemmig vedtatt. - Forslag om at andelseier kan installere vedovn der det er mulig ble ikke vedtatt. - Forslag om å innføre gebyr for opprydding av hensatt søppel i borettslaget ble enstemmig vedtatt. Pågående saker: - Rehabilitering av soilrør. - Styret har jobbet med å få tilbud på nye heiser i høyblokkene og på utskifting av vinduer i hele borettslaget. - Styret har jobbet med å prosjektere nye gjerder til hagene, men dette har blitt satt litt på vent da det skal legges frem flere forslag til løsninger på dette. - Det har også blitt lagt til rette for oppgaver som skal gjennomføres i 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (566 143,-) Årsresultat for 2024: -10 608 638,- Vedtatte kostnadsøkninger: Honorar til valgkomité på kr. 9.000,-. Honorar til grøntkomité på kr. 3.000,-. Honorar til trivselskomité på kr. 9.000,-. Gebyr for opprydding av hensatt søppel i borettslaget på minimum kr. 1000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Hagegjerde: Planen om å sette opp plastgjerder foran terrassene på bakkeplan stanses, og styret finner en annen mer estetisk passende og funksjonell vedlikeholdsfri løsning. Rehabilitering av soilrør. Tilbud på nye heiser i høyblokkene. Utskifting av vinduer i hele borettslaget. Prosjektering av nye gjerder til hagene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114190754, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-02-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 26-02-2026: kr 669389 Andel av saldo: kr 1306 ( siste termin 30-03-2027 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16368606190, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-02-2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 26-02-2026: kr 33450829 Andel av saldo: kr 65258 ( siste termin 31-03-2044 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161242079, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-02-2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 26-02-2026: kr 31917670 Andel av saldo: kr 62267 ( siste termin 30-09-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
586817

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier skal vedlikeholde balkonger og terrasser innvendig. Materiell holdes av borettslaget. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Alt elektrisk arbeid i leiligheten skal utføres av godkjent firma/fagfolk. (10) Andelseiere skal male/beise vinduer på balkonger/terrasser. Andelseiere med terrasser skal også beise/male gjerder samt sidevegger. Treverk på balkongen skal også males.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene er det tillatt med hund/katt i borettslaget. Vedtektenes § 4-1 (5) sier: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/39: 01.10.1909 - Dokumentnr: 900224 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900888 - Elektriske kraftlinjer AS GLOMMENS TRESLIPERIS HØYSPENDTE KRAFTLEDNINGER Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1938 - Dokumentnr: 13161 - Erklæring/avtale VEDR KOMMUNALT BIDRAG TIL OPPARBEIDELSE AV IDRETTSPLASSER OG SKIBAKKER FOR HØIBRAATEN I.F. Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12464 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12465 - Erklæring/avtale RETT FOR FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER TIL Å FØRE VANNLEDN M.V. OVER HVERANDRES PARSELL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1967 - Dokumentnr: 15977 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1969 - Dokumentnr: 3890 - Erklæring/avtale FORPLIKTES TOL Å ENDRE UTFØRTE FUNDAMENTER FOR LAVBLOKKER PÅ D.E. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1969 - Dokumentnr: 5473 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2004 - Dokumentnr: 76152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1968 - Dokumentnr: 6456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 20.06.1968 - Dokumentnr: 990171 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 51 22.06.1968 - Dokumentnr: 990172 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 51 18.06.1976 - Dokumentnr: 13194 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:68 06.07.1976 - Dokumentnr: 925049 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 95 06.12.1976 - Dokumentnr: 925050 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 94

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1980. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 25.03.1987. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 20.10.2003.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig (S-1526) iht. reguleringsplan. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenken over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Byggesaker: Tante Ulrikkes vei 1 - 79 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Borettslaget foretar rørarbeid samt vindusutskiftning - som følge av dette kan det forekomme noe byggestøy.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 128 830 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 028 830 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 038 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 047 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 050 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.