AURSKOG Nordveien 57A og B, Nordveien 59 A og B

Tomt
2063.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr. 187 med bnr. 33 og gnr. 187 med bruksnummer 39. Eiendommen selges samlet under ett. Eiendommens adresser er: Nordveien 57A, 1930 Aurskog Nordveien 57B, 1930 Aurskog Nordveien 59A, 1930 Aurskog Nordveien 59B, 1930 Aurskog

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Bokstad i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet byr på vakker natur og rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter, med et godt nettverk av merkede turstier, flott sykkelterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Aursmoen barne- og ungdomsskole har idrettshall, to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype mellom byggene. I tillegg finnes Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag med et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, ski og svømming. For den golfinteresserte finnes Aurskog golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Om sommeren er området et eldorado for golfentusiaster, mens det vinterstid forvandles til et attraktivt turområde. Når snøen legger seg, kjøres det opp skiløyper med fine traseer som passer både for rolige turer og mer aktive skiturer. Området byr også på skytebaner, aktive jakt- og fiskeforeninger samt et godt motorsportmiljø ved Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Fjøset restaurant er et populært samlingspunkt kjent for god mat og hyggelig atmosfære. Restauranten holder til i landlige omgivelser og er et naturlig møtested for både fastboende og tilreisende - enten det er til hverdagslunsj, selskaper eller en hyggelig middag med venner og familie. Det er kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen videregående skole og Kjelle videregående skole. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass (Aurskog stasjon) ligger få minutters gange unna, ca. 300 meter. Nærmeste togstasjon er på Blaker. Dit tar det ca. 15 minutter med bil. Knutepunktet Lillestrøm stasjon er innen rekkevidde med tog- og bussforbindelser i flere retninger. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter tilbyr i tillegg et utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør. I senterets andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut - alt lett tilgjengelig til fots. Strømmen og Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på større kjøpesentre og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 25 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Strømmen og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde for det meste bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen på hoveddelen er av stål/aluminiumsplater og er fra 2007. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking - 2: Taktekkingen på tilbygd leilighet i 1. etasje er av asfaltpapp og er fra 2017 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og var snødekket er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall og av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har dels liggende og dels stående trebordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Hoveddelen har takkonstruksjonen av sperrekonstruksjon/fremskyvet saltak av tre. Undertak av trebord. Det er loft over tilbygd del med adkomst via dør fra soverommet. Det er loft over opprinnelig del med adkomst via enkel loftsluke. Takkonstruksjon/Loft - 2: Tilbygd leilighet i 1. etasje har takkonstruksjon med sperrekonstruksjon/takstoler. (pulttak med fremskyvet saltak). Kryploft uten tilgang. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 1977/1978 hovedsaklig. Vaskerommet har trevindu med koblet glass av eldre dato. Tilbygd leilighet har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2007. Dører: Hoveddel: Entredører i edeltre utførelse med sideglassfelt og glassfelt. Verandadør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1980. Balkongdør er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1978. Tilbygd leilighet i 1. etasje: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i hvitmalt utførelse med glassfelt med 2-lags glass prod. 2006. Veranda hoveddel: Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er ca. 86cm. Pulttak i trekonstruksjon tekket med taksteinsformede metall takplater. Terrasse og bod - tilbygd leilighet i 1. etasje: Tilbygd leilighet i 1. etasje har terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd med pulttak i trekonstruksjon som er tekket med profilerte takplater av metall. Bod i enkel trekonstruksjon med pulttak tekket med asfaltpapp. Balkong hoveddel: Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig: Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje i tilbygd leilighet: Tilbygd leilighet i 1. etasje: Gulv er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i entre/gang, stue og kjøkken. Etasjeskille/gulv i 1. og 2. etasje: Hoveddel: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i 2 stuer og 2 soverom. Pipe og ildsted: Hoveddelen har mursteinspipe og elementpipe. Tilkoblet vedovn i stue 1 og murt peis i stue 2. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Pipe og ildsted - 2: Tilbygd leilighet har elementpipe tilkoblet peisovn. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Rom Under Terreng: Kjeller/u. etasje i opprinnelig del har gulv av betong med gulvbelegg og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Hoveddel har dreneringen fra 1980 iht. eier. Tilbygd leilighet i 1. etasje har drenering fra 2007. Det er ukjent utførelse på dreneringen. Grunnmur og fundamenter: Hoveddelen har grunnmur av betong og murte lettklinkerblokker. Tilbygd leilighet i 1. etasje har betongdekke/-plate på mark (grunnmuren er her skjult av grunnmursplast og ikke mulig å besiktige). Terrengforhold: Tomten er skrånende ned mot syd hovedsaklig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alder er ukjent, men de vurderes til å være over 25 år. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Oljetank: Det har tidligere vært oljefyring i boligen. Det kan være nedgravd oljetank på eiendommen i dag, men eier kjenner ikke til dette. TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 2007 iht. eier/tidligere salgsopplysninger. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på inngangssiden. Veggkonstruksjon: Deler av veggene har bindingsverkskonstruksjon/reisverk fra byggeår. Fasade/kledning har dels stående og dels liggende trebordkledning. Veggkonstruksjon - 2: Deler av veggene har murkonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Murvegg av murte lettklinkerblokker mellom boenhetene. Det er loftsluke i leiligheten mot vest. Det er ingen tilgang til loftet mot øst. Vinduer: Leiligheten mot vest har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer med produksjonsår 1979/1987/2003/2015. Leiligheten mot øst har trevinduer med koblet glass av eldre ukjent alder. Dører: Entredører i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Leilighet mot øst har terrassedør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2014. Innvendig: Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje: Gulv er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken i begge boenheter. Pipe og ildsted: Bygningen har 2 pipeløp. Pipen mot vest er av ukjent type, men det er synlig elementpipe på loftet mot vest. Det er ingen ildsteder i leiligheten mot vest. Pipen mot øst er elementpipe. Leiligheten mot øst har murt peis med innsats. Piper og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent (bygningen har ikke kjeller). Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og pilarer. Grunnmuren ble kun stedvis begrenset besiktiget pga. snø på terrenget. Terrengforhold: Tomten rundt tomannsboligen er hovedsaklig flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Boligen er tilnyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent alder, men de vurderes til å være over 25 år. GARASJE Frittstående garasje. Uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med dels stående og dels liggende trebordkledning. Fremskyvet saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med taksteinsformede metall takplater. 2 leddporter i trekonstruksjon. Gangdør i trekonstruksjon. Vinduer i trerammer med enkle glass. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har generelt stor slitasje og vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledningen bør utbedres eller skiftes ut der det er påvist råteskader og stor slitasje. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for ytterligere råteskader og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt skadeomfang og redusert levetid for veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft - 2 Det er ingen tilgang til loftet. Det bør lages inspeksjonsmulighet og loftet bør besiktiges. Det er synlige skjevheter i innvendig himling/innertak - årsak er ukjent, men vurderes som byggefeil. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmulighet til loftet og gjennomføres en grundig befaring for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. Skjevheter i innvendig himling/innertak bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang, da dette kan indikere konstruksjonsfeil som på sikt kan medføre ytterligere skader eller deformasjoner. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i hoveddelen har en del slitasje og vedlikeholdsbehov. Enkelte vindusglass er punkterte. Det er løse vannbrett på enkelte vinduer i U. etasje som kan føre til inndriv i vann i veggkonstruksjonen. Tilbygd leilighet: Vinduet til soverommet subber i karmen ved åpning og bør justeres. Det er hakk i karmen på enkelte vinduer pga. vrider som skraper i karmen ved åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør utføres lokale utbedringer av slitte karmer og sprekker i trevirket for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på vinduene. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre fuktskader. Løse vannbrett må festes for å unngå vanninntrenging i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader. Vinduet på soverommet i tilbygget leilighet bør justeres for å sikre funksjonalitet, og hakk i karmene bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje. Dører Hoveddel: Dørene har en del slitasje og dørene mangler terskelbeslag/tetting i bunn. Verandadør og balkongdør har stor utvendig slitasje. Tilbygd leilighet: Entredør har svelleskade/fuktskade i bunn av dørbladet. Terrassedøren «henger» subber i terskel og har glipe slik at kald trekk vil oppstå. Konsekvens/tiltak: Dørbladet til entredøren bør skiftes ut for å hindre videre svelleskader og redusere risiko for varmetap og fuktskader. Terrassedøren må justeres for å unngå at den subber i terskelen og for å forhindre kald trekk, noe som kan føre til økt varmetap og redusert bokomfort. Det må utføres vedlikehold og overflatebehandling av dører, spesielt verandadør og balkongdør, for å beskytte mot ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Terskelbeslag eller tetting i bunn bør monteres på dører som mangler dette, for å redusere risiko for fuktinntrengning og skader på dør og omkringliggende konstruksjon. Veranda hoveddel Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Takkonstruksjonen er ufagmessig og underdimensjonert. Verandakonstruksjonen har synlige skjevheter. Det er slitasje, tørkesprekker og vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjonen bør forsterkes og utføres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig bæreevne og sikkerhet. Verandakonstruksjonen bør rettes opp, og skadet eller værslitt trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for konstruksjonssvikt. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for skader, redusert levetid og potensielle sikkerhetsproblemer for brukere av verandaen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasjemerker og skader. Det er stedvis skader/bruksmerker, gliper i skjøter og gliper mot vegger på gulvet. Det mangler listverk og omramminger stedvis. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje i tilbygd leilighet Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulvet i entre/gang. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Etasjeskille/gulv i 1. og 2. etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Det bør utføres lokale tiltak mot gulvknirk, for eksempel etterskruing eller bedre innfesting av undergulvet. Dette krever at gulvoverflatene fjernes først. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk og bevegelser i gulvet vedvare, noe som kan redusere bokomforten og på sikt føre til ytterligere slitasje på gulvkonstruksjonen. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflaten har fuktskjolder. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmuren og i betonggulvet i kjeller/U. etasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering, innvendig fuktsikring eller isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging. Innvendige trapper Trappene har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Trappene bør overflatebehandles for å redusere videre slitasje og sikre trygg bruk. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for skader og redusert levetid på trappen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av dører med slitasje for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene. U. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur/vegger og i betonggulvet på baderommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for fuktsikring av kjelleretasjen, og dette må vurderes i sammenheng med forholdene under punktene om rom under terreng og drenering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser. U. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmuren og i betonggulvet på vaskerommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for fuktsikring av kjelleretasjen, og dette må vurderes i sammenheng med forholdene under punktene om rom under terreng og drenering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige og økonomiske konsekvenser. 1. etasje (tilbygd leilighet) - Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Det er ufagmessige fuger med dårlig håndverksmessig utførelse. Stedvis riss og sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Fuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dårlig håndverksmessig utførelse kan medføre økt risiko for skader og redusert levetid på overflatene. 1. etasje (tilbygd leilighet) - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Toalettet mangler spyleknappen. Det er riss/sprekker i servanten. Det er slitasje på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Toalettet bør utbedres ved å montere ny spyleknapp for å sikre funksjonell bruk. Riss og sprekker i servanten bør utbedres eller servanten bør skiftes for å unngå lekkasjer og videre skader. Slitasje på baderomsinnredningen bør vurderes utbedret eller utskiftet for å forhindre ytterligere forringelse. U. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Hybelkjøkken har enkel standard og slitasje. Konsekvens/tiltak: Hybelkjøkkenet bør oppgraderes eller vedlikeholdes for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Konsekvensen av enkel standard og slitasje er økt risiko for ytterligere forringelse og redusert brukervennlighet og mulig behov for hyppigere reparasjoner. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt enkel standard med slitasje, bruksmerker og skader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på innredningen. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. 1. etasje (tilbygd leilighet) - Kjøkken - Overflater og innredning Det er svelleskader i skapet/oppvaskbenken pga. bruk og vannsøl. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av skadet materiale for å hindre videre svelling og utvikling av fuktskader, som kan føre til redusert levetid og funksjon på kjøkkeninnredningen. 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spyleknappen til toalettet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Spyleknappen til toalettet bør utbedres slik at toalettet fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og eventuelt funksjonssvikt på toalettet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet. Vannledninger - 2 Det er irr på rør. Det er irr og rust på rør og utstyr i rørskapet. Årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse for å avdekke årsaken til irr og rust på rør og utstyr i rørskapet, og nødvendige utbedringer bør utføres. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer, samt redusert levetid på rørsystemet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre avløpsrør, spesielt der det kan være støpejernsrør nedstøpt i gulv og sluk av støpejern. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner, da eldre rør kan få plutselige brudd eller tette seg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Den ene varmtvannstanken har deksel som har skade (er smeltet pga. varmegang). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstanden bør undersøkes nærmere. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Skadet deksel på varmtvannstank bør utbedres for å hindre ytterligere skade. Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen for å avdekke tilstand og eventuelt behov for utbedring. Konsekvensen av mangelfull eller svekket drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til råteskader og redusert innemiljø. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i grunnmuren i tilbygd del mot syd. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til økte skader og redusert bæreevne over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for omfattende reparasjoner, noe som kan medføre uforutsette kostnader. Oljetank Dersom oljetanken eksisterer så må det påregnes sanering av denne iht. kommunale krav. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser om oljetanken eksisterer nedgravd i bakken og dersom denne eksisterer må det gjøres sanering iht. kommunale krav. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. TG3 Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er pågående lekkasjer stedvis fra taktekkingen (synlig på loftet). Taktekking med takplater har mangel/er lagt feil. Takplatene er lagt direkte på undertak uten opplekting, uten luftespalte og innfestingen har da perforert undertaksbelegget. Taket må tekkes om for å hindre lekkasjer og fuktskader. Taktekkingen har også unøyaktigheter i skjøter, ved mønepanner, beslag osv. og fremstår som ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det må iverksettes strakstiltak for å stoppe lekkasjene fra taket. Taket bør tekkes om med korrekt oppbygning, inkludert opplekting og luftespalte, samt riktig innfesting for å unngå perforering av undertaksbelegget. Unøyaktigheter i skjøter, mønepanner og beslag må utbedres for å sikre tett og fagmessig utførelse. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for vanninntrengning og ytterligere fuktskader i underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket over inngangspartiet til tilbygd leilighet i 1. etasje. Det mangler snøfangere på hovedtaket mot syd. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det fuktmerker og forhøyede fuktverdier i undertaket stedvis, på grunn av pågående lekkasje fra taktekkingen. Det er benyttet uisolerte drensrør til lufting over taket. Loftsluken og døren til loftet er av enkel uisolert standard som vil ha varmetap. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Skadede deler av takkonstruksjonen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og svekket bæreevne. Lekkasjer fra taktekkingen må utbedres for å forhindre ytterligere fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Uisolerte drensrør brukt til lufting bør byttes ut med godkjente materialer for å sikre korrekt funksjon og unngå kondensproblemer. Loftsluken og døren til loftet bør isoleres eller byttes til isolerte varianter for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten i boligen. Terrasse og bod - tilbygd leilighet i 1. etasje Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Takkonstruksjonen på boden og terrassen er underdimensjonert og ufagmessig oppført. Skader kan oppstå ved belastning på taket som bla. snølast. Det er skjevheter i terrassen. Det er misfarget undertak i boden og fuktmålinger i undertak i bod ved terrassen viste høye fuktverdier med 21% vektprosent fuktighet. Dette vil utvikle seg til skader over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjonen på boden og terrassen bør forsterkes og utbedres for å tåle forventet belastning, som snølast, for å unngå risiko for konstruksjonsskader eller sammenbrudd. Skjevheter i terrassen bør rettes opp for å sikre stabilitet og brukssikkerhet. Misfarget undertak og forhøyede fuktverdier i boden må utbedres, og årsaken til fuktinntrengningen bør identifiseres og utbedres for å forhindre videre utvikling av råte- og fuktskader. Balkong hoveddel Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i rekkverket. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet treverk i rekkverket bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket stabilitet og sikkerhet. Utvendige trapper Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trappen har skjevheter og skader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Trappen bør rettes opp og skader utbedres for å sikre stabilitet og forhindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for personskade ved bruk, samt ytterligere skadeutvikling og redusert levetid for konstruksjonen. Utvendige trapper - 2 Konstruksjonene har skjevheter. Trappen har skjevheter og skader. Det mangler rekkverk på en side og der hvor det er rekkverk er dette for lavt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Trappen bør rettes opp og eventuelle skader utbedres for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres der det mangler og eksisterende rekkverk må forhøyes til forskriftsmessig høyde for å redusere risiko for fall og personskader. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Avstanden til brennbart materiale må økes, og pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Det anbefales å få utført tilsyn av lokal brann-/feiermester for å vurdere tilstanden på pipe og ildsteder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann og skjulte skader på pipe og ildsted. U. etasje - Bad/wc - Generell Bad/wc i U. etasje består av: Gulvmont. wc. Badekar med dusj. Baderomsinnredning med servantskap. Gulv: Gulvbelegg. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Vegger: Tapet. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk til luftepipen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har nådd forventet brukstid som våtrom. Baderommet har bruksslitasje. Vinduet er uhensiktsmessig plassert i våt sone ved badekaret. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på vegger. Tettesjikt på gulvet er kun gulvbelegg som har slitasje. Det er rustskader i sluket. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av godkjent tettesjikt/membran på gulv og vegger, samt utbedring av sluk, utbedring av fall til sluk og vurdering av vinduets plassering i våtsone. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for baderommet. U. etasje - Vaskerom - Generell Vaskerommet i U. etasjen består av: Vaskekummer av plast. Gulv: Betonggulv. Gulvet har marginalt fall til sluk med totalt ca. 10mm. (lokalt ved sluket) Vegger: Betong/mur. Oppvarming: Ingen fastmontert varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har bruksslitasje, malingsflass og generelt enkel standard. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller på vegger. Det er dårlig fall til sluket. Det er Kun naturlig ventilasjon med veggventil. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, inkludert etablering av godkjent membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt forbedring av fall til sluk og ventilasjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og muggdannelse, noe som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårligere inneklima. 2. etasje - Bad - Generell Baderommet i 2. etasje består av: Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har enkel og eldre standard og er ikke bygget som våtrom iht. dagens krav. Baderommet har ikke sluk i gulvet. Gulv og overflater har slitasje og nådd forventet brukstid. Det er kun naturlig ventilasjon. Utstyr og innredninger har bruksslitasje. Røropplegg mangler innfesting og utførelsen er ufagmessig. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, inkludert etablering av sluk, nytt tettesjikt, oppgradering av overflater, ventilasjon og røropplegg. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert brukssikkerhet og funksjonalitet. 1. etasje (tilbygd leilighet) - Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall mot sluket. Det mangler oppkant ved døren for lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fallforholdene på gulvet bør utbedres slik at vann ledes mot sluket, og det bør etableres oppkant ved døren for å sikre mot lekkasje. Manglende fall og oppkant medfører økt risiko for vannansamling og lekkasjeskader på omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. 1. etasje (tilbygd leilighet) - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig membran i sluket. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare om tilfredsstillende tettesjikt er etablert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membran er økt risiko for at utførelsen er mangelfull, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør utføres utbedring av rørskjøter og utskiftning av vannledninger med ufagmessig utførelse for å hindre lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannlekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner, samt mulig skade på inventar og innbo. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra bygningen, for å redusere risikoen for vanninntrenging i grunnmur og kjeller. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til fukt- og vannskader på konstruksjonen, med påfølgende økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for bygget. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke fremlagt noe brannteknisk dokumentasjon på bygningen. Bygningen vurderes å ikke være brannsikret/delt inn i brannceller iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Var satt inn dusjkabinett på bad i 2etg, ser ut som belegg har sluppet på kjøkken, kanskje grunnet lekkasje. Badet er fra ca 1980. har ikke vært lekkasje mens jeg har eiet boligen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Hadde lekkasje i yttertaket på bileilighet til hovedhus bygget i 2007. her er ble det lagt ny taktekking i 2016/2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eidsvold taktekking Beskrivelse av arbeidet: fjernet plate tak og det ble lagt ny papp. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Tror alle takene ble lagt nye takplater i ca 2007, disse er lagt uten lekter og sløyfer, hvilket som er påpekt av en takstmann i 2016. Det er kun bi leiligheten til hovedhuset det er tekket om. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har vært meldt om mus i benk og loft fra leietakere i hhv hovedhus og bileilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Hadde en skadedyrbekjemper via IF forsikring inne, vet ikke hva han gjorde annet enn å sette ut åtestasjoner. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Lyst elektro Beskrivelse av arbeidet: etablert eget sikringsskap med egen måler til alle boenheter på eiendommen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hovedhus er totalt rehabilitert ca 1980. Bileilighet er bygget på i 2006/2007 av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest er utstedt av kommunen. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det er en liten tomannsbolig på eiendommen og en bileilighet i hovedhuset, meg bekjent er disse godkejnt i kommunen. kommunen har vært leietaker i to av enhetene noen år. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Mener det er ferdigattest på alle enheter, så da er de vel godkjent pr definisjon. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, det ble utarbeidet en skaderapport vedr taklekkasjen på bileiligheten i 2016 ifm en eierskifte forsikringssak. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Preben Reisenhus enk Beskrivelse av arbeidet: lagt parkett i tomannsbolig samt i bileilighet til hovedhus. skiftet inngangsdører og 2 vinduer i tomannsbolig. nye på gulv i gang og bad i tomannsbolig. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Jeg har eid eiendomme siden ca oktober 2015, har aldri bodd der selv, kun stått tomt eller vært utleid til forskjellige leietakere. Som nevt tidligere er det delvis feilkonstuksjon i alle yttertak med unntak av bileiligheten som ble lagt om i 2016/2017. Har svært liten kunnskap om eiendommen tilstand være seg svakheter eller styrker da jeg ikke har bebodd den selv.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré/gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue 1, stue 2, stue 3. Balkong og terrasse. 2. etasje: Trapperom, bad, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3. U. etasje: Entré, kjøkken, stue, bod, gang, bad/wc, vaskerom, bod/innredet rom, trapperom. Sokkelleilighet: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken, stue. Terrasse. Tomannsbolig: Leilighet vest: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken, stue. Leilighet øst: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, sovealkove, kjøkken, stue.

Standard
Stor og innholdsrik eiendom bestående av enebolig med sokkelleilighet, hel tomannsbolig, dobbelgarasje og romslig tomt på ca. 2.063 m² med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har et stort potensial og passer godt for deg som ser etter utviklingsprosjekt eller gode utleiemuligheter. Eiendommen ligger i et etablert og rolig område på Aurskog. Det er kort gangavstand til busstopp ved Aurskog stasjon, og nærområdet byr på fine turmuligheter. Det er kort vei til Aursmoen sentrum med butikker, skole, barnehage og idretts-/aktivitetsstilbud. Enebolig med sokkelleilighet Hoveddelen av eneboligen går over tre etasjer. Hovedetasjen inneholder entré/gang/trapperom, kjøkken, flere stuer samt utgang til terrasse og balkong på ca. 25 kvm. til sammen. Etasjen har både vedovn og peis. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Etasjen oppleves luftig med flere muligheter for rominndeling. Andre etasje består av trapperom, tre soverom, bad/wc og loft. Underetasjen har egen inngang og inneholder hybelkjøkken, stue, gang, bod, vaskerom, bad/wc og trapperom. Sokkelleiligheten inneholder flislagt entré/gang med varme i gulv, flislagt bad med varme i gulv, stor åpen stue og kjøkkenløsning samt ett soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 22 kvm. Hel tomannsbolig På nedsiden av eneboligen ligger en hel tomannsbolig med ferdigattest fra 2015. Den ene delen inneholder gang, bad/wc/vaskerom, åpen stue og kjøkkenløsning samt soverom. Den andre delen inneholder gang, bad/wc/vaskerom, åpen stue og kjøkkenløsning samt sovealkove. Begge enhetene er lysmalte og har terrassedør med utgang til hageområdet. Dobbelgarasje Eiendommen har en dobbelgarasje på ca. 50 kvm med to porter, egen dør og vinduer som gir godt lysinnslipp. I tillegg er det god plass til parkering av flere biler på tomten. Eiendommen er i senere tid oppgradert med to nye sikringsskap og egne strømmålere til hver enkelt enhet, totalt fire. Modernisering må påregnes. Dette er en eiendom med stort potensial og gode utleiemuligheter. Den romslige tomten og flere boenheter gir et godt grunnlag for videre utvikling og tilpasning etter egne behov. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til flere biler på tomten samt parkeringsplasser i dobbelgarasje.

Radonmåling
Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmet med varmekabler og panelovner, samt vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36995

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Avløp: kr 16 603,20 Feiing: kr 1 625,04 Renovasjon: kr 10 057,56 Vann: kr 8 708,46 Årsprognose for 2026 er kr 38 111,85. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Info om eiendomsskatt
Oppgitt beløp for eiendomsskatten er for året 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Kommune: 3226 AURSKOG-HØLAND Gnr 187 Bnr 33 Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 771 063 Som sekundærbolig: kr 7 084 253 Kommune: 3226 AURSKOG-HØLAND Gnr 187 Bnr 39 Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 453 816

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, oppvarming, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på tilbygget den 04.08.2015 iht. matrikkelrapporten. Det ble utstedt ferdigattest på tomannsboligen den 30.06.2015 iht. matrikkelrapporten. Kommunen har ikke ferdigattest lagret i sitt arkiv. Byggetegninger, enebolig med sokkelleilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på type rom og/eller rominndeling i alle 3 etasjer i forhold til tegningen. Byggetegninger, tomannsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Takhøyde varierer mellom ca. 2,05 - 2,13 meter som er mindre enn krav i dagens byggeforskrifter.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inntil fylkesvei og spesielle regler og begrensninger for bygging kan gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjør kr  23 500,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  61 695,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, Utlegg fotograf, Utlegg kommunale opplysninger og Utlegg tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.