OSLO Nedre Kalbakkvei 7

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Nedre Kalbakkvei 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Kalbakken i bydel Grorud. Området byr på en fin kombinasjon av grønne omgivelser og svært gode servicetilbud - perfekt for deg som ønsker både nærhet til natur og enkel tilgang til byen. Kollektivtilbud Eiendommen har kort vei til både buss og T-bane. Fra Kalbakken T-banestasjon går linje 5 med hyppige avganger mot sentrum, og turen til Oslo S tar ca. 20 minutter. Flere busslinjer i området gir også enkel forbindelse til blant annet Grorud, Linderud og resten av Groruddalen. For pendlere er det i tillegg rask adkomst til E6 og Ring 3. Tur- og friluftsmuligheter Området har flotte turmuligheter rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til Lillomarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og sykkeltraseer - sommer som vinter. Her finner du populære utfartsområder som Lilloseter og idylliske bade- og fiskevann. Det er også flere lekeplasser og grøntområder i nærområdet, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier. Butikker og serveringstilbud Dagligvarehandelen gjøres enkelt med kort vei til blant annet Kiwi og Rema 1000. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Grorud senter og Stovner senter en kort kjøretur unna, med et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol, treningssentre og serveringssteder. I området finnes det også hyggelige caféer og spisesteder med variert tilbud. Alt i alt er dette en bolig med en svært praktisk og attraktiv beliggenhet - her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har det meste du trenger innen kort rekkevidde!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2012. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2012. TILSTANDSGRADER FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2: Vinduer - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Dører Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Terskel på innsiden av balkongdøren er løs. Det må påregnes og feste denne tilstrekkelig. Innvendige dører Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For øvrig har enkelte dører bruksslitasje med merker/hakk som kan medføre behov for reparasjon eller utskiftning. Bad - Overflater vegger og himling Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan medføre videre sprekkutvikling og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Bad - Overflater Gulv Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan medføre videre sprekkutvikling og økt risiko for fuktinntrenging over tid. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen lar seg ikke kontrollere visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Dette medfører usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon, og innebærer risiko for skjulte fuktskader med mulig behov for nærmere undersøkelser eller utbedring. Det var vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen da sluket ikke var renset. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til slukets tilstand og tetthet, og nærmere kontroll anbefales. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. Bad - Sanitærutstyr og innredning Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Det er registrert omfattende krakelering/sprekker i overflaten på servant. Forholdet fremstår som overflateskade i glasur/porselen og kan medføre økt smussopptak, misfarging, redusert hygienisk kvalitet og risiko for utettheter. Utskiftning av servant må påregnes. Bad - Ventilasjon Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Kjøkken - Overflater og innredning Innredning og overflater er av eldre dato og har synlig bruksslitasje i form av sår, merker og avflassing. Konsekvensen er primært estetisk, men vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes. Kjøkken - Avtrekk Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Vannledninger Tettemuffer mangler på rør-i-rør. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Avløpsrør Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Varmtvannstank Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. TGIU Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Standard
INNVENDIG Det er laminat gulv i boligen og fliser på bad. Takhøyde i stue målt til ca. 2,51 m. BALKONG Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 kvm. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Det er ingen integrerte hvitevarer. Kullfilterventilator er montert. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 2001. BADEROM Badet er pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2004. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Skap med glatte fronter. Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Naturlig oppdriftsventilasjon. Luftespalte under dør for lufttilførsel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Borettslaget har 113 parkeringsplasser. Infrastruktur lading på de fleste parkeringsplassene. Det tegnes egen avtale for bestilling av ladepakker, informasjon om dette finnes på Vibbo. Det betales et fast beløp pr måned for parkeringsplassen som betales sammen med felleskostnadene. Kontakt styret for leie av parkeringsplass. Det finnes også 10 selveiergarasjer som administreres gjennom et garasjelag i borettslaget, Bjerkehaugen Garasjelag.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 243 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 933 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 943 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 952 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 955 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1037145

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4148580

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
171

Part.obl.nr.
948180456

Felleskostnader pr. mnd.
4710

Andel fellesgjeld
243585

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
41708

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bjerkehaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948180456

Om borettslaget
Borettslaget består av 232 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bjerkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948180456, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. PLANLAGT ARBEID FREMOVER: Vedlikehold av ventilasjonskanaler: God ventilasjon er avgjørende for beboernes helse og komfort. Manglende vedlikehold kan føre til dårlig inneklima, økt energiforbruk og mulig skade på bygningsmassen. Det har blitt avdekket feil på ventilasjonsanlegget i enkelte boenheter, og en pågående utredning har vist tette kanaler. Dette kan ha påvirket både inneklima og energieffektivitet i borettslaget. - Rens av avtrekkskanaler og tilhørende ventiler for støv/skitt, kr: 895,- pr. boenhet - Rens/utgraving av stein og støv/skittskitt i tillufts-kanaler, kr: 895,- pr boenhet - Hovedkanaler kontrolleres/renses fra tak kr: 159 600,- totalt - Evt. annet arbeid dere ønsker utført kr: 950,- pr. time Det ble vedtatt i 2025 at styret inngå en Service- og vedlikeholdsavtale med rens av den passive ventilasjonen i Bjerkehaugen borettslag. Styret får fullmakt til å vurdere om det skal innhentes flere tilbud før avtalen inngås. Kostnaden for dette legges på husleien som økes. Styret får også i oppgave å vurdere med faglig råd om hvor ofte en skal gjennomføre denne serviceavtalen. Oppfølging av vedtak om bytte av inngangsdører: På generalforsamlingen i 2024 ble det vedtatt at borettslaget skulle utrede bytte av inngangsdører til boenhetene for å forbedre brannsikkerhet, lydisolasjon og varmeisolasjon. Det ble vedtatt i 2025 at styret skal utarbeide en fremdriftsplan for videre utredning og eventuell utskiftning av inngangsdørene, inkludert kostnadsoverslag og mulige finansieringsalternativer. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING: 2023: Sykkelhus ferdigstilt. 2021-2022: Maling av alle oppganger. Bytte av lys i alle oppganger. Bytte av lys i fellesvaskerier. 2019 - 2019: Avfallsanlegg Nytt avfallsanlegg. 2019 - 2019: Avfallsbrønn Nye, nedgravde avfallsbrønner. Asfaltert rundt brønnene. 2018-2019: Beplantning. 2015 - 2017: Div. oppgraderinger og vedlikehold Etablert el-bil-plasser. Rehabilitering av inngangspartier, trapper og utearealer. Oppgradering av lekeplass. 2014: Uteareal, oppganger og Kabel-TV Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur. 2011 - 2013: Rehabiliteringsprosjekt Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt callinganlegg . Vask og renhold utføres av vaskefirma etter avtale med styret. FELLES VASKERI Alle som benytter vaskeriene plikter å sette seg inn i de faste instrukser for bruk av maskinene og for renhold av vaskeriet. Det er forbudt å benytte vaskeriene på søndager og helligdager. Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7, 16 og 24. SYKKELPARKERING Borettslaget har et eget hus/skur for sykkelparkering, som sto ferdig i 2023. GRORUD SAMFUNNSHUS Bjerkehaugen borettslag er andelseier i Grorud Samfunnshus. I 2023 har borettslaget hatt styreleder i styret i Grorud samfunnshus. LEIE AV LOKALER Det er mulighet for å leie lokaler i borettslaget for private arrangement. UTEOMRÅDER Styret har et stort uteområde og styret har begynt å jobbe med en langsiktig plan for en oppgradering av uteområdet til borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Driftsinntektene for 2023 var til sammen kr. 12 282 980 Driftskostnadene for 2023 var til sammen kr. 7 001 067.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11428597 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo 12 367 590,00 Innfrielsesdato: 01.12.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927014976 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 41 209 801,00 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93086342

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne dyrets etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder som tilhører borettslaget. 2. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder. 3. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/37: 29.09.1960 - Dokumentnr: 11951 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.09.1960 - Dokumentnr: 11952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.08.1967 - Dokumentnr: 10338 - Skjønn 09.12.1986 - Dokumentnr: 80633 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.02.1991 - Dokumentnr: 5552 - Erklæring/avtale Erk. ang byggs avstand til kant regulert Martin Skatvedts vei. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. 23.04.2019 - Dokumentnr: 462658 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig unntak fra fastsatt plassering (byggelinjer) i regulerings-og bebyggelsesplan S-435 23.07.2019 - Dokumentnr: 852493 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra regulerings- og bebyggelsesplan S-435 12.03.1955 - Dokumentnr: 3708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Nedre Kalbakkvei 1-7 - Rehab fasade og endring balkonger - Ferdigattest - 2014 Nedre Kalbakkvei 1-7 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2004 Nedre Kalbakkvei 1-7 - Nye innglassede balkonger - Ferdigattest - 1996 Nedre Kalbakkvei 1-7 - Boligblokk - Ferdigattest - 1961

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnr: 202553831 Detaljregulering , Trondheimsveien 375. I mars 2024 ble Bredtveit fengsel og forvaringsanstalt midlertidig stengt på grunn av alvorlige mangler, spesielt knyttet til brannsikkerhet. Bygningsmassen er i dårlig forfatning og fengselsfaglige forhold er heller ikke i tråd med dagens krav til kriminalomsorg. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et nytt kvinnefengsel på Bredtveit som tilfredsstiller dagens krav. Saksnr: 202316398 Kalbakkveien 4 - 6. Saksnr: 202454281 Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Plansaker om å etablere boliger, omsorgsbolig, næring i 1.etg, flerbrukshall ogf fellesfunksjoner.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 243 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 933 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 943 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 952 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 955 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.