Raudbergvegen 24

Lekker fritidsbolig på Raudberg, Vågslid | Rett ved skitrekket | 2 bad | Kjellerstue | Hems | Muligheter for anneks

• Innhold

  Velkommen til Raudbergvegen 24 – presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  En lekker fritidsbolig beliggende i vakre omgivelser på Vågslid, Haukelifjell med sol fra morgen til kveld. Hytten er del av en duo-hytte og byr på en romslig, åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt et stilrent kjøkken med moderne og funksjonell innredning. I tillegg kan boligen by på blant annet to bad, tre soverom, kjellerstue (sov 3), badstue, vaskeromsløsning og en praktisk hems med flere soveplasser.

  Denne hytta ligger på et veletablert hyttefelt, med umiddelbar nærhet til skitrekket. Området byr på vakre turmuligheter året rundt, med majestetiske fjell, klare elver og stille vann i nærheten.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  935.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten ligger i etablert hyttefelt. Tomten er delvis opparbeidet med gruslagt gårdsrom, trapper til ulike nivåer og steingjerder og beplantning. Forøvrig er det naturtomt.

  Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Vinje kommune.

  Beliggenhet

  Denne hytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Vågslid, med umiddelbar nærhet til skitrekket – nesten ski inn/ski ut – men uten forstyrrelser fra støy og aktivitet rett utenfor døren. Her får du det beste fra begge verdener: enkel tilgang til alpint og samtidig fredelig atmosfære.

  Området byr på vakre turmuligheter året rundt, med majestetiske fjell, klare elver og stille vann i nærheten. Vinterstid kan du nyte flotte, preparerte langrennsløyper, skiheis og fantastiske skiturer i variert terreng.

  Det er ca 20 minutters kjøring til Haukeligrend hvor du finner et utvalg av dagligvare, butikker, boder og spisesteder.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Hytten ligger i et område hovedsakelig bestående av fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Fra tilstandsrapport:

  Boligen er oppført i 2009 og er en del av en tomannsbolig. Boligen er oppført med tradisjonelt bindingsverk i vegger og takkonstruksjon av tre. Utvendig har boligen stående kledning av tre. Boligen har grunnmur av betong med trevegg i fronten. Ringmur av betong.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Takstmann fann litt fukt i taket i den uisolerte ytterboda, i ei søyle der terrassen møter ytterbod. Ytterbod er under terrassen. Sjå rapport frå takstmann.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Det er oppdaget litt vanninntrengning i uisolert ytterbod under balkong.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Vi har fanget 3 mus i musefelle i løpet av 16 år.

  Tekniske installasjoner:

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.

  Takstmann meinar at sotluke i kjellar er for nærme vegg. Ved inspeksjon av feier 10/3-26 blei det ikkje påvist avik i samband med ildsted og pipe.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Rauland Elektriske AS

  Beskrivelse av arbeidet: Sikring til varmekabel i vatnrøyr blei flytta frå vårt sikringskap til felles skap (mellommålar) i fellesgong.

  Generelt:

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen strekker seg over tre plan og inneholder:

  Hovedetasje/2.etasje:

  Stue/kjøkken, bad og entrè.

  Hems.

  Underetasje/1.etasje:

  Gang, bad, badstu, kjellerstue og 2 soverom.

  Utvendig bod.

  Standard

  Hovedetasje/2.etasje:

  Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både spisestue og sofakrok. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og vakker utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. En stemningsfull peis skaper lun hygge, og deler av stuen har ekstra takhøyde som gir en luftig og eksklusiv atmosfære.

  Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Rommet er godt utnyttet med god skap og benkeplass. Detaljer som spotter i tak og stekeovn i arbeidshøyde gir kjøkkenet et stilrent preg.

  Flislagt bad med trepanel i himlingen, vegghengt toalett, servantskap med servant og høyskap for ekstra oppbevaring. Stilig dusjnisje gir badet et moderne og delikat uttrykk. Badet har varmekabler i gulv.

  Innbydende entré med skiferfliser og praktisk, åpen garderobeløsning – perfekt for organisert oppbevaring av yttertøy og sko.

  Hems:

  Hems med vinduer ned til hovedetasjen. Vinduene gjør at rommet oppleves romslig da en får godt lysinnslipp. Hemsen gir ekstra areal med mange muligheter – i dag brukt som lekerom/tv-stue og soveplass i eget rom med brannstige ned fra vinduet. Kan enkelt tilpasses etter behov.

  Underetasje/1.etasje:

  Lys og luftig kjellerstue (soverom 1) med TV-krok i den ene enden og sovekrok i den andre – et perfekt ekstra oppholdsrom med mulighet for gjesteseng eller avslapning. Dette rommet er godkjent som soverom.

  Moderne bad med helflislagte vegger og lyse flater som gir et elegant uttrykk. Rommet er innredet med badekar og dusjnisje med mosaikkfliser, vegghengt toalett og stor servantseksjon med skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Fra badet er det inngang til badstue – perfekt for avslapning og velvære etter en lang dag.

  Soverom 2 og 3 er også romslige – det ene praktisk innredet med to enkeltsenger, og det andre med dobbeltseng og vegger malt i en lun, mørk beis som skaper en koselig atmosfære.

  Luftig gang med trapp opp til hovedetasjen.

  Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med parkett/laminat på gulv og trepanel på vegger og himlinh.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • 1.3 Drenering

  Avvik: Fallet på terreng tilfredsstiller ikke helt anbefalinger i byggforsk, For å oppnå tilstandsgrad 0 må gjelder følgende anbefalinger: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig. Kan alternative tiltak være fall langs veggen og lignende. Dette vil minimere vann inn mot grunnmuren og redusere faren for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det er ikke synlig fuktsikring utvendig på muren i området ved den utvendige terrassen. Utvendig fuktsikring skal være synlig med tettelist i øvre kant.

  • 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon

  Avvik: Deler av kledningen står nærme terreng dette vil kunne gi forkortet levetid på kledningen. Det er observert sprekk i en vindskie.

  • 3.1 Vinduer og ytterdører

  Avvik: Dørene har passert over halve tiden av forventet levetid. Ytterdørenes alder tilsier att det på generelt grunnlag må forventes noe reparasjon/utskifting og vedlikehold i tiden som kommer. Boddøren står utsatt for vær og vind og har en del slitasje.

  • 4.3 Renner, nedløp og beslag

  Avvik: Over halve tiden av forventet levetiden er passert på takrenner og nedløp.

  • 10.1 Bad – 10.1.1 Overflate vegger og himling

  Avvik: Det er vindu i våtsonen for vasken som er av uegnet materiale. Utover hensynsfull bruk er det ikke behov for tiltak. Våtsone for vask er 0,5 meter ut fra vask, 0,5 meter over vask og til gulv. Det er registrert litt manglende masse i noen fuger i dusjen. Over halve tiden av forventet levetid på overflate vegg er passert.

  • 10.1 Bad – 10.1.2 Overflate gulv

  Avvik: Badet har ikke tilfredsstillende fall etter Tek 97 som badet er vurdert ut fra. Badet har fall mot sluk i dusjen og kan fungere med dette avviket. Gulvet utenfor dusjen har ikke tilgang til sluk. Ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner i rommet vil vann renne inn i konstruksjonen ved dørterskelen.

  • 10.1 Bad – 10.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. Membran kan være lagt men for å oppnå TG1 må dette dokumenteres.

  • 10.2 Bad underetasje – 10.2.1 Overflate vegger og himling

  Avvik: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er vindu eller dør i våtsonen, som er laget av uegnet materialer. Badstudøren er plassert i våtsonen for dusjen. Her er det fare for at vannsøl kan trenge inn i konstruksjonen ved døren. Det er registrert noen små skader på fliser/fuger. Over halve tiden av forventet levetid på overflate vegg er passert.

  • 10.2 Bad underetasje – 10.2.2 Overflate gulv

  Avvik: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Badegulvet utenfor dusjen er relativt flatt, Ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner i rommet er det fare for vann i konstruksjonen ved dørterskelen.

  • 10.2 Bad underetasje – 10.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. Membran kan være lagt men for å oppnå TG1 må dette dokumenteres.

  • 12.1 Andre rom

  Avvik: Det er observert innvendige dører som har behov for justering. Dette gjelder også i underetasjen.

  • 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Avvik: Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det meste av vann og avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Kun synlige deler er besiktiga. Øvrig vurdering vurderes ut fra alder. Det er ikke påvist stakeluke på boligen. Det er en luke til å inspisere avløpet og forenkle fjerning av eventuell blokkering av avløpet. Lufting til avløpsrør er avsluttet under oppvaskkummen. For å få tilstandsgraden TG1 må denne føres over tak. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på toalettene. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  • 13.5 Ventilasjon

  Avvik: Baderommene har ikke spalte ved dørterskel eller lignende for å slippe inn luft. Dette vil begrense ventileringen av baderommet.

  Forhold som har fått TG3:

  • 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

  Avvik: Det er påvist skader i tettesjiktet. Rekkverk på trappen mangler. Det er fuktskjolder i boden under terrassen, dette er mest synlig under søylen på hjørnet av terrassen.

  • 7.1 Piper og ildsteder

  Avvik: Sotluken er for nærme brennbart materiale. Det skal være 30 cm fra sotluke til brennbart materiale. 10 cm kan være nok dersom det benyttes sotlukestein. Det er litt fuktskjolder ved sotluken.

  Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Disse medfølger ihandelen.

  Parkering

  Parkering i felles gårdsrom. Brøyting av 60 kvm parkering utenfor hytte er inkludert i brøyte og velforeningsavgiften på samlet 15. 450,-

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer

  6428659

  Radonmåling

  Boligen ligger i et område med høy forekomst av radon i følge NGU. Det anbefales å få utført målinger. Dersom du har målt radonverdier over 100 Bq/m³, anbefales det å gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³, som er fastsatt av Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA).

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Forenklet sameie:

  Sameiet er et forenklet sameie, og det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap etc. Sameiet består av 2 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Hver enkelt sameier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, terrasse, uteområde). Varmekabler og lys i felles gang samt stikk utvendig til kantklipper o.l avregnes med nabo 1 gang i året.

  ANNEKS: Denne seksjonen (Seksjon 2) har eksklusiv bruksrett til å anlegge anneks på eiendommen. Seksjon 1 kan ikke benekte dette ifølge vedtektene. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven rundt plassering av et evt anneks.

  Det er felles inngangsparti til begge seksjonene med egne ytterdører til seksjonene i gangen. Det er også en felles bod i felles gang som per i dag disponeres av seksjon 1.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i gulv på begge bad og gang samt hele underetasjen.

  Vedovn i stue.

  Forøvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14389

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Herav:

  Avløp: Kr. 5 994,-

  Feiing: Kr. 343

  Renovasjon: Kr. 2 946,-

  Vannavgift: Faktureres fra Tyrvelid Vassverk og utgjør kr. 5 106,- per år (2024).

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforeningskontigent, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  11850

  Velforening

  Det er pliktig medlemskap i hytteeierforening:

  Velforeningsavgiften dekker bom, vedlikehold av bom, brøytestikker, veg, vedlikehold av veg samt brøyting av felles veg. Ekstra brøytekostnad for brøyting av 60 kvm i eget gårdsrom kr. 3.600,- i året.

  Vannavgift

  5106

  Vannavgift år

  2025

  Info vannavgift

  Vannavgiften vil bli rimeligere i 2026 da mva på vannavgiften skal ned etter tlf samtale med Tyrveli Vassverk.

  Årlig betaling.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4036/99/564/2:

  18.04.2007 – Dokumentnr: 332528 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

  Feilaktig registrert

  Rettet etter tingl. §18

  17.01.2018. Arkivref. 18/02300-2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.04.2011 – Dokumentnr: 302430 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 116/228

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nye bygg og anlegg – frittliggende datert 17.07.2010.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg (felles for feltet).

  Tilknytning vann: Privat Tyrvelid vassverk AS

  Tilknytning avløp: Offentlig via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til utleiehytter. Det er søkt om dispensasjon for bruksendring til ordinær fritidsbolig. Kfr. megler for mer info.

  Følger reguleringsplan 99/24 Raudberg Sameige (plan-ID 20050003), som er en detaljregulering. Eiendommen er regulert til utleiehytter (932 kvm) og annen veggrunn – grøntareal (3 kvm).. 10.05.2012

  Følger Kommunedelplan Vågslid, ikrafttredelse 14.11.2019. 936 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende med områdenavn F/FT1.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone for kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminne, som vist i reguleringsplankartet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Se pkt. regulerings- og arealplaner.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Vinje kommune praktiserer nullkonsesjon. Kjøper(e) må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er Kr. 60 000,- til Kr. 77 000,- (basert på prisantydning: 5000 000 kr. – 6000 000 kr.).

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 3 500,- Digital annonsering.

  Kr. 6 000,- Fotograf

  Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke

  Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. – maks 3 stk.

  Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt mellom kr: 119 505 – Kr: 131 505,-.

  Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave