ARNATVEIT Stuajordet 194

Tomt
890.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en stor tomt, pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gode parkeringsmuligheter, utearealer og grøntareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stuajordet 194 har en familievennlig og attraktiv beliggenhet på Arnatveit. I kort avstand fra boligen er både skole og barnehage, samt dagligvare og idrettstilbud som fotballbane og treningssenter. Boligen ligger usjenert til i nabolaget med stort og fint uteareal. Fra boligen tar det ca. 5 minutter bak rattet til Øyrane Torg, hvor du finner et godt servicetilbud med klesbutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og mer. Rett over veien fra Øyrane Torg finner du togstasjonen og Arna bussterminal. Dette er et kollektivt knutepunkt som tilbyr en rekke bussavganger i retning Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Toget tar deg til Bergen sentrum på kun 8 minutter. Med bil tar det ca. 15 minutter til Åsane og ca. 25 minutter til Bergen. For den turglade er dette et supert område. Arnanipa, Hjortestien og Rambargsvegen trekkes frem som gode hverdagslige turmuligheter. Dagsturhytten i Arna ligger også en kort fjelltur unna. Arnatveit kan beskrives som landlig med kort vei til byen. Med skole, barnehage og idrett i nærheten er dette perfekt område for de som vil starte familie. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Gulv mot grunn / etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekker i noen fliser på bad i 2.etg. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? La membran og fliser på vaskerom. Har lagt våtromsplater selv. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Lagt ny membran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nytt rør i rør skap, nye kurser for vaskemaskin/vask, bereder. Nytt rør fra hovedkran til skap. Ny oppforingsring og klemring til eksisterende sluk. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekker litt vann inn vindu i garasje når det er sterk nedbør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Lagt opp spotter, lagt opp strøm til vvb. og fikset plassering på enkelte stikk i sammenheng med oppussing av vaskerom. (Sletten Elektro) Utbedring av punkter etter BKK kontroll (Sletten Elektro) Lagt opp eken kurs og overspenningsvern i utvendig skap for el-bil lader som ble satt opp i garasjen. (BEA elektro) Fjernet gammel varmepumpe i trapp og satt opp ny i stue i 2021. (Bergen varme og fasade AS) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble utført utvendig kontroll av BKK i 2021 (grunnet Covid ble det ikke utført kontroll inne. Dette ble utbedret av sletten Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? El-bil lader i garasje. Satt opp av BEA elektro Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Det er byttet ytterdør, vindu på soverom i 1.etg, vindu på to soverom i 2.etg. Lektet ut innervegger og etterisolert yttervegger på de to soverommene i 2.etg. Lagt gulv på de to soverommene i 2.etg. Lagt gulv og smartpanel i bod. Smartpanel på soverom i 1.etg. Byttet og satt inn noen innvendige dører. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet noen terrassebord i forbindelse med fjerning av et barnebasseng som var innfelt i terrasse. Tilleggskommentar: Kjøkken er fra 2013. Oppvaskmaskin og kombiskap er fra 2020/2021. Stekeovn er fra 2022. Vaskerommet ble totalrenovert og det ble satt inn ny varmtvannsbereder i 2023. To soverom i 2.etg ble totalrenovert i 2024. Alle rør fra vanninntak og til vannskap er nye. Det er lagt opp slik at man kan fullføre oppgradering av rør når man evt. tar resten av våtrommene. Baderomsinnredning og klosett på bad i 1.etg ble byttet i 2022. (egeninnsats) Ytterdør ut i utebod ble byttet i 2021. Uteboden er også lagt stenheller i gulvet og har skrudd opp kroker til alt man måtte trenge.

Innhold
Boligen inneholder: 1 etasje: Vindfang: 4,4 m² Hall m/trapp: 13,4 m² Stue: 14,8 m² Bad: 4,4 m² Vaskerom: 6,9 m² Soverom: 11,7 m² Bod 1: 6,5 m² Bod 2: 4,0 m² Garasje: 17,3 m² Bod 3: 3,9 m² 2 etasje: Stue/kjøkken: 42,9 m² Gang: 3,6 m² Trapperom: 5,7 m² Bad: 6,5 m² Soverom 1: 11,4 m² Soverom 2: 7,1 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, parkett og fliser. Innvendige vegger og himling med malte plater.

Standard
Velkommen til Stuajordet 194. Dette er en familievennlig enebolig med en sentral beliggenhet i Arna. Boligen har en flott og usjenert beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold. Dette kan nytes fra flere av boligens oppholdsrom, samt den herlige terrassen som strekker seg rundt store deler av boligen. Boligen er innholdsrik med en planløsning som egner seg godt for barnefamilien. Her kan det trekkes frem 3 soverom, stor stue- og kjøkkenløsning, bad i hver etasje og separat vaskerom. Parkering i garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Boligen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et generøst areal på 42,9 m² med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og et større spisebord ? perfekt for familien eller om man vil invitere gjester til bords. Spisebordet er naturlig plassert ved de store vindusflatene som rammer inn den nydelige utsikten over nærområdet og omkringliggende fjell. Vindusflatene bidrar også til rikelig med lysinnslipp i arealet. Kjøkken med glatte fronter fra 2013. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn (2022), oppvaskmaskin og kjøleskap/frys (2020). Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Rommet er praktisk utformet med halvøy som skille stue- og kjøkkenet, samt bidrar til mer lagrings- og arbeidsplass. Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 95 m². Terrassen er av svært god størrelse, og strekker seg rundt store deler av boligen. Her kan man flytte seg etter solen. Den gode størrelsen gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. På terrassen kan man nyte de gode sol- og utsiktsforholdene. Boligen har to soverom i 2. etasje på 11,4 m² og 7,1 m². I tillegg har boligen et soverom i første etasje på 11,7 m². De største soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblemet. Det minste soverommet har plass til standard soveromsinnredning. Soverommene kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverommene i 2. etasje ble renovert i 2024. Det er innredet med stue i første etasje. Rommet har et areal på 14,8 m². Boligen har et bad i hver etasje. Badet i første etasje er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Badet i første etasje har fliser på gulv og malte plater og fliser på vegg, samt varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Baderomsinnredning og klosett på bad i 1.etg ble byttet i 2022. Vaskerom fra 2023 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt benkeskap med utslagsvask. Vaskerommet ble totalrenovert og det ble satt inn ny varmtvannsbereder i 2023. Selger opplyser at alle rør fra vanninntak og til vannskap er nye. Det er lagt opp slik at man kan fullføre oppgradering av rør når man evt. tar resten av våtrommene. Boligen har god lagringsplass i boder med areal på 6,5 m², 4,0 m² og 3,9 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe lokal slitasje og noe mosegrodd Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose, jevnlig tilsyn og vedlikehold. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og lokal råte i vindskier. Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert etter tidligere lekkasje. Mangler raftepapp for tilfredstillende gjennomlufting. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales. Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger og i treverk på eldste vinduer registrert. Tiltak: Det må forventes at noen vinduer må byttes om noen år. Utvendig > Dører: Gjelder terrassedør med noe slitasje registrert og katteluke montert. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av terrassedør. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder i all hovedsak gulv i stue og kjøkken Tiltak: Oppgradering må påregnes Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mindre riss i murpuss Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Noe forhøyet verdi i hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Terrengforhold: Tilbygget terrasse i bakkant vanskeliggjør tilsyn og avdekking av eventuelle endringer Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilasjonskanal avsluttes på loft mot utvendig kiste. Tiltak: Det anbefales at ventilator på kjøkken føres til yttervegg eller tak. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må påregnes oppgradering på sikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger og fuger Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Gjelder terrasse montert på terreng i bakkant av huset. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader må utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dette gjelder ikke løse småapparater. Selger opplyser at det er en skade i platetoppen.

Parkering
Parkering i carport og ellers plass til flere biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2187682

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn montert i hall. Varmepumpe av nyere type. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20857

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
968776

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3875102

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/288/73: 02.05.1994 - Dokumentnr: 11151 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansv. for drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Bnr 73 og 72 erklærer seg solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for den del av de felles vann- og kloakkledninger som de bruker. 20.06.1986 - Dokumentnr: 19963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 1049218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:288 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 30.07.1996. Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue er opprinnelig godkjent som disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/skisse datert 01.01.1992. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig, datert 09.12.1993. - Kart/skisse stemplet 31.01.1994. - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår 28.04.1994. - Byggetillatelse for nybygg bolig på vilkår, datert 28.04.1994. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Etter opplysninger oppgitt i matrikkelrapport foreligger det igangsettingstillatelse fra oktober 1994 og bygningen ble tatt i bruk i februar 1995. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger og privat veie. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5845100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, FELT 2, 3 OG 4 Ikrafttrådt: 09.06.1986 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boliger og privat veie. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 35,3 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 5840002 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 63, ARNATVEIT SØR Saksnr: 190001501 - Mindre vesentlig reguleringsendring. - Parkeringsplasser. Planid: 6420000 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST, EIKESTØLEN Saksnr: 190410451 Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger. B. Byggeområder for offentlig bygg (trafotomt). C. Trafikkområder. D. Fareområder (flom - høyspentlinje). E. Fellesområder. Reguleringsplan for Oppteveiten, området øst for Stuajordet. Planid: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Saksnr: 190001148 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. Trafikkområder. Reguleringsplan for Stuajordet (Arnatveit borettslag) Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Saken er avsluttet på kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/70 Bygningsnr: 139927567-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.10.2014 Saksnr: 201427422 - Gjelder Hovden borettslag. Eiendom: 288/70 Bygningsnr: 9464840-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.08.2016 Saksnr: 201624167 - Gjelder Hovden borettslag. Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 139927133-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2017 Saksnr: 201707349 - Gjelder Arnatveit borettslag. Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 9445803-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2017 Saksnr: 201707349 - Gjelder Arnatveit borettslag. Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 9445374-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2017 Saksnr: 201707349 - Gjelder Arnatveit borettslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektroniks signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva