NESNA Nordvollvegen 11

Tomt
1153m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig, flat tomt, opparbeidet med plen, prydbusker, belysning, epletre, belegningsstein i innkjørsel/gårdsplass m.m

Beliggenhet
Boligen ligger i Nordvollvegen på Nesna, med kort avstand til de fleste nødvendige fasiliteter som skole, dagligvarebutikk, bensinstasjon etc. Nesna kommune ligger sentralt på Helgelandskysten og har ca. 1800 innbyggere. Eiendommen har solrik plassering og har havutsikt. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger langs Rv.12, ca. 67 km vest for Mo i Rana. Nesna består i tillegg til fastlandet også av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Nesna byr på rike naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. Fra Nesna er det regelmessig ferjeog hurtigbåtforbindelsen til øyriket på Helgelandskysten.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig på 1 plan fra 2012. Til boligen hører det med dobbelgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Nesna barnehage (0-5 år) Rødstua barnehage (1-5 år) Rabben barnehage (1-5 år) Nesna skole (1-10 kl.) Kristen videregående skole - Nordland

Skolekrets
Nesna

Offentlig kommunikasjon
Coop Prix Nesna, ca. 9min gange. Spar Nesna, ca. 10min gange.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate. Isolerte grunnmurselementer. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med steinbelagte takpanner av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2012 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ildsted er montert i ettertid, for bruk ved evt. lengre strømbrudd. Har vært prøvrfyrt og funker bra, men er ikke meldt inn og ikke sjekket av feier. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installatør i egen bolig. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll nyinstallasjon utført av DLE.

Innhold
Enebolig: Vindfang, 2 Bod, 2 Bad, Stue, TV-stue, Kjøkken, Gang, Vaskerom, 4 Soverom Andre bygg: Garasje Bruksareal andre bygg: 47 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Bad/wc 1 > Overflater vegger og himling: - Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet vurderes å fungere tilfredsstillende til tross for registrerte avvik, under forutsetning av at det benyttes dusjkabinett, og at baderomsplatene ikke utsettes for direkte og langvarig vannsøl. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vaskerom > Overflater vegger og himling: - Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Konsekvens/tiltak: - Vaskerommet vurderes å fungere tilfredsstillende til tross for registrerte avvik, under forutsetning av at det benyttes dusjkabinett, og at baderomsplatene ikke utsettes for direkte og langvarig vannsøl. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer: - Noen av vinduene viser begynnende tegn til værslitasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak for å utbedre dette, men vedlikehold må påregnes i nær fremtid. Dører: - Hovedinngangsdør har noe overflateslitasje, og ytterdør på vaskerom viser tegn til værslitasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak for å utbedre dette, men vedlikehold må påregnes i nær fremtid. Overflater: - Det er registrert bom i fliser i vindfanget, samt noe mindre overflateslitasje i parkett på stuen. Konsekvens/tiltak: - Hvis hele flisen ikke har kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår blir dette kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Vær oppmerksom ved bruk. Vannledninger: - Det er observert irr og korrosjon på vannrør og fordelerstokker. I tillegg er det registrert overflaterust i fordelerskapet, som antas å stamme fra en tidligere vannlekkasje i skapet. Det er ikke registrert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Installasjonen og fordelerskapet bør kontrolleres av fagkyndig (rørlegger) for å vurdere om det foreligger skader som kan påvirke funksjon eller tetthet. - Det bør vurderes utskifting av fordelerskapet, da rust kan føre til utettheter i skapet. Ventilasjon: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjonsaggregat er oppbrukt. Forventet brukstid er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsaggregat fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Luft-vann-varmepumper har en forventet levetid på 15 til 20 år. Eier har utført service på anlegget i 2023. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold: - Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. Det er etablert dreneringskummer på tomten, og eier opplyser ved befaring at det ikke er noen problem med stående vann på tomten. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden ved mye nedbør. Bad/wc 2 > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvet ved sluk under badekar. På øvrige deler av gulvet ble det ikke påvist unormale fuktverdier ved kontrollmåling. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Fuktutviklingen bør følges opp med nye målinger over tid for å avklare om fuktverdiene avtar, eller om det er behov for ytterligere undersøkelser og tiltak. Bad/wc 2 > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Eier opplyser at det forekommer lekkasje på blandebatteriet til badekar. Konsekvens/tiltak: - Utskifting/utbedring av blandebatteri må påregnes. - Fuktsvell i skapfronter på baderomsinnredningen er av estetisk betydning. Tiltak anses ikke nødvendig utover eventuell utskifting av fronter av estetiske hensyn. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted: - Eier opplyser at pipe og ildsted ikke er registrert hos feievesenet. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at installasjonen er kontrollert eller godkjent. Konsekvens/tiltak: - Pipe og ildsted må kontrolleres/godkjennes av feievesenet eller annen fagkyndig for å bekrefte forskriftsmessig utførelse og sikkerhet før videre bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 600 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe av typen luft-til-vann som brukes til oppvarming av vannbåren gulvvarme og varmtvann. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt boder. Vedfyring.

Energiklasse
B

Info energiklasse
NB! Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du har eller skal kjøpe deg en energieffektiv bolig: En bolig må tilfredsstille følgende krav: Energiklasse A - bolig oppført etter 01.01.2021 Energiklasse A eller B - bolig oppført før 2021 Oppgradering/tiltak som er godkjent av Enova Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17231

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Estimert årsprognose for kommunale avgifter i 2025 er kr 17 231. De kommunale avgiftene fordeles på følgende måte: - Fastgebyr vann kr 1 647,- - Fastgebyr avløp kr 1 602,- - Forskudd avløp 7 385,- - Forskudd vann 3 339,- Eiendomsskatt for 2025 på kr 3 258,-. I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjon for 2025 på kr 6 993,- fordelt over 4 terminer.

Formuesverdi primær
977921

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3911683

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/58/198: 31.01.1984 - Dokumentnr: 502 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: HELGELAND KRAFTLAG AL Overført fra: Knr:1828 Gnr:58 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2025 - Dokumentnr: 1191660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nord-Norge Eiendomsmegling A/s Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 09.05.2011 - Dokumentnr: 351858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:58 Bnr:194

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2012. Det er utstedt ferdigattest på garasjen, datert 03.01.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Boliger Plannavn: Nordvollen Planidentifikasjon: 19830001 Ikrafttredelsesdato: 17.08.1983 Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 600 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121012

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% inkl. mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.