ARNEBERG Stampavegen 109

Tomt
1574.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 574,9 kvm og et oppgitt areal på 2 000 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i Mosogn på Arneberg i Åsnes kommune. Her bor du rolig og barnevennlig med fine turmuligheter i nærområdet. Ned til Flisa sentrum er det ca. 12 km. Her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, caféer og diverse servicetilbud. Er du glad i trening ligger Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, treningssenter og klatrevegg i Flisa. I nærheten av boligen finner du oppmerkede turstier til blant annet Brattåsen og Fjøråsen, samt flere fine turer som passer for folk i alle aldere. I Glomma og Hukusjøen er det både fiske- og bademuligheter. På vinteren finnes det oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet til boligen, og Åsa skianlegg har lysløype.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Våningshuset ble bygget i 1960 og tilbygd omkring 1993 (byggetegninger datert 1993). Fasadekledningen ble skiftet en gang mellom 2006 og 2015. Fundamenteringen består av støpt plate på mark og grunnmurer. Grunnmurene i den opprinnelige delen er av sementsteinsblokker. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmurene i den opprinnelige delen er av sementsteinsblokker. Løsningen for drenering er ukjent. På tilbygget del er det en fuktsperre som har glidd fra innfestingen. Vegger er utført som bindingsverk med isolering fra byggeår. Det er ukjent om konstruksjonene i den opprinnelige delen er isolert med flis eller mineralull. Konstruksjonene i tilbygget er normalt isolert med mineralull. Fasadene er kledd med stående trekledning og noe skiferfliser ved entredøren. Det er lufting bak kledningen, men ikke musesikring. Takkonstruksjonen består av sperrer. Det kalde loftet er isolert med mineralull og har ventilering med ventiler i gavlene. Taktekkingen er utført med takstein, og undertaket er ukjent. Ny taktekking ble lagt i 2013. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er overgangsbeslag på pipen. Etasjeskillere er av betong og tre, med ukjent oppbygging og isolering. Vinduer er av tre med isolerglass, og de er av ulike aldre, blant annet fra 1993, 2000, 2008 og 2023. De eldre vinduene er i kjelleren. Entredøren er en to-fløyet dør med isolerglass fra 2011. Verandadøren har også isolerglass. Verandaen er punktfundamentert og bygget i trekonstruksjoner. Det er ukjent om den er frostsikret. Låven oppført i 1920 og tilbygget flere ganger, garasjedel fra 1998. Delvis bygget med støpt plate på mark og delvis med punktfundamenter. Veggene er av reisverk og bindingsverk. Takkonstruksjonen består av sperrer og takstoler. Fasadene er kledd med trekledning, og taket er tekket med takplater av metall og shingel. Dører og porter er av tre. Innvendig er det betonggulv, grusbakke og tregulv. Konstruksjonene i vegger og himling er hovedsakelig åpne. Bygget har innlagt strøm. Låven har etterslep på vedlikehold og flere skader, inkludert skade på takrenner, bøyde takplater med stedvise utettheter, stedvis kraftige skjevheter, kraftig mosevekst på shingel og stedvise skader nederst på vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Misfarging på takrenner. mosevekst på isbordbeslag. Ukjent om dette ble skiftet sammen med taktekking. Misfarging på takrenner. Mosevekst på isbordbeslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er noe svai på konstruksjonen. Det ser ut som det er utetthet i overgang mellom tak og takløft. Det er fuktmerker rundt pipe. Kor er ikke inspisert grunnet lagrede gjenstander. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fra 1993 og 2000 har passert halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevheter på konstruksjoner og rekkverk heller utover. Stedvis slitasje og oppsprekking i treverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Dør i stue er tettet provisorisk inni smyg. Stedvis slitasje og riper på gulv. Stedvis grov utførelse på slette overflater. Sprekk i fliser i entre. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er lokale skjevheter og stedvis knirk i gulv. Gulvhøyder er kontrollert i 1. etasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Enkle og grove overflater. Det er stedvis tegn til fuktpåkjenninger i form av avskaling og saltutslag, men ikke i stort omfang. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Kjeller: Noen dører tar i karm. Noen dører har råte nederst. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredninger er nær forventet brukstid. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Sprekk i flis i hjørne og over vindu. Det er flere skruehull i veggflater. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i gulvfliser flere steder i rommet, også i dusjsonen. Det er sprekk mellom vegg og gulv på yttervegg. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredninger nærmer seg forventet brukstid. Skade på servant. Riss i overflate i vask. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er slitasje på overflater. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Fungerer kun på en hastighet. - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Bom i fliser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kondens på vannrør i kjeller, gjør det vanskelig å oppdage eventuelle mindre drypplekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom har ikke ventilering. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er sprekker i grunnmurer flere steder, både horisontalt og vertikalt. På grunnmur mot nord er det forskyvning på murer innover i horisontal sprekk. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - 3 - 4 Avvik: Det er lekkasje fra pumpe. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sprekk i fliser og løse fliser. Det er glippe mellom gulv og gulvlist, indikerer at det kan ha vært bevegelse i konstruksjoner etter at rommet ble bygget. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekker i flis. Jordslag på fug i dusj. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Vært tilbakeslag i kjeller i rom med renseanlegget en gang i 2023. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Garasje er ikke tett. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt opp ny strøm med egen innsats av faglært person, men har ikke papirer.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, vaskerom, entré, trapperom, soverom og stue. 2. etasje: Bad, stue og 3 soverom. Kjeller: Flere kjellerrom og 2 teknisk rom. Eiendommen består også av låve. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Boligens inngangsparti ligger i tilknytning til terrassen, en hyggelig uteplass hvor man kan nyte fine dager. Videre kommer du inn til lysmalt entré hvor det er godt med plass til ytterklærne og skoene. Kjøkken Kjøkkeninnredning med speilfronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er integrert, og det er avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det vedovn. Stue Lun og hyggelig stue med pene overfalter og fint lysinnslipp. Her er det plass til spisestuebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet og sofakrok i andre enden. I stuen er det er klebersteinsovn og varmepumpe, i tillegg en panelovn. Fra stuen er det utgang til terrassen. Soverom Boligen har fire soverom, ett i hovedetasjen og tre i 2. etasje. Vaskerom, bad og toalettrom Vaskerommet ligger i 1. etasje og har trepanel og fliser på vegger og fliser på gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med benkeinnredning med overskap, vask og dusjarmatur på vegg. Ventilasjon er via avtrekk fra kjøkkenvifte og tilluft under dør. Badet i 2. etasje har fliser på vegger og trepanel i himling. Det er fliser på gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med en åpen dusjløsning med glassvegger, servantinnredning, badekar og toalett. Det er skade på servant og riss i overflaten i vasken. Ventilasjon er via avtrekk fra rommet og tilluft under dør. Toalettrommet ligger i 1. etasje og har fliser på gulv med varmekabler, og trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er sprekk i lokket på toalettet. Ventilering skjer med avtrekk i himling som styres fra kjøkkenviften. Innvendige overflater Gulv: Fliser, lakkert tregulv, teppe og parkett. Vegger: Trepanel, tapet og slette malte flater. Himling: Trepanel og slette malte flater. Det er stedvis slitasje og riper på gulv, og sprekk i fliser i entre. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber av eldre dato. Vanninntak med stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakepunkt er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Ett soverom har ikke ventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av eldre dato med en kapasitet på 150 liter. Den er koblet til strøm med fast kobling. - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2025. Trykktank fra 2008. Vannpumpe plassert i kjeller, det er lekkasje fra pumpen. Renseanlegg for kloakk med service tre ganger i året.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Installert varmepumpe.

2011:
? To-fløyet entredør med isolerglass fra 2011.

2008:
? Trykktank fra 2008.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26848744

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Luft til luft varmepumpe fra 2025 og klebersteinsovn i stuen. - Varmekabler i gulv på vaskerom, bad og toalettrom. - Vedovn av eldre dato på kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12519

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 12.519,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
405197

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1620786

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/189/7: 17.07.1972 - Dokumentnr: 2294 - Erklæring/avtale: Gjensidig ovenfor det offentlige å utføre anleggs- og vedlikeholdsarbeid i samsvar med planen, å ta del i anleggskostnadene og vedlikeholdet etter den prosentsatsen som er ført og la evt. tvistespørsmål i samband med vedlikeholdsarbeidet bli avgjort av en skilsdomstol på tre medlemmer. AVTALE ANG KANALISERING

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av tilbygg bolig og fasadetegninger. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for øvrige bygningsdeler. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra brønn. Ukjent alder og løsning for det private kloakkanlegget. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone for støy (H220_41), som er definert som gul sone i henhold til T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,8 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.