LØKKEN VERK Sjåførlia 1

Tomt
1784m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av to bruksnr hvor den ene er ubebygd. Det ene bruksnr er en gammel skylddeling hvor det er unøyaktige grenser og vanskelig å måle eksakt størrelse. De to bruksnr er summert og tallet må sees på som et ca tall. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune (Orkland fra 01.01.20) med ca. 1300 innbyggere. Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane. Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, hvor de fleste bor på Løkken, Meldal, Storås og Å. Nye Orkland kommune har ca. 18 ooo innbyggere, og er en relativt stor kommune med vakker natur og flotte fritidsområder, både sommer og vinter. På Løkken er det en liten alpinbakke. Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv. Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min. kjøring. Flere velger å bosette seg her og pendle til Orkanger eller Trondheim

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer / glass er skiftet i periode rundt 2015.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1953.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Det er lite fall mot grunnmur på øvre side av bolig. Fall kan ikke verifiseres grunnet snødekt tomt.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere er ikke etablert. Selv om dette ikke var et myndighetskrav på oppføringstidspunktet, anses tiltaket som et alminnelig sikkerhetstiltak etter dagens praksis der tak har fall mot inngangsparti, adkomst eller ferdselsareal.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Risiko: Manglende snøfangere kan medføre ukontrollert snø- og isnedfall fra takflater, med fare for personskade og skade på bygningsdeler eller gjenstander under takfot. Konsekvens: Det foreligger økt sikkerhetsrisiko i perioder med snø- og isbelastning. Forholdet kan også medføre et ansvarsspørsmål dersom skade oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere snøfangere der takflater vender mot inngangsparti, gangareal, terrasse eller annen naturlig ferdselssone, i tråd med gjeldende anbefalinger og leverandørens monteringsanvisning.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dersom skadet kledning ikke skiftes, kan råteutviklingen fortsette og føre til ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonen. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på bakliggende vindsperre og konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Risiko: Dersom skadet kledning ikke skiftes, kan råteutviklingen fortsette og føre til ytterligere nedbrytning av trekonstruksjonen. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på bakliggende vindsperre og konstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av enkelte bord og vedlikehold av overflater. Manglende tiltak kan på sikt føre til større utskiftingsarbeider. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av skadet kledning samt kontroll av bakliggende konstruksjon ved åpning. Overflatebehandling bør utføres etter behov for å sikre videre beskyttelse.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting ved raft er tettet. Det er opplyst/observert isdannelse ved isolasjon opp mot taktro ved perioder med sterk kulde.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Risiko: Vedvarende kondens og isdannelse kan gi fuktopphopning i isolasjon og trekonstruksjoner, med risiko for mugg-, sopp- og råteskader. Redusert isolasjonsevne kan også forekomme. Konsekvens: Over tid kan forholdet føre til skader på taktro og bærende konstruksjoner, samt behov for omfattende utbedringer dersom fuktskader utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å reetablere tilfredsstillende lufting ved raft og kontrollere luftespalte fra raft til møne. Videre bør konstruksjonen undersøkes for fukt- og råteskader. Eventuell dampsperre og lufttetthet mot varm side bør også vurderes.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner på fukt i gulv og mur mot terreng tyder på fuktvandring fra grunnen, typisk relatert til kapillæroppsug, mangelfull eller aldrende fuktsikring, samt eventuell drenering med redusert funksjon. Forholdet er vanlig i eldre konstruksjoner uten moderne fuktsperre.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå saltutslag, nedbrytning av puss og overflater, samt risiko for muggsopp og dårlig inneklima dersom rommene er innredet eller brukes til varig opphold. Konsekvens: Over tid kan forholdet medføre behov for tiltak som forbedret drenering, utvendig fuktsikring eller innvendige fuktreduserende tiltak. Dersom rommet benyttes til oppholdsrom, kan det få betydning for brukskvalitet og helseforhold. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av dreneringsforhold og utvendig fuktsikring. Overvåkning av fuktnivå og tilpasning av bruk (unngå organiske materialer direkte mot gulv/yttervegg) anbefales inntil eventuelle tiltak gjennomføres.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Store deler av gulv- og veggflater er tildekket av innredning og utstyr, noe som begrenser visuell kontroll og fuktsøk. Skjulte forhold bak innredning kan derfor ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Risiko: Eventuelle skader eller fuktforhold bak og under innredning kan være skjult og uoppdaget på befaringstidspunktet. Konsekvens: Tilstanden bak tildekkede flater er beheftet med usikkerhet. Skader kan foreligge uten at dette er registrert. Anbefalt tiltak: Ved eierskifte eller rehabilitering anbefales det å foreta kontroll bak og under innredning dersom dette lar seg gjøre uten større inngrep. Overvåking av synlige fuger og tilstøtende overflater anbefales.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er videre opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert både for membran- og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Risiko: Det foreligger økt risiko for lekkasje fra sluk- og membranoverganger, spesielt i et skadeutsatt område. Manglende inspeksjonsmulighet kan medføre at skader utvikler seg over tid uten å bli oppdaget. Konsekvens: Eventuell svikt i membran eller sluk kan føre til fuktgjennomtrenging i gulvkonstruksjon og underliggende bygningsdeler, med fare for skjulte fuktskader og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere teknisk vurdering av våtrommet. Rehabilitering må påregnes innen overskuelig tid, sett i lys av alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet. Regular inspeksjon og rengjøring av sluk bør sikres der det er praktisk mulig.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Hengsler på innredningsdør forran varmtvannsereder.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater har noe skader. Malt innredning kan skjule slitasje, skader eller tidligere reparasjoner. Manglende opplysninger om alder og utførelse gir usikkerhet knyttet til restlevetid og kvalitet på arbeidet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Risiko: Det kan foreligge skjulte skader i fronter og skrog, herunder fuktsvelling ved tidligere lekkasjer fra oppvaskkum eller hvitevarer. Overflatebehandlingen kan ha begrenset varighet dersom forarbeid ikke er fagmessig utført. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av deler av innredningen på kortere sikt enn forventet. Estetisk og funksjonell standard kan være redusert sammenlignet med ny innredning. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av skrog, sokler og områder rundt oppvaskkum for å avdekke eventuell fuktskade. Videre vedlikehold eller utskifting må vurderes ut fra faktisk tilstand og ønsket standard.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Risiko: Redusert luftutskiftning kan over tid gi forhøyet luftfuktighet, kondensproblematikk og svekket inneklima. Dette kan igjen påvirke bygningsmessige forhold og opplevd bokvalitet. Konsekvens: Det kan være vanskelig å opprettholde stabil og tilfredsstillende luftkvalitet, særlig i perioder med høy fuktbelastning (matlaging, dusjing, tørking av klær). Forholdet kan medføre behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens forventninger til komfort og inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales vurdering av forbedret ventilasjonsløsning, eksempelvis etablering av flere tilluftsventiler eller oppgradering til mer moderne ventilasjonssystem, tilpasset boligens konstruksjon og bruk.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Horisontale riss oppstår typisk som følge av jordtrykk mot mur. Skråriss kan være uttrykk for differansesetninger i fundamentering eller masser under bygget. Sprekkdannelser kan også være relatert til svinn, temperaturbevegelser og alder, men kombinasjonen av rissmønster gir indikasjon på konstruktiv påvirkning.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ved vedvarende bevegelser kan rissene utvikle seg og føre til redusert bæreevne, økt fuktinntrengning og forverret stabilitet i konstruksjonen. Økt vanninntrenging gjennom sprekker kan også gi sekundære fuktskader i kjeller. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for konstruksjonsmessige tiltak, herunder stabilisering, utbedring av drenering eller forsterkning av mur. Dersom bevegelsene er aktive, kan reparasjoner bli omfattende. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig (byggingeniør/geoteknisk kompetanse) for å avklare årsak og om bevegelsene er pågående. Riss bør måles og eventuelt overvåkes. Tiltak vurderes ut fra utvikling og omfang.

TGIU
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Terrengforhold
Det er lite fall mot grunnmur på øvre side av bolig. Fall kan ikke verifiseres grunnet snødekt tomt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet
Om eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE/ flomutsatt område er ikke vurdert i denne rapport.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Risiko: Økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade ved fall i trapp. Avviket bør utbedres av hensyn til helse, miljø og sikkerhet. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av håndløper i forskriftsmessig høyde og utførelse, tilpasset trappeløpets bredde og utforming.

Innhold
1. Etasje Gang / trapp, stue, kjøkken, gang, bad, soverom 1, soverom 2 Kjeller Bod 3,6 m², bod 23 m², bod m/trapp Loft Gang, soverom 1, soverom 2 Garasje/utebod

Standard
Se under byggemåte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig og er et dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisitet. Siste tilsyn og feiing opplyses å være i 2016 og dermed ikke kjent tilstand idag.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20573

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en årsprognose for 2026 og beløp kan avvike. Dette gjelder feiing, vann og avløp. Det betales i tillegg kroner 3843,- i Renovasjon og kr 3847,- i slamgebyr til Remidt. Det betales per idag for både slamtømming av septik og avløpsgeyr for offentlig vann. Kommunen opplyser at det i 2018/2019 ble lagt nye vann og avløpsrør i området med krav om å koble seg offentlig nett. Det er ikke kjent om dette ble gjort, da det fortsatt tømmes septik. Det må påregnes å koble seg på det offentlige avløpsnettet. Kjøper overtar dette forholdet. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Formuesverdi primær
567799

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2271194

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/432/39: 06.11.1952 - Dokumentnr: 1624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:432 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 195725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:32 Bnr:39
01.01.2020 - Dokumentnr: 624742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:32 Bnr:39
07.06.1955 - Dokumentnr: 883 - Erklæring/avtale VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
AD. Å FØRE KLOAKKLEDNING FRA SEPTIKTANK I BEKK
27.01.1973 - Dokumentnr: 449 - Erklæring/avtale TELEVERKET GIS RETT TIL Å GRAVE KABELGRØFT OVER D.E.
27.07.1974 - Dokumentnr: 3786 - Erklæring/avtale VEDTAK AV REGLEMENT FOR STATENS VEGVESEN VEDR.
TILBYGG I MINSTE AVSTAND FRA RIKSVEG
25.10.1954 - Dokumentnr: 1984 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:432 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 91582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:32 Bnr:42
01.01.2020 - Dokumentnr: 95272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:32 Bnr:42
5059/432/42: 06.11.1952 - Dokumentnr: 1624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:432 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 195725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:32 Bnr:39
01.01.2020 - Dokumentnr: 624742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:32 Bnr:39
07.06.1955 - Dokumentnr: 883 - Erklæring/avtale VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
AD. Å FØRE KLOAKKLEDNING FRA SEPTIKTANK I BEKK
27.01.1973 - Dokumentnr: 449 - Erklæring/avtale TELEVERKET GIS RETT TIL Å GRAVE KABELGRØFT OVER D.E.
27.07.1974 - Dokumentnr: 3786 - Erklæring/avtale VEDTAK AV REGLEMENT FOR STATENS VEGVESEN VEDR.
TILBYGG I MINSTE AVSTAND FRA RIKSVEG
25.10.1954 - Dokumentnr: 1984 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:432 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 91582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:32 Bnr:42
01.01.2020 - Dokumentnr: 95272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:32 Bnr:42


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsattest på tilbygg til bolig datert 1975. Attest ligger vedlagt salgsoppgaven. Det ligger også ved tegninger fra kommunen men det stemmer ikke overens med utforming idag. Det foreligger ingen andre tegninger fra byggeår som var før bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det er ikke uvanlig at det er mangelfulle arkiv på eldre eiendommer i kommunen.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og privat septik. Må påregnes kostnader til drift/vedlikehold av vei og brøyting. Se punkt kommunale avgifter angående fakturering for både septik og kommunalt avløp. Det er ukjent om eiendommen er koblet på offentlig avløp siden det ble lagt nytt vann/avløp i området i 2018/2019 hvor de fikk krav om å koble seg på. Septik ble tømt sist i 2024 og skal tømmes igjen dette året i følge Remidt. En må påregne et pålegg om å koble seg på og det bes ny eier undersøke dette forholdet. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Stor del av ubebygd tomt (bnr 42 som medfølge) er også regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.