ÅRNES Drognestoppen 3
Stor, meget velholdt 4-roms endeleilighet fra 2015, med garasjeplass, stor, innglasset balkong og felles takterrasse.
- kr 4 590 000
- BRA-i 119 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 4 590 000
- Omkostningerkr 116 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 706 100
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2015
- Soverom3
- Felleskostnaderkr 7 499
- Tomt591.4 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Drognestoppen 3 er en stor, gjennomgående 4-roms selveierleilighet i andre etasje, med meget sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Leiligheten har svært god planløsning og bærer preg av forsiktig bruk. Her har man rikelig lysinnslipp fra gode vindusflater og kan nyte fine solforhold på en stor, innglasset balkong mot vest. Det disponeres p-plass i felles garasjeanlegg.
Leiligheten er holdt i lyse, nøytrale fargevalg, og med unntak av våtrom er det parkett i alle rom. Her finnes det velutstyrt kjøkken med god plass for spisebord, i åpen løsning med en luftig stue. Videre har leiligheten et praktisk innredet bad med dusjhjørne, separat toalettrom, og tre pene soverom med god skapplass. Videre er det skyvedørsgarderobe i entreen, og lagringsplass i innvendig og ekstern bod.
- Tomt
591.4m²
Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en innglasset, vestvendt balkong på ca. 14 kvm, med skyvbare glassdører på tre sider, samt rekkverk i glass og og lammelgardin for solskjerming. Her ute er det gode solforhold, og fin utsikt til landlige omgivelser. Terrassen har tremmegulv, god plass for utemøblement, strømuttak og utebelysning. Her kan sommeren forlenges til langt utpå høsten. For oppgraderte solforhold og vidstrakt utsikt kan man trekke opp på en stor, felles takterrasse, der det under overbygg er utplassert et antall loungegrupper til fritt bruk. Terrassen har tremmegulv, rekkverk i stål og glass, og utebelysning. Felleseiendommen er pent opparbeidet med velstelte plenarealer, diverse beplantning, asfalterte gangveier, lyktestolper, samt sandbasseng med kompishuske. Videre finnes det felles sittebenker, og en felles overbygd uteplass med utemøblement.
Beliggenhet
Drognestoppen 3 har en meget sentral beliggenhet like ved Årnes sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig transport og dagligvare. Fra leiligheten har du gangavstand til alt du måtte trenger av dagligdagse fasiliteter og servicetilbud med Årnes sentrum ca. 9 min gange unna. Her finnes alt av butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc. både inne hos AMFI Årnes og ute i hyggelige handlegater. Årnes sentrum byr på flere deilige spiseplasser og du vil garantert finne noe for en hver smak. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Årnes som ligger et steinkast fra leiligheten. Her har også PostNord utlevering av pakker. I Årnes sentrum ligger også Nes kulturhus som inneholder 3 kinosaler og scener for teater og konserter. Årnes kan videre by på et bredt utvalg av sport og fritidsaktiviteter og huser blant annet fotballbane, ishall, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS godkjent skianlegg hvor de blant annet arrangerer nasjonale ski-arrangementer samt at det er et flott anlegg for sykkel på sommerstid. Trives du likevel best innendørs har du gangavstand til treningssentrene Spenst Årnes og Atletico Neshallen som ligger henholdsvis 8 min og 21 min gange fra leiligheten. Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligområde beståene av boligblokker, nabolag med eneboliger, tomannsboliger etc. og næring.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Årnes skole, 21 min å gå Runni ungdomsskole, 22 min å gå Nes videregående skole, 23 min å gå Barnehager i nærheten: Espira Evangtunet barnehage, 9 min å gå Espira Kløverenga barnehage, 15 min å gå Årnes barnehage, 20 min å gå
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Presthagen", som ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten. Videre er det ca. 10 minutter å gå til Årnes stasjon. Fra Årnes stasjon kan du ta toget i retning Oslo og Kongsvinger. Togturen fra Årnes til Oslo S tar ca. 50 minutter.
Byggemåte
Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Faltt tak tekket med papp eller folie. Utvendige fasader med tegl, panel og plater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Etasjeskiller er av betongdekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noen hakk i parkett. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med plate over benk. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og nedfelt platetopp Innebygget micro og stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen skade på lakk på skuffefronter. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass. Stål utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det litt svelling i nedre del av endeplaten på innredningen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninge.r Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tegninger er fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 13.10.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra Elvia er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Periode med regnvann på terrassen. Ble utbedret via sameiet.
Innhold
Kort fortalt - Stor, meget velholdt 4-roms selveier. - Kort gange til alle sentrumsfasiliteter. - Nøytrale fargevalg, god planløsning. - Adkomst med heis til leilighetsplan. - Reservert plass i felles garasjeanlegg. - Innglasset balkong på ca. 14 kvm. - Gode solforhold, adkomst fra stuen. - Stor, felles takterrasse til fritt bruk. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Spisekjøkken med rikelig lysinnslipp. - Lys, luftig stue med god møbelplass. - Romslig, velinnredet bad/vaskerom. - Praktisk gjestetoalett tilknyttet entré. - Pene soverom med garderobeløsning. - Innvendig bod og disponibel kjellerbod. - Fyring og varmtvann via fjernvarme. - Ventilasjon med varmegjenvinning. Planløsning: 2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, toalettrom, soverom og bod. Entré Det er adkomst med heis til etasjeplan. Den romslige entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har parkett på gulvet og hvitmalte panelplater på veggene, og det er rikelig med oppbevaringsplass i en større skyvedørsgarderobe, med dels speildører og dels hvite, glatte fronter. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon. Stue Leiligheten har en lys og luftig stue i åpen løsning med et velutstyrt kjøkken. Hit er det rikelige lysinnslipp fra store vinduer på to vegger, og fra glassdør mot innglasset balkong. Rommet har parkettgulv, hvitmalte panelplater på veggene, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og separat sittegruppe. Kjøkken Det romslige spisekjøkkenet formelig bades i lys fra store vinduer på to vegger, og har god plass for spisebord. Her kan familien samles til alle måltider, felles lekselesing og hyggelig kvelder med brettspill. Rommet har parkett på gulvet og hvitmalte panelplater på veggene. Den elegante, L-formede kjøkkeninnredning har skap- og benkeplass i rikelig monn, noe som legger forholdene til rette for både avansert kokkekunst og bakst. Innredningen har overskap med toppforing til tak, hvite profilfronter, grå laminatbenkeplater, og nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det belysning, strømuttak og hvite, flismønstrede kitchenboards. I kjøkkenbenken er det etablert vannstopper. Videre har kjøkkenet integrert mikro- og stekeovn over benkehøyde, keramisk topp, oppvaskmaskin, ventilator og nisje for kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har bad/wc/vaskerom og separat toalettrom. Det romslige badet er praktisk innredet med høyskap festet på vegg og et skap under skyllekum. Innredningen har hvite fronter. Benkeseksjonen har nedfelt servant med god benkeflate. Over servanten er det montert speil med belysning. Rommet har grå gulvfliser, hvite veggfliser, vannbåren gulvvarme, og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegg. Videre finnes det toalett, og dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Toalettrommet har servant over mørk innredning og speilskap med belysning, mørke gulvfliser og plater på vegg. Soverom og garderobe Leiligheten har tre lyse og pene soverom, med parkett på gulvene og hvitmalte panelplater på veggene, hvorav det romslige hovedsoverommet har store, gode vinduer på to vegger. På sistnevnte rom er det også rikelig med oppbevaringsplass i en større skyvedørsgarderobe langs en vegg, med dels speildører og dels hvite, glatte fronter. Det er tilhørende garderobeskap på de to andre soverommene, ytterligere oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i entreen, og lagringsmuligheter i innvendig bod og disponibel kjellerbod.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.
Parkering
Det er parkering på reservert plass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Det er varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 245 720. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 982 880.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
7499
Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, komm. avgifter, forr.førsel, revisjon, mm.
Andel fellesformue
36572
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Solsikken 2 Boligsameie - og består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 169 bnr. 299 i Nes kommune. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Sameiet har også et felles område på tak.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/299/8: 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 22.05.2015 - Dokumentnr: 449722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:287 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:299 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 01.01.2020 - Dokumentnr: 737557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:299 01.01.2024 - Dokumentnr: 266697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:299 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 3228/169/298: 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 22.05.2015 - Dokumentnr: 449722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:287 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:299 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 01.01.2020 - Dokumentnr: 737557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:299 01.01.2024 - Dokumentnr: 266697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:299 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 3228/169/346: 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 22.05.2015 - Dokumentnr: 449722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:287 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:299 08.10.2015 - Dokumentnr: 929169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1888 01.01.2020 - Dokumentnr: 737557 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:299 01.01.2024 - Dokumentnr: 266697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:299 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 02.11.2015.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i form av blokk- og småhusbebyggelse. "Områdereguleringsplan for Drognesjordet"
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter - selger har plikt til å melde bortleie av seksjonen og varighet skriftlig til forretninsfører om hvem som er ny leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116100
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 49 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

