KOLVEREID Sentrumsgata 27

Om prosjektet
Sentrumsgata 13 er et prosjekt som utbygger Harald Moen har totalrenovert. Dette er trinn 2, og i dette trinnet er det med 10 selveierleiligheter. Fra tidligere har det vært næringsbygg i dette bygget, og flere av stedets befolkning har nok hatt sitt virke i disse bygningene. I dag er store deler av det gamle har blitt revet ned til stenderverket, og bygd opp på nytt etter TEK 17 krav i alle ledd. Ombyggingen hører med i sentrumsplanen for Kolvereid sentrum som sier at det her skal bli boliger for folk i alle aldre. Ønsker du å bo sentralt, enkelt og i en nybygd leilighet så ta kontakt med megler for en gjennomgang og visning. Velkommen!

Priser fra og til
kr 1850000 - 4000000

Omkostninger fra og til
kr 65990 - 119740

Generell orientering
Prosjektet er allerede påbegynt. Adresse og matrikkelnummer: Sentrumsgata 13 H0201-H0305, 7970 Kolvereid - Gnr. 62 Bnr. 148, i Nærøysund kommune. Eiendommene vil bli seksjonert i ett sameie, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt: Tomtene vil disponeres av det enkelte sameiet i felleskap. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Fellesareal i bygg
Det er felles inngangsparti og trappoppgang i bygget. Det er også en felles takterrasse, som beboerne i byggetrinn 1 og byggetrinn 2 har felles.

Garasje/parkering
Det er parkeringsplasser ute på felles oppstillingsplass på felles tomt. Hver leilighet har 1,5 parkeringsplass til rådighet. Sameiet selv må eventuelt ta kostnaden ved å montere el-bil ladere. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene er uspesifisert og ikke tinglyst/seksjonert.

Boder
Det leveres en stk bod på ca 5 kvm til alle leilighetene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt ila 2024/2025 basert på tidspunkt for salg.           Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter tildelt overtagelsesdag som fremgår i signert kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og eventuelle ferdigstilte fellesarealer i ryddet stand.

Forsikringsselskap
Bygningen er forsikret av utbygger i byggeperioden (Matrix Insurance med avtalenr 117694). Etter overtagelse vil bygningen være forsikret via Sameiet og inngår i de månedlige felleskostnadene. Innboforsikring må tegnes av den enkelte kjøper.

Tomteareal
1367m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1367 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass.   Utomhus og fellesareal vil eies og driftes av Sameiet. Utomhus og fellesareal overtas samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer for å avdekke evt. Feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Gjennom sameiets fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere sameiets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nød trafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via Sameiets felleskostnader. Overtakelse av seksjonene kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Kjøkken
Det blir montert innholdsrik kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert stekeovn, integrert topp med avtrekk over, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstopper i benk og våtromsplater over benker. Komfyrvakt.

Bad
Det vil bli levert baderomsinnredning til hver enkelt leilighet, da i størrelsen 60, 90 eller 120 cm med enkel servant. Det leveres også dusjvegger som monteres på badet.

Andre oppholdsrom
Det vil bli lagt gips på vegg og i tak, de blir spaklet og malt opp i tidsriktige farger. Laminatgulv på oppholdsrom og på badet vil det bli lagt baderomsplater, våtromsbelegg og med gips i taket.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ca en meter garderober pr. inntegnet seng. Og 1-2 m garderober i gang/entre i hver leilighet.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse hvor deler av bygget vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen. Opprinnelige betongkonstruksjoner m.m vil være fra byggets byggeår. Det er gitt dispensasjon fra teknisk forskrift TEK 17. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra plantegningene utført av Arkplan. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Konstruksjon
Det gjøres oppmerksom på at dette er renovering av eksisterende bygningsmasse hvor deler av bygget vil være eldre bygningskomponenter som ikke er utskiftet ved renoveringen. Opprinnelige betongkonstruksjoner m.m vil være fra byggets byggeår. Det er gitt dispensasjon fra teknisk forskrift TEK 17. Bygget er satt opp med etasjeskillere i betong og reisverk i trevirke. Innvendig vil veggene bli lektet ut. Isolert med 5 cm, og sluttført med gips.Det vil bli lagt høytrykklaminat på gulv i oppholdsrommene.

Fasade
Liggende bordkledning 148, ferdig grunnet. Med luftelekter, lag med papp. Asfaltplater. Isolasjon 15 cm.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Dekker av impregnert material.

Trapper
Det er trapper i fellesarealet.

Heiser
Det er heis i bygget. Utbygger har inngått avtale om drift med Schindler AS.

Ventilasjon
Det leveres vilavent ventilasjonsanlegg på hver leilighet.

Brannsikring
Det er brannvarslingsanlegg i hver leilighet.

Dører og vinduer
Vinduene har spesialglass, brann og lyddempende.

Overflater og kledning
Gips på vegg og i tak på oppholdsrom, baderomsplater og gulvbelegg på bad.

Bodløsning
Det medfølger en bod til hver enhet.

Kabel-tv/bredbånd
Det vil bli lagt inn fiber til hver leilighet. Opp til kjøper å ordne abnm.

El-anlegg
Det leveres komplett anlegg med eget abonnement i hver leilighet. Det elektriske anlegget blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann- og lydvegger og boder, kan bli framført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i sameiet.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 boligseksjoner i trinn 2. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/148: 28.01.1988 - Dokumentnr: 717 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.10.1988 - Dokumentnr: 8181 - Rettighet Rettighetshaver: Iversen & Iversen AS Org.nr: 935 338 948 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 100,500 KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER LEIEAVTALEN KAN IKKE AVLYSES/UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA DISTRIKTENES UTBYGGINGSFOND MED FLERE BESTEMMELSER LEIE AV NÆRINGSLOKALE 11.11.1988 - Dokumentnr: 8815 - Rettighet Rettighetshaver: Tamara AS Org.nr: 952 040 391 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 129,850 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ---------- Transport av rettighet Fra: Tamara Ans Org.nr: 943 944 423 Til: Tamara AS Org.nr: 952 040 391 ---------- Nye vilkår i leie Leier kan pantsette sine rettigheter etter leiekontrakten Leieretten kan overdras ved tvangssalg eller frivillig salg Med flere bestemmelser 27.04.1989 - Dokumentnr: 3218 - Rettighet Rettighetshaver: Annes Snackbar AS Org.nr: 951 444 219 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Årl.leie kr.132.300,-. Leieretten kan overdras og pant- settes, framleie med utleiers samtykke. Klausul ved pant- setting fra DU. ---------- Konk. åpnet hos leietaker 18.08.1993 - Dokumentnr: 5250 - Rettighet Rettighetshaver: Lian Elin Kristine Vareide Fnr: 250766 34486 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Lokalene skal nyttes til butikkvirksomhet Leietid: Fra 01.09.1993 Årlig leie: kr 21.000,- Kan ikke framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Kan overdras uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Sparebanken Midt-Norge Med flere bestemmelser 01.08.1995 - Dokumentnr: 5069 - Rettighet Rettighetshaver: Tamara AS Org.nr: 952 040 391 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Fra dato 01/04/1994 Leie 36.000 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Leieretten kan overdras og pantsettes etter pantelovens paragraf 3-4 Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår i leie Leier kan pantsette sine rettigheter etter leiekontrakten Leieretten kan overdras ved tvangssalg eller frivillig salg Med flere bestemmelser 04.11.2002 - Dokumentnr: 6231 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:361 29.12.2022 - Dokumentnr: 1472642 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 28.01.1988 - Dokumentnr: 900718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:146 10.12.2002 - Dokumentnr: 7023 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:361 01.01.2018 - Dokumentnr: 101252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 607126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:148 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Radonmåling
Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger/stikkveier driftes av sameiet. Innvendig røropplegg må driftes av seksjonseier.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av kommunedelplan Kolvereid Sentrum - Detaljregulering. Planområdet er regulert til kombinertformål forretning/bolig og kontor. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 2 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                              Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag gjennomføring av salgsoppdraget, på kr 42.000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000 ,- oppgjørshonorar kr  3500,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 902,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunal info, markedsføring Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.