RENNEBU Svartdalsveien 299

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet, naturtomt. Transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, og det er en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Svartdalsveien 299 har en sjelden og naturnær beliggenhet på Nerskogen, inne i Trollheimen landskapsvernområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra ordinær hyttebebyggelse, omgitt av et karakteristisk fjellandskap og vidstrakt natur. Her får man en helt spesiell nærhet til fjellet og en ro som det er vanskelig å finne i mer utbygde områder. Adkomsten går via Sørøyåsen, hvor det parkeres ved elven Minilla. Eiendommen ligger forholdsvis nær Svartdalssetrene, i et område hvor tradisjonell seterdrift og bruk av fjellet fortsatt setter sitt preg på landskapet. Minilla og Minilldalen utgjør en viktig del av naturopplevelsen på Nerskogen. Elven slynger seg gjennom bjørkeskog og åpne myrområder, i nærheten ligger også Minilldalsmyrene naturreservat, som er opprettet for å ta vare på et stort og særpreget våtmarksområde med et rikt fugleliv. Trollheimen landskapsvernområde er kjent for sin varierte natur og overgangen mellom de frodige dalførene i vest og det mer åpne fjellandskapet mot øst. Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Fra Sørøyåsen går det merkede turforbindelser gjennom Svartdalen og videre i retning Jøldalshytta. Svartdalssetra og Rogogjerdsetra har aktiv seterdrift, og området er et naturlig utgangspunkt for både kortere turer og lengre fjellturer innover i Trollheimen. Rennebus høyeste fjell, Svarthetta, er et markant landemerke i området. Vinterstid byr Nerskogen på gode forhold for langrenn og fjellturer, mens sommeren innbyr til fotturer, naturopplevelser og rekreasjon i fredelige omgivelser. Svartdalsveien 299 passer dermed særlig godt for den som verdsetter stillhet, urørt natur og et enkelt friluftsliv tett på fjellet. Beliggenheten inne i verneområdet gir eiendommen et eksklusivt og autentisk preg, samtidig som kjøpere bør gjøres kjent med at vernebestemmelsene kan legge føringer for blant annet byggearbeider, terrenginngrep og annen bruk av eiendommen. Adkomstforholdene og eventuelle rettigheter knyttet til parkering og kryssing av Minilla bør beskrives nærmere i salgsoppgaven.

Adkomst
Ta av Nerskogsveien opp mot Sørøyåseveien, følg denne ca 1.1km og ta så til høyre inn mot Tverrveien. Følg Tverrveien ca 700 meter og ta så inn til høyre mot Svartdalsveien. Følg Svartdalsveien til man kommer inn til parkering nede ved Minnilla. Parker bilen der og ta stien opp til venstre langs Minnilla, denne stien må man følge til man kommer opp til den gamle heisen som tar deg over elven. Det gjøres oppmerksom på at denne heisen er stengt og at man må ta denne på eget ansvar, alternativet er å vasse over elva nede ved parkeringsplassen og inn til veien som fører til Svartdalssætra. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Hytta er oppført i en etasje over pilarer av betongstein. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvkonstruksjonen er i tre og vinduer med koblet glass. Uthuset er oppført i en etasje over punktfundamenter. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det er registrert flassende overflatebelegg og stedvis rust på takplatene. Taktekking og undertak har passert over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringsdagen. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert takstige for feier, og det mangler snøfangere. Det er også stedvis nedbøy i takrenner samt motfall mot taknedløp. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Utvendig panel har malingsslitasje og stedvis sprekker. - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har normal funksjon, men det er synlig slitasje på overflater og treverk. - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres en utetthet mellom karm og dørblad i nedre kant av hovedinngangsdøren, men fremstår ellers med normal funksjon. Hovedinngangsdøren og terrassedøren er generelt slitte. Innvendig er dørlåsen på terrassedøren tettet og døren er ikke funksjonstestet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det registreres noen mindre høydeavvik i terrassen. Det bemerkes også at trestolpene står direkte mot betongfundamentene, noe som medfører fare for kapillært fuktopptrekk i stolpene. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det registreres noe slitasje i furugulvet. For øvrig fremstår overflatene med normal slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble foretatt målinger med krysslaser i stue, kjøkken og gang, uten at det ble registrert vesentlige høydeforskjeller. Ved kontroll av stubbloftplater under hytta ble det registrert et hull i en plate, noe som kan tyde på aktivitet fra skadedyr. Det ble også observert skader i enkelte plater som kan være forårsaket av sau. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. To innvendige dører tar i terskelen. I tillegg er det et skjevt dørblad på den ene døren som også tar i terskelen. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det ble stedvis registrert muselort i hytta på befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige mengder, men det anbefales nærmere undersøkelser, spesielt i forbindelse med eventuelle hull i stubbloftplaten. - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - 1.ETASJE > VASKEROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det ble ikke registrert synlige skader på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av alder på overflater og sluk, samt noe slitasje på veggtapet. - Avløpsrør Avvik: * Det er avvik: Avløpsrørene er av eldre dato, og det foreligger usikkerhet rundt deres funksjon. - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Det er ikke etablert ventil i stue. - Andre installasjoner Avvik: * Det er avvik: Anlegget er av eldre dato og har ukjent funksjon. Det bemerkes at deksel på styringsboksen er demontert. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er avvik: Anlegget er ikke funksjonstestet. TG 2 er satt på grunn av alder og ukjent funksjon. Det er ikke tatt vannprøver. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Det er avvik: Det er under 30 cm avstand fra sotluke til brennbart materiale, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Det er ikke etablert pipehatt. Manglende pipehatt øker risikoen for at vann trenger ned i pipen, noe som kan føre til ytterligere skade på pipen og vannlekkasjer i rom med sotluke. Platen under vedovnen på kjøkkenet er for kort i forhold til minimumskravet på 300 mm fra vedinnlegg til front av plate. Avstanden fra vedovn på kjøkkenet til brennbart materiale er under 300 mm.

Innhold
BRA-i 54 kvm: Vindfang, bod, kjøkken, stue, gang, vaskerom og 2 soverom TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 8 kvm: Bod

Standard
1.etasje: Vindfang: Tregulv og malt mur og panel på vegger. Panel i tak. Bod: Tregulv og plater og panel på vegger. Panel i tak. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i tak. Innredning med fronter i tre/finer og benkeplate i laminat. Utslagsvask og vedovn. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i tak. Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det servant. Plastsluk og naturlig ventilasjon. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i tak. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og panelog tapet på vegger. Panel i tak. Garderobeskap. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i tak. Utgang til terrasse og peis med innsats.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering langs Minnilla ved parkeringsplassen til Renander. Her kan man enten betale for dagsparkering, eller man kan kjøpe et årskort for parkering. Prisen på dette er kr. 500,-. Det gjøres oppmerksom på at denne parkeringsplassen ikke blir brøytet om vinteren og at man må snakke med grunneier for nærmere informasjon rundt parkering da. Det er også en stor fellesparkering oppe ved Sørøyåsen som eventuelt kan benyttes mot betaling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Hytta har elementpipe med tilkoblet vedovn på kjøkkenet og peis med innsats i stuen. Siste feiing utført 18.06.2019.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3778

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og en årlig feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
216218

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2100

Velforening
Svartdalsvegen-Sørøyåsen-Veglag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.10.1979 - Dokumentnr: 1979/7370/64 - Festekontrakt Feste ved u/128-1 i Rennebu.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det er pliktig medlemsskap i Svartdalsvegen-Sørøyåsen-Veglag. Årskontingenten er pt kr 2 100,- og dekker brøyting og vedlikehold av veien. Det er en årlig parkeringsavgift på kr 500,-. Parkeringsplassen blir ikke brøytet om vinteren.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) og omfattes av hensynssone for naturvern, som følge av beliggenheten innenfor Trollheimen landskapsvernområde. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.