DRANGEDAL Furuveien 48

Tomt
1185.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, nøyaktig areal og grensepunkter er derfor usikre. Endetomt som gir usjenert beliggenhet og direkte tilgang til skogen. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med flere flotte uteplasser fordelt på ulike nivåer. De ulike sonene skaper et variert og innbydende utemiljø med gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøbler, grilling og hyggelige stunder med familie og venner i lune og trivelige omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det populære boligfeltet "Sjømannsbyen" i Drangedal kommune. Området er rolig og familievennlig, med gåavstand til både barnehage og skole. Området er kjent for sin idylliske natur og fredelige omgivelser, med kort vei til både skog og vann, som gjør det ideelt for friluftsliv og naturopplevelser året rundt. Fra eiendommen er det enkel adkomst til tursti som går til den velkjente toppen blant innbyggerne, fjelltoppen "Langmyrheia", samt til rundløype rundt Motjenn og fotballbanen. Rundløypa blir om vinteren preppet til skiløper. Det er i tillegg kort avstand til sandstrand og badeplass ved Toke brygge med stor sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Til tross for den landlige beliggenheten, er det kort avstand til Drangedal sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager, og andre nødvendige fasiliteter. Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt med togforbindelse via Sørlandsbanen, som gir enkel tilgang til større byer som Skien og Kristiansand. Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg, skiløyper, flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Furuveien 48 gir med andre ord en perfekt kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til det praktiske hverdagslivet, en ideell plassering for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser, men likevel ha det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Fra Drangedal sentrum følger du fylkesvei mot Sjømannsbyen. Ta av inn på Heireks vei og følg denne til Furuveien. Følg Furuveien sørover til eiendommen. Eiendommen ligger i enden av blindveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen er beliggende ca. 900 meter unna Heirekshaug barnehage.

Skolekrets
Drangedal 10-årige ligger i underkant av 1,8 km fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1982, i trekonstruksjon over en grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Grunnmuren er av lettklinkerblokker (Leca). Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Taket har en valmet konstruksjon med W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Undertaket er av rupanel, og det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og er av nyere dato. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass, inkludert noen nyere trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er av tre og er fra byggeåret, men det finnes også nyere ytterdører. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon, samt terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Det er også en platting på terreng inntil boligen og utvendige trapper av tre. Garasjen har fundamenter og gulv på grunn av betong, med en grunnmur av Leca. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning, og den har en leddport av tre. Taket er et valmtak tekket med betongstein, og takrenner og nedløp er av plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Terrassen er montert gjennom og stedvis inntil kledningen. Dett kan være et svakt punkt mht. råte. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men dette var en vanlig utførelse da huset ble oppført. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området ved badekaret og ved servant er våtsoner). - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Det er ikke mansjett ved rørgjennomføringen til wc. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 2 Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og riss i pussen på muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1982. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Tømrer Oskar Straume, 1985 Beskrivelse: Lekkasje på toalett i 1.etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Skaden ble erstatet av samvirke forsikring. Brudd på vannrør, derav vannlekasje på toalett. Det ble lagt nye vannrør fra vaskerom til toalett i 1.etg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Brødsjømoen, maler/tapetserer Per Irgemo, tømrer Øystein Kjennbakken, 2016. Skarpodde og sønn, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt vaskerom/dusjrom. Ny avrettningsmasse med nytt belegg. Varmekabler ble beholdt. Nytt toalett, vask og badekar. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt og sluk på badet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Noe fukt på bakvegg i garasjen,høyre hjørne, ved mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Nye overvannsrør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Kjennbakken og Tømrer Moland, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt vindu og verandadør på soverom i 2019 Nye vinduer i kjellerstue 2020 Verandadør byttet av tømrer Ole Møane i 2000 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Tømrer ø.Kjennbakken og tømrer Moland, 2019 Beskrivelse: De vinduene som er byttet ut var punkterte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Viser til beskrivelse i pkt over 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Øystein Kjennbakken, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: Utestue/pergols 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Drangedal kommune, 2015 Beskrivelse: Tidvis lavt vanntrykk. Kommunen har satt opp en vanntrykkspumpe lengre nede i boligfeltet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Drangedal kommunen har satt opp vanntrykkspumpe lengre nede i boligfeltet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Austad elektriske, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg og sikringskap med automatsikringer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet kjellerstue og et rom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ca.1990.det vi husker er at målingene lå litt i overkant. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. I garadje, beskrevet tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: vindfang, hall m/trapp, gang, hobbyrom/kjellerstue, toalettrom, vaskerom, soverom, bod og garderoberom. 2. etasje: gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard
Boligen er oppført i 1982, og har en innholdsrik og funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, med romslige oppholdsarealer. Vindfang med adkomst til en romslig hall med trapp, videre til gang, hobbyrom/kjellerstue, toalettrom, vaskerom, ett soverom, bod og garderoberom. Vaskerom har belegg med varmekabler på gulv og våtromsplater på vegg. Vaskerommet inneholder også dusjkabinett. Etasjen har gode oppbevaringsmuligheter og fleksible rom som kan benyttes etter familiens behov. Hovedplan har en lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det adkomst til vest-og sørvendt terrasse med videre adkomst til flotte utearealer. Stuen er delvis todelt, med naturlig plassering av spisegruppe rett utenfor kjøkkenet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med en hvit, profilert innredning med sort, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer: kjøleskap/frys, komfyr og platetopp. Her er det plass til en hyggelig frokostgruppe. Etasjen inneholder videre et pent bad og to romslige soverom. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe og utgang til østvendt terrasse med morgensol. Badet har belegg på gulv og hvitmalt trepanel på vegg. Badet består av servant med speil og skap, samt badekar og wc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg lampene over salongbord i stue, spisestue og kjøkkenbord.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt garasje. Det ble installert elbil-lader i 2024.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, samt elektrisk er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca.18.000 kWh i 2025 i følge selger. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23058

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann- og avløp, feieavgift og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
462567

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1850268

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, vedlikehold og abonnement til tv / internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/429: 05.03.2015 - Dokumentnr: 200319 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 05.03.2015 - Dokumentnr: 200319 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:427 Dokumentenen ovenfor viser til tidligere festekontrakt, og er ikke relevante for eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig, datert: 18.12.1982. Følgende arbeid gjenstod: - En del vegger i kjelleren er ikke pusset - Trevegg i hobbyrom og bod er ikke kledd - Noen kjellervinduer ikke innpusset og utforet - En del av grunnmuren er ikke pusset utvendig - Terrasse på terreng (oppfylling ikke utført) Døren må sikres - Taknedløpene må føres til overvannsledning Det foreligger byggetegninger av opprinnelig bolig, datert: 31.10.1977 Dagens løsning har noen avvik: - Det er oppført delvis åpen hagestue på boligens vest-side. På denne siden er det også fjernet et vindu (ihht. tegninger). - Terrassen mot øst er utdvidet mot sør. Fasadeendringer nevnt ovenfor er søknadspliktig. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold Dagens planløsning har ett avvik: - Bod i underetasje er avdelt. Tiltaket er ikke søknads pliktig grunnet, da bruken av rommet fremdeles samsvarer: garderoberom har også betegnelse som s-rom. - Det gjøres oppmerksom på at en bod i kjelleretasjen i dag blir benyttet som p-rom. Omgjøring av rommet til oppholdsrom er søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest av garasje, datert: 09.05.1995 Det foreligger tegninger av garasje, datert: 24.09.1993 Tegninger stemmer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eventuelle bygge- og utviklingstiltak vil bli vurdert etter gjeldende kommuneplan og plan- og bygningslovens bestemmelser. Fremtidig regulering kan medføre endrede rammer for utnyttelse og utvikling av eiendommen, herunder bestemmelser om blant annet bebyggelse, infrastruktur og arealbruk. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Drangedal sentrum, og er merket som boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.