ÅRNES Evangenga 66

Tomt
14945.6m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyetablert, attraktivt og sentrumsnært boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus - et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har idrettsanlegg med fotballbane og skøytebane. Det er også kort vei til lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass, så her er det tilrettelagt for en aktiv livsstil. I tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall, ca. 1,4 km unna. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Det er også gangavstand til Coop Mega og Bunnpris, og i sentrum ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter ligger ca. 22 min unna med bil. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjukfeltet som ligger ca. 500 meter unna. Det er ca. 1 km til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 22 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området med hovedsaklig leilighetsbygg og noe eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har flere barnehager, og nærmeste er Espira Evangtunet som ligger i nabolaget.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjukfeltet som ligger ca. 500 meter unna. Det er ca. 1 km til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Ringmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. Utvendige fasader består av malt, liggende trekledning. Bygningen har et skrått/sadlet tak som er tekket med betongtakstein. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og en malt balkongdør i tre med isolasjonsglass. Det er etablert en balkong med utgang fra stuen, som er en trekonstruksjon med rekkverk av stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er noe riper og merker på parkett i stue. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje > bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten forligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?Ja. Beskrivelse: Skade på vegg på soverom ut fra at det er boret hull i yttervegg.skal utbedres via forsikringen i sameiet.

Innhold
Kort fortalt: - Pen 3-roms selveier. - Bygg oppført i 2021. - Kort vei til det meste. - Mulig å bygge ut loft. - Parkering i carport m/elbil lader - Balkong på 13 kvm. - Uteplass ved inngang. - Skyvedørsskap i entré. - Kjøkken i åpen løsning. - Integrerte hvitevarer. - Plass til spisebord. - Stort vindu i stuen. - Bad med dusjnisje. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom tilknyttet gang. - Ett har skyvedørsskap. - Lagring i bod/teknisk rom - Sportsbod på 5 kvm. - Balansert ventilasjon. Planløsning: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og teknisk rom/bod. Annet: Sportsbod på ca 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp og har en trivelig liten uteplass ved inngangspartiet. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med store gulvfliser i klikkvinyl, varmekabler i gulv, dus farge på vegger og grå inngangsdør med innfelte glasspartier. Langs den ene veggen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med L-formet innredning i klassisk stil. Innredning har hvite, profilerte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. I innredningen er det integrert 90 cm induksjonstopp, stekeovn i god arbeidshøyde. Oppvaskmaskin og kjøleskap, begge med stålfront, følger med leiligheten. Ventilator tilknyttet avtrekksanlegget er montert over kokesonen. Stue Stuen er et flott rom med parkettgulv og vegger malt i en sval, harmonisk og moderne farge, Store vindusflater på endeveggen sikrer behagelige lysforhold og her er det også utgang til en trivelig balkong hvor utsikten kan nytes. Stuen er enkel å innrede og det er plass til spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent og moderne med sorte gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og downlights. Innredningen er hvit og har glatte skuffefronter, heldekkende servant og stort, innfliset speil. Badet har ellers veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør, samt opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Avtrekk er via balansert ventilasjonsanlegg. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom, begge med adkomst fra gangen. Soverommene har parkettgulv, veggflater malt i en dyp, rolig fargetone og det store hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er ekstra lagringsplass i teknisk rom og leiligheten har en tilhørende sportsbod på 5 kvm.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, innebygget stekeovn og nedfelt 90 cm induksjonstopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom i 2. etasje fra 2021. Rommet er et kabinbad/prefabrikkert bad og er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør, servant med underskap og innmurt speil. Det er opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Det foreligger dokumentasjon for utførelse og materialer, samt kontrollerklæringer. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Innvendig er det gulv av parkett og klikkvinyl i entre. * Vegger og himling har malte, glatte flater. * Etasjeskiller er av betongdekke. * Innvendig har boligen malte glatte dører. * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. * Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 35. * Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. * Rommet har veggmontert toalett. Dusjnisje med glassdør. Servant med underskap. Innmurt speil. Opplegg oppvaskmaskin og tørketrommel. * Det er balansert ventilasjon. * Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Stål oppvaskum. Kjøleskap og oppvaskmaskin. Innebygget stekeovn og nedfelt 90 cm induksjonstopp. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. * Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. * Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. * Varmtvannstanken er på ca 200 liter. * Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Skap plassert i bod. * Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd/tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering på tilhørende parkeringsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 20 , uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11764

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 930 079. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 720 314.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 pr. med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2765

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, tv/bredbånd, garasje, fellesstrøm, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesformue
40378

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Evangtunet 2 og består av 68 boligseksjoner på eiendommen gnr. 170 bnr. 222 i Nes kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler - men begrenset til 2 hunder eller katter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/170/222/5: 29.05.2019 - Dokumentnr: 609269 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2019 - Dokumentnr: 609628 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2019 - Dokumentnr: 791424 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2019 - Dokumentnr: 791424 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2019 - Dokumentnr: 791424 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning. Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2020 - Dokumentnr: 3002861 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til lekeplasser Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/410086-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/1316995-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/58531-1/200 06.05.2021 - Dokumentnr: 535341 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2021 - Dokumentnr: 1229488 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2021 - Dokumentnr: 1229528 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:220 Snr:50 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 6 bnr. 220 og bnr. 222 sammen Overført fra: Knr:3228 Gnr:170 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2024 - Dokumentnr: 2078711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 02.12.2021 - Dokumentnr: 1518759 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/6500 01.01.2024 - Dokumentnr: 266049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for stort frittlliggende boligbygg på 3 etasjer, datert 23.11.21. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonen har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Derfor gis det, i medhold til pbl § 21-10, midlertidig brukstillatelse for følgende del av tiltaket: 4 boenheter, 2. etasje bygg A. Resterende deler av tiltaket iht. tillatelse datert 23.10.20 må utføres innen 28.10.22. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. For kortidsutleie gjelder imidlertid de begrensingene som følger av den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov. Utleie skal meldes til styret med navn og kontaktinformasjon på leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 740,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.