Smørbukkvegen 21

Leilighet73m²2 soveromkr 1 900 000

Lys og og tiltalende 3-roms med innglasset balkong! Fin utsikt og gode solforhold!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 900 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 585 072
Eierform: Andel
Byggeår: 1976
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 683 682
Felleskostnader: kr 7 403
Tomt: 25 496.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Mye oppgradert 3-roms leilighet i et trivelig borettslag på Vangen, ca. 2,5 km fra sentrum. Det er kort avstand til bussholdeplass m/bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei mot sentrum.
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innglasset balkong. Her får du en gjennomgående innbydende bolig som er en del oppgradert i senere år. Bla. med lekkert flislagt bad fra 2021, oppgradert kjøkken, flislagt gulv m/varme i entreen og malte vegger og tak. Den innglassede balkongen mot sørvest har gode solforhold og det er flott utsikt.
Leiligheten disponerer en garasje m/elbil lader, samt bod på loft og en i kjeller.
Velkommen på visning!
Tomt
25496.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei, gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
Smørbukkvegen 21 ligger på Vangen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Det er kort avstand til bussholdeplass m/bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei mot sentrum. Leiligheten ligger i 3.etasje, og har balkong mot sør-vest. Rolig og solrikt område.
Det er ikke lange avstanden fine turområder i Bogeråsen. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Det er kort avstand til treningssenter og dagligvareforretning m.m.
Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Lavblokk i 3 etasjer + u-etg. beliggende i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokker.
Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,6 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 4,2 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen Bhg, ca. 0,5 km.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg, hvor linje B81 og 750 går, kun 3 minutters gange unna.
Til togstasjonen er det ca 3,9 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår 1976:
Vinduer fra 2004 med 2-lag isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Ventil i karm. Inngangsdør (EI 30) med kikkehull og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2004. Innglasset veranda i betong og stålkonstruksjoner med vinduer som kan åpnes. Filtteppe på gulv. Leddstripe over vinduer. Innvendig rullgardiner. Belysning m/integrert stikk kontakter. Elektriske utvendig screens, solavskjerming.
Garasje i rekke – Byggeår 2006:
Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for el. billader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Hedmark Murmesterforretning AS
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert baderom (Skiftet til automatsikringer, nye varmekabler i gangen etc. i samme enterprise). Underentreprenører er Kongsvinger rørleggerservice og Elfag Jens Dahl AS
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Nytt plastsluk med klemring. Ny membran på gulv og vegger.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Hedmark Murmesterforretning AS
Beskrivelse av arbeidet: Nye rør mellom bad og kjøkken.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenkum og kjøkkenarmatur. Utført av rørleggermester/VVS ingeniør som en vennetjeneste
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Elfag Jens Dahl AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i sikringsskap, lagt varmekabler i gang og på bad. Nytt elektrisk på bad. Lekkasjemåler med automatisk vannstopp på kjøkken.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
I henhold til informasjon fra borettslagets hjemmeside pr 30.08.26:
2002: mandag 3. juni (Glåmdalen) Loftsbrann i «blokk 2» (oppgang 7-9-11) hvor hele loftet og taket brant opp, samt brannskadet del av taket på «blokk 1» (oppgang 5).
2003-2004: Rehabilitering. Nye vinduer og dører, ombygget inngangsparti og etterisolerte yttervegger. Nye panelvegger på verandaene, nye gangstier og trapper utvendig, nye lamper ved gangstier og trapper. Utført av Glåma Bygg as (konkurs).
2005-2006: Carporter fjernet. Nye garasjebygg med motoriserte garasjeporter og støpt såle. Utført av Glåma Bygg as (konkurs) / Grimstadgarasjen – igarasjen.no.
2010: Rehabilitering av avløpsrør. Rør-i-rør metoden i alle rør fra sluk og grenrør til bunnledning. Utført av Flagstad AS/Olimb.
2019: Ny fyllmasse under del av «blokk 2» (oppgang 11 og 9). Gammel masse hadde sunket sammen noe. Utført av Ø.M. Fjeld as.
2021: Utvidelse og innglassing av verandaene. Rehabilitering av betongdekke. Nye gulvtepper, dimbar LED i innglassing, nye vegglamper med kontakter og maling av panelvegger. Totalentreprise: Balco AS.
2022: Nye tak på alle blokkene. Entreprenør: ByggCompaniet Hedmark As.
2023: Installasjon av nye fiberkabler til tv og internett. Eidsiva Bredbånd as og Altibox. Montør: SKG Consult As
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Det er planlagt oppgradering mtp brannsikkerhet og varslingssystem direkte til brannvesen. Pr 08.09.26 er det estimert en økning i felleskostnader på 300kr pr mnd
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og innglasset balkong.
I tillegg medfølger en kjellerbod og loftsbod.
Standard
Mye oppgradert 3-roms leilighet med god standard. Vegger og tak er malt i lyse, tidsriktige farger som gir leiligheten et helhetlig og moderne uttrykk. Badet ble fornyet i 2021 og fremstår moderne og innbydende med flislagte overflater.
Overflater:
Pene innvendig overflater med normal bruksslitasje.
Gulv med Laminat m/noe svell i skjøter, vinylbelegg og fliser m/varme. Malt slette vegger (2021). Malt slette vegger.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Malte slette dører og malte fyllingsdører.
Skyvedørsgarderobeskap fra 2025 i soverom.
Bad/vaskerom:
Lekkert bad/vaskerom bygget av fagfolk i 2021. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/baklys, høyskap, vegghengt toalett, dusjhjørne skyvedører i glass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.
Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra 2012, som er noe oppgradert i 2026. Melaminbelagte skrog. Lakkerte profilfreste dører og fronter. Et høyskap. Hyller. Heltre eike benkeplate med nedfelt oppvaskkum (2026) m/1-greps blandebatteri (2026). Fliser over benker. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette (2026) m/kullfilter over komfyr. Water Guard (2021).
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.
Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2010.
Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken via felles avtrekksvifte i luftepipe. Ventilator m/kullfilter over komfyr på kjøkken. Ellers er det naturlig ventilering via veggventiler og ventiler i vinduer. Renset ventilasjonskanaler i blokkene i 2026.
120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk.
Sikringsskap med automatsikringer.
Ny strømmåler.
El.kontoll 2026 – alt OK.
Brannvarslere og brannslukker.
Porttelefon til felles inngangsdør
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Alle forhold har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik).
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskapet.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2004 – Blokkene ble rehabelitert utvendig med etterisolering, nye vinduer, terrassedører samt ny teglsteinsfasade.
2010 – Rørfornyelse.
2012 – Oppgradert kjøkken.
2021 – Tilbygget innglasset veranda
2021 – Water Guard.
2021 – Malt de fleste vegger.
2021 – Fliser m/varme i gang.
2021 – Oppgradert bad/vaskerom
2022 – Nye utvendige takplater og beslag på blokkene
2025 – Skyvegarderobeskap i soverom.
2026 – Ny ventilator over platetopp.
2026 – Ny m/vask og blandebatteri på kjøkken.
2026 – El. sjekk.
2026 – Renset ventilasjonskanaler i blokken
TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd Altibox fra Eidsiva er inkludert i felleskostnadene.
Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Parkering i i borettslagets garasjeanlegg. Det er ellers godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 910 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 913 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom og i gang.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
504187
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2016746
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
106
Part.obl.nr.
953527480
Felleskostnader pr. mnd.
7403
Andel fellesgjeld
683682
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z
Andel fellesformue
5770
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Skogtun Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
953527480
Om borettslaget
Skogtun Borettslag AL, med organisasjonsnummer 953 527 480, er beliggende i Kongsvinger kommune og består av 114 leiligheter.
Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Selskapet har en hjemmeside på adressen www.skogtunbrl.no.
Borettslaget har avtale med et vaktmesterfirma, og renhold av trappeoppgangene utføres av et renholdsfirma. En grillplass er til fri bruk for alle i borettslaget.
Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
NB!
Det er i borettslaget planlagt oppgradering mtp brannsikkerhet og varslingssystem direkte til brannvesen. Pr. 08.09.26 er det estimert en økning i felleskostnader på 300 kr pr mnd. Se vedlagt skriv/varsel fra styret.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 16365594272, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 143
Saldo per 19.08.2026: 40 384 893
Andel av saldo: 410 676
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 )
Annuitet over nye 40 år
Lånenummer: 16364949514, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2026: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 19.08.2026: 20 344 164
Andel av saldo: 206 881
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )
Fastrente 10 år, lån over 25 år
Lånenummer: 16364949522, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2026: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 19.08.2026: 6 479 261
Andel av saldo: 56 836
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )
Fastrente 10 år til
Lånenummer: 15161892928, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 19.08.2026: 913 502
Andel av saldo: 9 289
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2036 )
Annuitet 10 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86200193
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand.
Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting.
Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3).
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning.
(4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier.
(8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget.
Dugnad b) Den årlige dugnaden er en ekstra felles innsats hvor det blir rydding, vasking og feiing/støvsuging av innendørs fellesarealer i kjeller og loft, samt utendørs som raking av plen, feiing av gangstier og fjerning av søppel.
Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Begrunnelse for behov av dyrehold skal begrunnes i egen søknad sammen med godkjenning fra minst 2/3 av beboerne i oppgangen. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Eier plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer fra sitt husdyr. Ved innflytting skal styret informeres skriftlig om husdyret. Husdyr i bur, akvarium og tjenestehund er unntatt fra denne bestemmelsen.
For ytterligere info, se ordensregler.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/48/14:
14.02.2017 – Dokumentnr: 137403 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på blokkene og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.05.1976
Det foreligger ferdigattest på innglassering av balkongene i 4 blokker, totalt 114 stk. Datert: 08.02.2022.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Veg, Nåværende og Boligbebyggelse, Nåværende
Eiendommen ligger i et regulert område.
Id 7404 – Vangen I
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.02.1976
Delareal 5 842 m
Formål Boliger
Delareal 2 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B4
Delareal 289 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 8 331 m
Formål Boliger
Feltnavn A
Delareal 1 537 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 3 062 m
Formål Kjørevei
Delareal 2 018 m
Formål Annet friområde
Utdyp. Friområde
Delareal 40 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 29 m
Formål Kommunalteknisk virksomhet
Delareal 4 126 m
Formål Parkeringsplass
Id 0805-Vangen II -Felt M
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.04.2010
Delareal 220 m
Formål Kjørevei
Feltnavn OT-1
Id 7404B
Navn Vangen I B
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 19.08.26
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 910 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 913 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 2000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 910 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 913 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.