TØNSBERG Severin Kjærs vei 10B H0102

Tomt
5084.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig felles for borettslaget, men hver andel disponerer område utenfor terrassedøren. Eiendomsgrensene til fellestomten er nøyaktig. Garasjen som hører til nr 10 ligger halvparten av garasjen utenfor tomtegrensen til borettslaget.

Beliggenhet
Drømmer du om å bo midt i hjertet av Tønsberg, med byens puls, sjølivet og alle hverdagens bekvemmeligheter rett utenfor døren? Da vil du sette pris på den attraktive beliggenheten i Severin Kjærs vei 10B. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i et veletablert og populært boligområde. Fra boligen er det kort spasertur til Tønsberg sentrum med et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter og kulturtilbud. Den populære brygga med sitt yrende folkeliv, maritime miljø og sommerstemning er også lett tilgjengelig. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til sjøen, vakre turstier, parker og grønne friområder. For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Dette er stedet for deg som ønsker en enklere og mer innholdsrik hverdag, hvor du kan la bilen stå og nyte alt Tønsberg har å by på. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, urbane kvaliteter og trivelige omgivelser gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, familier og voksne som ønsker det lille ekstra. Her får du det beste av Tønsberg rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solvangkirkens barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Trudvanglia barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Belmar barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Skoler Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 1.5 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 2.9 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.9 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1.5 km Greveskogen videregående skole ca. 1.8 km

Skolekrets
Byskogen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Severin Kjærs vei Gyldenløves gate Linje 110 ca. 0.1 km Tønsberg stasjon ca. 1.2 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 25 min

Byggemåte
Rapporten omhandler et rekkehus med opprinnelse fra 1963, oppført i tre over grunnmur i støpt betong. Det er garasjeplass på 17m² i felles rekke som følger boligen iflg. selger. Dette er et rekkehus som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Stedvise utbedringer og oppgraderinger må likevel påregnes. På bad er det blant annet observert noe svake og ufagmessige løsninger, og det opplyses at sluk, avløpsrør o.l. er fra byggeår. Det er også en del skjevheter i bygget som følge av eldre setninger i grunn og fundamenter. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rekkehus - Byggeår: 1964 UTVENDIG Det er taktekkingen av stål/aluminiumsplater, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Eier opplyser at det ble lagt ny taktekking, takrenner og beslag i 2022. Arbeid utført i 2022 er gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Skrånende takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Ifølge selger ble ytterveggene etterisolert, og det ble montert ny trekledning i 2002. Det er malte vinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre fra 1980 tallet. Terrasseplatting i tre over terreng, av eldre dato. INNVENDIG Gulvene er utført med laminat, furu, flis og teppe. Veggene er med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er med malte plater og trepanel. Det er innvendig trapp i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Deler av bjelkene i krypkjelleren er fornyet i senere tid, som følge av fukt- og råteskader. Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert på toalettrom. Det er vedovn i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til krypkjeller fra luke i bod. VÅTROM Badet ble sist pusset opp i 2002 ifølge selger. Rommet er innredet med servant, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i støpejern, fra byggeår. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og vegger, samt malte plater i taket. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 1999 iflg. tidligere tilstandsrapport. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. SPESIALROM Toalettrom innredet med servant og vegghengt toalett. Det er fliser på gulvet. Veggene har fliser og malte plater. I taket er det malte plater. Når toalettrommet sist ble pusset opp er ukjent, men det antas å være tidlig på 2000-tallet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i krypkjeller. Det er kobberrør i bygget. Vannrør er av eldre dato/byggeår. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Avløpsrør er fra byggeår og av eldre dato. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001, plassert i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Alder på deler av EL- anlegget er ukjent, men det er trolig foretatt utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken, toalettrom og bad. Det er også fremvist dokumentasjon på at det er foretatt noe utskiftinger i perioden 2017 til 2024. I 2024 ble EL- anlegget kontrollert, og i forbindelse med kontroll ble det registeret avvik. Avvikene ble utbedret av Tønsberg Eklektiske AS. Det er røykvarsler og brannslukker i boligen. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasjeplass i felles rekke, fra 1963. Garasjen er oppført i tre over ringmur av betong, over støpt plate på mark. Det er taktekking av metallplater, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Taktekking, takrenner og beslag er fra 2022. Det er observert noe fukt- og råteskader i ledning ved siden av garasjeporten som bør påregnes skiftet. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. TG2 Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. På befaringsdagen er det på synlige overflater i tak ikke observert tegn på lekkasjer e.l. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettsalgert. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er observert råteskader i bærebjelken til takkonstruksjonen over inngangsdøren. Trekledningen har ikke blitt malt på en stund, og malingen fremstår noe falmet. Konsekvens/tiltak: Råteskadet bærebjelke bør utbedres eller skiftes ut for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre videre skadeutvikling. Trekledningen bør males for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere råteskader og svekket konstruksjon. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer bærer preg av noe elde og slitasje. Det er stedvis fukt- og kondensmerker i karmene, samt noe avskalling av maling. På kjøkkenet er barnesikringen i karmen defekt. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av vinduene, inkludert utbedring av fukt- og kondensmerker, samt maling av karmene for å hindre videre forringelse. Barnesikringen på kjøkkenvinduet bør repareres eller byttes for å ivareta sikkerheten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere fuktskader, redusert levetid på vinduene og svekket sikkerhet. Selger opplyser imidlertid at borettslaget har vurdert utskiftinger av vinduer, men tidspunkt for eventuelle utskiftinger er ikke bestemt. Terrasser og plattinger på terreng Terrassegulvet er misfarget, slitt og oppsprukket, og det er et løst gulvbord. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av terrassegulvet for å utbedre misfarging, slitasje, sprekker og løse gulvbord. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for ytterligere forringelse, skader på konstruksjonen og potensiell personskade ved bruk. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv Innvendige gulv bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert hakk, merker og riper i gulvene. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig overflatebehandling, utbedring eller utskifting av gulvene for å utbedre slitasje, hakk og riper. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere både funksjon og estetikk. Overflater - vegger og himlinger Det er stedvis merker på vegger etter bruk og tidligere innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller overflatebehandle veggene der det er merker etter bruk og tidligere innredning, for å oppnå et jevnere og penere resultat. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Eldre teglpiper har ofte dårlige fuger i røykløpet, noe som kan medføre behov for utbedringer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. På generelt grunnlag anbefales kontroll av det stedlige feiervesen for å avdekke eventuelle forskriftsmangler. Pipe bør påregnes feid. Krypkjeller Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er også observert fuktmerker og saltutslag nederst på murvegger, noe som sees i sammenheng med redusert effekt av dreneringen. Det er ikke etablert brannskiller mellom boenhetene i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle fuktskader og årsaken til forhøyet fuktnivå. Tiltak for å forbedre dreneringen og redusere fuktbelastningen bør vurderes for å unngå videre skader på konstruksjonen, som råte, muggdannelse og forringelse av inneklima. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Det bør etableres brannskiller mellom boenhetene i krypkjelleren for å hindre spredning av brann mellom enhetene. Manglende brannskiller medfører økt risiko for rask brannspredning og fare for liv og helse. Innvendige trapper Åpningene i rekkverket og mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. Det er heller ikke montert håndløper på veggen i trappeløpet. Trappetrinnene er også ripte og slitt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper på veggen og redusere åpningene i rekkverket og mellom trinnene for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, spesielt med tanke på barn og risiko for fallskader. Slitte og ripte trinn bør utbedres for å redusere risikoen for snubling og ulykker. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Innebygget badekar skal minst ha en lufterist eller inspeksjonsluke for å kunne inspisere eventuelle sluk og rørgjennomføringer i gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufterist eller inspeksjonsluke for å muliggjøre inspeksjon av sluk og rørgjennomføringer under badekaret. 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom I henhold til avhendingslova skal hulltaking foretas i et område der det erfaringsmessig kan forekomme skader, slik som i våtsone ved dusj. I dette tilfellet er veggene i dusjsonen av betong, noe som ikke gjør det mulig å foreta hulltaking i dette området. Hulltaking er derfor utført i nærmeste trevegg. Konsekvens/tiltak: Hulltaking er utført i nærmeste trevegg da det ikke var mulig å ta hull i betongveggene i dusjsonen. Konsekvensen av dette er at eventuelle skjulte skader i betongveggene ikke kan utelukkes, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden i våtsonen. Det er også økt usikkerhet som følge av alder på sluk og underliggende membran o.l. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Benkeplaten er misfarget og slitt. Ved siden av vaskekum er det observert skade/brudd i benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør vurderes skiftet eller utbedret for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Skade ved vaskekum kan føre til vanninntrengning og ytterligere forringelse av benkeplaten. 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, og det opplyses at eldre ventilatorer ofte har dårligere effekt enn dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av kjøkkenventilatoren for å sikre tilstrekkelig avtrekk og bedre inneklima. 1. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det bør etableres drenshull nederst mot gulv for å sikre at eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne blir oppdaget tidlig. Manglende drenshull medfører økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende følgeskader over tid. 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det bør etableres tilluftsløsning. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør fra byggeåret bærer preg av elde og slitasje, og det er synlige rustskader på sluk og på avløpsrør i gulvet på boden. Avløpsrørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. I krypkjeller er det indikert noe fukt i nedre del av murvegg, samt at det er noe fuktmerker og saltutslag på grunnmur. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Grunnmur og fundamenter I krypkjeller er det observert sprekker og riss på grunnmur, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, som kan medføre plutselige kostnader og behov for utskifting eller reparasjon. Videre oppfølging og eventuelt tilstandsvurdering av ledningene bør vurderes. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. TG3 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. I stue er det målt høydeforskjell på ca. 39 mm, og på kjøkken ble det målt høydeforskjell på ca. 52 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. I følge tidligere tilstandsrapport fra 2024 er følgene nevnt: Forholdet rundt råteangrep i bjelkelag er utbedret i regi av borettslaget med ny drager inn mot grunnmur i blindkjeller og bæring under bjelkelag er derfor flyttet ut på den drageren. Råte i gulvbjelker ble ikke fjernet og i telefonsamtale med utførende ble det opplyst om at tilstand på brunnsvill var god og uten råte. Det er viktig med jevnlig kontroll av bjelkelag og fuktforhold i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll av bjelkelag og fuktforhold i kjeller for å avdekke eventuelle nye skader eller utvikling av råte. Dersom det oppdages tegn til forverring, bør det iverksettes tiltak for å utbedre skadene og sikre bærekonstruksjonens stabilitet, for å unngå redusert bæreevne og økt risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. 1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i skap under servant, da det ikke er benyttet membran eller mansjetter rundt rørgjennomføringene. Dette medfører at veggen ikke er tett. Det er ikke tilgang til eventuelt sluk eller rørgjennomføring i gulv under badekar, noe som er et avvik i henhold til dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det bør etableres vanntett sjikt og benyttes mansjetter rundt rørgjennomføringer for å sikre tett vegg og redusere risiko for fuktskader. Manglende tilgang til sluk eller rørgjennomføring under badekar bør utbedres for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold, slik at eventuelle lekkasjer kan oppdages og utbedres tidlig. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for vannlekkasjer, skjulte fuktskader og kostbare reparasjoner på sikt. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for de deler av EL-anlegget som er fra før 2017. Manglende samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999 er et avvik i henhold til dagens krav. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på deler av anlegget, vurderes det som naturlig med behov for utskiftinger og oppgraderinger over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Dette er fra tilstandsrapport utført høst 2024: Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. På befaringsdagen ble det i blindkjeller registrert råte i flere av gulvbjelkene mot vest, som gjør at bæreeffekt på bjelkelag er redusert. Konsekvens/tiltak: Forholdet rundt råteangrep i bjelkelag er utbedret i regi av borettslaget med ny drager inn mot grunnmur i blindkjeller og bæring under bjelkelag er derfor flyttet ut på den drageren. Råte i gulvbjelker ble ikke fjernet og i telefonsamtale med utførende (Torgeir Hamborg) ble det opplyst om at tilstand på brunnsvill var god og uten råte. Det er viktig med jevnlig kontroll av bjelkelag og fuktforhold i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, i 2024 Firmanavn: Torgeir Hambort Beskrivelse av arbeidet: Se utdrag over. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Foreligger tilstandsrapport fra 2024 ifbm salg til meg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Rekkehus over 4 halv etasjer: Kjeller: Vindfang, gang, bad, wc 2 stk bod 1. etasje: 2 stk soverom og gang/kontor med utgang til terrasse. 2. etasje: kjøkken og spisestue 3. etasje: Stue Garasje i rekke

Standard
Boligen fremstår som lys og innbydende, med en praktisk planløsning og rom som gir gode muligheter for å skape et hyggelig hjem. Innvendige overflater består av laminat, furu, fliser og teppe på gulv, mens veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater, noe som bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Her er det ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin, som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for hverdagens behov. Badet ble ifølge selger oppgradert i 2002 og er innredet med servant, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Flislagte gulv og vegger gir et tidløst uttrykk, mens badekaret inviterer til avslappende stunder etter en lang dag. I tillegg har boligen et separat toalettrom med servant og vegghengt toalett, en praktisk løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen. Boligen disponerer to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommene har plass til både garderobeløsninger og øvrig innredning, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Samlet sett er dette en hyggelig bolig med funksjonelle løsninger, godt utnyttede rom og et trivelig uttrykk, som passer like godt for førstegangskjøpere som for par eller mindre familier på jakt etter sitt neste hjem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser at det ble lagt ny taktekking, takrenner og beslag i 2022. Arbeid utført i 2022 er gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Det ble montert ny trekledning i 2002.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor. Avtalen inneholder internett og kabel-TV. Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Parkering
Borettslaget har 1 garasje pr. leilighet, med 1 biloppstillingsplass foran garasjen. Det er ikke flere plasser å leie i borettslaget. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 436 532 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 926 532 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (hvis forkjøpsrett blir benyttet)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 936 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 945 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 948 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmes ved elektrisk og vedovn. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001, plassert i krypkjeller. I 2024 ble EL- anlegget kontrollert, og i forbindelse med kontroll ble det registeret avvik. Avvikene ble utbedret av Tønsberg Eklektiske AS. Det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 8/2-2021, det ble oppdaget avvik på tak - manglende sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Det ble utført feiing datert 20/1-2021.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
848373

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3393490

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
953208342

Felleskostnader pr. mnd.
8000

Andel fellesgjeld
436532

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
49855

Andel fellesformue per dato
2026-08-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
HEIMLY BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953208342

Om borettslaget
Heimly borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styrets arbeid: - Vurderer bytte vinduer i alle boenheter, ikke vedtatt men tatt opp til vurdering. Utover dette er det kun planlagt normal vedlikehold. Borettslaget har ikke IN-ordning Borettslaget har avtale med Telenor. Avtalen inneholder internett og kabel-TV. Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Styregodkjennelse
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets disponible midler er per 31.12.2025 på kr 731 464,- Balansen i regnskapet viser en negativ egenkapital, dette skyldes at eierandelene deriblant bygningene står bokført til opprinnelig pris.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94817266902 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 6 547 891,00 Innfrielsesdato: 30.09.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Gjør oppmerksom på at Obos kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
91788437

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler kort fortalt: Støy etter kl. 23.00: - Demp TV, radio, stereo - Gi nabovarsel ved spesiell støy - Nattero er en selvfølge Fellesarealer: -Felles ansvar for klipping, rydding og vedlikehold -Bidrar til godt bomiljø Støyende aktiviteter: -Ikke tillatt etter kl. 20.00 -Ingen støy på søndager og helligdager -Unngå klesvask utendørs på disse dagene Parkering: -Parker i egen garasje -Gjester kan parkere foran garasje/postkasser -Kun innerste leilighet kan parkere ved egen dør -Garasjedører skal lukkes og låses Lagring: -Ikke tillatt å lagre ting på fellesarealer Dyrehold: -I utgangspunktet ikke tillatt -Styret kan gi tillatelse etter søknad Utleie/fremleie: -Søknad må sendes styret Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles ansvar for klipping, rydding og vedlikehold.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund/katt(husdyr). Styret kan vedta at dyrehold tillates på særskilt grunnlag.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1010/235: 11.10.1962 - Dokumentnr: 3661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 842375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1010 Bnr:235 01.01.2024 - Dokumentnr: 765739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:235

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 5/3-1964 vedr. rekkehus nybygg med garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggtegninger av fasade datert 27/6-1985. Byggtegninger av garasje datert 6/7-1989 og 8/1-1993. Plantegning datert 8/11- 1961 Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kjøkkenet er i dag utvidet, det er fjernet et soverom og gjort om til spisestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse -nåværende, ras og skredfare og flomfare. Det er ikke igangsatt planlegging eller planforslag som vil berøre eiendommen. Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 436 532 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 926 532 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (hvis forkjøpsrett blir benyttet)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 936 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 945 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 948 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 950 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 197   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.